二手房拆改注意！别一不小心拆墙变拆房！

一、【哪些不能拆改】

1、承重墙。

由于这些二次装修的别墅是老房在结构有些不合人意，有时需要拆掉一墙将空间再次创新，但由于老房的墙体大部分都是承重墙，不能随便拆掉，否则能改善房屋受力结构；也不可随意在承重墙体打洞或开门，此种情况也将产生明显的弊端。辨别承重墙的方式有很多，最准确的是根据原有图样来标识，或者是找专业人士对房屋的构造进行再次整理。一般来说，可以按照地面的宽度来计算能否承重墙。对于房屋中密度在24cm以上的墙最好不要拆，这类墙大多都是承重或者配重墙。

注意：承重墙大概较密实，用脚敲打闷实而无声音，而敲击出来有“空声儿”的墙体，大多属于非承重墙，可以拆改。一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或关门开窗。

2、阳台配重墙。

阳台的矮墙虽然不是承重墙但她对房子起着必须的配重作用，就像起重机的配重一样。配重墙能不能拆能看实际状况，正常状态上：阳台高度不低于1.2m装修公司，阳台正面有墙托着；配重墙内侧以及小于三分之一的剪力墙支承着，一般来说，这些配重墙又可以拆除。

注意：如果以下三种状态却不具备，又显然应该利用打通阳台来扩大室内使用面积，那么当配重墙拆掉后需要倚着两的承重墙分别垒一部分新顶棚出来以提高窗户的配重，或在地板设计一个钢筋预应力锚杆。

3、墙体钢筋。

如果让房屋结构比成人的身体，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在铺设管道时将钢筋破坏，就会阻碍到地面跟楼板的承受力。如果碰到灾难，这样的墙面和墙壁就很容易坍塌或损坏。

4、防水层。

在厨卫等都会与水打交道的地方，地面上却有防水层，如果破坏了，楼下就会变得“水帘洞”所以在替换地面材料时，一定留意不要破坏防水层。如果毁坏后再次修建，一定要做“24小时渗水实验”即在房间或卫浴间中灌水，如果24小时后不渗漏方算合格。

5、通风系统。

室内通风主要靠分室门上面可以开启的玻璃窗，在打开分室门的状况上，不妨碍通风。但有的家庭在装修时，就去掉了分室门左边玻璃窗，阻碍了房间的通风。

二、【哪些可拆改】

1、非承重墙体。

通过拆掉部分非承重墙，重新组合可以把室内布局更合理，也可以降低室内空间。在清理时应留意让原本非常有效的选用部分保留把一些影响房间长度没有实用性的墙面拆除。非承重墙一般又非常厚家装公司，厚度在10cm左右用脚拍一拍二手房装修拆改注意，发出空洞的声音。不过，即使是能清理的非承重墙，在重建之前，最好都获得物业的答应，否则，很有可能因为违背物业的规定，而被扣除物业押金。

注意：在清理地面时，要事先断电，避免出现爆炸。一般墙面中又具有电路管线，要切记不要野蛮施工，弄断电路。同时，在拆之前二手房装修拆改注意，也能对电路的建设方向具体考虑。另外，在清理时宜叮嘱工人，最好不要切断视频线跟宽带网络线，以避免装修后信号不通。

2、隐蔽工程。

二手房装修时，对“隐蔽工程”要特别留意。例如对吊顶外的排水、空调、通风等诸多设备的管线、线路、设备是否未做密闭实验及设备绝缘、电阻检测，连接是否牢固、接头是否具备规定、易燃材料是否未作防水隔热处理等又属于“隐蔽项目”的范围，都是在第一次安装以后能够又进行检查的。

3、门窗。

一般来说，使用年限在15年以上的外窗尽可能全部替换。需要留意的是，对于门窗的拆改，应事先与物业沟通好，你拆后再次装修的家具应具备相关的规定。因此，虽说门窗拆改不是属于住宅构造下的改动，仍然必须征求物业的批准。

免费咨询热线：400-182-8821

搜索“新浪装饰”官网，获取更多装修知识！

搜索“54半包装修专家”微博，每天开放免费设计名额！

搜索“长沙新浪装饰”或“欧派整装大家居”官方天猫，有更多惊喜等你！

搜索“长沙半包装修”微信公众号和大程序，了解更多报价！

欧派整装大厨卫、新浪装饰欧派整装大家居、长沙新浪装饰、常德新浪优选、欧派高端定制。

什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超高年利率3.55%起，最高可贷100万。立即办理享受优惠

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）