收房后，房子漏水需修理，业主有权要求返还吗？

在获得钥匙收房后，有人发现自己花大心血购买来的房屋发生破损，需要立即进行修理。而由于这时自己早已收了房，有些不负责任的开发商会提出屋主自己损失维修费，不予赔偿任何。这时候就有些人会弄不明白，这是房子原本存在漏水的品质现象，又不是自己的事。

其实，一般人的看法是合理的，如果不是由于自己人为因素造成漏水现象的，还是能找开发商要求索赔的。

因为业主收到新房后，如果看到房屋因项目质量原因漏水的，应先找开发商免费保修，如于是得到赔款的，可以提出开发商赔偿损失。

开发商交付的房子，应当遵循购房合同承诺的理由及国家相关的住宅品质规定。如果房屋因项目质量原因漏水，而开发商未要租户要求立即保修好，或不理会业主提出，给业主造成负担的，要进行赔偿。

房屋发生漏水状况时，如果仍没搬回来居住的，那么漏水时也能受损墙体以及墙壁装修房屋，若是现在搬回来居住的了，那就有必然损害家具等。因此，业主在规定开发商就住宅漏水进行保修的之后，如果自己为了这个仍受到了其它损失的，就也别忘了能找业主提出索赔。

此外，在规定维修的之后必须留意一下时间原因。按照通常的要求，房屋的外墙防火工程、卫生间和墙壁防锈蚀，法定的质保期限是5年，而涉及外墙、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的质保期限最短为1年。

不过房子收房装修后漏水，一般来说家装装修公司，在收房后就看到漏水现象的，此时不会超过保修期，建议就是要及时去找开发商要求返还。要是在保修期内，开发商推脱维修责任，并且不肯给补偿的，而业主家里的负担有较大的，比如漏水较明显房子收房装修后漏水，家具遭损害厉害的，建议就是最好找个专业的律师帮忙应对。

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