二手房装修问题堪忧 切勿轻易拆改建筑结构
“二手房”市场大幅下降,二手房装修问题担忧。“二手房”的结构与新房子有巨大差异,一般构造相当老,倘若没有对建筑构造的知道,匆忙装修之后搬进,就会看到各种各样的现象纷纷而来,真真正是“省心在前,闹心在后”。
周女士最近在江北水北新村买了一套二手房,刚拿到房子钥匙的它见眼下正值冬天,是装修的好天气,就着手准备开始装修了。
周女士手里的钱因为房子早已所剩无几了,所以它随意找了一个工程队。结果没想到的是,第一天一开始施工,就有人上门投诉装修噪音；装修工人在作厨厕的下水时,一使劲就让当时锈死了的下水管道拧断了。现在周女士被它的二手房装修问题弄得焦头烂额。
“二手房”市场大幅下降,二手房装修问题担忧。“二手房”的结构与新房子有巨大差异,一般构造相当老,倘若没有对建筑构造的知道,匆忙装修之后搬进,就会看到各种各样的现象纷纷而来,真真正是“省心在前,闹心在后”。
据调查,周女士遇到的状况是二手房业主普遍见到的顾虑。业内专家指出,如果只有对二手房进行简洁的墙体涂刷,问题仍不大。不过,从总体上看,大多二手房装修都能动地面、墙壁包括天花板,由于二手房可能年代久远,墙体就会产生裂痕、下水道漏水、电线布置不配套等状况,如果对房子没有足够的知道,不要匆忙装修。
拒绝马路“游击队”
通常买二手房的人经济地位较弱,装修时不能够投入过多的钱,导致二手房市场几乎被街边“游击队”占领。
“游击队”因“价格便宜”等问题走俏市场,但价钱便宜的背后,也暗藏着不少弊病和想法,“游击队”以分散、流动、袭击的作战方式著称与世,他们一般是没有精良武器的非正规军,没有完善的售后,没有精良的设计团队,没有对建筑构造跟图纸的解释等,二手房装修尤其注意,马路游击队切不能取。
切勿轻易拆改建筑结构
二手房的房子结构通常不是很好,所以顾客在挑选二手房时,要请专业人士“验明真身”,在推进房屋构架、添加或修改建筑构造的之后要求专业意见。因为城市中的单层房屋多是红砖构造,所以地面首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果因为缩减空间打断承重墙,将使墙体构件的荷载和抗震能力下降,留下严重的弊端,所以轻易拆改结构似乎产生种种麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等原因。
按规矩办事,按规则装修。二手房装修最怕户主想法很多,胡乱拆改户型结构等,造成居家安全隐患。对此,专家建议二手房装修最好“多一事不如少一事”,提倡简约装修。
注意老房子的电路现象
由于现实生活中使用大功率电器,远非十几年前的老房子的配电设备可以承受。二手房装修时,要按照二手房强电系统组织状况,对老房强电系统进行有效配置。一般来说,空调单路设置,照明单路设置,普通电源单回路设置,厨房卫生间插座根据想要做单回路设置。加上总回路,一般老房设置配电回路为5—7路,基本可满足将来十年需求。
如果老房子的电话、电视、对讲均为墙外绕线,装修时均必须再次布线。这时,施工队首先能问村民,将来应该用社区宽带还是自己安装ADSL,因为这两种上网模式的局域网布线方式不完全一样,然后确认家门口路由器放置何处,上网共享问题解答。对于老房水电建设中的对讲设备,一般物业是不怎样管理的,有的并且没有物业公司,需要按细化操作施工,保证声音或图像完整。
装修做好防渗漏措施
在二手房装修中,老旧的镀锌管和管道又不好看使用也不便于,很多业主经常全部更换。
针对老旧的铁管给水,先清理原水管,确定家电新的浴室、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆给水的位置。对于总控制阀门的替换,需要提前让业主公司或居委会打招呼,并向同楼的住户说明停水片刻的缘由,避开做饭等用水高峰期,一般情形下你们就会解释。
老房的卫生间和餐厅防水层现在年久失修,防开裂效果大大下降。如果在装修的之后忽略了这一块,将来业主入住一定能忍受水漫金山和霉变的困扰。
为洗手间做闭水试验在装修二手房之前,首先需要请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查现在的防水处理作得怎么。方法是:堵住地漏,在洗手间放5厘米的水,观察24小时,然后去楼下邻居家检查,如果没有漏水问题,证明防水处理作得很高。如果漏水的话,必须再次作防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再贴地板,否则地面能开裂。
解决地面塌陷龟裂现象
老房的墙体倒塌龟裂的状况屡见不鲜。但是即使不进行基层处理,而立马刷新漆,就如同在没解决皮肤病的状况下擦粉,治标不治本。
粉刷外墙打底是关键。老房子的墙体会出现开裂、脱皮的问题,所以在装修墙面的之后,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在让地面铲平于是,会涂上界面剂,界面剂具有杀菌的功效,还能够起去保护乳胶漆的意义,接下来是刮腻子,腻子膏要使用阻燃的油腻子,腻子一般能刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果地面要刷成带形状的,那么,要相应地涂上底漆。
增加必要的插头插座
随着家庭使用的灯具越来越多,灯光光源设备也逐渐丰富多彩,所以有众多地方必须放置开关跟插头。那么,在装修前,要提早做好布线工作,哪些地方以后必须放置什么东西,要提早做好规划,而老房子的留出开关跟电线通常不够用。
一般来说,一个房间至少能设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不超过15个,开关不多于8个。同一房间的开关高度必须一致,一般插头距离地板1.4米、插座距离墙体0.3米为应,玄关和厨房的插座必须设定在主人就会够得着的地方。
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