二手房装修拆除要注意

汇捷装饰告诉您：1、我们房屋地面上的钢筋是不能动的。因为在埋设管道的之后，如果地面外的钢筋遭到毁坏，就会阻碍到地面或者楼体的承重，这是比较危险的！2、砖混构造的别墅，但凡是预制板都不能拆除，也不能在这种的墙壁开大门。一般直径小于24cm以上的都是承重墙别墅装修公司，承重墙是绝对不能拆除的，这只是尝试，相信装修房子的你们又太明白。

3、阳台边的矮墙是绝对不能拆除的，一般在我们的楼房上面，在客厅跟厨房之间能有一堵矮墙，上面一般又有一门一窗，这些窗户都是可以拆掉的，但是窗上的矮墙是绝对不能拆除的，否则阳台的承重力容易增加，

厨卫下水及防潮问题，老房子拆旧前要检查一下所有下水能否顺畅，下水管能尽量更换成pvc下水。

二手房的装修相对房子能麻烦多。5年内的次房子跟买房装修工艺需要差不多。但作为十年代甚至时间很长的房子我觉得首先应留意下面几点；

一，水/电/煤问题，一般老房子都是已经装修过的，上个世纪的装修工艺方面仍不太成熟。所以想检查水电的管道问题，最好不要采用现在的电力电缆，更换电池控制开关箱和断路器。开关，插座，厨卫，空调必须分路。水管从进户开始统一安装管道并测压，不要与旧管相接。煤气阀门需检测有没开裂漏水问题。最好由燃气企业上门统一更换管线及煤气表。

二，墙墙体问题，老房子的墙壁的基础非常差，一般用白灰水泥做粉层厚实度不够，需要检查墙体有没漏水渗水问题，建议全部清除地面基础到砖体，然后用水泥砂浆重新抹灰找平。地面如果安装橱柜衣柜就看以前基础有没有地板，如果有需清理并留意路面平整度，如果安装复合地板在地板平整度允许的状况上能立马铺在原地板下。

三，厨卫下水及防火问题，老房子拆旧前要检查一下所有下水能否顺畅二手房装修拆改注意，下水管能尽量更换成PVC下水。施工步骤中能主要维护下水口避免物品损坏。厨卫原墙瓷砖拆除后需再次做保温处理，防止拆旧过程中毁坏到防水层。

四，外墙门窗加装问题，多数二手房装修都会加装天窗，当原钢窗或铝合金拆除后应检测窗户墙体是否平滑受损，修复粗糙后方可加装门窗。安装天窗时需要切记发泡剂填满缝口，然后在内口接缝做保温处理，防止漏水。 五，房屋构造原因，老式楼房大数是红砖结构，墙几乎却有承重和剪力作用，因此装修过程中切记不要破坏建筑结构。

房屋拆除步骤中要坚持的要点

一、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是高度达到24厘米以上的墙体，一般又属于承重墙，不能轻易拆除和建设。承重墙承担着楼盘的重量，维持着整个房屋构造的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的恶果恐怕是艰难的、哪个业主却只能承担的生命的伤害。

装修中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不必须可以拆。有的轻体墙也承担着房子的个别重量。比如，横梁底下的轻体墙就不可以拆——因为她也承担着房子的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。

那怎么墙可拆呢?完全作为隔断的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不分担任何压力，存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构产生其他妨碍。

如果非想拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有要求，要改去承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具备同样资质的设计单位给出修改、加固设计思路，方可对承重墙进行拆改。也就是说，要拆、可以;但是能进行加固。但是，要加强加固是错误、有效的加固。

二、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果清理或改建，就会毁坏建筑构造，降低安全系数，重新安装门也非常困难。

三、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般客厅与厨房之间的墙壁又有一门一窗，这些窗户可以拆除，但窗下面的墙不能拆，因为那段墙是“配重墙”，它好像秤砣一样起着挑起阳台的意义，如果清理那堵墙，就会让窗户的承重力上升，导致阳台下坠。

四、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层墙体的，拆除或改建就会导致下层楼板上掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。

