西安装修课堂之史里最好的收房流程
西安装修课堂之史里最好的收房流程?1.收房的第一步，要切记期限。一般，开发商约定的收楼期限在通知书寄出 30 天内，所以买 房者要安排好时间。?2.接到入住通知书后广州装修公司，首先要判断开发商是否如期交房。若逾期交付，则要强调处置意见，并 根据开发商的回函决定是否前往收房，按公告上承诺的时间到达收房。有特殊状况不能如期 到场的收房后装修步骤，可以书面方式委托亲友、律师进行，也能迅速与开发商联系，商议另行约定时间收房后装修步骤， 并以书面方式确定。若购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关收房手续，从法律角度 来说，则通常被视为开发商已实际将该房交付买方使用，买家要从通知单的最后期限之日起 承担全部房产风险责任及费用。?3.业主审查材料。开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋用地测绘技术报告书》、《住宅质 量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，房屋的《竣工验收备案表》和《面 积实测表》办收房手续时查看，《住宅质量保证书》业主可带走，《住宅使用说明书》可带 走，《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)可带走，如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。如果开发商不能提供此类相关程序，购房人有权拒绝收房，由此 产生的逾期交付的责任由开发商承担。
?4.验房中存在的疑问提出询问、改进意见或解决方案。收房过程中需要能了解一个原则：“先 验后收”。即购房者一定要先验房（包括验收交付需要的程序），确认无误后又签订收房文 件。“先验后收”不仅是依照商业惯例的，而且还是有法律依据的。房屋的价款是房子，消 费者只要交纳契税，或者根据协议承诺支付特定比例的对价房子装修，就履行了协议的义务，开发商 就必须退房。而在房子交付起初，业主有权先验收房屋，验房要遵循的方法而且看到问题， 不管大小，都能在相关程序或表格中记录起来，如有不满意的地方，可要求意见并将意见填 写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家要另以书面方式将 意见送交开发商，发现原因，买卖双方可协调应对，如属能撤除内容，应协调并签订有关整 改修理文件，约定以后验收时间（一般不少于 30 天），对看到的疑问应具体在验楼表上予 以标注，如果确实属于不能收楼的，要具体写明不交房的缘由并提出开发商签字、盖章。?5.检查完某些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；换正规发票及办理各项相关成本与钱银 有关，更能笔笔算清，业主达成《入住交接单》。
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