（终稿）万科地产集团精装修工程品质管控机制.doc（最终版）
1、交付阶段方案备注质量控制前期准备制作运输现场监理深化图纸审装修房策划四化管理交底、答辩确定装修图纸蓝图统计检测结果排版图设计定位图设计细部综合图设计节点详图设计制作图设计审审审加工设施进场架设现场制作区打造现场生产区图纸设计土建移交土建修复C地面基层隐蔽验收C燃气支管试压A燃气支管安装A厨卫、阳台地砖铺贴C地砖验收、成品保护C样式确认A门、橱柜、淋浴房尺寸核定A客厅墙壁大理石、门槛石、窗台石铺设铺帖A吊顶石膏板封板或铝扣板成品吊顶安装装修界面验收成品保护C隐蔽验收（含电力、龙骨间距及防水、防腐处理验收）A地面基层处理C工作面验收手续C石膏板及灯位验收C施工图纸确认A石膏板吊顶龙骨铺设（含
2、完成，灯具线预留到位、中央空调风机完成、窗帘盒完成、水管试压完成、石膏板拼缝之间无空隙或接缝大小不均、石膏板与地板间断裂、批腻前检查石膏板缝隙、石膏板伸入墙砖顶部~㎡墙面腻子混合搅拌机《搅拌机安全操作规程》产量：吨小时、发料处根据班组编号在料桶上进行标记、班组需提早上报用量，由制作组调配。、配送时作登记，由楼长根据完成量比对调整用量，上报加工组。%%、加工完直接运送到各班组施工楼层内、材料配送单、**量人、台三轮车小时（假定运距M、层建筑）、内墙粉刷交接验收完成、空鼓裂缝检查验收整改完成、踢脚线部位平整度差、窗阴角外侧不方正、观感差、开关插座四周内壁不平滑、增加踢脚线部位靠尺测量、检查窗户阴角外侧的方正、用厘米直尺度转测平整度，保证后
3、厨房三件套、热水器、风口、灯具、厨卫五金件、龙头、开关面板、卫生洁具安装A橱柜及台面、收纳柜安装A淋浴房、暖气片安装A墙纸粘贴A户内门加装C乳胶漆验收、成品保护C室门验收、成品保护A拆除打胶C柜体验收、成品保护C地板成品保护C管道试压C细部验收、卫生洁具盛水实验A木楼梯安装现场放线、注意样板引路标准（工序、质量、成品保护、部品）、实施时间点跟参加部门（设计、成本、采购、营销、客服），在批量装修之前要符合交付标准样板间、实测实量到现场放线是一组连续相关动作，以无锡和上海经验来看，周期应该个月、现场制作区设计环节还要产生制作区平面图、图纸深化工作前置去装修单位采购前，图纸深化工作跟装修房策划成为项目清单的根据。、招标程序中必须加入四化管理中的规定，具体详见四化管理指导大纲。、装修房策划阶段将产生《装修房策划书》、蓝色工作项为四化管理新增或有变动的工作项样板引路实楼样板施工
4、吊顶内管道铺设）单元门封闭C施工组织设计、监理细则确认A厨卫墙砖铺贴（含浴缸安装）A竖向木结构基层（含门及家具基层安装）C木结构防潮处理验收、洞口及加装净功率核定C墙砖验收、浴缸盛水试验招标程序编写定标装修总包进场现场实测实量工人培训与交底集中生产包装物流货运合同签署审班组长交底门、橱柜、淋浴房下单生产C地面铺设验收A室内地板房梁刮腻子、干燥、打磨电线管排布、暖气阀门、空调等铺设预埋完成、现场基层处理完成~个石膏板石膏板排版图美工刀、直尺产量：张人天、严格遵循排版图制作、沿墙边角收口板能户内制作、按龙骨排版图要求的宽度弹螺丝固定点位、按种类块为一包张张户、按户堆放、做好成品验收、轻钢龙骨吊顶完成、穿线
