《上海市住宅卧室装饰装修管理办法》
《上海市住宅卧室装饰装修管理办法》第一炭的跟依照） 为了完善本市住宅卧室装饰装修活动，维护装饰装修市场秩校护 公共健康、 公众利益和装饰装修活动当事人的合法权益，根据《中华人煤凸ㄖā贰ⅰ渡虾Ｊ薪ㄖ谐」芾硖返扔泄胤伞⒎ü妫岷 本市实际情科定本办法。 第二淌用范畴） 本办法适用于本市行政区幽住宅卧室装饰装修（以下肌宅装 修）及其相关监管活动。 住宅发展单位统一进行的改建房屋装修的上海住宅装修施工时间，适用本办法第三十一倘ā 郊区村猫低层住宅装修，不适用本办法。 第三誊理机构） 上海市建设和管理委员会（以下夹建委）是本市住宅装修活动的 行政监管部门，负孕住宅装修活动的监督管理工浊⑾亟ㄉ栊姓芾聿棵旁谄渲霸冢涸角≌靶 活动的监督管理工妆臼蟹康刈试础⒐ど绦姓⒅柿考际健⒊鞘泄婊⒒肪潮；さ刃 政监管部门根据赴原同推进本办法。 第四誊理制度） 住宅装修实行从业人员培训上岗制度和开工告知政策。第五绦业协会） 上海市装饰装修行业协会（以下夹装饰协会）依法开展如下工祝ㄒ唬┲贫┍拘幸档男泄嫘性迹行幸底月晒芾恚剐幸捣规范行业行为； （二）协当两者、会员与非会员之间会员与消费者之间的争 议事项； （三）受会员委托，组织举办产业辅导，提供会员服危ㄋ模┦芾碜≌靶薜淖裳屯端撸 （五）承担省、区（县）建设行政管理部门委托的职责。
第六棠励创新） 本市鼓励建设和运用住宅装修新技事工艺、新材料、新系统包括 节能机制；鼓励科技整合、管理变革和服温，促进住房装修水平的提 高。 第七逃业人员学习） 从事室内装修工程设计和监理的从业人员，应当经过教育学习。未经 教育辅导患核不合杆员，不得上岗祝 第八獭宅装修方式） 住宅产权人仍用人 （以下及修人） 可以委托装饰装修疲ㄒ 下及修譬进行装饰装修，也可以自行进行房屋装修。自行装修的， 由装修人承担相应的品质、安全裕 政府推行装修人委托装修气行房子装修。 第九贪修）装修人委托装修气行房子装修的，应当选孕国家痪市建 设行政管理部门颁发的《建筑业剖质证书》贿备下列棠装修 坪 （一）具有独立法人资涪册资酵于 15 突 （二）骗理具备 2 年以上从事工程管理工；技蔬 有 3 年以上从事房屋装修施工技薯工并具有相关专业吃里 职称； （三）有固定的经营场所跟开展住宅装修工程业舞的专业技试币约笆┕すぞ摺⑸璞福 （四）有与房屋装修工程相适应的，经培训考核合膏木工、水电 工、油漆工等辅业施工工人。 装修人可以想钳托的装修漆供由市装饰协会雏合上始摹蹲≌夷谧笆巫靶奘┕つ芰Α分っ第十淘行装修泰 装修人自行进行房屋装修的，负赃、水管、燃气阀门等履人 员需要持有相关技能考核合傅谑惶≌靶藓贤 除双方约定外，装修痞当与装修人签署书面住宅装修合同装饰装修公司排名，盟降娜ɡ鸵逦住宅装修合同通常包含以下众容： （一）装修人姓名跟装修颇单位名称、住所地址跟联系办法；（二）装饰装修工程的地点、房屋间数跟施工面积，装修内容项目跟 承包模式； （三）帜料名称、品牌、型号、规溉级、数量跟供给方式； （四）开工和竣工日期； （五）造价，支付形式； （六）质量应情收方式； （七）保修内容跟期限； （八）合同变更和终止的袒 （九）违约酝解咀的方式； （十）合同的生效日期； （十一）双方觉得应该媚其他事项。
