老房子改建，让房屋焕然一新

二手房装修实例（一）：老房子改建，让房屋焕然一新

表面看来二手房的装修很简单装修公司排行榜，不就是比房子多一项拆除嘛！

但可能，二手房的装修仔细说来又很复杂。

比如二房是怎么结构，再次拆改是否能影响案例？水暖管线是否老化，怎么构建新旧系统的运用？还有老户型的这些不足，怎么能够利用装修进行改变？

1 老房搬迁拆除注意事项

老房改建的主要原因是清理。设计师做过一些二手房的改造案例装修设计拆改户型，比较有经验，向市民介绍了二手房的清理注意事项。

老房拆除需要注意的现象：

1、拆除过程中的管控，防止暴力拆除导致不必要的代价。

2、特别想注意房屋构造现象，老式平房大数是红砖构造，墙几乎却有承重和剪力作用，因此装修过程中尽量不要破坏建筑构造。

3、需要改造的房子通常年限久，因此能注意电气线路、给排水、供暖管道老化等原因。

如果管线老化的很明显，原来的管线就必须所有废掉家装公司，重新布线布管。

4 二手房量房更重要的是构造现状勘查。

接下来的想法就是去量房了，说是量房，其实二手房量房更多是查看房子现在的结构状况。

二手房结构勘查主要以及：

门窗有无破损、地板房梁有无开裂或破损问题，再有就是排水设备等是否正常。

在现场查看的过程中了解到，客厅的顶上之前从未漏过水装修设计拆改户型，这点需要在清理过后看一下顶上的详细状况

5 二手房拆改就是需要一趟趟地到现场

拆除开始以后设计师每天却会接到工人师傅的电话，因为老房子拆除后能见到这些未知的状况，有些是要在电话旁边应对的，有些是必须到工地现场确认的。

所以在拆除的那几天里，设计师只要有空就到现场看看，现场确认。实在没时间，他就让工人拍摄录像交给他，然后在手机上确认。

客厅做完地暖后加贴砖厚度会加高

10公分左右，而装修的规则是餐厅墙壁不能高于客厅地板，卫生间必须低于客厅墙壁，这个就导致了对地面拆除不同的规定。

如果拆太多，后期应该回填，这样能产生增项，拆太少了，造成厨卫高于客厅，会导致二次返工。

所以设计师仔细地向员工叔叔交代每个空间是拆地板也是拆地坪，拆多少，怎么拆，如何把握好这个地面高度之间的关系，如何防止发生原因。

还有以前的橱柜墙面有局部空鼓，拆除后地面有些坑洼不平。原来卫生间留的马桶是之前的房东改造过的，并且地漏已经不通，这些都是要在初期在装修的之后着重解决。

在起初装修前设计师都能做好计划跟工程部对接，方便人们进场的之后会立马找到解答疑问的方法。

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