5、、集中加工区分为墙地砖加工区、木工加工区、吊顶加工区，主要用来材料集中生产；甲分包单位仓库主要给家居、木门、地板等甲分包材料存放加工；材料样板间和成品保护样板间主要作样板展示。（）甲供材料样板：由销售单位提供经采购单位、总包、监理公司、万科相关员工共同签字确认的封样。（）甲指乙供材料样板：由总包根据买方指定的装饰材料产品、样板或科技提出，从制造厂商采购实物样板报送监理与万科，经证实后，封样于样品库。（）乙供材料样板：由总包方根据技术规定采购样板，样板报送监理与万科，经证实后，封样于样品库。、库房干湿材料进行区域分隔，对于易燃材料进行单独存放，易损坏材料需要配有放置架，并在集中生产区及仓库位置采用消防设备。、材料制作工厂化实施操作表：（）使用对象：项目部、装修总包、监理单位（）用途：明确各主要集中制作工序的准备、生产、运输及调试全过程调节步骤。加工环境可工厂化加工材料准备阶段生产制作阶段安装施工
6、图T卧室四面墙综合图T平面布置图客厅四面墙综合图T节点详图张客厅节点详图T大样节点图施工中的关键部位、需要重点表达的头部，均要制作节点详图。观感质量，节点防裂、防水、防空鼓机制，节点方法能实行性总包：水电工长、木工工长、瓦工工长工单位根据协议要求进行特定处罚。、加工区临边维护，集中生产区附近要以钢围挡做临边维护，彩喷布底色应为本项目运营主风格以及万科灰长沙装修公司，并在左上角配有万科标识，内容上要表现现场总包单位组织架构、文明施工要求、集中生产的图片陈列、施工区布置及运输线路图、各户型的户型图及各供方单位的标示等。、统一型号规格控制：()结构施工前弹设基础零控线，控制构架屋架、砌筑、抹灰及必要的装饰部品定位误差值。()砌筑施工前交底厨卫净尺寸、烟（风、管井）道合理长度、门洞尺寸及精度平移理论。()装修基面整体验收时需进行数据统计，根据长度值的离散性确定各安装功率的标准值。四、图纸标准化控制方法：出
7、图T排砖图种类、尺寸、数量明确瓦工工长石膏板加工图T排版图木工工长五、样板引路要求、销售样板交付样板交付样板应与销售样板区分开，在精装修大面积施工进行前需要完成投产样板间，并经过工程管理部、设计部、采购部及客户关系部牵头验收合格后方能进行下步施工。样板间施工过程中的设计更改要由设计师发起，并与现场工程师、客户关系部及销售部充分交圈后方能进行。、成品保护样板目录第一章总则一、目的二、适用范围三、工作职能第二章四化品质管控要求一、四化管理业务框架二、装修业务流程三、四化施工场地布置要求四、图纸标准化五、样板引路要求六、现场可视化管理第三章施工工艺质量管控要求一、饰面砖粘贴二、玻化砖、理石干挂三、涂饰工程四、厨卫间地板铺设五、室内门六、地板七、柜体安装八、淋浴屏安装九、洁具安装十、石材砌筑十一、电梯套口十二、电视背景墙安装十三、烟机灶具安装十四、护栏与栏杆安装第四章
8、顶龙骨排版图T顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果卫生间吊顶石膏板排版图T卫生间平顶龙骨排版图卫生间地、顶大样图T地面排砖图、龙骨排版图卫生间各面外墙及地板排版图T厂家提供部品立面图、现场实测结果定位图张给水点及管线定位图T给水点定位图给水点、排水管、地漏定位图。管道通往、打洞位置、出水口及管线高度、水管管径规范总包：水电工长万科：项目工程师、设计师给水设备图T给水点及管道定位图立面综合图张卫生间四面墙综合图T厂家提供家居和部品立面图、现场实测结果室内立面，室内走廊或公用空间各方向的细部均须画全。室内立面应将特定部位的天花剖面一并画出，并标记天花图案的宽度与坡度。开关电源立面布置及选用功能，部品部件布置合理性、是否与构架梁柱冲突、整体布局效果、局部净高总包：水电工长、木工工长万科：项目、设计、客服、营销厨房四面墙综合
