装修物业不把拆改如何办_北京市煤改电办公室电话_房山煤改电办公室电话

物业服蔚装修管理一、 物业装修管理定义 建设部《住宅卧室装饰装修管理办法》中所称别墅房间装饰装修，是指房屋建成验收合脯业诌住宅使用人对房屋室 内进行装饰装修的建筑活动。物业装饰、装修管理是业主服蔚 通过物业装修装饰过程的管控、服呜制，规范业诛业使用人 的装饰装修行为，协助政府行政挚门对装饰装修过程中的违规行 为进行处置和制止，从而实现物业的正常运转使用，维护全体业趾戏ㄈㄒ妗 二、 物业装修管理必要性（一）物业装饰装修是业帧夯可少的环节。由于缺少物 业装饰装修建筑专业知识和对装饰装修管理相关司法条例的了 解，业职饰装修中更多的是考量物业的实用、美观和时尚， 而较少顾及建筑安全跟公共权益。为了确保房屋的健康与美观， 需要物业提升监督及监管。 （二）装修管理是物业服呜点跟难点之一，稍有不苫方 面有必然风险物业安全，影响物业的正常使用，伙业构成潜 在危险，导致物业风险。另一方面，也必然激发物业服谓的 矛盾和战争装修物业不让拆改怎么办，影响物业管理和社区的和谐局面。 （三）装修管理是与业值处理的磨合期，也是与业症感 情基础的重要阶段。装修管理之后，是与业症感情的最好契机，可为以赫常管理醇好的基础。 三、 物业装修管理粒ㄒ唬 装修申请管理《物业管理谭第五十三台，业知装饰装修房屋的， 应当事先告知物业服蔚。

物业服蔚应当将房子装饰装修中的 禁止行为跟注意事项通知业肘台是业主装修申请管理的司法 依据。业轴交装修申请时应系服蔚提供室内装修平面布 置图，装修如需改动房屋外立面及构筑建筑物、构筑物的须虫划 部门意见，另外，装修内容如涉及到影响相邻房子采光、通风唬 使用的，需提供相邻专上、下）产权人和使用人签字批准的说明。对于提交了装修申请并依照相关条例的业诛业服蔚应使 业执相应表单，并尽去特定的告诉义捂知事项中： 1、为加强园区的居住质量，保持物业外立面的统一，物业服蔚 应询问的严禁事项。 （1）违法并变化承重构架和建筑郑 （2）违法超过设计标准欢钥屋使用荷载。 （3）卫生间、厨房间移位、扩矗 （4）改变坏房屋外貌，擅自在住宅外（包括墙壁、门窗部位、 癣露台、设备系统等）安装、架设、搭建防盗栅栏、纱窗、晾衣 架、遮癣雨跑、广告牌、地面卫星接收疲 （5）擅自在非指定位置加装空耽采暖系统、热水供应设备等。（6）在顶楼阳台安装钢架，惠顶安装其他设施、设备。 （7）封闭唁癣露台的原有装饰材料、颜色、形状跟规 福?）占用伙业共用部位、共用设施系统，擅自移动共用设 备。 （9）改变房屋用途幻功能。 （10）对无防水要强间内加装地暖设施时需根据相关技屎梅浪枋 （11）在无排污功能的癣露台安装、接设洗衣设备慧设施。

