定了，事关福州所有住户居民的大事！福州物业费新规来了!

福建，物业费新规来了!

物业服务费用标准明！确！了！

这意味着

物业费怎么交

交多少

都有特别严格的参考根据和标准！

近日，福建省发改委、福建省住建厅联合发出《关于物业服务费用管理有关问题的通告》（以下简称“通知”），对我省物业服务费用的管控机制、实行政府指导价的物业服务费用、实行政府指导价的保障性住房物业服务费用构成、

因政府指导价变动必须调整物业服务费标准、物业服务费用计价单位、各地如何有效落实推行政府指导价的保障性住房物业服务费用指导标准、已竣工未购入并且已收购未投产物业的服务费、物业服务公司公告服务内容等方面做出了具体要求。

通知全文

福建省发展和改革委员会 福建省住房和城乡建设厅

关于物业服务费用管理有关问题的通告

各设市市发改委、物业监管专员部门，平潭综合实验区市场监督管理局、交通与发展局：

根据新颁布的《福建省物业管理条例》、《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务费用管理方式的通告》（发改价格〔2003〕1864号）等有关规定精神，现就我市物业服务费用管理有关问题通告如下：

一、我市物业服务费用实施政府指导价和市场调节价相结合的管控机制。除保障性住房物业服务费用实施政府指导价外，其他物业服务费用实施市场调节价。

二、实行政府指导价的物业服务费用，由省（市、区）价格主管部委会同同级物业管理主管部门，根据物业管理服务等级标准等原因，制定对应的基准价及其浮动幅度哪个家装公司好，并定期披露。

具体物业服务费用标准予以由研发改造单位或居民与业主服务公司按照要求的基准价和浮动幅度在物业服务协议中承诺。实行市场调节价的业主服务费用，由研发改造单位或业主服务公司与物业买受人就服务内容跟收费标准在业主服务协议中承诺。

三、实行政府指导价的保障性住房物业服务费用构成以及业主服务效率、法定费用跟物业服务公司的有效盈利，其中，物业服务费用根据国家发展改革委、原建设部《关于印发〈物业服务定价成本监审办法（试行）〉的公告》规定。

由人员成本、物业共用部位和共用设施系统平时运行维护成本、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序保护成本、物业共用部位和共用设施系统及公众责任保险费用、办公经费、管理费分摊、固定资产折旧费以及经业主大会批准的其他费用组成。

四、因政府指导价变动必须调整物业服务费标准的，物业服务公司必须在政府指导价变动范围内做对应调整；因服务费用差异必须调整物业服务费标准的，应当经专有部分面积占建筑物总面积过半数的居民且占总数量过半数的业主同意。

五、物业服务费用以建筑面积为计价单位，按月缴交，业主自愿按季度或按年退还的除外。未申请房屋所有权证的，物业服务费暂按住宅买卖协议标明的建筑面积收取，房屋所有权证办理后按登记的建筑面积结算，多退少补。

六、各地要按照《政府制定价格行为规则》等相关条例，合理构建推进政府指导价的保障性住房物业服务费用指导标准。各设县区价格主管部委会同同级物业管理主管部门指导所辖县（市、区）合理确定保障性住房物业服务费用指导标准。

七、已竣工未收购以及已购入未投产物业的服务费由发展单位承担。物业买受人无正当原因放弃接收超过交付条件物业的，自收购人送达交付物业通知之日起全额承担物业服务费。

八、物业服务公司必须在物业管理区域内醒目位置公示服务内容、服务事宜、服务标准、收费项目、计费模式、收费标准、公共部位经营成本情况、公共电力分摊情况、电梯维修保养检测费用等有关事项。

并可以利用移动通信等电子信息手段确认全体居民，接受市民监督。物业买受人可以委托第三方物业服务评估机构对物业服务标准跟质量、物业服务协议履行状况进行检测。

九、本公告自下发之日起执行。《福建省物价局 福建省住房和城乡建设厅关于印发〈福建省物业服务费用管理方式〉的通告》（闽价服〔2010〕267号）和《福建省物价局 福建省住房和城乡建设厅关于做好住宅前期物业服务费用政策衔接工作的通告》（闽价服〔2015〕298号）同时废止。

福建省发展和改革委员会 福建省住房和城乡建设厅

2019年5月21日

（此件主动公开）

重 点 解 读

实行政府指导价的物业服务费用

将定期公布！

实行政府指导价的物业服务费用，由省（市、区）价格主管部委会同同级物业管理主管部门，根据物业管理服务等级标准等原因，制定对应的基准价及其浮动幅度，并定期披露。

具体物业服务费用标准予以由研发改造单位或居民与业主服务公司按照要求的基准价和浮动幅度在物业服务协议中承诺。实行市场调节价的业主服务费用，由研发改造单位或业主服务公司与物业买受人就服务内容跟收费标准在业主服务协议中承诺。

