权威阐述：关于墙体开裂 你不得不知道的事实！

与房子渗水一样，墙体倒塌是现在房屋多发的“病症”之一，威胁着房子安全，让市民无法安居。墙体为什么会出现开裂？哪些种类危及主体构造安全？又能否可以避免呢？质量第三方采访了杭州市房屋安全评估测试中心的胡工，推出《质量千问》第20期，让我们一起走近“墙体开裂”。

沉降导致的墙体八字开裂

这两种墙体损坏类型 最容易影响房屋主体构造安全

胡工说，墙体裂缝有四种类型，其中，严重沉降和承载力不足引起的楼房裂缝多发于80-90年代建造的砖混结构房屋。

一种类型为房屋因为土层基础不光滑沉降变形发生的沉降裂缝。此类裂缝典型的体现为房屋两端外纵墙正八或倒八字型开裂，目前这些断裂多发于80-90年代建造的砖混结构房屋，如果周围存在坝体填筑、降水导致土壤承压水流失，从而造成相邻既有住宅地基沉降，继而形成地面塌陷，此类损坏超过一定程度且短期无收敛将阻碍主体结构安全。

如因为2011年杭州某大厦附近建大楼挖回填，导致5年后，该公园一幢房屋发生沉降、倾斜和地面塌陷，而一居民屋内天花板也使得掉了出来装修拆改的墙体裂缝，沉降导致的墙面受损威胁着居民的人身健康并阻碍日常使用。

小区楼房里的断裂会同时放在四根手指

另一种类型是房屋因为地面承载力不足导致的横向受压断裂。此类裂缝多发于80-90年代建造的砖混结构住宅楼，由于多次易主及装修拆改承重墙体等问题，破坏了原有结构受力模式，导致上部重力荷载无法按原有的释放机制合理传递到基础，使得修缮围墙沿线内力传力再次分布，从而减少周边承重墙体负荷，致使墙面受压不足产生横向受压断裂，底部楼层墙体表现尤为明显。

如2014年11月，杭州某大厦一居民野蛮装修，将屋内的承重墙打掉，受力释放重新分布出现楼下室内相邻部位墙体导致2条竖向裂缝装修拆改的墙体裂缝，这就属于地面承载力不足导致的横向受压断裂，而且在现实中并不少见。

墙体受压开裂

此外，还有温度应力产生的扩张裂缝和地面面层粉刷开裂，前者多发于住宅塔楼立面与预应力圈梁交接处，后者为装饰粉刷层剥落，属非结构性常见原因，均不妨碍主体结构安全。

框架构造的商品房 墙体倒塌对主体构造影响较小

胡工表示，不同结构的楼房，墙体倒塌对主体构造影响的频度不同。如框架构造的楼房，其外墙剥落一般不会对主体构造安全造成危害。

框架构造是指由梁和柱以刚接相连结而成，构成承重体系的构架，即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中产生的水平荷载和竖向荷载，这种构造多发生在2000年后建造的商品住宅。

由于框架构造房屋由梁和柱承重，墙体不承重，仅起至围护和分隔作用。近年来，新交付的商品毛坯房内的墙板为红砖，由于是构架结构完成后砌起来的，并不起去承重作用。所以如果框架梁、柱以及连结节点因磨损造成损坏，否则这些墙壁倒塌一般不会对主体构造安全造成危害。

砖混结构则不同，房屋竖向荷载结构为砖以及骨料砌筑的墙、柱等，横向柱距的梁、楼板、屋面板等选用钢筋预应力结构，这类构造多发生在80-90年代建造的大楼内装修公司10强，承重墙一旦出现裂痕，危及主体构造安全的概率较高。

老旧砖混结构房屋 切忌肆意拆改承重墙

胡工表示，针对砖混结构的楼房，为防止地面塌陷，一是控制房屋沉降，二是避免拆改承重墙体。

目前依据项目经验，多数80-90年代建造的砖混结构房屋，由于沿线存在坝体填筑、降水施工等扰动因素，加之住宅为天然地基浅基础，抗干扰能力较好，对周围施工降水较为敏感，所以，新建项目基坑设计及监理工序是控制周围砖混结构房屋沉降开裂的合理措施。

此外，严禁市民及居民对旧式单层砖混房屋肆意拆改承重墙上。房屋装修前居民要向相关管理部门进行审批、审核，这样可以合理降低因毁坏承重构架、改变原有结构受力释放造成的众多影响房屋结构健康原因。

家中出现明显裂缝 可找第三方鉴定机构

胡工提醒，如果存在的裂纹为地面粉刷开裂和频率收缩裂缝，此类现象属于非结构性问题，不妨碍主体构造安全，业主能自行缓解；如果存在地面开裂装饰公司，其高度及宽度在一段时间内继续的减小、扩展逐渐，且没有收敛趋势，会威胁居住人及朋友的人身健康，此时业主要及时采取对策。

过了保修期的房子，业主可以委托第三方单位评估机构，分析裂缝形成的缘由，再针对性进行修补。

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