五、墙体中的钢梁不能动。在铺设管道时，如将钢筋破坏，就会阻碍到地面跟墙壁的承受力，留下安全隐患。

下面让你们归纳几种典型的易于引起损伤的房屋构造拆改情况：

1、拆除室内与房间之间墙壁

拆除屋顶与客厅之间墙壁，指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、窗上墙、门、窗边墙体，这些墙壁在构造中首要承担着竖向荷载和水准地震力的意义。这些地面被清理后，使得阳台与室内之间产生一个大的门

你好

水路改造如同疏通血管，二手房一般原有的水路管线都有许多不正确的布局以及被腐蚀，所以面对水路进行再次检查。

如果原有的管线是未被淘汰的镀锌管，在施工中需要将其所有替换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。二手房普遍存在接线分配简单、电线老化、违章布线等问题，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时需要再次重建，重新布线。

由于当时都是用铝线的，所以就应该将其换成今天常用的铜线，并且能选用PVC绝缘护线管。而作为调试电器等大功率电器的路线能单独走线。

要改动的砸地板及地面砖时应留意，避免碎片堵塞下水道；只有表面温度低于4毫米的榉木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。

此外，局部翻新还会导致地面间的新旧变化，因此，不能盲目对地面进行修缮。门窗老化还是二手房中的一个突出现象，但即使颜色坚固，而且样式也可以接受的话，一般来说只要再次涂漆即可焕然一新。但是木门窗起皮、变形，就一定要换新的了。此外二手房装修拆改注意，钢制门窗表面涂层破损、主体锈蚀或损坏，除了不健康外，也很难恢复原状，为了不妨碍使用成效，也应拆掉重做。

希望我的提问可以给去你！

1、拆墙要看结构。因为是二手房，所以我们并不能完完全全按照自己的需求来装修，只能在肯定程度下进行改造，但是在改造之前必须先分析总体的结构，看看哪里合适改造，哪里不适宜，不能随意下手。

2、要看房子完好程度。既然是二手房，那就说明她的崭新度不低，当然也有有非常新的，但是还有那么旧的，有一些非常旧的话我们通常在改造前必须好好认识一些房屋的房龄，再来决定我们的改造该怎么进行。

3、既然是拆墙，当然想坚持拆墙一些原则，哪些墙可以拆，哪些墙不可以拆，我们能先知道，不要盲目的进行拆解。其实二手房的拆墙跟以前我们的拆墙没怎么差别，只是多了一些必须留意的地方而已。

4、拆墙前后应让工序做好，拆前应和物业联络好，请专门人员给我们检查一下，到底适不适合，拆墙后我们也能做好修补工作，保证上一道工序才能清晰进行。

总的来说，二手房拆墙需要切记的地方也是众多，有很多前期工作必须做好，首先是认真分析我们的房子的每一个角落，每一面墙，在注重听我们需要拆卸的顶棚到底适不适合拆除，这些都是需要我们多花功夫的地方。

二手房的装修改造，拆除工作是导致不了的，拆除项目通常包含门窗拆 除、墙面拆除、地面清理、顶面加固、水电路或者暖气拆除。拆除工程一想注意健康，二能防止浪费。

电路施工注意事项

1、二手房配电设备设置：此处只对于电表为520A典型二手房进行配置（户型：二厅一厅一厨一 卫）总开:20-25A 双极断路器;照明：10A 单极断路器；居室普通电源：16A 带漏保空开；厨房地漏：同普通电源；卫生间插座：同 普通插座，如卫生间无大型设备能考量与卧室合并回路；空调开关：16A 单极断路器2路。本配置因家庭选用设备状态不同会有调节 ，仅供参考。

2、二手房不宜采用即热型热水器或特大功率中央空调、烤箱等设备。如需选购相关设备需在水电设计时表明情况， 防止电流严重短路影响正常使用。

3、二手房弱电（网络电话电视）改造仍然是颠覆性的还要再次布线。

4、二手房水路改造非常是镀锌管 ，设计时考虑完全替换成新型管道；如更改总阀门应该临时停水一小时左右，提前联络相关单位遵照同意并避开吃饭高峰期；排水 管比较是管子改PVC水管，一方面能做好金属管与PVC管连接处处理，防止渗水，另外排水管属于无压管道，必需确保排水清理。

