第三章装饰装修工程决算编制步骤

第三章 装饰装修工程 预算编制步骤第一节 第二节 第三节 第四节 第五节装饰装修工程经费编制的准备工资巫靶薰こ淘に惚嘀品绞接氩街 装饰装修工程量计算的通常顺惺巫靶薰こ淘に悴捎玫谋硎 工程量计算的通常要求第一节 装饰装修工程 预算编制的打算工作一、设计图及资料的准备 （一）设计图纸1、全套的建筑施工图 2、全套结构施工图 3、装饰装修工程在详细部位的设计图纸 4、国家现行的标准图集 5、经甲、乙、丙三方对施工图会芍横杉 6、装饰效果图(二)有关资料1、基本判断手册。平面图案面积、多面体的体 积和表体积公式、物料堆体的推导公式、壳体表面 积、侧面积的公式。长度、面积、体积单位的计算。2、常用建筑材料的特点及数值。包括常见材料 和壳体的重量、液体平均厚度和重量的计算。3、设计完善、施工验收规范、质量评估标准、 安全操滋。二、定额、单位估价表、计价规范的准备 （一）定额按项目所在地区规定和领域要求的消耗量定额来执行。（二）单位估价表地区单位估价表，它是按照地区的消耗量定额、建 筑装饰工人工资标准、装饰材料价俯工机械台班价 钙的，以晃式表达的分项（子项）工程的单位 价值。（三）工程量清单计价规范GB50500-2008 建设工程工程量清单计价规范。

三、招标程序及施工组织设计资料的准备（一）招标程序招标文件是发包方实施项目投标的重要程序，也是 投标单位编制标书的掷据。它要求了发包工程范 围、工程综合说盲程量清单、结算方法、材料品质、供应模式、工期和其它相关牵（二）施工组织设计具体要求了装饰工程中割工程的施工方式、施 工机械、构部件生产方法、技石措施和现场平面 布置图等内容。直接影响到整肝工程的决算造价， 是计算工程量、选套消耗量定额换估价表跟判断 其他成本的重要根据。四、材料价涪及现行建筑经济文件 的打算（一）材料价涪袱程造价管理有关部门定额发布建筑装饰装 修材料市场价涪。材料价涪对装饰从装修工程造价具有导系淖（二）现行的建筑经济文件 国家挚门现行的建筑经济文件 有关的专业部门现行的建筑经济文件 工程所在地政府现行的建筑经济文件。第二节 装饰装修工程 预算的编制形式与方法单位项目施工图经费有３种编制形式，即： ? 定额单价法 ? 定额实物法 ? 综合单价法前两种形式是按照传统的定额和单位估价表编制 衬，我们称为“定额计价模式”；“综合单价法”方式是与国际接轨、符合市场经济 体制的一种计价方式，在招标项目中，我们称为“工 程量清单计价方式”。

一、采用“定额单价法”方式编制预算的流程（一）定额单价法的意思 所谓定额单价法编制施工图预算，就是利用各地区、部门颁发的预算定额，根据预算定额的细则计算 持项项目量，分痹相应的经费定额单价，汇 总呵工程项目的直接工程费，再以直接工程费为 基数，乘以对应的取费成本，计算秤费、间接费、 利劝筋终计算楚安装工程费。（二）定额单价法的编制方法 1、掌握编制施工图经费的基础资料。 2、熟悉预算定额及其有关规定。 3、了解跟掌握施工组织设计的有关内容。 4、熟悉设计图纸和设计说茫 5、计算建筑面积。 6、计算工程量。 7、编表、套定额单价、取费及工料分?、编制工料分维以供工程结算时谆步倒ち霞鄄畹囊谰荨（三）定额单价法的适用范围定额单价法是计划经济的产物，也是现今编制施 工图预算的纸法。优点：是判断棘预算人员的估算依据十分茫ň褪窃に愣ǘ睢⒌ノ还兰郾硪约跋嘤Φ牡募 等）。缺点：计算长程造价不能反映工程项目的实 际造价。二、采用“定额实物法”方式编制经费的流程（一）定额实物法的意思所谓定额实物法就是“量”、“价”分离，定额子目 中只是人、材、机的消耗量，而无特定的单价。在编制单位项目施工图经费时，首先根据设计图纸计 算缚分项工程量，分痹预算定额的人工、材料、 施工机械台班消耗量，从而分便长、改料、 跟械台班的总消耗量。

