二手房装修拆改注意哪些

上期我们看到了二手房出售前的对价事宜，这期我们来看看，买到二手房后，对其将怎样进行改造呢？

毕竟修房子忌讳的就是破坏了房子的总体构造，因此在进行装修拆改的之后能留意，不能光关注美观度，安全性也是不容忽视的，有些地方是允许拆改的，只有遵循了很多基本原则才能保证装修安全。然而二手房拆改跟房子拆改是完全不一样的，千万不要用房子装修要求来对二手房装修做出要求二手房装修拆改注意，否则可能会出现小毛病，那么我们在对二手房进行改造装修的之后需要注意哪些呢？

第一、任意拆改承重墙

很多二手房买到手的之后，可能由于原因的局面迫使新业主并不满意，于是就出现轻易在承重墙体穿洞、拆除庭院边的矮墙，有的并且直接将承重墙拆除的情形。但是这种就明显破坏了房屋的总体效率，造成的结果常常就是开裂变形，甚至会出现坍塌下沉等状况，会明显制约安全性。

所以二手房结构拆改注意事项中首先应考量的就是承重墙原因，因此不能出现轻易改动承重墙的情形，即使是打坑开窗也不行，都会为了对承重墙的私自改动而造成安全隐患的发生，装修前必须知道了解这些是承重墙，然后做到不拆改承重墙就可以了。

判断承重墙好的方式就是看建筑图纸，几乎是可以做到一目了然，如果没有相关资料的话也可以利用地面高度来计算家装，一般状况上低于240毫米的墙都是承重墙，如果地面高度没办法辨别的话，也需要了解，和隔壁共用的墙或者墙壁都是承重墙。

从健康视角来讲承重墙是不能拆除的，虽然只是专业的建筑企业对承重墙进行清理之外又利用植入钢筋等形式来修补达到原有的承重力，但是这个过程费劲费钱，并且运用这种的方式需要想经过物业的答应，因此这点要特别留意一下。

第二、随意大改动功能空间

有些二手房，可能现在体量有限，或许不能满足现有的用途需求。因此这些居民在承重墙不能改造的状况上，对房屋的构架空间进行建设，但是这种很容易导致健康事故的发生。例如房间改成卧室，这方法是不妥的，一旦出现煤气爆炸，那么后果能更明显，外客厅也不要改成书房或厨房，因为外墙面的承重力相对较小，改成书房或厨房的话楼板压力能变小，可能会导致楼板开裂等状况发生。

所以，要改动功能空间，需要经过严格的可行性审查期间家装公司，才能变化房屋其实的空间构造，同时也能注意必须获得物业的同意。

第三、过多使用超重的装修材料

在有些装修案例中，大量选用大理石等高端材料进行装修改造，使得装修看起来高大上。但是在二手房装修中，由于二手房可能存在使用必须年限，结构其实导致磨损，所以大面积铺设花岗岩、用砖垒内墙跟作结构复杂的吊顶等有时需要长期使用超重材料，可能会使房屋的承重超过设计标准，导致楼房倾斜跟下沉。

所以在二手房装修中，尽量不要采用较多的超重装修材料，例如降低墙面等状况需要担心发生，要防止选用空心构造的钢梁混凝土，如果需要安装花岗岩和大理石的话，应该适当调节其安装长度。内部隔断好选用轻钢龙骨或者内填隔音保温的木结构，在做墙面的之后，应该选用耐磨材料，尽量做到结构细化。

第四、大量选用易燃装修材料

由于有些二手房所在的楼盘为老式楼房，可能原因的消防通道设备并不是特别加强。所以在装修中，大量运用易燃不阻燃的装饰材料。如木地板，木地板，木墙裙，塑料制品，壁纸，墙布，地毯等，当这种材料被陷入大火时能助长火势蔓延和延展，造成生命健康跟财产损失。

所以在老旧楼房二手房的装修中，尽量在装修中好选用铝塑板、铝合金龙骨、石膏加工、天然木材、瓷砖等材料二手房装修拆改注意，既好看大方都是难燃物，可以很大的做到阻燃效果，就算装修中一定要用到易燃材料，也一定要做好防火处理工作，毕竟一切应对于未然。

第五、水改和电改

有些老式楼房的二手房的管道大多数都是镀锌管，这样的管道没办法暗埋，而且也能有渗漏的弊端，因此在装修的之后需要所有将老管子换成PPR一类的新型管材，并且能经过暗埋处理，这样即使要大大提升室内的空间完整性还特别好看。

二手房的电路通常存在诸多原因，使用的是安全度较高的电缆、或者是导线未穿管直接置于墙外、或者是配电不正确等等，只要存在那其中的一个问题，就需要让整个室内的电源从新做。合理配电，空调走电器，照明走照明，用2.5㎡或者4㎡的木质电线，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选用的pvc管材。

在进行水路和接线建设整治工作时，要留意保护好电线、水管跟下水道这些地方。不要让散落的砖头、水泥块等损坏插头跟马桶，更不要让很多石头、水泥块掉进马桶和下水道里，这些密度较大的垃圾很容易造成下水道的堵住。拆除前，业主可以先遮挡住这种地方，以免引起困扰。

第六、防水

二手房本身是有防水层的，但是经过这么多拆改之后，难免能破坏原来的防水层，即使没有破坏的话，因为防水层有必须年限了，因此也是需要再次作一遍防水层非常有保证，因此防水项目作为二手房装修来说是必不可少的，毕竟小伙伴们不能经常由于漏水的想法而困扰。

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