住宅栋精装修施工管理辅导及心得做法.pdf
精装修管理辅导与心得分享*********************项目部***2013/07 目录目录 1.精装修单位进场要求 2.工作面检测及验收 3.材料下单及进场要求 44.楼墙体标高及相关长度的控制楼墙面标高及相关长度的调节 5.卫生间工作工序及要求 6.厨房厨房工作工序及要求工作工序及要求 7.客厅工作工序及要求 8.房间工作工序及要求 9.阳台施工要求 10.入户花园施工要求 11.标准电梯厅施工要求 1212.首层及地库大堂施工要求首层及地库大堂施工要求 13.公共部分防火门及室外木门进场要求及交底 14.14.常见的精装修质量现象及目的常见的精装修质量现象及目的 15.其它室外项目与精装修关系 16、精装修管理上的一点心得精装修单位进场要居众装修单位进场要求 场地布置场馆布置 1.首层场地仓库的搭设位置应与总包单位进行协调，原则为不妨碍外架及大型机械拆除 及不影响后期市政园建施工及不影响后期市政园建施工。消防验收前移到地库不影响地面漆施工及车库施工处消防验收前移到地库不影响地面漆施工及车库施工处； 2.材料进场后首层材料堆场位置设定正确，且材料堆场时间原则上不得超过48小时，必 须上楼须上楼；； 3.塔楼内原则上允许精装修单位在低楼层使用1-2个房间放置材料及用具(一般是首层架 空层或二层)，主要是木作业材料，须有防水、防潮及防火措施。
4. 园建公路路面后禁止材料进出，必须用车辆跑地库精装修单位进场要居众装修单位进场要求 安全文明施安全文明施工管理管理 1.进场后需与总包单位签署总包安全文明施工管理合同，并收取一定数额安全文明施工押 金，数额可以跟总包协商，原则上一个精装修单位向一个总包单位所缴罚金不少于5000元 ，精装修单位应该服从总包安全文明施工方面的管控； 2.须配专人对临电进行监管，定期对电箱进行检测、维护，对施工现场临电进行检查；正 式通电后，电箱由精装修电箱提供直接接到电井内，以便临电拆除及水电楼梯间及布置临 电位置收口电位置收口；现场全部回填用电包含在水电合同内现场全部回填用电包含在水电合同内，但生活用电费用由施工单位自理但生活用电费用由施工单位自理，楼楼 层内禁止使用电饭堡等生活用电品。楼层内禁止住人生活。 3.要求每每天必须应做到工完完场清住宅楼精装修施工顺序，按合同承诺，精精装修修单位位需对其其它装修修单位位垃圾进行统一 清理垃圾必须打包，并存放于施工电梯口或总包指定位置；地下室放置于大厅门禁外空旷 处能够土建能直接上车。精装修单位进场要居众装修单位进场要求 4.要求对施工用水进行严密控制。在外架拆除前，对临时水管开、放水须由专人看管；临时 用水尽量避免室内正式电梯厅，以免浸泡电梯，外架拆除后可用室内正式通水时，应与乙方 及机电单位进行协调，在选定取水点取水，对开、放水须由专人看管。
进场后检查土建的所 有临时用水龙头向精装修单位移交有临时用水龙头向精装修单位移交，不擅自使用消防用水不允许选用消防用水。若用精装修单位问题导致室内浸若用精装修单位问题导致室内浸 泡水情况，我部将对责任单位进行重罚并分担相关花费；临时用水一般在室外通水后试运行 一周后拆除周后拆除住宅楼精装修施工顺序，一般在每层同般在每层同一户型户型 ((一般设置在带入户花园的房型般设置在带入户花园的房型))正式水龙头位置铺设正式水龙头位置加装一个个 临时用水龙头，龙头由水电单位提供，安装单位安装及改建。附件：临时用水须知 55、、垂直运输管理规定垂直运输管理提出：：精装修进场后土建原则上前期需要保证精装修进场后土建原则上前期需要保证一个施工电梯给精装修单位个监理电梯给精装修单位 和乙方分包的其他单位使用，在土建的室内地面完成后基本上由精装修及卖方分包的单位让 用，晚上上班需向土建单位提早交申请单，土建单位方式上24小时(按协议承诺）派专门的 电梯司机配合开梯，室内楼梯验收后甲方安排专人开房间电梯，在精装修的湿作业材料几乎 上楼后（此时外架除首层或以下的设定挑架下的外要几乎拆除完成，精装修的湿作业几乎完 成了一半至三分之二）就可拆除室内楼梯，注意土建的吊车及电梯拆除需要专项申请由卖方 审批同意后方可拆除。
精装修单位进场要居众装修单位进场要求 55.服从总包单位管理服从总包单位管理，对其他健康文明施工检查前的场地修复工作要全力配合对其他健康文明施工检查前的场地修复工作要全力配合；服从室内服从室内 及户外楼梯开梯人员及钥匙工的安排及管理（附件：关于东区三期各栋室内楼梯使用要求 的函的函、关于成品保护员关于成品保护员进场的相关事场的相关事项） 6.各班组工人进场后，必须对员工进行健康教育工作；在木作业位置或加工厂设置灭火器 材。到初期建成验收后要去我司物业管理处办理相关手续必须进场维修或工作。 7.若发生失业事件及对员工薪酬发放不立即等事件，不受到甲方办公室解决，若影响甲方 办公装修公司家装，对责任单位进行重罚。精装修单位进场要居众装修单位进场要求 施工进度管理精装修单位进场要居众装修单位进场要求 1.总体节点安排：规定精装修样板层施工时间点在进场后约25天内完成，（工作面检查及整 改改55天天、材料计划及进场约材料计划及进场约1010天天-1515天天，改线盒及弹线工作能同步进行改线盒及弹线工作可同步进行，施工厨施工厨、卫卫、阳台及楼梯及 公共电梯外墙砖约4天口碑好的装修公司，地面砖及家具约4天，吊项木龙骨及局部封板约进场后15天内可完成 ，，设计及项目定版修改在其后的设计及项目定版修改在其后的一周内全部确认周内全部明确，，2天时间整改天时间整改，，检查通过后逐步推进地面湿检查通过后逐步推进地面湿 作业及地板的木作业，墙面完成7到10层后，地面湿作业全面展开，所有的湿作业需要在进场 后105天内全部完成，木作业龙骨在进场后2个月内完成，封板在龙骨完成10-15层左右穿入， 室内及公共部分外墙及家具同步进行，二遍腻子在进场后4个月内完成，在第75天左右进行打 磨里阳台墙面及全部天花底漆，第85天左右木地板底板穿入，约2个月到2个半月可所有完成 ，厨柜在地面砖完成窗帘在墙上砖完成1010层左右开始量单层左右开始量单，大面生产大面生产，在地面完成在地面完成55-1010个楼层进场大面安装个采光进场大面安装， 第110天左右消防验收，其后1个月时间内持续进行规划验收、（防雷验收、电梯验收应在消 防验收之前防验收之前）室内环境监测室内环境评估、节能验收节能验收、分户验收分户验收，最后是联合验收即竣最后是联合验收即完工验收验收 （在分户验在分户验 收后约一周复查，复查通过后约3到5天）。严格的说提出完工验收前二遍漆全部完成，但佛 山公司一般是在建成验收后一个月内所有完成二遍漆的工作，或依据交楼时间节点安排或跨 年度的实际状况进行调节。附件：、验收工作方案1、验收工作计划2、关于东区三期消防验 收节点事宜、关于中区三期消防验收节点事宜
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