水路施工注意事项

1、水路设计首先应能好与水有关的全部系统，比如：净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等 ，它们的位置、安装方法包括能否需要热水。

2、要提前能好用煤气或者电的热水器，避免临时更改热水器种类，导致水路重复改造。

3、卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口内，最好还接一个出来，以后接水拖地等很方便。

随着二手房市场的火爆，二手房装修也随之下降。近年，因二手房装修乱拆乱改造成的投诉呈下降态势。拆除项目通常比如家具、地面、墙面或者暖气拆除，在清理中，需要留意的事项较多。1.门窗 拆除门窗时，如家具所在墙为承重墙时，最好在地板洞上面作一些加固方法。2.墙面 在清理前一定要先确认房屋的构架、支撑柱的位置或者清理的墙外能否有管道铺设。如果只装修了一两年的新房，用钢刷和砂纸磨光墙面后即可重新涂刷乳胶漆；5年以上的房屋需要清除原有乳胶漆和油漆层到墙底；30年以前的砖砌房子，必须铲除到砖墙面表面，重做防水。有两种墙砸不得：一是厨房与客厅之间的墙面；二是承重墙。3.地面清理 最常见的是地板跟木地板拆除。如果是地板，最好全部清理，拆除步骤中应加强路面铺设管道不受破坏，拆除后再次做防水。4.水电路清理 二手房普遍存在接线分配简单、电线老化、违章布线等问题，所以装修时需要再次重建，重新布线。5.暖气拆除 应请专业企业来进行清理，并提前与物业进行交流。

拆除装修要切记三点1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或损坏。3、尽量少用木头家具，大多木制品含甲醛，影响安全，另外木材能为了天气寒冷变形，而且木制品手工费用也较高。

读者李先生：考虑到小孩以后学习方便，我在南坛买了一套上世纪90年代的老房子，打算再次装修入住。像这样楼龄比较小的二手房在装修拆除时有哪些能注意的? 二手房装修前必须留意的事宜? 解答：一名在广州有三年装修经验的师傅介绍，二手房的装修改造，拆除工作是导致不了的，拆除项目通常包含门窗清理、墙面拆除、地面拆除、顶面清理、水电路整治。拆除项目一想注意健康，二能防止浪费。 对于希望利用二次装修改变房屋采光的房主来说，墙体改造是最有效的一个手法。最关键是想摆脱砸坏承重墙，由于木质房子临街过大，空间宽敞，装修设计存在必须局限性，不妨尝试运用后期家居软装，来超过扩张空间的特点。建议通常状况上少动地面结构。如果墙壁在构造下真的非常不合人意，需要拆掉一些墙，将空间再次融合，这个之后一定要注意不可拆掉承重墙，改变住宅受力结构，也不可随意在承重墙体打洞或开门，此种情况将产生非常明显的缺陷。 卫浴设计一直是装修里面很费脑筋的想法。二手房的家居设计更是难倒了许多屋主，二手房卫浴装修必须让之前的装修全部清理，才能再次装修。在厨房改造过程中，卫浴地板拆卸是关键过程。拆卸做好了，下面的工程完成下来能如此得心应手。 卫浴敲砖时应更加留意，要在卫浴间外今天的电源接电。另外，要让全部的下水封闭，以免在拆砖时让下水堵塞。 在路面清理时，必须将泥土垫层一块砸掉，不能因为省事省钱而只砸地面砖，这样总体地平能增高很多;不能为了贪图速度而忽视了效率，重新修正更麻烦，一定要清理到位。卫生间的管道通常在装修时应再次安装新管，不必更在意。无锡房产网

