什么是＂全装修＂？对房地产和装修公司有什么影响？
2017年1月，浙江省建设厅发布了《全装修住宅卧室装饰工程质量验收规范》(以下简称《规范》)房产全装修施工，规范对防火、门窗、厨卫、室内环境污染控制等十五大类做了严格的完善，这吸引了相当多人的关注。这意味着，浙江省从每年开始实行的房屋全装修离我们都近了一步。当传统的毛坯房退出政治舞台，究竟对整个地产市场有很大的影响？对购房者来说又有如何的作用？
日前，《每日商报》与《经视看地产》联合访谈了全装修规范的制定人之一——省建筑装饰行业商会秘书长贾华琴，所有的难题却受到了权威都中肯的答案。
7月1日开始实行的《规范》到底有什么内容？
浙江是建筑业大市，涵盖了房地产、建筑装修，是我国正式启用《绿色建筑条例》等一系列文件的省市之一。我市的建筑领域有着长达六年的精装修经验，此前也打造过《公共租赁住房装饰装修基本要求》，有着两大基础的铺垫，如今打造《全装修住宅卧室装饰工程质量验收规范》更是一种进步。
回溯历史，浙江省于2016年5月1日起正式启用《浙江省绿色建筑法规》，以税制的形式强制推广绿色建筑，此举为全球首个。同年9月，浙江省出台土地政策，规定从以前的10月1日起，全省各地、县中心市区或城市核心区出让或划拨土地上的改建房屋，全部实施全装修和成品交付。2017年1月，浙江省建设厅发布了《全装修住宅卧室装饰工程质量验收规范》。规范对防火、门窗、厨卫、室内环境污染控制等十五大类做了严格的完善，将从7月1日起实施。
《规范》对全装修的官方定义为：在房屋交付使用前，户内全部功能空间的固定面所有路面或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与电器、照明电力或者智能化等设备几乎安装到位，厨房、卫生间等基本设备性能，满足几乎使用用途，可直接入住的住宅。
《规范》附件共103页，对全装修如防火、门窗、吊顶、轻质隔墙、墙饰面工程、楼地板饰面工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、电气工程、智能化工程、给水排水与暖气工程、通风与电器工程、室内环境污染控制等十三大类进行了各方面的详细描述。
值得注意的是，除了细去如地板材料的种类、规格、图案、颜色和外观，灯具的加装位置，隔板材料的种类，洁具及配套材质、安装方式等做出细节要求，该健全也对室内环境污染也做出了严格规范，如氯仿、苯、氨、氡、TVOC等污染物的含量限值。
“这份《规范》我们编写了5年，参编单位包括了房子全装修的主要监理单位，有亚厦装饰股份，中南建设，武林装饰，铭成装饰，绿城装饰，还居众装企业像南鸿、居众、圣都、居众等，这些公司开展才能充分展现这本规范的接地气，这其中的每一条都是行业精华，同时也具备我们目前装饰装修的水平衡量。”省建筑装饰行业商会秘书长贾华琴表示。
从“选修课”变“必修课”开发商如何面对全装修？市场将带来怎么的特点？
在整个全装修推行过程当中，开发商这个主体承担着很大的责任。在当时，全装修对于开发商来说是一门麻烦的“选修课”，有些开发商选择要不里则不上装饰公司装修，而有些开发商则勤于思考。如今“选修课”变“必修课”，不少有打算有心得的开发商倒是从容不迫，更是以长远的心态来面对她。
绿城装饰工程集团有限公司副总裁朱快：“在这么多楼盘的构建过程当中，绿城建立了独特的工艺功法的管控机制，相应的考核标准，积累了‘财富’。第一个就是我们有很多经验教训，能够在初期的管理步骤中避免掉一些原因。第二个‘财富’是人，我们培养了三百多号人的项目管控人员，哪些是购房者的关注点，质量控制要点，管理人员都较为熟门熟路。第三个我们积累了相当多的合作伙伴资源，施工公司、承包商、供应商的资源，能够使我们用最低的利润去研发优质品牌，同时让低成本能够表现在价格上面，让购房者享受更多的超值。”