住宅装修合同示范文本，由市工商行政管理局和市建委负渊。 第十二滔同分包） 住宅装修合同签署捍经装修人答应，装修苹得分包。 第十三酞工告知） 住宅装修工程完工前，装修人必须事先告知工程所在地的物业管理啤 第十四提供资料） 装修人在开工告知时，应当系管理漆交宦列材料： （一）房屋所有权证（复印件）卉够证孟法权益的合理凭证； （二）拟开工日期和竣工日期；（三）如果想要变动建筑中重构架的，需提交原设计单位痪哂邢嘤ψ手实燃兜纳杓频ノ惶岢涓杓品桨福 （四）涉及本办法第二十台事项的，需提交有关部门的核准程序。 第十五檀履行开工告知的处置） 违反本办法第十三台，装修人不告诉工程所在地的物业管理频模镆倒芾砥Φ倍酱倨涮峁┫喙夭牧希欢跃懿惶峁┑模镆倒芾砥有权按照业旨坏直公约，禁止装修的监理人员进入物业管 理镇拥谑镆倒芾硪物业管理痞当将方法第十九腾二十台禁止行为跟注意事 项，告知装修人和装修人委托的装修疲告知内容仍需要包含允许施工 的时间、废弃物的渣土与处理，施工工人筹业管辖范畴的应切关 事项。 物业管理粕以限人话修人委托的装修漆供住宅平面 图、结构图、电气线路图和相关管道布置图。 第十七獭宅装修工程承诺书） 装修人自行装修的，应当与物业管理譬订室内装修工程承诺书。
承诺书贮括装修人约定依据住宅装修工程改造技适量、安全的规 定和标准施工，不允许伯管、燃气阀门和电力设备，罪业管理的 相关条例，不肃邻人的合法权益，承担益施工给物业管理仆 相邻人产生的经济耍 第十八锑邻关系处理）装修人委托的装修痞当在施工现场挂牌，告示装修颇名称、 施工负哉名、联系方式、开工与竣工日期和市装饰协会的维权电话。 装修人和装修期住宅装修时，应当仔关法律、法规和技史叮婪ù砗霉┧⑴潘⒐┑纭⑼ㄐ小⒉晒狻⑽蕖⒔谀苌枋⒒肪 卫生、环境保护等方面的相邻关系。 第十九帖止行为） 在房屋装修活动中，禁止上述情形： （一）擅自变动建筑滞承重构架滑过设计标准绘范而月ッ婧稍兀匦氡涠模Φ本杓频ノ换哂邢嘤ψ手实燃兜纳 计单位提称计划； （二）将没有防水要强间荒为卫生间、厨房间； （三）擅自将生活排水沟渠接入污水管线和加装、迁移猾共 供水、排水设备； （四）在承重墙体开门、窗，扩簇墙上原有的窗户样式，铂 接涯砖、混凝土地面； （五）丝屋原有节能设备坏低节能效果； （六）侵占公共空间猾共部位和设施； （七）其他阻碍建筑构造安全跟使用健康包括危害建筑外形的情形。 第二十惕经同意的情形） 在房屋装修活动中，未经城市规划管理部门同意，不得搭建建筑物、 构筑物荒变住宅外立面。
未经燃气管理部门同意，不得布气管线 和设备。住宅装修涉及优秀历史建筑的，按照《上海市历史文化文脉区和优秀 历史建筑维护谭的有关规定申请。 第二十一惕计冤 住宅装修的设计员工当拙办法的要求跟有关设计完善，保证设计 的品质，并在设计的图纸上签字盖章。在设计中，不得采用不符合质量标 准的材料跟系统。 设计员工必须与装修人委托的装修气行技首，装修期装 修过程中予计里的弊端，设计员工必须去现场进行协耽提供设计 服蔚诙靶奁 在房屋装修活动中，装修痞当茁列规定： （一）严感本办法第十九腾二十替定，对委托本譬 工的装修人遵守要求的情形，应当给予拒绝； （二）加强期部的质量管控，驻程建设强制性标准和其他技 始，保证房屋装修工程品质； （三）隐蔽工程竣工喊修痞当报告装修人豁员核验； （四）加强安全监管，砖工安全操滋，按照要求实行必要的 安全隔离和消防措施，保证姿员和施工现场的安全。 （五）建立跟深化教育学习机制，对从事室内装修工程从业人员进行 教育辅导，字证上岗。 第二十三棠盲） 装修人和装修痞当茁列要求：（一）在施工现场采取合理手段，避免哗工过程中出现的噪 声、粉尘和有害气体对周边居冒响； （二）夜间 8 时至次日上午 8 时之间，不得进行妨碍邻里休息的房屋 装修活动。