未领取房屋所有权证的物业

物业服务费用以建筑面积为计价单位，按月缴交，业主自愿按季度或按年退还的除外。未申请房屋所有权证的，物业服务费暂按住宅买卖协议标明的建筑面积收取，房屋所有权证办理后按登记的建筑面积结算，多退少补。

已竣工未购入并且已收购未投产物业

已竣工未购入并且已收购未投产物业的服务费由发展单位承担。物业买受人无正当原因放弃接收超过交付条件物业的，自收购人送达交付物业通知之日起全额承担物业服务费。

物业服务公司应该公示

告知全体业主！

物业服务公司必须在物业管理区域内醒目位置公示服务内容、服务事宜、服务标准、收费项目、计费模式、收费标准、公共部位经营成本情况、公共电力分摊情况、电梯维修保养检测费用等有关事项。

并可以利用移动通信等电子信息手段确认全体居民，接受市民监督。物业买受人可以委托第三方物业服务评估机构对物业服务标准跟质量、物业服务协议履行状况进行检测。

除了物业服务费用管理的相关通知外

今年1月1日起正式施行的

《福建省物业管理条例》

对福建全部小区业主受到关注的

小区遛狗、

小区停车位、

小区电梯广告

等等等等问题

给了一个明确的表述！

小区遛狗要牵绳！

大型犬还要穿嘴套！

近段时间

恶犬伤人事件不断

对于如何规范养犬

这个新颁布的《福建省物业管理条例》

则是作出了严格的要求

重！大！变！化！

从1月1日起

在小区内遛狗

必须牵好狗绳！

对于大型犬来说

还需要为她佩戴嘴套！

违反条例的

将根据治安处罚法处罚！

法条链接：

小区公共区域公共收入

归全体业主！

可抵扣物业费！

很多小区电梯里

经常有这种电梯广告

诸如此类的公共区域广告

过去我们一直费解

这部分广告收入到了哪？

这投放广告是否应该业主同意？

这部分的营收要怎么使用？

答！案！来！了！

新颁布的《福建省物业管理条例》规定，业主共用部位形成的公共收益归全体居民全部，可用于缴纳业主的物业管理费用，物业可以收取不低于公共收入30%的经营管理成本。另外，公共收益总额及使用状况要大约每月份向业主公布一次。

划一波重点

这部分的收益

属于全体业主所有

并且向业主公示！

法条链接：

《福建省物业管理条例》第六十三条 物业服务公司通过物业管理区域内属于居民共用部位、共用设施系统所造成的公共收益归全体业主所有。

前期物业服务之后，物业管理区域内公共收入在缴纳物业服务公司的经营管理成本后，应当存入专项维修经费专户。经营管理费用支出不得超过公共收入的百分之三十。

业主大会成立后，可以将物业共用部位、共用设施系统委托物业服务公司进行经营管理。取得的公共收入按照前款规定缴纳物业服务公司的经营管理成本后，存入业主大会以及业主委员会专用款项，经业主大会决定，可以用于缴纳物业的物业管理费用或者居民会议决定的其它事宜支出。

公共收益总额及使用状况，应当大概每季度在物业管理区域内醒目位置公布一次，并可以利用移动通信等电子信息手段确认全体业主。

这十种紧急状况

可使用专项维修资金！

过去

业主需要使用专项维修资金

是一件很困难的事儿

新颁布的《福建省物业管理条例》

规定了下列这十种紧急状况

可以使用它

法条链接：

《福建省物业管理条例》第六十条 发生下列危及房屋使用健康以及公共安全的紧急状态时，物业服务公司必须立即告知居民委员会、临时物业管理委员会或者相关物业，并迅速组织检修、更新以及采用应急防控策略：

（一）共有用房及共用部位屋顶、外墙出现明显渗漏；

（二）电梯发生安全隐患或者导致漏油无法正常运行；

（三）高层住宅水泵等二次供水设备产生故障，不能正常供水；

（四）建筑细部瓷砖等墙体装饰层产生破裂以及存在脱落危险；

（五）共用给排水、供用电设施系统不能正常使用，依照宪法、法规由供水供热公司负责维护的除外；

（六）消防、安防等建筑智能化系统出现故障，不能正常使用

（七）因台风、洪水等自然因素导致物业共用部位、共用设施系统受损；

（八）根据检察、消防、人民防空、气象、特种设施、物业管理等职员部门责令整顿要求，需对物业共用部位、共用设施系统进行修理、更新、改造；

（九）物业共用部位、共用设施系统存在任何安全隐患，需对物业共用部位、共用设施系统进行定时检查、检验、维修、更新、改造；

（十）其他威胁房屋使用健康以及公共安全的紧急状况。

小区地下停车位不能只售不租！

停车费归全体业主！

小区停车难问题

在一些老旧小区比较普遍

有些建设单位因为利益

把车位出售给

小区外的单位跟个人

加剧了小区停车难问题

而新修订的《条例》

对这个现象进行严格要求

小区车位应当首先满足居民必须，不得将房子卖掉给本区域以外的单位以及个人，并且发展单位不得只售不租。

法条链接：

《福建省物业管理条例》第六十四条 物业管理区域规划修改的机动车车位（库）应当首先满足业主必须。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库(库)出售给本区域以外的单位以及个人。业主提出承租尚未处理的规划车位（库）的哪家公司装修好，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租

