二手房结构拆改注意事项

二手房装修比房屋装修多了一个步骤，那就是结构拆改，结构拆改并不像装修业主们想的那种，只想要找几个体力工人拿着大锤把地面撞了就行，但事实而是更加，房屋进行构造拆改时应注意不能拆除承重墙，还要注意不能破坏房屋内原有的线路之类，这些都是业主在进行二手房结构拆改时切记的。

二手房结构拆改注意事项：

一、在二手房的构造建设项目中，一定要注意承重墙不能拆改。

很多二手房的卧室和房间通常有一堵带阳台的墙，记住这个房间顶部的墙面是不能拆的，这种状况可以考量让阳台封闭后，把这扇窗和周围的门又取掉，这样再让房间设定成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其厚度还可以加上比较厚的大理石台面，让她作为一个吧台或桌面。

很多老房又有卫生间光线暗或卫生间外墙使其他室内的采光受到阻碍的弊端，这个之后，可以考量让卫生间的墙体局部以及所有拆掉，换用玻璃墙体，往往会起至较好的成效；再有一些老房的外部不方正，总会有注重或凹入的空间，这些空间可以发挥设想充分利用实现休闲和存储的双重功能。

以前老房子用的房顶一般又不具备保温隔尘的功能，所以装修的之后最好都换掉，建议换成断桥铝＋中空玻璃的平开窗。另外这些二手房也没有内墙保温，装修时最好也作里。把窗户和隔热改造后，室内气温冬天不会那么冷，夏天也不会那么热，无论是空调也是采暖，整个能耗也能减少这些。

二、二手房隐蔽工程注意事项

二手房做隐蔽工程时能留意以下四项：

1、水改：以往用的管道多是镀锌管，无法暗埋也有破损的弊端，建议所有更改为PPR之类的新式管材，并暗埋，这样会大大提升室内空间的完整性。

2、电改：二手房的电路通常存在诸多原因二手房装修拆改注意珠海装修公司，使用的是安全度较低的铝线、或者是全部电线已穿管直接埋入墙内、或者是配电不正确等等，只要存在这其中的一个问题，就必须让整个室内的电源重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明，用2.5平方或者4平方的木制电线，暗埋一定要穿管二手房装修拆改注意，并且穿线管要选用优质的pvc管材。

3、散热器改造：二手房的老旧散热器，肯定很多人是期望换掉，而且这些之后，还必须移动散热器的位置，但这个项目一定要聘请专业的员工来操作，如果改动不正确，很容易造成散热器系统循环不畅，或者将来发生渗水等危险，一般散热器销售商都提供专业的服务，建议直接找别人，必要时可以又向物业咨询相关状况。

4、防水：进行这么多改造后，不其实不破坏原本的防水层，所以再次做一遍防水是必不可少的。

最后，提醒你们，在开槽埋管时，如果看到钢筋一定不能破坏，这个能大大影响建筑的安全性！

三、如何判断哪些墙是承重墙

分辨承重墙最好的方式是看建筑图纸，但有的之后手里没有相关资料大致利用地面高度来区分：一般240MM以上的墙是承重墙。

一些难以区分厚度的墙找装修公司，比如：外墙、和隔壁共用的墙，也都是承重墙。一般砖墙构造的楼房中，除了卫生间和餐厅的墙板外都是承重墙。而框架构造的房屋中外部的隔断一般又不是承重墙。

四、承重墙到底可不可以拆除

从安全角度考量，承重墙是不可以拆除，而且即使你拆除了承重墙，你的同事是有权起诉你并提出你恢复的，所以因为健康也是不要拆除承重墙了。当然，也有专业建筑企业可以对一些承重墙拆除再利用植筋、粘钢等拆除方法来超过原有的承重力，但施工之前应该受到物业的审批。

五、改动暖气管道及里下水管线的切记事项

暖气管道及上下水管道却有个共同特征，就是这些管道都是在肯定范围内形成一个整体设备，各家各户无法完全独立。因此在对这种的管道进行改造的之后，就必须小心谨慎，所有的改造却需要以不妨碍整个系统为前提。

《中华人民共和国民法通则》中有为此的相关要求：

“第八十三条 不动产的相邻各方，应当根据有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方产生影响以及负担的，应当停止侵犯，排除妨害，赔偿负担。”也就是说，如果你对暖气、上下水主管道的建设，妨碍了一同使用此主管道的其他人，那么就违背了此条要求。具体说，比如：一般上水是从主水管出来一根支路水管，这里仍然有一个水表，过了水表就去你家的各出水口了，所以从原则上，你可以对水表之后的管道任意改动，因为水表后的管路改动不会影响去主系统。

但即使你想要改造水表之前的主水管，那就需要得经过物业的同意，一般物业会代表任何居民来审查你的扩容计划会不会影响其他客户的正常使用。同理，暖气管道跟下水管道都是，对主管道是不能进行随意改造的。

六、燃气是否会轻易改动

燃气管是相当特定的，任何个人，及装修工人却无权对电力电缆进行建设，燃气阀门的改建必须由电力企业供热站来操作（一般社区经常归属某个燃气站，咨询物业即可联系去对方来进行燃气改造）。

中华人民共和国建设部发布了《城市燃气管理办法》来完善燃气管理，其中第二十九条规定如下：

燃气用户必须遵循以下要求：

（一）按照使用规划，正确使用燃气。

（二）禁止盗用或者转供燃气。

（三）禁止对液化石油气钢瓶加热。

（四）禁止泄漏瓶装气和倾倒残液。残液由电力供给企业负责倾倒。

（五）禁止非法改换钢瓶检验标记。

（六）禁止自行更换、安装、改装燃气计量工具和电力设备等。

（七）以管线燃气为燃油的热水器、空调等设施，必须报经燃气供应公司批准，由持有特定许可证书的单位安装。

（八）法律、法规要求的其它情形。

第六小项非常严格的强调了用户不能自行加装燃气设备。

七、墙体构造或许会改动

装修业主们要注意，在确认一个墙体构造到底是否改动时，不要先从美观的视角去考量，最重要的是从健康的视角去考量，如果地面结构拆改会有安全隐患，那其实这种拆改墙体构造能降低房屋的美观度，业主也不要对这个地面结构进行改动。

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