《住宅室内装饰装修管理办法》释义
《住宅室内装饰装修管理办法》释义
《住宅室内装饰装修管理办法》释义作者:佚名
时间:2008-7-28
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建设部《住宅卧室装饰装修管理办法》的出台施行,从竣工申报与监督、委托与承揽、竣工验收与保修、室内环境品质,装饰装修活动的严禁性行为、法律责任等方面对房屋装饰装修的管控进行了严格的要求,系统地描述了装修人。物业管理单位,装饰装修企业、设计单位。政府行政总监部门及有关管理单位在房屋室内装饰装修活动中的权力跟义务。《办法》颁布后,在业内引起了很大的成效,就房屋室内装饰装修中涉及到的一些原因予以分析。
第一部分室内装修属于建筑活动
?一、为什么说房屋室内装饰装修工程是建筑工程?
?《建设工程质量管理条例》规定,建设项目指土木工程、建筑工程、线路电缆和系统安装工程及装修工程。建设项目活动以及修建、扩建、改建等活动。装修工程属于建设,指不降低建筑物或发展工程规模,在原有基础里前十强装修公司,为提高建筑物使用用途,对原有工程进行改建的改造项目。
住宅卧室装饰装修是建筑活动,具备建筑活动的共同点,又有自己的特殊性。住宅卧室装饰装修必须具备工程改造强制性标准,按照项目设计、申报、合同、施工、监督管理、竣工初验、质量保修的程序来进行。
?二、企业要符合这些理由必须够承接住宅卧室装饰装修工程?
?承接装饰装修工程的公司。必须经改造行政经理部门许可审批家装室内装修竣工验收表,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范畴内承揽项目。
?三、装修人与装饰装修企业签署的书面协议以及这些主要内容?
?1、委托人和被委托人的姓名以及单位名称、住所地址、联系电话;
2、住宅卧室装饰装修的楼房间数、建筑面积、装饰装修的工程、方式、规格、质量提出包括品质验收方式;
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3、装饰装修工程的完工、竣工时间;
4、装饰装修工程保修的内容、期限;
5、装饰装修工程费用,计价和支付手段、时间;
6、合同变更后终止的理由:
7、违约责任及应对纠纷的方式
8、合同的生效时间;
9、双方觉得应该确定的其它条款。
?四、住宅卧室装饰装修工程品质如何控制?
?装饰装修工程项目的品质规定和效率验收办法,由装修人与装饰装修企业在签署书面协议中承诺,同时需要具备工程改造强制性标准。
装饰装修企业应根据施工技术标准施工。对项目的施工品质负责,对于施工中产生的品质现象应负责返修。
装修人以及装饰装修企业依照《建设工程质量管理条例》的,由发展行政助理部门根据有关规定处罚。
工程完工后,装修人根据项目设计协议承诺跟特定的质量标准进行验收。
?五、住宅卧室装饰装修工程怎么保修?
?验收合格后,装饰装修企业应出具质量保修书。对于装饰装修企业负责采购的材料及设施,应当向装修人填写说明书、保修单和环保说明书。
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在正常使用条件下,住宅卧室装饰装修工程的更
?六、室内环境品质能够控制?
《住宅室内装饰装修管理办法》释义作者:佚名
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?住宅卧室装饰装修工程选用的材料跟系统需要具备国家标准,禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料跟系统。装修人委托公司对房屋室内进行装饰装修的,装饰装修工程完工后,空气质量应当遵循《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求。装修人可以委托有资格的监测单位对空气质量进行测试。检测不合格的,装饰装修企业必须返工,并由责任人承担相应损失。
第二部分装修中各主体之间属于哪个关系
?一、物权在房屋装饰装修行为中能够凸显?
?物权是权力主体直接支配财产的权力,它又带有人对物的内容,同时却带有直接对战一般人的效力,包括占据、使用、收益、处分。物权的特点源于直接支配其标的物,物权人可以依自己的意志就其标的物上直接行使其权力。但是支配范围的大小依权利的类型而定。
装修人的权利大致反映为两个层次的情形:一、住宅产权人在不侵犯公共利益的前提下,有权处置自己的财产,即根据自己的需求装修住宅,其他人不得对此进行干涉。二、除《办法》中要求一定由具有专业资质的施工公司来施工的工程外,产权人可以自行装修。
?二、住宅产权人与非产权人的房屋装修人两者是一种什么关系?
