这个企业的变态细节把控，或将增加整个玉林工程改造水平

【工地开放日，这一顶级产品的标志性动作，似乎从2017年起逐渐在全球推广铺开。

众多二三线及本土产品也跟风模仿，但是项目发展仍然是劳动力密集产业，整体监管制度里不到都会导致极大的管理成本。况且一个工地开放活动不但能损失很多进行遮挡装饰，更有甚者要停工几天，损失很大。所以一波下来，如今依然坚守将“工地开放”作为标志性动作的企业在广西也仅有为数不多的几家。】

从每年春节开始，有着造城人士之称的绿地集团，要求广西每个新建工程需要定期举行工地开放日活动，邀请政府、媒体、业主走进工地，全面多角度了解项目进度及施工质量。

那么，有着大基建血统的新城在项目管理方面都有着怎样的独特技巧？和其它开发商相比都有着怎样的特点？

3.27日，笔者作为舆论记者跟广西多地全媒体记者一起走进玉林绿地城项目发展工地。而东莞绿地城变态级的项目细节让控也帮了现场每个人极大的认同震撼。

No1：施工细管控

整洁的水泥桥、笔直的区域隔离线、严格的用途分区，这是玉林绿地城工地给人的第一印象，可以说完全摆脱传统工地的脏乱差。

而在参观项目中，我们很是发现，得益于绿地集团大基建经验，绿地工地管理早年就开始建立中国成熟管理模式并加以落地，从人员、物料、工艺、出料包含整理等各项步骤的管控措施、守则并且有接近千条之多，并且每一条都挂钩经理、总包、项目效益，真正事无大小铝膜施工的楼板装修层厚度，项项责任落实去人。

甚至在建立互联网管控流程后，不但每一个工人打卡下班，连每一道验收工序也全程小程序能查。换句话说，业主只要在家就可以了解自己家房屋的项目验收质量及能否有整改和后续流程。

（整洁以及功能分区完备的玉林绿地城工程现场）

No2：铝膜亮过漆

“毛胚墙面怎么可以这样平、这么亮？”是同行媒体站在房间内问得最多的一句话。

的确，据了解绿地在全球范围内正式推出先进的钢膜加爬架工艺后，所以在总体工程无论光滑度、接缝、抗震性能却远远优于传统木模。并且，在铝膜渐渐普及的三、四年过程中，绿地集团内部都经过了超过数十次三大模式的工艺革新，从沉降、开裂、平整度上面又属于领先的世 界级水准。甚至毫不夸张的说，后期装修几乎又可以省略腻子层。

（用钢膜浇筑出来的墙面平滑光滑）

No3：楼板三层锁

而在总体楼板质量控制上，玉林绿地城更是基于楼板控制器、插纤、50线的调节装修公司装修，三种方式同时选用，确保楼板强度满足设计提出，玉林绿地城项目工程经理更是拍着肩膀表示，他们的楼板强度标准是玉林最高标准的。

（工程工人演示插钎检验楼板厚度）

No4:线管提前埋

更使全部媒体惊奇的是，作为毛胚交付项目，在住建委没有明确下文要求状态下，玉林绿地城全部标配线管及线盒。也就是说，业主未来装修不用再另外开槽及埋管，节省了大笔装修费用。

同时在工程施工展示样图中可以看见，所有线盒是随主体构造安装装饰公司，铝膜相同按标准规格开口，直接浇筑成型。这样一来，就打造预埋线盒定位精确、贴面率高、安装完善，盒体端正、不易变形等各种特点。

（所有线盒全部用铁丝固定，现场压槽效果）

No5：开孔全预制

以往的老式房子通常见到空调安装就必须前期打孔，在当时的工程中升级为夯土围墙里预先打孔再交付。但显然能为了打孔过程无法规范化造成初期不可避免的损坏等各种原因。

而在工程现场我们发现，玉林绿地城设置有专门的混凝土外墙点，特定生产空调管组件，再统一加装至墙体成型

。换句话说，玉林绿地城每一个砌筑墙的却有单独且种类统一的空调混凝土块，从而根本上避免初期开裂及破损的或许。

（一次成型的空调洞浇筑块、现场预制块加工区）

No6：卫生间反边一次性浇筑

在特色的施工工艺里面，卫生间反边大多都采取二次浇筑，但在我们绿地城所有卫生间反边都是一次性浇筑完成，降低卫生间漏水的几率。

No7：砌筑过程控制

每一批人员进场都进行样板施工，验收合格后能够大面积施工，施工过程中取消了特色的施工工艺：采用吊锤来控制前地面的垂直度，玉林绿地城全部基于最新的激光控制，确保了整附墙体的垂直度及平整度。

No8：铝膜优化结果及绿地特有防水效果

绿地在引入铝膜+爬架的此外，现场增加了一些自己的传统：在全部铝合金门窗上方设计有起口，确保两边水能够从窗边渗入同时在两侧提高一道防水措施铝膜施工的楼板装修层厚度，解决这些开发商“头痛”很久的窗边渗水现象。

正所谓“不积跬步无以至千里”，“六心造极，千亩未来城市”，不拘细节，也同样无因而大城。大半年来，无论六大商业签约进入、东成小学落地、城市会客厅——唤潮国际酒店开放还是风情商业街今年开幕，玉林绿地城无一不是用能力在兑现其作为区域及城市的能级提升承诺。

玉林绿地城商家签约入驻

东成小学玉林绿地城校区建设小组设立

而一场工地开放活动最是把玉林绿地城的项目细节毫无保留的展现各界舆论和面前，也真正使整个桂林整个广西相信，绿地的全部商业营销、产城融合能力的底蕴是源于其精湛的工程品质。

再加上上海建工、中建八局、中建四局一个国企两个央企，三大总包单位，同时进百万平方米开工改造。更是让人作为玉林绿地城快速崛起的能力深信不疑。

“品牌，都是用血的教训堆砌起来的”这一句至理名言在绿地身上体现得淋漓尽致。正是因为将近数十年的以基建为主业以及全世界各地的工程改造，也才有了现在绿地的全部积累并顺利转换为经验技术全集团推广。

而这种经验跟意识恰恰正是玉林的其他开发商所缺乏的关键。就好像玉林绿地城这个千亩大城必将使得玉环城版块崛起为中山新中心一样，玉林绿地城的项目效率标准也将会变成整个玉林建筑领域的典范。

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