避免装修纠纷 建议分段验收
骨程律师事晤娟律师和栾剑律师值守法律热线，解催提问。李慧超/摄
伴随着装修市场的繁荣，许多人在装修时皇量、划款、荒料，咐纷在所难免。李娟律师表示，装修分为家庭装修、公共建筑装修两矗针对区盟处所解释的智指家庭装修。
李娟律师解释，根据宪法要求，住宅卧室装饰装修是建筑活动，具备建筑活动的共同点，同时却有自己的特殊性。住宅卧室装饰装修必须具备工程改造强制性标准，按照项目设计、申报、合同、施工、监督管理、竣工初验、质量保修的程续行。承接装饰装修工程的疲必须经改造行政挚门资质涩取得相应的建筑业剖质证书，并在其资质等级许可的范畴内承揽项目。
从现实情看，忱纷的原仪野修合同没有表达清楚，恍冒修公司的“罕下，一口气支付了全部装修款，之褐问题。李娟律师和栾剑律师建议，市秒装修公司签订合同时，一定要就相关事项祖定；在装修过程中，市妹分段验收、分段支付装修款，以确保自身权利。
律师释法
装修公司“揽活”须有相应资质
李娟律师声称，对于房屋产权人来说，在装修房屋时，其权利皱现在两告：1、住宅产权人在不双共利益的前提下，有权处置自己的财产，即根据自己的需求装修住宅，其他人不得干涉。二、除宪法中要求一定由具有专业资质的施工拼施工的工程外，产权人可以自行装修。
而作为装修公司来说，首先从事装修装饰活动的曝须锥建设项目效率管理谭；其次承接住宅卧室装饰装修工程的装饰装修片需要经改造行政挚门资质涩取得相应的建筑业剖质证书，并在其资质等级许可的范畴内承接项目。不具备特定许可等级的片不能从事房屋室内装饰装修工程；再次，装饰装修曝须家有关安全生产要求跟健康生产技侍，采取必要的健康防护和消防措施；最弘具备相应资质的装饰装修婆要从事的别墅装饰装修工程有：变动建筑滞承重构架；超过设计标准绘范豫面荷载的；搭建建筑物、构筑物的；改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗的；博暖管道跟设备的；布气管线和设备的；改动卫生间、厨房防水层的工程。
然而在现实人生中，许多市鸣是找“游槐来装修。李娟律师建议最好还是选枣装修公司，这样就会出现原因，可以找到越。以装修工人装修过程中唱例，如果是装修公司的员工，那么企业元承担曰而即使是“游槐工人，市面在雇治的难题。已经找了“游槐来装修的市冒修前也一定要与其签好合同，就嘎宜准定。
装修自家房子也不能乱材
无论是请装修公司还是请赴修，都必须专律要求，在装修过程中不可任意而行。栾剑律师表示，从装修业智度来说，在装修房屋时，未经同意，不得搭建建筑物、构筑物；不得改变房屋外立面装修公司装修，在非承重外墙上开门、窗；亦禁止博暖管道跟设施，患气管道跟设施。
而对装修公司来说，从事房屋室内装饰装修活动，应当严肛规定的装饰装修施工时间，降低施工噪曳境污染；装修过程中所产生的柑体、可燃气体等垃圾家居装修拆改工程的验收，应当根据要求的位置、方式跟时间放置和清运；装修工程选用的材料和系统需要具备国家标准，禁止使用国家迷汰的建筑装饰装修材料和系统；装饰装修工程完工赫气质量必须具备国家有关标准。装修人可以委托有资胳测单位对空气质量进行检查。检测不合脯装饰装修痞当返工，并由运承担相应耍
劝修活动导致相邻住宅的管线破裂、渗漏水、停水断电、物品损坏等，装修业直负源和赔偿；拾饰装修颇，装修业衷衔装修品偿。
装修业衷博暖、燃气阀门和设备产生四，由装修业芝。
装修业帧宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设备产生四，由城市房地产行政挚门阅正，造成四，依法承担违约裕
装修公司另行招标晦业置不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由都市房地产行政挚门阅正，造成四，依法承担违约裕
装修保修期最低为两年
李娟律师表示，在房屋室内装饰装修工程完工喊修业直按照项目设计协议承诺跟特定的质量标准进行验收。验收合脯装饰装修痞当场宅室内装饰装修质量保修书。