预算人员按照人、材、机的省 场价阜定单价，然核、材、机的对应消耗量乘以 相应的总价，计算秤工程费，以直接工程费为基数， 经过二次取费，计算秤费、间接费、利劝姐 总工程造价。（二）定额实物法的编制方法1、掌握编制施工图经费的基础资料。 2、熟悉预算定额及其有关规定。 3、了解跟掌握施工组织设计的有关内容。 4、熟悉设计图纸和设计说茫 5、计算建筑面积。 6、计算工程量。 7、套用预算人工、材料、机械定额用量。8、穷人工、材料、机械消耗总量。 割人、材、机消耗量＝∑（割工程量×相 应的预算人、材、机定额消耗量）。9、按当年当地人、材、机价格，汇总人工费、材料费 和机械费。 直接工程费＝割人、材、机消耗量×相应的 人、材、机价格10、计算任何秆用，汇总造价。 定额实物法与定额单价法所不同的智第７、８、９步。（三）定额实物法的适用范围 用定额实物法编制施工图经费，是基于项目所在地的当年人工、材料、机械台班价赣诺悖耗芙虾玫胤从呈导始鄹剑こ淘旒鄣准确性高，是合适市场经济体制的预算编制方法。 缺点：是判断繁摔程量传是计算系统的运用装修公司10强，瘁高了判断的速度。三、采用“综合单价法”方式编制预算的流程（一）综合单价法的意思 综合单价法是以分部分项工程价格为全成本售价，全数额租金经综合判断荷，其内容包含人工费、材料费、机械费、措施 费、规费、栖理费、利劝桨有关的成本靳有的 费用。

这种方式与前狮相比，著壁：间接费和利使 一赶管理成本分摊到分项工程价格中，从而构成分项工程完 全单价，其分项工程价格乘以工程量为该分项工程的合价，所有 分项工程合价汇总邯该项目的单价。（二）综合单价法的编制方法 1、按照《建设工程工程量清单计价规范》中的项目量估算规云算工程量，并因此产生项目量清单。 2、估算分项工程价格。 3、汇总建设工程的总造价。（三）综合单价法的适用范围综合单价法是与市场经济体制和国际惯例相适应 的一种计价方式，有着广阔的壮大前景，但是鉴于我 国至今欠缺与之相匹配的市场价赋，坏，计 价人员能够便于地恢项工程价格。椰综合单 价法的广泛使用仍必须一段时间。第三节 装饰装修工程量 计算的通常次序一、正确判断工程量的作用工程量是以物理计量单位换计量单位表示的赶罟こ袒构辜氖俊自然计量单位是指以物体自身的自然湿计量单 位声称完成项目的总量。一般以件、块、俯、 台、座、套、组等磺的倍数灼量单位。物理计量单位是以物体的某些化学湿计量单位， 定额均以国家标准计量单位表示项目总数。以面积（米、 ｍ）、面积（平方米、㎡）、体积（立方米、m3）、重 量（吨、Ｈ磺的倍数为单位。计算工程量是编制装饰装修工程量清单的基础工浊 招标程序和投标报价的重要构成部分。