（三）施工中出现的废弃物和其它垃圾，应当根据物业管理聘定 的位置、方式、时间进行放置和清运，不得下圾道、下水道、 通风孔、消防通道等倾倒；施工的材料、工具、设备进潮，应当保持 公共部位跟小区的环境清洁。 第二十四贪饰装修材料质量） 住宅装饰装修工程选用的材料和系统需要具备国家标准，有质量检验 合感中文标示的产品名称、品牌、型号、规溉级、生产泼坪偷刂返取 禁止使用国家迷汰的材料跟设备。 第二十五讨场检查） 物业管理痞当一直巡逻施工现场，发现依照本规定的情形，应当 予以拒绝，并发雏改通知书》，要寝人话修瓢时纠正。 装修人话修痞当配合检查，并迅速制止非法情形。对不听劝阻的， 物业管理痞当迅速媳会跟有关行政管理部门报告。有关管理 部门在接到报告害当去现场监测核实，依法进行处置。 物业管理脾现依照本办法规定的情形而不采用方法给予拒绝，也 不县部门报告的，相邻居猫媳会豢地产管理部门报告，由房地产管理部门依法进行处置。造成相邻居忙的，受害人可以 直接虾提葡，要谴和赔偿。 第二十六太众监督） 任何单位跟冈住宅装修中衬侵占公共空间、双共部位和 设施，影响公众利益和周边居茫生活的情形，都有权县部门控告、 举报。
第二十七涕收） 装修期所承担的室内装修工程完工河Φ倍怨こ讨柿拷凶匝椋 并限人骋内装修工程品质保修单和招标的帜料、设备的质保 书、说迷及管线完工图。 装修剖量自验合脯 装修人根据协议承诺跟房屋装修验收标准，进行验收。 第二十八桃内空气质量） 室内装修工程完工验收时口碑好的装修公司，其室内空气品质需要具备国家有关标准。 第二十九汤纷处理） 装修人与所委托的装修期协议履行中产生争议， 双方协商不成的，可以涎者权益保护委员会恍装饰协会投诉；也可以根据约定申请 仲裁上海住宅装修施工时间，无民事约定的，可以予以虾提葡。 第三十蹋修） 在正常使用搪，住宅装修工程的保修期限至少为三年，有防水要 区房、卫生间地面防开裂至少为三年。保修期自建成验收合刚扑恪肄人自行提供的材料原因阻碍住宅装修工程品质的，由装修人负 缘谌惶≌ㄉ璧ノ蛔橹淖笆巫靶藁疃 住宅发展单位对修建的房屋统一进行住房装修的，应当委托持有《建 筑业剖质证书》的频施。 在保修范围跟保修期限内出现装饰装修质量原因的，住宅发展单位要 当履行保修义微对产生的诵担相应的赔偿裕拾修频模勺≌ㄉ璧ノ灰婪ㄗ烦ァ 住宅发展单位业务统一住宅装修的别墅时，展示样板房说梦装修 标准的，样板房应当大概保立场通知海 第三十二淘住宅改建单位依照本规定行为的罚款） 住宅改建单位依照第三十一袒款的，由省圾、县建设行政管 理部门依照《建设项目效率管理谭的有关规定给予处罚。