9、阶段图纸需求系统供给技术交底加工基本性能及产量（生产量人、设备、天）加工包装注意事项损耗对比（面积）成品车间堆放成品运输安装前现场作业面条件易出原因预控措施安装成本（生产量人、小时）工厂化传统工艺现场集中生产墙地砖墙地砖排版图切割机、倒角机《设备调试技术交底》《安全操作交底》切割机：倒角机：加工人：包装人（：：：）产量：平方小时、加工成品的标签（按房号、使用型号标示）、按同一种类成品包装，每包小于片、大小砖配材减少损失（设计排版阶段控制）、度倒角砖，成品砖留角度、加工场地干湿分离，四周设排水沟，设沉淀井万科：项目、设计工程师厨房节点图T卫生间节点图T卧室节点图T加工图张瓷砖加工
10、样板间施工图部品二次设计图项目三级计划全装修施工方案楼层作业计划每日一天作业计划材料供给方案配送计划制作制造计划材料批次采购计划工程经营方案三、四化施工场地布置要求控制方法：加工分区、流程展示在场馆布置策划过程中家装公司排名前十，应根据下列内容：、施工场地的房屋要由能循环通过的轻钢结构文明施工模块构成的彩钢板房组成，或者在施工区域（如住宅）选择相对独立的空间布置。、集中加工市场地以及如下区域：门卫室、集中生产区域、装饰总包仓库、甲分包单位仓库、材料样板间、成品保护样板展示间、建筑废料临时存放区、原材料堆放区、卫生设备区等。踪落实项目经理部装饰工程品质问题的排查、复查工作；负责企业内在建工程科技计划审查及执行落实情形；负责监测企业内在建工程安全文明施工管理执行状况；第二章四化品质管控要求一、四化管理业务框架二、装修业务流程lt四化管理业务流程图gt招标前总包施工前湿作业阶段固定家具设备组装阶段清洁
11、成品保护质量管控要求一、成品保护基本原则二、成品保护标准方法三、工程交接验收单四、保洁要求第一章总则一、目的利用建立项目管控部质量监管中心执行对项目装饰工程的实测实量及四化管理工作，加强品质管控管理万科精装修施工工序标准，提升装饰工程品质水准。为房屋交付提供较好的基础条件。大连公司工程设备科技通过定期检测、识别高质量风险工程跟踪和推进项目成本管控机制，规避质量缺陷；发挥工程监管系统特点，使大连工程设备内的管控工作系统化、标准化，拉平各项目间的管控差异。二、适用范围适用于大连公司所有在建项目。三、工作职能（工程监管部质量管控中心）负责企业内在建各项目装饰工程品质实测实量及四化管理检查工作；负责企业内在建各项目的装饰工程品质检测工作万科精装修施工工序标准，并编制公司各项原因质量检测报告；负责A墙面屋顶刷油漆C墙面、顶棚细部验收C细部验收竣工验收,移交物业C房间空气检测A室内不锈钢扶手安装A室内墙及顶第二、三遍面漆A晾衣架、空调、
12、期开关电源加装效果~㎡木地板、在集中加工区发展完成后，大面积施工前，对集中生产步骤进行现场模拟演示，选择专人专职负责材料集中生产，加工完毕的材料分种类包装运输到施工现场。经项目工程师与工程管理部批准后，方可进行大面积施工操作。（集中生产、材料分发、材料运输、现场施工及其它四化管理要求）。、在大面积施工过程中，如有非集中生产的施工情形，现场工程师必须对施工单位及切割角度，拼花样式，煤气立管和支管，门窗及维修口，开关电源、橱柜、面砖及配套管线口的相关位置橱柜（浴柜）厂家、瓦工工长、木工工长万科：项目工程师、设计师厨房各面外墙及地板排版图T厨房顶龙骨排版图T顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果厨房顶石膏板排版图T厨房平顶龙骨排版图厨房地、顶大样图T地面排砖图、龙骨排版图卫生间地面排砖图T厂家提供部品平面图、现场实测记录卫生间吊
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）