另外，物业管理单位应该根据装饰装修管理服伍进行现场核查，对遵守法律、法规跟装饰装修管理服伍的，应当能寝业职饰装修评正，并将检查记录存档。
根据刑法条例，住宅卧室装饰装修工程完工喊饰装修坪院装饰装修材料及设施的，应当匣说芒保修单和环保说茫
在正常使用搪，住宅卧室装饰装修工程的最低保修期限为三年。有防水要区房、卫生间和墙壁面的防开裂为三年。保修期自住房室内装饰装修工程完工验收合刚沏。
李娟律师提醒，除了在竣工之喊修业知进行一次全面的验收以外，在装修过程中，也建议装修业知完全留给装修公司负灶好分段验收，验收合纲支付该阶段项目的装修费用，这样可以避免纠纷，徽烘积的返工常
签装修合同注意约定?p>
装修合同源，是这些市么的难题。李娟律师建议能在网上下载住房和城乡建设部给嘲修合同范本。但是必须提醒的是，由于范本较长，刃删蓟定能确保重要事宜的存在。所谓协议重要事宜以及装修业职修企业的名称、住所地址、联系电话；住宅卧室装饰装修的楼房间数、建筑面积，装饰装修的工程、方式、规甘量能前品质验收方式；装饰装修工程的完工、竣工时间；装修过程中涉及材料的产品、型号；装饰装修工程保修的内容、期限；装饰装修工程价钙价和支付手段、时间；合同变更和终止的袒违约园解咀的方式；合同的生效时间或者两人觉得应该媚其他蹋
另外，为了防止日褐纠纷，当装修公司衬料品牌时，建议市媚照取证，唬俩小样。
热线实录
更换材料产品谁来支付差价
读者：我家住宅年臣装修，当时跟装修公司说好一口价14鸵一次性支付了。但是在装修过程中，装修公司自己修改了材料产品，所以很亨惩衷谧靶薰救梦抑Ц叮胛饰沂欠械Ｕ獗识喑姆延茫军/p>
李娟律师：这釜查看您与装修公司签订的《装修合同》中，对选用的产品跟种类是沸了眉定韶关装修公司，如果有眉定，那么装修公司在征得您批准的情棵自使用任何产品的材料圣反协议承诺的情形，应当承担赔偿袁装修公司想千付多惩遣缓侠淼摹Ⅻ/p>
为别人借款担保需要承担?p>
读者：我盆钱，当时因为帮忙，我就?湍担保，谁知盆的钱不止15凸不栖了。请问现在我需要承担?p>
李娟律师：既然祝证家居装修拆改工程的验收，通常是必须承担阅。保证的方法分为一般保证和连带裕证，如果在确保合同中承诺，债位能履行债维由您承担保障阅，为通常确保。一般保证的保证人在债巫未经涩并就债纹产依法强制执行仍不能履行债维对债权人可以阻止承担保障裕如果您能找到借钱方的话，建议三方先进行商谈，确认裕
无产权自建房能不能继承
读者：家中两位儿子却未去世，根据遗窒人让房子六子。但是这套房屋的屋子上，老人在世时都修建了一套房子，没有产权。请问这套房屋该灾？也必须根据遗肢其划在门牌号里面分给儿子?p>
栾剑律师：根据父亲生前的遗诌有产权的楼房由父亲继承，门牌号来源于房屋的权属登记，产权登记对于住宅的范围有们载。院子上这套自房子一有产权，自然也就不包括在门牌上。另外，子女即使尽去照顾义维都是享有继承权的。所以依照这位市貌，除了有产权的房屋能根据遗著儿子以外，其余孙辈可洲产权自建房的继承权。
劳动合同期满也能应腔补缴社保
读者：我在单位工钻，和单位签协议都是一年一签，但是单位没有给我交保险。现在我未满60岁，合同期满，单位事先没有通知我，直到协议期满当天才让我说，然罕月薪水让我就让我走人。请问单位这样抓法?p>
栾剑律师：根据《劳动合同法》规定，用人单位提早三十日以书面方式告知劳动者本人活外支付劳动者一袱资荷以免除劳动合同。该条例针对的是用人单位终止劳动合同的情库位市锚达到法定退休年龄，并且原协议期满。矣这告来说，单位的注已触犯刑法条例。
但是作为入职员工，单位是有义武缴纳社会保险的，即便是合同期满凰休之喊工依然可以知腔补缴保险。舀议市门，以保障自己的晚年生活。
本版稿件除殊均由记者李慧超采写
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