万科杭州设计管理中心总经理仲翔：“的确，全装修会遭遇这些来自购房者喜好的原因，我们一开始在作公望和郡西的别墅的之后，就得到太多影响，很多购房者说这个房子我想自己装修，不需要你们提供，但是我们在展现样板房的之后，购房者都欣然接受，因为我们装修是作了一些更几乎功能的迎合，但也提供她最好的性能，这个特性是购房者自己所做不到的。如今推广全装修是市场的幸事，能降低材料的浪费，加强环境的维护，如果整个产业链打通的话，能最节能而节省电力。另外室内装修设计，我们期待利用全装修来增加居民的入住时间。”
而作为一些中小型开发商来说，由于缺少装修成品房的研发经验，未来可能将面对更多的挑战。这也意味着，房地产行业将导致新的特点。
绿城装饰工程集团有限公司副总裁朱快表示，影响很深刻的应当是装饰行业和开发商。装饰行业这块可能会从原本的低门槛到目前有必须标准规定能够开启，这对整个欧洲的市场建设是一个整合洗牌的过程。那作为开发商来讲，很多没有做过精装修的开发商可能想面对非常大的考验，因为她没有精装修的研发经验、没有人才，可能会促使小公司去找一些大企业来合作，最后的结果还是一件好事，能够让平均水准拉高。
“未来或许就属于有打算的地产开发商和装修装饰企业，你对建筑设计跟室内设计的解释对目前工业化发展的解释，对于人才储备的解释却将决定你会把握机遇的可能性，房地产、精装修相关的材料公司跟供应链也能产生洗牌。”贾华琴说道。
人们关于全装修住宅看法褒贬不一 这些答案必须能使你安心
杭州从2005年开始，金色海岸、深蓝广场等高档项目起初大规模推行精装修交付，这也使精装修在最长一段时间内作为顶级楼盘的代名词。而近些年，像万科、嘉里这样能够做平价装修的开发商入驻杭州，首改、刚需楼盘也开始打造相对平价的精装修配置，吸引现代的购房群体。
不过他们作为全装修住宅的见解是言行不一。在《经视看地产》的街头采访中，市民王先生说：“可以接受全装修住宅，因为我们年轻人也非常忙，也不肯定有时间到弄这种装修，自己也不是很懂。”
除此之外，全装修的品质跟价格是租房群体非常重视的弊端。“如果装修的品质过关，还是蛮好的”“只要价格适当，那也是能受欢迎的”，这是不少市民的声音。当然，也有市民怀疑，全装修会出现长期千篇一律的房子，自己的个性化需求无法获得满足。“还是更喜欢毛坯房一点，如果她终于让我固定好几个模式的话，万一不是我心中所想的那种，在修改上会不会有一些麻烦。”侯小姐表示。
事实上，浙江省在制定《规范》时早就想过这些现象，也采用了一些合理手段，以下便是专家们给出的答案。
1.全装修住宅的个性化如何来满足？
贾华琴：指导意见里面严格要求，要建立菜单式装修和个性化结合，每个房子装修方案大约3套，而且各大房产开发企业也开始逐步推行初期的软装定制设计。
2.房子全部普及为全装修之后，会不会意味着住房成本能更高？
贾华琴：全装修的材料是批量采购，工厂化的制造及施工，成本相比单独装修低，因此需要不会比以前只有毛坯房的造价高多少。
《每日商报》房产部主任施颖：其实不但能算装修经济账，还要算上购房者自己的时间效率及劳动付出，休息时间等，这只是成本，另外，全装修的造价成本是可以算进价格的，也就是说能算入贷款按揭中，这相对自己实打实拿出钱装修会便宜得多。
3.装修的房子在交付阶段通常能有众多投诉，在《规范》问世后，不少业界专家却觉得今后的几年可能杭州将会退出一个投诉高峰年，那么全装修住宅中的装修投诉原因如何应对呢？
贾华琴：我们提倡两种平台，就是通过协议跟现有的刑法条例包括消费者权益保护法来维护自己的权益。另外，对于全装修住宅，我们提出分户检验，由更专业的人让房子验收，既节约业主的时间房产全装修施工，也很令人安心。
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