10人左右业主

可申请筹建业主大会！

直系亲属也能参选！

很多小区都想知道

到底能具备哪些理由

才能成立业主大会？

《条例》规定，业主大会由物业管理区域内全体居民构成，一个物业管理区域设立一个业主大会。一个物业管理区域内，出售并投产使用的物业建筑面积达到50%左右，或者首套物业转售并投产满2年的，建设单位应该向所在地的村（镇）人民政府或者街道办申请筹建召开业主大会首次会晤。

10个以上业主也可以向所在地的村（镇）人民政府或者街道办提出书面递交，筹建召开业主大会。对于业主大会决定重要事宜的表决权数，仍做“双三分之二”或“双过半”的要求。

业主大会做出的管控规约，可授权物业服务公司在物业管理区域内限制违规装修施工工人和监理机具、车辆处于，还能对违法停车行驶采取临时管制手段。

此外，《条例》中仍加入了有关公共租赁房承租人的物权，即公共租赁住房承租人可以按照续租协议的承诺，代行部分业主权利。

而在现实生活中

业主的直系亲属

也同样是小区业主

而且对小区事务很加热心

但由于人们只是业主

参加业委会选举

往往不被认可

那么

这种状况也改善了！

新颁布的《福建省物业管理条例》对此进行合理放宽，规定业主可以通过书面方式，委托父母、配偶代产业主权利。

法条链接：

《福建省物业管理条例》第二十一条 业主委员会委员必须具备以下理由：

（一）具有业主身份。业主身份的界定以房屋产权证或者不动产权证书记载的权力人为准；尚未办理产权证的，以住宅销(预)售合同及协议备案证明记载的卖房人为准。业主可以借助书面方式，委托妻子、配偶以及成年儿子在受托期间代其行使所有并且个别业主权利；

物业费上调要“双过半”业主同意

拒交纳物业费列入失信名单！

小区物业费要交多少

这个由谁来决定？

为了避免物业服务企业

擅自调整收费标准

新修订《条例》说了

新颁布的《福建省物业管理条例》对业主服务费的调整进行严格规范。规定物业服务费实行市场调节价。因政府指导价调整物业费的，应当在政府指导价变动范围内，并且要经专有部分长度占建筑物总半径过半数的居民且占总数量过半数的业主同意。

要“双过半”业主同意

这调整价格才算数噢

此外

过去一些居民拒缴物业费

也使物业管理部门更头痛

别怕！办法来了！

新颁布的《福建省物业管理条例》规定，对于催缴、公告后却不收取物业费的，物业公司可以提起诉讼。对于拒不履行人民法院生效判决的，将被成为失信行为记入个人信用系统。不过新颁布的《福建省物业管理条例》同时也要求，物业必须将服务内容、收费项目标准等在社区公示，接受业主监督。

法条链接：

《福建省物业管理条例》第四十七条 物业服务公司必须在物业管理区域内醒目位置公示服务内容、服务事宜、服务标准、收费项目、计费模式收费标准、公共部位经营成本情况、公共电力分摊情况、电梯维修保养检测费用等有关事项，并可以利用移动通信等电子信息手段确认全体业主，接受业主监督。

第四十八条 对经两次退还仍不收取物业服务费的房东福州小区装修施工时间表，业主委员会、临时物业管理委员会或者业主服务公司可以在物业管理区域内将欠费情况在醒目位置给予通知，并可以利用移动通信等电子信息途径确认全体居民。经公示仍不收取的，物业服务公司可以向人民法院提起诉讼。

第八十四条 业主违反本条款要求，无正当原因拒不收取物业服务费，且拒不履行经人民法院司法确认的和解条款，或者拒不履行人民法院生效判决的，作为失信行为记入个人信用系统。

第八十一条 违反本条款第四十七条、第四十九条第四款规定，物业服务公司已根据要求进行发布、公示的福州小区装修施工时间表，由省级以上地方人民政府物业管理主管部委责令限期改正；逾期不纠正的，处一万元以上三万元以下罚金。

火速把这样big的消息

扩散到业主群里！

来源丨东南网、虎纠头条、网络

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