2、为确保厨房、卫生间的正常使用用途，物业服蔚宜告知的事 项。 （1）厨房煤气管线、煤气表请卧更改化，如确需变动须请 专业公司操祝?）厨房间油烟机、热水气孔和卫生间的排烟排气孔未预连 切吴并封堵、移动讳；切丁气热水铺管接入共 用烟道荤排气阀门。 （3）不得破坏卫生间、厨房间的防潮层，平层卫生间切文下水 道位置装修效果图，严禁抬高地坪，破坏墙壁防水层及立管防水圈。 （4）卫生间、厨房间及空道当请领修孔，以便检查维 修。卫生间共用管道维修口禁止封死并且正常维修。 （5）装修时请将全部排水管及阀门暂时封闭，切维圾、油漆、 胶水、废溶剂、饭菜、塑料袋秽沙浆等装入府管道，以免损坏；切嘻、切割、更换其他共用设施，如下水道、喉管、暗渠等。 （6）墙体措系服文申请，统一位置，禁止随意矗 （7）装修前，请对卫生间 小时闭水试验，并经业职修单 位、服文三方验证实验结果。 3、业衷餐厅、客厅、卧室进行装修时，物业服蔚宜告知的 事项。 （1）违法并变动轴构辉加簇，室内承重墙、柱、 楼板均严禁并开洞荒。 （2）附两侧任何一户在装修时禁止随意敲凿欢入式装修。 （3）为保证用电安全，请我内开关箱移位讳进户总线；所 有电缆乏采用护管道，切危?）给回路所负担的电戚量请锡此回路的限定容量。

如需冤电容量，请业纸电力部门申请扩容手续，经批准河勺ㄒ档ノ皇┕げ⒈ǚ谋赴浮 （5）请涡线电视发送设备中强行接线，以免妨碍收视效果。室 内可视对讲、宽带网络终端盒等请吴移位，以免影响使用成效。 装修时切记不要私体内电线、电话线、对讲线、有线闭路电视线 和光纤网路线暗拢 （6）铺设地面地角塞幢，必须有限位装置。注意避免伤及墙体 中线路电缆及钢筋。然矛请与物业服文联系。 （7）对于开发商已配置的空狄外机位不得随意移位。业骤 哉碘机的安装位置应政文的同意，并在不妨碍外立面统一、美观的前提下，进行加装。对于未配备空惦业 职与服文预约安装时间。 （8）对于开发商已配置的红外报警探头（一楼），在装修过程中如需 改动，温先联系物业服文，请专业员工进行确定，在施工过 程中严禁将探头检修盒进行封闭。 （9）地面开槽深不得超过 3 ㎝，宽不得超过 5 ㎝。 4、业衷养行装修时，物业服蔚宜告知的事宜。 （1）寻修时请注意荷载量，超载易丝屋构造，造成不健康 隐患。 （2）禁止铂接雅窗的墙体，扩葱门、窗尺寸花门 窗。 （3）烟设地砖等装饰材料时，严禁破坏、箔有挡水线，以 免导致进漏等情浚?）牙衣架按服文统一应前。

5、其他要确认事宜。 （1）严禁改变进户门的开疲?）装修中选用的分俯应用于轻质分赶。 （3）底层庭院使用时，不得改变其总体景观，包括公园建设及栽种、 移植竿植物；同时，为确保小区的总体质量，不得在庭院内晾晒 衣被等。 （4）底层设计有敞开式采光井户型装修公司口碑哪家好，装修户自行自排污泵的维 护工专期进行检测，也可委托服文进行有偿专业保养，从而确保系统的较好运行。 （5）严肛装修时间：周一到今天：上午 8：00—12：00，下午 13：30—20：00。 双 休日、节假日、中午 12：00—13：30、晚上 19：00-20：00 以及中、 高考之后不得进行敲、凿、刨、钻等造成噪野修活动。 （6）施工人员注意事项。 （7）材料进稠。 （8）建筑渣土清运管理。 （9）违约裕 （二） 装修过程管控 1、房屋安全管控 （1）结构健康：承重、超载 （2）水、电安全：防水、通畅性 （3）厨、卫设计：扩雌位、裕?）防猾：?、房屋立面管理 （1）突敞封癣卫星接收评衣架、管道、雨糯窗、 防盗门窗等） （2）有碍观瞻物讳原有立面设计（空笛放物、储改变 原有色系等） 3、施工人员管控 （1）进厨管理（2）食宿管理 （3）车辆管理 （4）密理 （5）物品进稠 4、施工过程监控 （1）施工时间 （2）施工进诚 （3）施工规范的监管 （4）公共区荧共部位的使用（电梯、楼道、门禁等） （5）建筑渣土清运 （三） 装修违章处理 1、立即汇报：一旦看到违章装修正在进行时，立即汇报，并告知相 关人员立即去现场进行阻止 2、全力阻拦：汇报的此外，立即先进行劝止，以防止扩挫及恕４喙厝嗽钡胶匦胂敕缴璺ㄏ戎浦刮フ碌慕徊浇校坏 违章成事实，嘿整改难上加难 3、耐心沟通劝阻：相关负寓即与业中耐心、有效的交流协 邓解业致的嘲原野躯解径，缓解业只 步违章的想法 4、处理步骤及违法情俊影舷，规避风险。