?两者之间是一种合同关系,体现了权利范围中的”用益物权”概念。住宅使用人利用协议对房屋权属人全部的财产构成实际占据,取得使用权。但其使用权是得到限制的,即其装修住宅应取得房屋权属人的书面核准。
?三、住宅相互靠近的所有人或使用人两者表现了如何的一种相邻关系?
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?住宅相互靠近的所有人或使用人在各自行使自己的合法权力时,都能理解他方所有人或使用人的权力室内装修公司,相互间应当予以肯定的便于或接受必须的限制。住宅相邻关系从实质上是一方所有人或使用人的财产权利的延伸,同时却是对他方所有人或使用人的财产权利的限制。
装修人在装修前要将装修的时间、地点等遭到明示。装修涉及到房屋共用部位、共用设施系统时,不得有伤害他方利益的情形。任何单位跟个人对装修中产生的妨碍公众利益的品质事故、质量缺陷包括任何阻碍周边住户正常生活的情形,都有权检举、控告、投诉。
《办法》中对严禁及限制性行为的明晰规定体现了对公众利益的保护,其他住宅所有人或使用人也能理解装修人装修住宅的权利,不得随意干扰装修行为。
?四、装修人与物业管理单位之间是一种什么关系?
?装修人与物业管理单位是一种平等的民事主体关系。
装修人的装饰装修行为又能迎合个体的住用提出,又不能损害整个房子房屋的公共健康跟其它住宅产权人的公共利益。所以,物业管理单位受全体房屋权属人的委托,需要协商装修人和其它住宅产权人两者的关系,提供一种服务型的管理,在为装修人提供管理跟服务的此外,维护好任何住宅产权人的合法权益。表现为物业管理公司与装修人签署管理服务合同,依据条款对装修人进行监督管理,不同于政府的行政管理行为。双方的情形却遭到协议的限制,都能对协定内容承担违约责任。
住宅卧室装饰装修管理是物业管理的几乎内容跟重要构成个别。从投产申报至建成验收,物业管理始终贯穿于房屋装饰装修的各个环节中。需要确定提出的是,物业管理单位实行的不是行政管理,不具备行政处罚权。
?五、装修人与装饰装修企业之间是一种什么关系?
?装修人与装饰装修企业签署承揽合同。装饰装修企业根据协议的品质跟数量规定为装修人装饰装修住宅家装室内装修竣工验收表,装修人向装饰装修企业借贷约定的数额。对于协议的履行期限、验收的标准跟步骤、材料的供给方式、保修责任等由双方进行承诺。但《办法》中确定要求,工程中选用的材料和系统需要具备国家要求标准,禁止使用国家明令淘汰的材料跟设备。
?六、装修人与设计单位之间是一种什么关系?
?装修人与设计单位签署的设计协议,属于发展项目合同。装修人能根据协议承诺提供参与
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设计工作所必须的基础资料,并对提供资料的可靠性负责,按照协议的承诺提供必要的协作条件,支付设计成本。装修人对设计人交付的设计成果,不得擅自更改,也不得擅自出售帮第三人重复使用。
《办法》明确要求,变动建筑主体和承
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浏览量:重结构,超过设计标准以及完善增加楼面荷载,必须经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路。设计单位完成的细则必须具备发展项目效率、安全标准,符合发展项目勘察、设计的科技规范,符合协议的承诺。设计单位应对设计思路负责。设计单位在设计程序中使用的材料、设备,其品质提出应该具备国家要求的标准。
?七、政府行政管理部门在装饰装修行为中的意义是怎么?
?政府行政管理部门对装饰装修的行政管理,是区分于物业管理单位的基础性具体管理工作的更高层次的管控。通过建立制度规章、管理企业资质、行政监管执法等行政措施来建立监管目的。
第三部分物业公司要为装修提供管理跟服务
?一、物业管理单位提供装饰装修管理跟服务的方法是怎么?
?装修人在房屋室内装饰装修工程完工前,应当向物业管理单位申请审批,与物业管理单位签订房屋室内装饰装修管理服务合同,交纳管理服务价格。
申报登记
物业管理单位应该根据《办法》和本市的有关规定,审查装修人递交的资料。装修人必须提交的材料有:
、房屋所有权证;
2、申请人身份证件;
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居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）