贵港别墅装修公司拆旧老大难，实际解决三大难题
随着二手房业主的需求量越来越多，拆旧也作为一个重点话题。很多顾客却不懂装修，往往不知道拆旧的重要性，一心只能如何装修，但应装修的前提是——做好拆旧，等到实施的时侯才得知，关于拆旧的工作一点没作，临时找人，坑钱仍烂质，严重危害后续的装修工作。那么对于拆旧老大难，业主该怎么做？拆旧三大难题却该怎么应对呢？
拆旧老大难，实际解决三大难题
业主案例：
腾女士于9月底在上海徐汇区买了一套面积为80平左右的二手房，房子地理位置不错，但就是属于老院子，房子前面的东西却更陈旧了，必须能所有拆掉。但在找拆旧的之后，滕女士就看到，市面上很少有专业的拆旧公司，而且它找的装修公司也即使拆旧，表示想滕女士这边所有拆旧结束，才起初装修。万般无奈再加上时间紧张，滕女士只好找了宿舍旁边的路边游击队来拆旧，结果现象、麻烦一大堆，让滕女士抑郁不已。
刚起初，滕女士就跟类似于队长的负责人谈好了价格，两室两厅全包下来一共8000元搞定，但在施工过程中，问题就回来了。工人师傅说，砸墙是想另外收费的，不属于原先谈的拆旧费用，砸一面墙5000，出于改采光的理由，家里敲掉了两面墙，就是1万元，再加上零零散散的，总共在拆旧里就损失了2万元，与以前的价格差距甚远。
更使滕女士郁闷的是，由于拆旧人员不够专业，把燃气阀门让拆坏了，滕女士也不懂，还是装修的之后师傅得知的，但又找拆旧队时，人早就不见了。
编辑在日常对话中，遇到了这些对于拆旧的难题，大部分业主的弊端又集中在三大方面，一是成本如何算？二是找谁来作？三是拆出来的东东怎么办？下面编辑就为你们讲一讲。
拆旧老大难，实际解决三大难题
拆旧第一难：价格
目前，拆旧并没有一个完善的费用指标，市面上现为四类收费方式：
1、按项目：如果分工程按平方米收费装修拆改水表，拆除工程包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品（包括家具、木门窗等）、洁具（一般按套收费）等。如所有拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就必然近万元。目前市场里一些较大的家居企业跟专业的拆旧公司几乎都是采用的这些核算模式。这种核算方式的弊端是，拆旧明细清清楚楚，拆多少算多少，不怕有缘由。但价钱总的算下来，会特别高。
2、按房间：如果按房间算打包价，正常状况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。如果根据项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元装修拆改水表，项目多点的想七八千元。编辑了解到，这种价格仍然低，但即使不在合同跟报价单上对所需拆除内容进行严格要求的话，业主在施工中十分容易吃哑巴亏。
3、按天收费：按天收费或按实计算。按天计算是道路游击队的特定费用原则，如果中途停工，也是能收费的。
4、其他：还有一种模式非常黄色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉编辑，谈业主时，如果清理项目众多，报价较高，为留住用户，设计师大多会剥离出拆除工程，私下把包工头搞定拆除。而居民只需付钱让员工就可以，差不多能省下一半。
拆旧老大难，实际解决三大难题
拆旧第二难：找谁拆旧
1、找装修公司拆
找为自己装修的公司直接作拆旧，好处是装修公司按照设计图纸进行拆旧，知道怎么该拆什么不该拆，就算拆旧发生哪些想法湛江装修公司，装修公司也好负责。但是有些装修公司是不能够拆如冰箱、煤气等老设施的，有些装修公司甚至能使住户拆旧完之后又装修。
2、找专业的拆旧公司
老房翻新的涌现，出现了一批专业的拆旧企业，这类公司集敲墙、开槽、搬运、拆旧、切墙、钻孔等为一体的综合性专业化工程服务团队，拥有专业的拆旧系统。他们以作小型的工程项目如宾馆、建筑等拆旧为主，如今却兼作家庭拆旧。这类企业的费用标准也以单项收费为主，但收费非常灵活，有较大的价格商量余地。
3、旧物回收公司，抵价拆旧
即根据旧物回收的价钱，抵除拆旧人工费。旧物回收公司多用于某些形式，也有一些家装企业能运用这样方式。这种拆旧方法或许是最划算的，也是很灵活的。但即使是自行找人拆旧，一定得清楚这些该拆，哪些不该拆，不然很容易多拆漏拆，得不偿失。有些甚至能直接拿出拆旧下来的物品，连招呼也不打。
4、马路游击队
马路游击队是现今这些老小区多能找的，一是为了省钱，二是这些老小区又有互惠互利的拆旧队，已经指定好了，类似于划地盘，每个地盘、小区又有自己专属的拆旧队。但找马路游击队看似便宜，问题都不少：拆旧工艺难保证，拆错拆坏还得补；拆旧想法难确定，后期责任难追究；拆旧保护不到位，引起安全隐患，问题诸多。
拆旧老大难，实际解决三大难题
拆旧第三难：拆旧的重点原因
1、承重墙能留意：从健康视角考虑，承重墙是不可以清理的，但是这些无良装修工地和拆旧公司就会说没关系，但是即使拆除了承重墙，邻居是有权起诉并提出恢复的，所以为了健康，编辑建议你们也是不要拆除承重墙。如果一定要拆，也有专业建筑企业可以对一些承重墙拆除再利用植筋、粘钢等拆除方法来超过原有的承重力，但施工之前必须能获得物业的审批。
拆旧老大难，实际解决三大难题
2、暖气管道能注意：暖气阀门及上下水管道却有个共同特征，就是这些管道都是在肯定范围内形成一个整体设备，各家各户无法完全独立。因此在对这种的管道进行改造的之后，就必须小心谨慎，所有的改造却需要以不妨碍整个系统为前提。
拆旧老大难，实际解决三大难题
如果你对暖气、上下水主管道的建设，妨碍了一同使用此主管道的其他人，那么就违背了此条要求。具体说，比如：一般上水是从主水管出来一根支路水管，这里仍然有一个水表，过了水表就去你家的各出水口了，所以从原则上，你可以对水表之后的管道任意改动，因为水表后的管路改动不会影响去主系统。
但即使你想要改造水表之前的主水管，那就需要得经过物业的同意常德装修公司，一般物业会代表任何居民来审查你的扩容计划会不会影响其他客户的正常使用。同理，暖气管道跟下水管道都是，对主管道是不能进行随意改造的。
3、燃气阀门要切记：燃气管是十分特殊的，任何个人，及装修工人却无权对电力电缆进行建设，燃气阀门的改建必须由电力企业供热站来操作（一般社区经常归属某个燃气站，咨询物业即可联系去对方来进行燃气改造）。
拆旧老大难，实际解决三大难题
编辑留言
编辑建议你们，如果想要拆除，可以事先跟装修公司沟通好，拆旧前可以先支付一定的成本，等到所有拆旧结束，由专业监理验收后又让全部成本付清。
贵港楼中楼装修 贵港房屋装修 贵港新房装饰 贵港婚房装修 贵港自建房装修 贵港民房装修 贵港二手房改造
更多具体内容请关注居为仙官方网站：
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）