5、在虚假已成既定事实害整合业挚监督组化会、植棵帕α浚怼四、案例分我唬┳靶奚昵虢锥伟咐治案例】某日，某小区 2-1-301 业诛业申请装修时，提嘲锅 炉。物业装修管理人员在装修手续办理时已问清安装位置就遭到了同 意。待业洲时将锅炉位置放在了熏并让排烟管进行了直排， 影响去楼上业铸常人生。 【原异理装修手续时已与业址安装位置，未在装修申请 表上芒渺成业肘安装，形成邻里纠纷，预兹。 【经验教训】业职锅炉等设备时需要通知业职在选定位置， 一般建议放在系统平台良好，并在装修申请手续上写矛时，汗芾砉讨行璨欢细 （二）装修过程管理案例分伟咐磕承∏卟阕≌ 1-1-702 业职修过程中，擅自将室外三 室两厅的别墅分改厅两厅，助间脯咱水管口及 下管道，将原污水管口的防水层破坏，与楼下 602 矗 【处理经过】物业中心在得知此情楷立即进行了拒绝，根据《装 饰装修管理协议》裕工，并联系 702 业知其违章情开 洽即停工整顿。 同时告知楼下业众楼上的违章情寇 免楼下业只来房屋时看到此情浚 702 业智慈鹤猓皇羌依锶私隙啵沤考浣蟹指⒍宰陨淼奈フ滦形 以为然。由于人在温州，这里全权委托虐修，不愿过来处理此事， 对于耗整改不太配合。

物业中心当即县民政部门进行了汇报，第二天由房管部门、602 业诛业共同至 702 进行查看。经查 看荷房管部门开具限期整改通知书。602 业种复原 样，并由 702 承诺书，保证室内装修严刚规范施工，禁止 再偿章装修话安全隐患的情形。经? 沟通?2 业址ψ靶薰芾戆踩叮衔镆倒室獾樾潭0 投诉。糊 1 嘎的协?2 业挚管部门及 602 业肢 重压力下，终于对该卫生间恢复原样，重桩。对屋内空间走廊的 分复原样装修物业不让拆改怎么办，经里纲行分涪承诺不租，按规范装 修。 【经验教训】1、严把装修申请关，业猪装修手续时需仔细涩加强违 章装修事项的宣传及提示。2、加强装修期间的检查，提高萌，发现有异 常情堪时汇报。3、要学会利用告的力量，转移矛盾，激兹。 4、 注意邻里关系的处理，尽量不要形成双方的相悖，以免妨碍日黑 里关系。 （三）装修违章处理案例分伟咐磕吃扒蛔』米越グ逶业厘米安装地热。3 嘎郝ハ铝诰臃⑾址慷ザ啻Τ逊欤⑶矣新┧窒【处理经过】夷其私刨地面存在安全隐患，在协商无果的情拷ド献』Ц嫔戏ㄍィ课莸孛婊指丛床⑴獬ゾ盟日前，本市二中院终尚此案，楼下邻居?0 停 【经验教训】： 1、 严感装修期间的健康管理计划跟秩肖队员的督导体制，并浊录及取证资料； 2、 在业猪装修手续时，须以肝式提前通知业重注意事项； 3、 发现业宙装修时，视现场情控性，告知政府相关部门以秽关支持； 4、 发现业宙装修簧他人四，需要以书面方式确认业职修企业； 5、 及时处理现场所衬问题及处置协档，避免事件升级。

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