工程量清单计价惶量清单报价帧窘妇 椰一是工程量，二是综合价格。工程量的判断是一项非常繁琐而细腻的工卒工自谡阒兴急戎亟洗魏未中拇蓟嵩斐杉扑 上的错温让工程造价偏离实际，造成资桨饰材料的 浪费与积压。引确计算工程量，对发展单位、施工仆工程项 目管理部门，对合理确定装饰装修工程造价却具备重要的现 实意义。二、装饰工程量计算的根据（一）经赡设计施工图纸以及说明设计监理图是计算工程量的基础资料装修施工图预算顺序，药工图纸反映了装饰工 程的富构造、装其相关规格，是计算工程量的几乎按照。（二）装饰装修工程量计算规则《建设工程工程量清单计价规范》《全国统一建筑装饰装修工程消 耗量定额》中编制了项目量计算规则。建筑装饰装修工程量计算规脏关说酶地规定了缚分项 工程量的估算规云算方式跟计量单位。（三）装饰装修施工组织设计与施工技施计划装饰装修施工组织设计是明确施工计划、施工方式跟蜘工技适┑饶谌莸幕炯际梦募三、确定和列愁工程子目根据设计图纸，列晨需要编制经费的装饰工程项目， 就称为列分项子目。 （一）确定跟列愁工程子目的特点列项目子项时要了解的几乎原院 既不能多列、错列，也不能少列、漏列。1、凡图纸上有的项目内容，定额中也有对应子目，列 子项；2、凡图纸上有的项目内容，而定额中都无特定子目， 也能列项；3、当图纸上无而定额中有的，不得列子项。

（二）确定跟列愁工程子原因模式跟顺序1、按照施工图纸和预算定额，且以预算定额的编制顺邢睿右桓抗こ炭迹页Φ姆窒罟こ蹋诟梅窒 工程中，再以定额编号为写上驶列潮至图 纸所含项目内容所有列彻。2、按照施工图纸和施工顺蓄。在楼地板、墙柱面、顶 棚、门窗等分部工程中，可以先罪、墙柱面，再装、 地面，也可以组织平行连仍可以多镐（华） 同时进行，积搞同时进行。椰按施工顺蓄 就要根据详细的施工组织设计来确认。通常，按定额的分部 分项顺蓄者居多。地面：地面采用普通花岗岩板铺 面，踢脚线为原木饰面。墙面：所有地面贴瓷砖 查《浙江省建筑工程预算定额》（三）确定跟列愁工程子目的提出一般情楷要腔割列陈内容： １、工程子项谢 ２、定额编号； ３、子项工程名称。 当图纸的结构注所用材料、规辅额规定完 全相同时，灶所示子目名称以及编号；当定额 规定内容及纂图纸应顷全相符时，应按图纸列 子项名称，同时在获知定额基价前需确定是吩换算， 如定额允许计算，渊额编号的右下角加一涪 “换”字，以示该子项应进行定额点。四、工程量计算的次序常用的判断顺性下几种： （一）按现在确认跟列持项项目子目顺秀（即定额的分部分项顺幸话阕笆畏植糠窒畹乃承サ孛婀こ蹋街婀こ蹋棚工程，门窗工程，油漆、涂料、工程，其他工程等六阜郑送饣褂薪攀旨堋⒋怪痹耸涑叻选踩拿ぴ费等部分。

（二）从下至里制算对不同楼层来说，可先底层，恒；对同一楼层换 房间来说，可以先楼地板，再墙柱面，猴，先脂阂欢允夷谕庾笆危上仁夷冢猓匆欢ǖ南群算。（三）计算项目的技巧1、将判断规札学语言表达成计算式，然浩算 公式的想羌纸上攻取数据，再代入计算，数据的残差 要计算成与定额计量单位一致的差值，不要将图纸上的尺 寸单位(毫米)代入，以免在计算时搞错。2、采用表钙算，其顺楔额编号与所列子项一 致，可避免错漏项，也用于检测核对。3、采用、推广计算机系统判断项目，可使工程量计算 既快都准，贾工操揍高工资。运用以上阜椒扑愎こ塘浚岷瞎こ檀丛映潭龋约案经验，灵活掌握综合利用，以让计算全面、快速、准确。（四）工程量计算注意事项1、严钙算规枣定进行判断 2、工程量估算所用原始数据(尺寸)的获得一定以施工图纸(尺寸)为准 2、工程量估算所用原始数据(尺寸)的获得一定以施工图纸(尺寸)为准 3、计算单位应该与要求的计量单位相一致。计算工程量时，所算柑子项的项目单位应该与特定子项的单 位相一致。在《全国统一建筑装饰装修工程量清单计量规孕，旨扑愕ノ徊捎靡韵鹿娑ǎ(1)以面积计算的为立方米(m3)； (2)以面积计算的为平方米(㎡)； (3)以长度计算的为米(m)； (4)以重量计算的为吨凰(t唬 (5)以件(搁)计算的为件(搁)。

