违法装修以案说法③：装修拆墙？没那么简单！

随着都市住宅空间增加或者居民个性化需求的攀升，近年来，房屋装修中的种种野蛮行为屡有出现，而野蛮装修行为的伤害通常不会立即释放，因此不明情况的房主在装修时为此常常缺乏了解。

宁波市房屋安全管理服务中心联合甬派，为逐步宣传普及房屋安全知识，加快推动我省住宅小区行政监管清单实施，共同打造《对“野蛮装修”8种行为说不》栏目。针对近期来产生的野蛮装修案例进行整理，罗列了8种常见的野蛮装修行为，并利用以案说法的方式，解析其中存在的难题，提醒广大民众能准确有效进行住房装修，杜绝非法擅自装修行为前十强家装公司，从根本上对野蛮装修说“不”。

许多人都清楚装修中不能拆改承重墙，但什么样的墙是承重墙？

今天就为你们简单的推荐一下，承重墙是指支撑着下部楼层重量的墙面，实砌砖墙长度在24厘米左右，一般来讲，砖混结构的楼房全部外墙都是承重墙。在装修中他们通常能拆改承重墙体以提高空间运用成效，却忽略了承重墙的作用跟拆承重墙的危害性，这显然破坏和瓦解了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。

总之，为建设住宅结构而拆墙体，没那么简单。

什么是野蛮装修？

野蛮装修是指房屋装修拆改承重墙，房屋装修时违法拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体等建筑主体和荷载结构屋盖；在楼面板里达到设计标准提高住宅使用荷载砌墙等；在承重墙上、梁柱构件和楼板、楼梯结构层凿槽、钻孔；将不具备防水要求的卧室、阳台等改为卫生间、厨房间,或者改变车库、车棚设计使用用途；擅自挖建地下室或者避免房屋墙面标高；在住宅顶面上擅自加层楼房搭棚等在内的装修行为。

法律法规

2016年新修订的《宁波州城镇住房使用安全监管法规》明确要求严禁住宅楼房装修中影响厂房使用健康的七种行为。对遵守相关条例，未涵盖变动房屋建筑主体和承重构架的，处10000元以上50000元以下罚金。

以案说法

行为二：拆改承重墙

案例：家住某社区老广场居民反映，该公园一间店面房装修打通了两个车库，敲掉了一面承重墙，担忧房屋安全。

该物业反映的花园毗邻郊区地带，因为酒吧非常热闹，许多业主将原先是公园上的别墅改建成了房屋，形成了一条比较热闹的商业街。而公园市民反映的装修敲了承重墙的门面房位于房屋楼顶层，原本用来分割两个车库的一面实砌承重墙被拆毁了，被填平的砖墙宽约2.5米、厚约0.25米。小区业主说，该公园的楼房已有20来年房龄，房屋质量本身就不是很好，小区上不少房子的墙体导致过倒塌现象，一些房屋现在进行了翻修。前些年，该楼墙体倒塌，最大的开裂约有两指厚，后来请人修补过，楼下的门面房以前都是车库，一些村民让车位出租给别人赚钱，大家也没有什么事情，可承租人租了房屋后私自住建部门同意就乱敲墙，还敲了楼房承重墙，这使它们觉得很害怕。

承租人李先生说，他准备装修后开家服装店，敲掉两间车库之间的承重墙是因为扩大厂房房。这处承重墙能不能敲，并没有向住建部门审批备案，但他咨询过房东，房东是搞建筑的，房东说没有问题，他就叫工人敲掉的。

经社区居民反映后，住建部门让商场房承租人下发了装修停工通知书。经过协商，出租人愿与承租人解除租房合同，敲掉的承重墙将修复原状，消除安全隐患。

说法

承重墙是住宅的公共部分，对房屋的选用健康跟使用寿命有重要的意义。由于该承租人擅自拆承重墙尚未影响了房子的构造安全，破坏了房屋构造跟受力状况，其情形尚未对相邻业主造成损害，对相邻业主应承担侵权索赔责任。

同时，承租人在装修前未申请装修备案，已依照了《宁波市城市住宅使用安全监管规定》，其后在非法装修过程中允许变化房屋建筑主体和承重构架的，由相关主管部门责令改正，处10000元以上50000元以下的罚金。如产生负担的，依法承担违约责任。

此外，我国《刑法》第114条的要求：以任何危险方式毁坏房屋、公共建筑物或者其它公私财产房屋装修拆改承重墙，危害公共健康清远装修公司，尚未产生明显后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。也就是说，随意改建楼房承重墙的后果仅仅能分担民事责任，甚至也有其实违反刑律，构成“过失以危险方法危害公共安全罪”，从而需承担刑事责任。

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