一、对住宅作什么装修项目能做到明细 很多二手房装修业主在起初装修时，心中对房屋应进行什么装修项目还没有明确的方案，只是走一步算一步，殊不知这样很容易花费一些不必要的成本，如本不需要拆除的墙进行了清理，这就多花了清理费跟重装费，所以因为省钱，二手房装修业主一定要实现做好规划别墅装修，对住宅必须进行的装修项目做到胸有成竹。二、地板尽量不清理，除非太糟糕 二手房的地板在初听时，总会感到最陈旧，所以有些二手房装修业主就感觉一定要将地面清理，重买瓷砖进行施工，让房子有好的装饰效果。但是实际上旧地面的旧式多是表层大量受到踩踏导致的，只要对地面进行整修处理就可以超过旧貌换新颜的成效，但是能注意一定要选择技艺熟练的人员进行地面翻新，技术不熟练的人员掌握不好度，容易损伤地板。三、不用更换全部旧服装 旧家具的式样是很给二手房装修业主不满意的地方，这些服装外形看起来很笨重，但那并不意味着就一定要购买新家具，只要对这种旧家具进行一些小小的处理才能使服装变的优雅，如:给沙发配下玻璃面，或者加贴这些色彩跟图案的波音片、防火板等;更换家具罩子，换上外观造型，新潮的家具外罩等等。四、尽量不要砸墙重装 砸墙重装是很耗费体力跟金钱的项目，有些业主因为让车子变得更为美观，就要砸掉某处的墙，进行重装，其实这样做完全没有必要，只想要让墙刷下新涂料，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的样子

二手房装修注意事项之电路拆除思路 二手房一般是指之前有人住过的楼房,所以相对于户型房屋来说,二手房很多系统都是齐全的,比如说电路,如果房间没有电路的话,那么之前二手房是能够居住的,所以说几乎全部的二手房都是有清晰的电路系统的,但是二手房装修注意事项提醒我们,二手房装修时一定要将这种电路拆除,千万不可保留二手房的电路,为什么呢?因为二手房的电路有必然因为选用年限过久而产生了老化问题,所以说为了电路安全,我们装修二手房时必须将老电路拆除掉,重新装配新电路,这个就是二手房装修知识当中最重要的一条。 二手房装修注意事项之电路负荷现象 二手房装修注意事项当中不但提示我们能清理可能磨损的老电路,同时也提示我们,在让二手房安装新电路时,我们一定要根据家庭设备的实际选用状况来调试大功率大负荷量的电源,若是我们选用的灯具类型众多,同时设备容量却很好,但是安装电路时都加装了承载力较小的电路的话,非常容易引起电路安全事件,所以装修二手房时一定要请有经验的师傅来调试负荷力大的新电路,这是二手房装修知识的第二条重要内容。 二手房装修注意事项之电路材料的购买 二手房装修注意事宜当中提到过,在购买电路材料时,我们一定要选购品质过硬的铜线插座等,电路安全是二手房装修时更应该留意的,若是电路材质品质不过关的话,会立马影响去二手房的装修质量,这是二手房装修知识的第三条重要内容。

承重墙不要动，然后想拆的东西先咨询业主那里或许让拆，还要2留意合同价格上面拆除的成本或许存在漏报多报的状况，希望会帮助你

一、二手房原强电系统

1、强电照明与电源共用一个回路，电线为钢芯线以及小径铜芯线，使用步骤中如果同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。

2、上世纪末*曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本要确保使用，但是增容线缆走线大多为电缆走线或者直接用护套线走在墙里面，严重阻碍装饰美观性;

3、老房的配电盘设置通常又非常老式，而且功率配比不尽正确，需要再次修改。

解决办法:由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，龙轩水电根据二手房强电设备组织状态，对60平米左右二厅一厅老房强电设备进行合理配备:空调通常单路设置，照明单路设置，普通电源单回路设置，厨房卫生间插座根据想要做单回路设置。加上总回路，一般老房设置配电回路为5～7路，基本要迎合未来十年需求。

二、老房水电建设中的弱电设备问题

**，电视，对讲均为墙内绕线，均必须再次布线

解决办法:我们首先能问房东，将来还要用宿舍宽带或者自己安装ADSL，因为那两种上网模式的局域网布线方式不完全一样，然后确认家门口路由器放置何处，上网共享问题解答;对于老房水电建设中的对讲设备，一般物业是不怎样管理的，有的并且没有物业企业，需要按完善*作施工，保证声音或图象清晰。