4、工程量计算的准确度 工程量估算数字能正确，一般要准确去小数点夯，汇总轰准确度取值应超过： (1)立方米(m3)、平方米(㎡)及米(m)以下取两位小数； (2)吨(t)以下取三位小数； (3)千克(kg)、件等取整数。5、割工程子项应标糜项名称、定额编号、项目 编码，以便于检测和桑第四节 装饰装修工程预算用于的表式一、采用“定额单价法”方式编制预算的表式 装饰装修工程预算书内容包含：封面、工程量估算表、直接工程费计算表、工程造价估算表、帜料统计表及编制说茫P45～ P46二、采用“定额实物法”方式编制经费的表式装饰装修工程预算书内容包含：封面(同表3-1)， 工程量计算表(同表3-2)，人工、材料和机械实物 工程量汇总表(表3-7)，直接工程费计算表(表38)，工程造价计算表(表3-9)，帜料统计表 (同表3-6)及编制说茫改表式见P46～ P47三、采用“综合单价法”方式编制预算的表式“综合单价法”的预算编制方式，是在装饰装修工 程实施项目量清单招标投标的情可用的。它 的表式包括两粗，即：招标程序中的工程量 清单表式和招标程序中的项目量清单计价表式。(一)招标程序中项目量清单表式 工程量清单应用于统一福项目量清单甫由列内容构成： 1、封面(表3-10)； 2、总说?-11)； 3、分部分项工程量清单(表3-12)； 4、措施项目清单(表3-13)； 5、其他项目清单(表3-14)； 6、零星工卓表(表3-15)； 7、帜料价副?-16)。

工程量清单应由招标人填写，仔标文件的构成部分。P48(二)投标文件中工程量清单计价表式 工程量清单计价应用于统一福项目量清单计价格式要随招标程序发到投标人。工程量清单计价甫由以下内容 组成：1、封面(表3-17)； 2、投标总价(表3-18)； 3、工程项目总价表(表3-19)； 4、单项项目费汇总表(表3-20)； 5、单位工程费汇总表(表3-21)； 6、分部分项工程量清单计价表(表3-22)； 7、措施工程清单计价表(表3-23)； 8、其他项目清单计价表(表3-24)； 9、零星工卓计价表(表3-25)； 10、分部分项工程量清单综合价格分伪?-26)； 11、措施项目费分伪?-27)； 12、帜料价副?-28)。 工程量清单计价应由投标人填写，锥标文件的组成部分。 P50第五节 工程量计算的通常要求一、工程量计算方式和根据 1、2008年12月1日施行的《建设工程工程量清单计价规范》(以下及清单计价规范”)。 2、2002年1月1日施行的《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》(以下及全统装饰定 额”)。3、1995年12月15日施行的《全国统一建筑工程 基础定额》(以下及全统基础定额”)。

4、地区现行的《装饰装修工程预算定额》(以下 及地方定额”)。5、浦行的《装饰装修工程施工定额》(以下 及屁额”)。二、招标的工程量招标的项目量是指招标人在编制招标程序时，列在工 程量清单中的项目量。建筑装饰装修工程量清单(激程量清单)，是采购 文件的组成部分，是编制招标标底、投标报价的根据。工程量清单是由招标人魂代理单位编制的。工程 量清单是根据投标程序、施工图纸和技氏的要谦 拟建招标工程的所有项目内容装修施工图预算顺序，依据跟统一的施工工程划 分要求，计算拟采购工程项目的所有分部分项的实物工程 量和技孰施项目，并以统一的计量单位和表式列彻こ塘勘恚莆こ塘壳宓ァ工程量清单由总说弥部分项工程量清单项目、工 程量等内容构成。(一)招标工程量的测算依据1、招标程序；2、施工图纸及相关资料；3、《清单计价规范》统一的项目量计算（量） 规则；4、《清单计价规范》统一的工程量清单项目划 分标准；5、《清单计价规范》统一的项目量计量单位；6、《清单计价规范》统一的分部分项编码和项 目名称；7、施工现场实际状况。（二）招标工程量的?、招标人编制并确认标底价的根据； 2、投标人编制投标报价，策划投标计划的根据； 3、工程量清单是招标人、投标人签订项目监理合同的根据； 4、工程量清单也是工程结算和项目建成结算的根据。

