住宅工程精装修监理心得体会

节点里的抓住，重点应考量土建结构的进度掌控及外装进度的掌控。一旦土建结构及外装进度缓慢，相应的精装进场施工无法是匆忙上阵、盲目抢工。这是我们所不期望看到的。

其次，根据本项目精装与各专业间配合的难题哪个家装公司好，谈一下如何更好地发挥精装的特点。精装修好比一个人的躯体，而不同专业又可以看作是调节这个躯体的内在神经组织。如何真实将身躯与内在神经组织有效运用出来，并不是一件容易做到的想法。精装修与专业间的配合在其他一个工程就会看到，各个项目也是各个项目不同的缓解措施。大家又了解，精装修一般情形下又能有施工样板间，用样板引路来提前解决各专业间的配合问题，也显然会在巨大程度上缓解一部分问题。比如说天花造型与空调的配合问题，主要是图案地板标高与系统标高的矛盾现象。在样板施工中这一类现象一般还会调节造型及标高来应对，但样板施工并不能解决所有现象。由于现场状况的不同或者构造施工误差的制约，往往仍必须准确原因大致解决。在本项目中就遭遇过这种的现象：空调风管在穿过过道两侧时，按照设计位置、设计标高布置，专业与精装修都没有问题。但是在最终安装厨房油烟管时，发现冰箱风管的位置与通风诱导器之间似乎没有距离，排烟管根本难以加装。通过设计在现场查看后，将排烟诱导器的净宽上移，与风机风管错开，对精装吊顶影响巨大。例如电器风口的位置尤其是回风口的位置，随着系统安装位置的变动，回风口的位置也能变动。回风口位置的特点对地板及家居摆设提出了限制。因此在考量设备调试的之后住宅精装修施工进度，就要对总体房间的加码进行周详考虑，要有相当强的空间位置感。

还有对强电、弱电及上下水点位的确立也是必须我们在后期的构架设计图纸中考量的。现在这些的别墅项目精装深化图纸都是后设计，在构造施工的基础上进行微调，在初期的精装施工中切割引线、明管敷设比比皆是。这样一是对混凝土构造安全有危害装修新房，二是也存在必须的健康品质缺陷。因此，一个成功的项目设计需要是在构造施工过程中，房间内全部功能性的点位已经确定；随着结构的施工，该有的点位已经在她应有的位置里具体预留。这就对开发商提出一个要求，在后期施工图设计步骤中，相应的精装修设计也能同步考虑，将精装修的主题观念灌输在构造施工过程中，这样通常能对初期的精装施工起到事半功倍的疗效。其实，在精装与专业的配合问题里，施工经验通常会起至开源节流的成效。这就提出我们在不同的工程项目中不断地总结经验，提高预控管理的素质。

精装材料的制作及加装问题也必须引起注意。本项目精装过程中木材及木饰面板的用量相当大，整个工程石材用量在 5 000 m2左右，木饰面用量在 25 000 m2左右，需要在 个月内所有生产安装完成。在材料从检测下单生产至最终的物流及当场的安装一系列的环节中，充分考量了精装单位的组织管理及协商能力。从那时的结果来看，精装的采购进度以及家具及木饰面均没有达到预估的方案规定。这里有几方面问题：一是在精装进场后测量步骤中，现场的理由不具备，基层的防尘层仍已施工，测量放线受阻碍，边角石材无法下单；二是生产材料项目量确实很好而生产周期更短，具备生产效率的厂商也只有现找现备料；三是对木材及木饰面的质量提出相当高，对原材的采购挑选比较严，在选材方面得到一些阻碍，也妨碍到材料的生产进度。其次在制作效率品质保障方面，从初始石材进场品质的掌控到初期施工进度的压力、石材供应的压力，也直接造成初期部分石材品质的增长。这也作为最后精装效果的一大缺陷。

那么，在大宗装修材料的供给与质量保障管理方面有没有更好的方式呢？结合类似精装项目及其它开发商的经验，其实在大宗材料的选材方面，由开发商集中统一供应有巨大的弊端。一旦在装饰方案明确后，相应的大宗材料采购就可以提里日程，起码在时间里抢得良机。同样，在现在的行业环境下，绝对是一分价钱一分货。像石材这些促使价格的不同品质有巨大出入的家装，在装修单位采购时对风险跟成本的考量，也就间接决定了石材的质量。因此，理想的方式就是由开发商统一销售。这就提出开发商在工程初期，对精装的全部销售材料的种类进行统计，根据整体进度计划提出，提前进行备料准备。目前尚未有很多开发商对精装的大宗材料用于统一招标统一采购的形式。从根本上讲，就是将精装修的首要材料放在了加工厂的流水线上，无论从生产效率及制作质量上都是精装单位自行采购无法比拟的。

在本项目精装完成后，笔者从使用功能的视角也想提一下自己的几点意见。

第一，住宅敞开式阳台的铝合金门不适合做推拉门。虽然推拉门节省开启空间，但从使用视角看，推拉门的长度比平开门重，开启关闭最费力，最大的特点就是密闭性差，尤其像在北京这样的天气状况下，很难达到平开门的效果。

第二，敞开式阳台的落地进入存在渗水隐患住宅精装修施工进度，尤其是在阳台宽度有限的状况下。尽管阳台有防水做法，靠屋顶隔热来避免落地推拉门的渗水现象根本难以保证。最好在门下口设定混凝土坎墙，适当增加推拉门的宽度厚度。

第三，敞开式阳台的排水方式，设计图纸为卧室栏板侧向穿管自由排水。但考量阳台找坡，在横向穿管的标高很难控制，而且装修效果也不梦想。最好能考量地面设置不锈钢

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