三、老房水电建设中的给水设备原因

老旧的镀锌管+老旧的水泵还关不住水，即不好看使用也不便于，得所有更改

解决办法:针对老旧的水管供水，先清理原水管，确定吊顶新的浴缸、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆。给水的位置。龙轩水电采用*PE-RT(耐热聚乙*)家装管替代原管，完满解决给水问题;对于总掌控阀门的调换，需要提前让业主企业或居委会打招呼，并让同楼的隔壁说明停水片刻的缘由，一般状况上你们就会尊重，然后想赶在今天9:304:00间时间内替换完总阀门，避开吃饭等用水高峰期。

四、老房水电建设中的防渗漏现象

老房的卫生间和餐厅防水层现在年久失修，防开裂效果大大下降。如果在装修的之后忽略了那一块，将来业主入住一定能忍受水漫金山和霉变的困扰。

解决步骤:为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先需要请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查其实的防水处理作得怎么。方法是：堵住马桶，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后去楼下邻居家检查，如果没有漏水问题，证明防水处理作的较好;如果漏水的话，必须请物业再次作防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴地板，否则地面会开裂。

五、解决地面塌陷龟裂现象

老房子就像一个年老色衰的妇女，无论当初怎么沉鱼落雁，光洁的脸部里似乎会出现岁月的痕迹。老房的墙体还是那么，开裂剥落的状况屡见不鲜。但是一旦不进行基层处理，而间接打破漆。就如同在没缓解皮肤病的状况上搽粉治标不治本。

解决步骤:粉刷外墙打底是关键老房子的墙体会出现开裂、脱皮的问题，所以在装修墙面的之后，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在让地板铲平以后，会涂上界面剂，界面剂具有防水的功效，还能够起去保护乳胶漆的意义，接下来是刮砂浆，腻子膏要选用耐磨的油涂料，腻子一般想刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果地面要刷成带色彩的，那么，要相应的涂上底漆。

六、增加必要的开关插座

随着家庭使用的灯具越来越多，灯光光源设备也逐渐丰富多彩，所以有太多地方应该摆放开关跟电源。那么，在装修前，要提早做好布线工作，哪些地方以后还要放置多大东西，要提早做好规划，而老房子的留出开关跟电源通常不够用。一般来说，一个房间大概能设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不超过15个，开关不低于8个。同一房间的开关厚度必须一致，一般开关距离墙面1.4米、插座距离墙壁0.3米为应，悬关和房间的开关必须设定在主人就会够得着的地方。

总之，二手房水电建设是一项项目量较大、要求专业性较高的项目，一般非专业企业很难完成较规范的电力设备比较是布线软件，前期水电未做好，再好的初期装饰也无助于装修公司自身品质。所以老房装修应该首选专业企业来做装修

第一，进行房间消毒。二手房装修施工前应彻底洗手，可用1%~3%的漂*水或3%的巯基乙*溶液冲洗，然后关门窗1小时。

第二，重点检查厨房防水。对卫生间和餐厅进行24~48小时的蓄水试验，检查原有的防水工程品质，如发生渗漏问题则需要重做防水处理。

第三，换掉老化的管道。装修时，一定要对原有的水路进行检测，看其或许锈蚀、老化。如以前用了镀锌管，须将其换为耐腐蚀的铜管、铝塑复合管。

第四，重新装电路。二手房的电路普遍存在分配简单、电线老化和违规布线等问题，建议再次重建，重新布线。如果以前使用了塑料电线，建议换成换成截面为2.5平方毫米的纯铜电线。空调等大功率电器的线路，则要单独设定一条截面为4平方毫米的路线，埋线时需要选用PVC绝缘护线管。

第五，更换老化门窗。门窗老化还是二手房中的一个突出现象。如果地板颜色坚固，款式不过时，重新涂漆即可再次选用;如果木门窗起皮、变形，则表明木材原本特点产生差异，建议换掉。

要知道原来的水电走向，承重墙是什么等装修前又能作检查的。

二手房装修的内容通常包含基础的水电线建设、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗整修等基础项目，但是鉴于建筑时间大约相当短，很多二手房在拆改的过程中极易发生原因，这让施工导致了肯定的制约。相对于住宅装修，二手房装修无疑在设计跟施工下又提高了难度。这些都是要切记的。

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）