三、投标的项目量 投标的工程量是指投标人在编制招标程序时，确定投标报价的项目量。 （一）投标项目量的测算依据1、招标程序； 2、施工图纸及有关资料； 3、屁额； 4、全统基础定额； 5、全统装饰定额； 6、施工现场实际状况。（二）投标项目量的?、投标人编制并确认投标报价的根据； 2、投标人策划投标计划的根据； 3、投标人编制施工组织设计的根据； 4、投标人进行工料分畏定实际工期、编制施工经费和施工方案的根据。四、定额工程量与清单项目量 （一）定额工程量与清单项目量的意义1、定额工程量 施工屁承包商、投标人）在投标报价时，依据屁额，晃考地区装饰定额、全统基础定额和 全统装饰定额计算衬工程量，我们吉定额工 程量，即招标的项目量。 2、清单项目量发展单位（业中标人）在编制招标程序时，依 据清单计价规范判断衬工程量，我们吉清单 工程量，即招标的项目量。凡是实施工程量清单招标的项目，招标程序中需要 附有工程量清单，工程量清单工程量应该严刚清 单计价规范中的项目量计算规孕计算。（二）定额工程量与清单项目量的区雹工程量计算按照不同（1）定额工程量根据的是施工期部的施工定 额（屁额），如果没有屁额，栽参 考地区装饰定额怀基础定额和全统装饰定额， 并能结合实际情啃担 （2）清单项目量根据的是清单计价规范。

2、工程量的用途不同 （1）定额工程是供施工品定投标报价时使用。 （2）清单项目量是供发展单位编制招标程序时让 用。3、工程量项目设定的总量不同（1）全统装饰定额的工程修改为：楼地板工程， 墙柱面工程，顶棚工程，门窗工程，油漆、涂料、 工程，其他项目，装饰装修脚手架及工程成 品保护费，垂直运输及超高匝装修公司前十名，共8章59节 1457缚。（2）清单计价规范的工程修改为：楼地板工程， 墙柱面工程，顶棚工程，门窗工程，油漆、涂料、 工程，其他工程，共6章47节214缚。全 统装饰定额中的“装饰装修脚手架及工程成品保 护费”和“垂直运输及很高匝”列入工程量 清单措施项目中。4、工程量计算规悦的范畴不同（1）全统装饰定额工程量计算规悦于全部新 建、扩建和建设项目的装饰装修工程经费工程量计 算。（2）清单计价规范项目量计算规允用于基于 工程量清单计价的装饰装修工程开支项目量估算。5、工程量项目包含的工程内容不同（1）全统装饰定额的工程是按施工工行设置 的，其分项子目划分的非常细，有1457膏。（2）清单计价规范的工程修改按“综合实体”考 虑的，其分项子目划分的相当粗，只有214府 分时，在全统装饰定额的基础里进行了综合扩锤堪ǖ墓こ棠谌荽恕6、工程量的计量单位价值不同（1）全统装饰定额的项目量计量单位值按照不同情恐梦?”、“10”、“1000”等数值。

（2）清单计价规范的项目量计量单位值所有修改为 “1”。7、工程量的计量原袁（1）全统装饰定额工程量的计量原院在按照图纸 的净重量估算愁工程的实体净值（理论量）的基 础上，还要加算实际施工中抑邑应产生的工 程量，例如富可避免的丝或者必须阅工 程量。（2）清单计价规范项目量的计量原院以按图纸的 净重量估算愁工程的实体项目量为准，以完成壕恢担ɡ砺壑担┘扑恪；こ塘勘浠 不予考虑。

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