沈阳为住宅装修“私拆乱改”定规矩
5项拆改严格禁止，4项改造需要审批
沈阳为住宅装修“私拆乱改”定规矩
不少人却常常处于这种一个误区，房屋是自个儿的私有财产，愿意咋改就咋改，其实只是更加。6月10日，沈阳市召开推进住宅装饰装修拆改行为监管工作会议，市建委、市规划和国土资源局、市房产局、市城市管理行政执法局联合推出了《关于建立沈阳市房屋装饰装修拆改行为监管的通告》，明令装修人在装饰装修活动中允许私拆乱改，尤其是随意拆改承重墙或在承重墙体开窗、开门的情形，违者将得到行政管理部门严格惩罚。
装修房屋拆改结构屡禁不止
将窗户改为卫生间，将餐厅改成房间……近年来，关于房屋所有人或选用人强行拆改结构的弊端逐渐减少。前不久，大东区小什字街一处公寓就发生了相关投诉。该楼里共居住有几十户人家，几年前一栋有个别业主私自将房中间的栅栏拆除，占用通道改建住宅，并租赁给他人经营餐厅跟饭店，店主在装修店铺时都轻易改变房子的外墙结构，使得房屋楼的地基遭到明显破坏。
市建委相关负责人告诉沈阳晚报、沈阳网记者，近年来个别装修人为满足个人意愿，无视相关刑法条例，私自乱拆乱改乱建，直接伤害建筑物的健康。尤其是在房屋装饰装修中，随意拆改承重墙或在承重墙体开窗、开门，拆除连接楼梯的外墙，违规搭建建筑物、构筑物，私自改动水、电、气线路等情形比比皆是，造成明显的安全隐患。
拆改行为应该履行相关手续
“私拆乱改行为非常危险。”市建委相关负责人告诉记者房屋装修拆改需要批准，“就拿敲掉承重墙来说装修家装公司，可能从表面看，墙体并没有多大差异，但即使房屋现在进入‘亚健康’状态，它的安全性、耐久性已经得到危害，情况明显的就会引起房屋发生断裂，造成房屋受损。因此，凡是能装修房屋的居民，必须先去物业公司审批，如果有拆改需求，还得向住房安全监管部门要求申请。”
《通知》摘要
5项严格禁止拆改行为：
1.未经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路，变动建筑主体跟承重构架的（建筑主体是指建筑实体的构架结构，包括屋顶、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等）；
2.将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间的；
3.扩大承重墙体原有的木门尺寸，拆除连接楼梯的砖、混凝土外墙的；
4.损坏房屋原有节能设备，降低节能效果的；
5.其他阻碍建筑构造跟使用健康的行为的。
装修人必须选用具备特定许可等级的设计单位进行住宅拆改设计，并向镇、县(市)及开发区房产经理部门要求书面递交，经核准并向物业管理企业或住宅管理机构申报审批；装修人要选用具备特定许可等级（或市场准入资格）的民企承接其装饰装修工程拆改活动房屋装修拆改需要批准，不得委托自然人、不具备资格的装修队伍进行施工。
4项必须报批的房屋建设情形：
1.装修人、装饰装修企业未经城市规划行政专员部门同意，不得搭建建筑物、构筑物，改变房子外立面；
2.未经房产主管部门同意，不得在非承重外墙上开门、窗；
3.未经供暖管理单位同意，不得拆改供暖管道和设备；
4.未经燃气管理单位同意别墅装修公司，不得拆改燃气管道和设备。
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受侵犯业主可申诉举报
沈阳有关部门将加强对装饰装修设计及监理公司资质的动态管理，对于未经许可、违规施工的公司，一经发现，立即责成改正、恢复原状，在整改期内停止该公司承接项目的资格，整改后经房屋安全评估机构检测合格，再恢复其承揽项目资格，相关评估成本由设计或施工公司承担。如不立即整改将视为主动退出特定许可，同时将该公司的法定代表人、技术负责人和相关责任人员纳入黑名单，3年内不擅自从事装饰装修生产经营活动。
此外，任何单位跟个人对住宅装饰装修中产生的妨碍房屋品质、安全及周边居民正常生活的情形，都有权向相关责任管理部门举报投诉。投诉电话为，市城建热线12319、市规划局23236914、市房产局96191、市执法局22516801、燃气集团96177。
记者 于海
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