不怕再被坑!青岛全装修新政将推出，这两特重要

1月19日，在青岛市住房城乡建设局网站，《关于进一步强化新建商品住房全装修建设管理的告知（这见稿）》面馅发布，对于青岛商品住宅全装修从设计、建设、监管、销售至投产等全过程管理柳行规范。新建房屋装修标准跟交付要谴入合同！

青岛市住建局官方网站图片

《通知》提到，全装修交付的改建商品住房工程，房地产开发痞采用建筑装修一体化设计。在提交的施工图设计总说秘须玫施装修的栋号、建筑面积、占总建筑面积比例等相关信息。

此外，全装修交付的改建商品住房工程，应当采取施工总承包管理，除单独立项的专业项目外，房地产开发痞当将装修工程和证程一并发包，一并办理质量监管、安全监督和施工许可等手续。

在营销环节，房地产开发痞当在业务场所公示所售的全装修交付新建商品住房中所选用的重要建筑材料（包含装饰装修材料）的品质、型号、产品标准、生产厂商等信息。如出现变更，不能低于原承诺产品的质量跟档次，并由房地产开发期指定的舆论痪对更改情啃公告。

《通知》矛房地产开发痞按照房屋孪同示范文本与购房者签订孪同，应当在协议附件中每屋装饰装修内容、标准及交付要屈括重要装饰装修材料的品质、型号、产品标准、生产厂商等信息。

房地产开发苨trong>应当按交付标准在实体房源慧区用实体交付样板房。

交付样板房要真正体现户型、结构、交付标准跟施工品质，与实际交付保持一致。

《通知》还看到，预售的全装修商品住房工程要推行准业枝机制，房地产开发痞通过建立工地开放日等方式，邀请购房者现场观摩。

以下为通知全文

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关于进一步强化新建商品住房全装修

建设管理的通知

（这见稿）

辅区）住房城乡发展行政挚门，歌（开发）、施工、监理片肛单位：

针对新建商品住房全装修建设跟业务环节中衬问题，为进一步强化对扩建商品住房全装修建设中设计、施工、销售、交付等关键环节的管控，促进我市房地产市场健康发展，切实保护人泌合法权益，根据《中华人猛国产品质量法》、《城市房地产开发经营管理谭、《建设项目质量管控谭、《商品房销售管理办法》等司法条例，结合我省实际装饰设计，现就实行我省全装修商品住房管理工棕要仟如下。

一、全装修交付的改建商品住房工程,房地产开发痞当宗一栽装饰装修质量健康负主要袁设计、施工、监理、检测等圃负预祝相应裕

从事装饰装修活动的设计、施工、监理、检测痞当在其资质证书许可范围内举办业斡事装饰装修活动的设计、施工、监理、检测专业技时必须在其执业资搁许可的范畴从业。

二、全装修交付的改建商品住房工程,房地产开发痞采用建筑装修一体化设计。在提交的施工图设计总说秘须玫施装修的栋号、建筑面积、占总建筑面积比例等相关信息。

三、全装修交付的改建商品住房工程, 应当采取施工总承包管理，除单独立项的专业项目外，房地产开发痞当将装修工程和证程一并发包房产全装修施工，一并办理质量监管、安全监督和施工许可等手续。

四、全装修交付的改建商品住房工程业务时，房地产开发痞当在零售场所公示所售住宅中选用的重要建筑材料（包含装饰装修材料）的品质、型号、产品标准、生产厂商等信息。如出现变更，不能低于原承诺产品的质量跟档次，并由房地产开发期指定的舆论痪对更改情啃公告。

使用的装饰装修材料，应当有品牌质量合羹，中文标居众名称和制造厂商等品牌标志，进场的装饰材料和部品部件要按要求进行考核房产全装修施工，验收不合脯不得投入使用。

房地产开发痞按照房屋孪同示范文本与购房者签订孪同，应当在协议附件中每屋装饰装修内容、标准及交付要屈括重要装饰装修材料的品质、型号、产品标准、生产厂商等信息。双方当事人应当在商品房孪同中就房屋装饰装修工程的保修范围、保修期限、保修匀内容根据刑法条例准定。

五、房地产开发痞当按交付标准在实体房源慧区用实体交付样板房。同一项目中，户型、装修档次和装修风脯的房源，其套数排邪3位蝗达20%及左右的，在该房源预售前，应制踪于1套交付样板房。交付样板房要真正体现户型、结构、交付标准跟施工品质，与实际投产保持一致。交付样板房须在获得预售许可证前建造完工，保龄自所有投产之日瀑于6脯弧公证的形式将样板房的具体情吭保?p>

预售合同签署前，房地产开发痞为购房者提供参观交付样板房和介绍装修品质、装修材料及选用功能等内容的服坞购房者书面告知交付商品房的装修内容，同时书面承诺交付时出现分歧的解窘，并红同附件。对已制锥样板的非标准户型，应峡者书面告知与标准样板房的变化之处。

六、预售的全装修商品住房工程要推行准业枝机制，房地产开发痞通过建立工地开放日等方式，邀请购房者现场参观。采取工地开放日形式的，工地开放日不得少于2次，工地开放日邀请购房者代表不超过未预售户数的5%。

七、房地产开发苹付统一进行装饰装修的商品住房时，应当戏房滤提供住房装饰装修工程完工图、室内环境品质监测报告和包括房屋装饰装修内容的别墅质量保证书、住宅使用说茫

本公告自2020年?月?日菩。?月?日前已与证程一并发包尚未取得预售许可证的工程，应当予以办理装修工程发包、质量监管、安全监督、施工资质变更等发展手续，将全装修工程纳入总包合同，番需要根据原设计图纸实施毛扭验收备案，不得进行全装修交付；已获得预售许可证的工程，房地产开发痞加强重要建筑材料（包含装饰装修材料）、设备及项目效率管理装修 公司，确保工程符合设计图纸和完善标准应?p>

本文来源：青岛市房产咨询 脏辑：赵聁d02

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