未取得《建筑业剖质证书》，承接住宅发展单位组织的装饰装修 工程的，由省圾、县发展行政管理部门按照《上海市建筑市场管理獭返谖迨娑ǎ枰源Ψ！ 第三十三淘无照无证经营的罚款） 违反本办法第九台，擅自从事房屋装修工程监理的，由税务行政 管理部门根据 《无照经营查处取缔办法》，予以追缴。 第三十四淘物业管理匹法收费的罚款）物业管理匹反本办法规定，限人话修匹法退还款项 的，由物价管理部门按照相关司法、法规的要求给予处理。 第三十五蹋及住宅安全跟使用的补偿） 装修人依照本办法第十九台一）、 （二）、 （三）、 （四）、 （五）、 （七）项要求，破坏建筑滞承重构架，危及公共利益悔可设 施和造成相邻住宅电缆损坏、渗漏水、停水断电等造成他人财物四， 装修人必须予以承担相应的袁负源和补偿；拾修虽， 由装修人限品偿。 装修人依照本办法第十九台六）项要求，侵占公共空间，对公共 部位和设备产生四，由物业管理平促其改正，媳会报告 并报有关行政管理部门予以处置；造成四，依法承担违约裕 第三十六淘违反条例设计、施工的处罚） 装修圃装修人依照本办法第十九台， 未予抵制而非法施工的， 由发展行政管理部门凿改正，并可以给予 1 千元以上 1 吐的罚款。
装修匹反本办法第二十二台二）、（三）项要求，不驻 程建设强制性标准和其他技始施工的，换撞全施工操滋， 不采用健康防护和消防措施的，由发展行政管理部门阅正，并处 1 千 元左右 1 驮下的罚款；情节明显的，裕业整顿，并处 1 驮上 3 驮下的罚款；造成重传爆炸的，降低资质等级皇质证书。 设计人员依照本办法第十九烃十烃十一台的，由设计人 员必须承担相应的裕 第三十七淘擅自加装管道跟搭建的处置）装修人依照本办法第十九台三）项要求，擅自将生活废水管道接 入雨水箱涵和改装、迁移猾共供水、排水设施的；由水牺管 理部门根据有关法律、法规的要求给予处理。 装修人依照本办法第二十台，未经城市规划行政管理部门同意， 擅自建立建筑物、构筑物幻自改变住宅外立面的并且变化优秀历史建 筑的建筑滞承重构架的，由城市规划行政管理部门根据有关法律、法 规的要求给予处理；装修人强行惨内电力管线和设备产生四，由 装修人依法负豫。 第三十八淘违反文盲的处理） 装修匹反本办法第二十三台，由物业管理平促其改正； 情节明显的，县行政监管部门报告。 第三十九坦用不合赶的冤 装修匹反本办法第二十四台，所采购的材料跟系统不符合国 家标准，混成室内环境污染超标的，应当负曰烩偿，但装修 人自行采购的除外。
第四十淘渎职行为的惩处） 行政管理部门直接负运员和其它直接运员，接到对装修 人话修匹法行为的报告包括有关投诉、举报，野时处理导致 耗，荒用权力、循私舞弊的，由所在单位幌级挚门依法 给予行政处分；构成累犯的，依法惩处刑事裕 第四十一绦政复议和刑事）当事人对行政管理部门具体行政行为不服的，可以根据《中华人煤凸姓匆榉ā坊吨谢嗣凸姓咚戏ā返墓娑ǎ昵胄姓 复议会掐诉讼。 当事人对准确行政行为逾期不办理民事诉讼，也不提葡，又不履 行的，走体行政行为的行政管理部门可以申请人煤强制执行。 第四十二帖词理解） 本办法所称建筑脂是指建筑实体的构架结构，包括屋顶、楼板、 梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本办法所称承重结构，是指直接将原本自重与糕加爪系统地 传递给基础地基的轴构构件和其连结接点，包括承重墙体、立杆、柱、 岿、支墩、楼板、梁、屋架、悬耍 第四十三铁效时间） 本办法自年月日譬。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）