沈阳二手房装修改造

上世纪90年代以后的房屋，室内地板逐渐推广跟使用了耐水腻子。

这种腻子的铲除既费时又费工二手房装修拆改费用，施工队很容易在这个环节里偷工减料，

业主能按照房屋年限和经济理由予以选择工艺。

对于购买的二手房墙面，如果只装修了一两年的卧室，耐水腻子可以不必完全铲除，

用钢刷和砂纸打磨地板后即可再次涂刷乳胶漆。

但是必须注意的是，五年以上的耐候腻子由于材料老化，

在二次装修时需要铲除至墙根，

否则能阻碍未来墙面乳胶漆的监理质量跟装修后的大量使用效果。

注意事项二：墙面修补要全面

对于已上墙面漆的修补，一般来说很难达到理想效果。

所以住户在对二手房墙面翻新时一定要注意修补全面，

对于现在伤其地面的修复最好是整块墙面以及是尽可能的选用较大面积进行修补，

这样不但可以尽量减少发生二次开裂，修补后的品质也更好。

注意事项三：刷漆后续注意通风

此外，翻新后的二手房也能注意通风，尤其是作为老房子，

其通风条件较好，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的物质产生化学反应，导致墙面泛黄。

所以能提高通风，实在不行，得放置几台电冰箱以确保通风效果。

注意事项四：拆改墙体要确保安全

对于二手房的装修格局，很可能不合适我们的意图而对其进行拆改，合理的拆改是美化调和。

但是能留意保证健康。依照相关刑法，非承重墙体是可以考量拆改的。

同时，在清理墙体时，事先断电，避免出现爆炸。

原有电源线路跟弱电线路应保留的，最好事先做好记号跟记录，

最好不要切断视频线跟宽带网络线，以避免装修后信号不好。

某些餐厅，卫生间相邻的墙面最好不要拆除，

拆除后能损毁防水层的完整性，影响日后居住安全。

注意事项五：卫浴的拆卸才是关键

此外二手房装修拆改费用，在二手房改造中，卫浴的地板改造也颇费周章。

对于二手房卫浴改造来说，卫浴的拆卸才是关键。

卫浴墙面敲砖的铺装过程通常能分为：施工初期的准备工作，卫浴用品的拆卸，

卫浴洁具的拆装，施工现场的清洗四个步骤，

二各施工过程的细节则因施工团队的习惯而各不相同。

二手房拆改注意事项：

一：承重墙

装修中不能拆改承重墙，许多人知道。

但什么样的墙算是承重墙，就没有多少人会说清楚了。

一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除并且开门窗，

超过24厘米以上的墙体也是承重墙，也是不能拆改的。

而敲击出来有“空声儿”的墙面，大多属于非承重墙，可以拆改。

另外，有人在承重墙体开门开窗，这样也能破坏地面的承重，也是不允许的。

您即使在装修中能拆改房屋中的墙面，最好请专业装修设计人员看一下，确定能否为承重墙后在施工。

在施工前，还要报物业管理部门审批，得到同意后方能施工。

从安全角度考量，承重墙是不可以拆除。一般砖墙构造中，除了卫生间和餐厅的墙板外都是承重墙。

而框架构造中外部的隔断一般又不是承重墙。

二：墙体中的钢筋

如果让房屋结构比成人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。

如果在铺设管道时将钢筋破坏，就会阻碍到地面和楼板的承受力。

如果碰到地震，这样的墙面和墙壁就很容易坍塌或损坏。

三：房屋中的梁柱

这些梁柱是用来支撑上层墙壁的，拆卸后上层墙壁突然掉下来，所以也不能动。

四：阳台边的矮墙

一般室内与屋顶之间的墙壁，都有一门一窗。这些家具又可以拆改，但是窗下面的墙体不能动。

这段墙叫“配重墙”，它似秤砣一样起着挑起阳台的意义。

拆改这堵墙，会使阳台的承重力增加，导致阳台下坠。

五：三防或五防的户门

这些户门的窗框是镶嵌在混凝土中的，如果拆改能损毁建筑构造，降低安全系数。

而且破坏了里面的建筑构造，重新铺设新门就变得困难了。

六：卫生间和浴室的防水层

这些地方的地板下又有防水层，如果破坏了，楼下就会成为“水帘洞”。

所以在您更换地板材料时，一定注意不要破坏防水层。

如果破坏后再次修建，一定要做“24小时渗水试验”，

即在房间跟卫生间中灌水装修公司前十名，如果24小时后不渗漏方算合格。

七：卫生间的蹲便器

有的老房子还采用的老式的坐便器，如果您能换成坐便器的话必须要谨慎。

因为蹲便器一般都是前下水，而坐便器一般都是后下水，

所以替换坐便器，就意味着更改下水管道。

这种施工难度大，而且需要破坏原有的防水层。

安装不当的话，不是楼下渗水就是马桶不下水。

八：暖气和燃气阀门

安装和拆改煤气管线，必须请煤气公司的专业施工工人进行，

装饰公司不能“代劳”而且在装修时，不能遮盖水表，电表和煤气表。

对于暖气和暖气管道，您同样能谨慎从事，因为暖气在室外的位置，直接影响至夏季室内的浓度。

如果拆改不当，不是取暖受阻碍就是暖气跑水。

重点总结：

一：水改

以前老房子的管道多是镀锌管，

这样的水管不能暗埋，而且还能有渗漏的缺陷，

因此在装修的之后最好将所有老管子换成PPR一类的新型管材，

然后需要经过暗埋处理，这样会大大提升室内的空间完整性以及美观感。

二：电改

二手房的电路通常能遗留很多原因，

有的老房使用的是安全度较低的铝线，

或者是全部电线未经穿管直接埋入墙内、要么是配电不正确等，

只要存在其中其他一个问题，都必须再次做整个室内的电路。

要做到正确配电，空调走空调，照明走照明，

要用2.5以及4的木质电线，暗埋时一定要穿管，

而且穿线管要选用优质的pvc管材才行。

三：防水

二手房本身有防水层，但是经过多次拆改之后，

难免会破坏原本的防水层，即使旧防水层没有被破坏，

因为防水层也有有必须年限的装修，

因此也是需要再次作一遍防水层非常安全放心，

因此防水项目作为二手房装修来说是必不可少的，所以别将就。

以上就是小编总结的二手房装修拆改注意事项，希望对你们有所帮助哦！

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