北京市装饰装修工程监理合同2018专业版(1).docx
合同编号：_____________________年___月___日发包人（甲方）：（全称）__________________________________________________承包人（乙方）：（全称）_________________________________________________风险显示：发包人的相对义务依照宪法要求发包人应申请司法条例由其领取的审批、批准或备案，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目监理许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断路段交通、临时占用用地等核准和同意。且发包人应协助承包人办理司法条例的有关施工手续和批件。若发包人因无法立即申请完毕前述许可、批准或审批，由发包人承担由此提高的成本跟（或）延误的工期，并借贷承包人合理的收益。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其它有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的准则，甲乙双方就本装饰装修工程监理的分包与承揽事项经协商一致珠海装修公司，签订本协议。第一条、工程概述1、工程名称：__________________________2、工程地点：__________________________3、工程内容：__________________________4、承包范围：__________________________5、承包模式：__________________________6、工程结构：__________________________7、装饰装修施工面积：__________________________8、工程期限____日（以实际工作日计算）；开工日期：______年___月___日；风险显示：关于实际竣工日期的要求当因实际竣工日期的确定出现争议时，可以以相关条例参照准确情形：工程经建成验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在项目接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的完工验收申请报告42天内完成开工验收，或完成通车验收不予签发工程接收证书的，以递交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工初验，发包人擅自使用的，以转移占据工程之日为实际竣工日期。
竣工日期：______年___月___日。第二条、工程价款本项目价款总计：人民币_________________________元，￥____________________________元。报价单根据市场经济运作规则，本着优质优价的要素由双方承诺，作为本协议的附件。详见本协议附件《装饰工程预算表》。第三条、工程的设计1、图纸及科技程序的提供途径由甲方于开工_______日前向甲方提供满足施工需要的设计图纸及技术程序。由乙方于开工_______日前提供满足施工需要的设计图纸及技术文档送甲方审批装修竣工合同，甲方应于_______日内审批完毕并交还乙方。由卖方委托的专业设计企业于开工_______日前向甲方提供满足施工需要的设计图纸及科技程序。2、设计更改甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程监理_______日前公告乙方。乙方应及时中止对涉及部分的施工及准备活动。由于设计更改导致买方材料积压，由卖方负责处置并担负相应损失。已完工程设计更改导致乙方返工的索赔，由卖方承担。设计更改要由卖方代表办理洽商确认手续，乙方应更改施工进度计划，送甲方同意，同时调整项目价款。涉及设计更改的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，以做计价及施工依据。
风险显示：对于采购材料跟工程设施的义务与责承包人采购的材料和项目设施不符合设计或有关标准规定时，承包人应在监理人要求的适当期限内将不符合设计或有关标准规定的材料、工程设施运出施工现场，并再次采购符合规定的材料、工程设施，由此提高的成本跟（或）延误的工期，由承包人承担。发包人提供的材料和项目设施的型号、数量或品质不符合合同承诺的，或因发包人原因造成交货日期拖延或交货地点更改等状况的，按照发包人违约的承诺办理。第四条、材料的提供1、本项目所需，按报价单要求要由卖方自购的施工材料，应为具备设计提出的合格产品，分别在各项项目竣工之近期三天内由卖方采购供应到工地现场广州装修公司，采购数量由买方提供，如因卖方计算不正确造成材料浪费并达到要求时间不能退回给顾客，由此产生卖方的负担由买方承担，如材料数量不够，由甲方补够，工期不变。甲方供应材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，乙方保管不当造成负担，由乙方负责索赔。2、乙方无权擅自更改甲方提供的材料，没有甲方签字确认，不收款费用。3、甲方如果规定更改不同档次或产品的材料，则按照市场价格作价款增减补贴。在施工过程中，如原定材料缺货时，乙方可在买方认可下更改由企业指定的同样品质的材料。
4、乙方采购的材料，如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料原定价的三倍补偿给卖方。5、乙方采购的材料、设备，如不符合质量提出或种类有差别，应严禁使用。如未选用，对项目产生的负担由乙方负责。第五条、工程款项及借贷模式风险显示：工程品质已具备标准的归责因发包人原因导致项目效率已超过合同承诺标准的，由发包人承担由此提高的成本跟（或）延误的工期，并借贷承包人合理的收益。因承包人原因导致项目效率已超过合同承诺标准的，发包人有权要求承包人返工直至项目效率低于合同承诺的标准为止，并由承包人承担由此提高的成本跟（或）延误的工期。1、预付款为项目总价的______%，支付时间为______。甲方未按承诺支付预付款的，乙方可书面告知买方，如卖方在接到通知后3日内仍不能支付，乙方可延迟开工。2、工程进度款______。3、乙方应在每月______日向甲方提交已完工程量报告及相关效率验收记录，甲方应在3日内会同乙方核实计量并检测项目质量。乙方无故不参与计量及效率验收的，甲方计量视为有效并成为项目款余额依据；甲方逾期未做计量及效率验收的，从第4日起乙方计量视为有效并成为项目款支付依据。4、工程进度款的筹措应包含洽商款项（如设计更改、工程量降低等）。
5、乙方未经监理同意超过设计图自行提高的项目量跟因乙方原因返工增加的项目量不予计量。6、经乙方书面批准并确定延后付款日期后，甲方可延迟付款；甲方延期付款应计算自确定延后5日后起算的应付工程款利率（按同期央行存款利息计算）。7、工程进度款付到项目售价90%时中止支付，10%订金待工程完工验收合格后按双方承诺的形式交纳。第六条、工程工期的延期以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任：（1）甲方未能按协议承诺提供开工条件的。（2）工程量降低、设计变更的。（3）甲方未及时验收隐蔽工程的。（4）甲方未及时供应协议承诺的材料跟系统的。（5）7日内由于非乙方原因停运停电累计8小时以上不能施工的。（6）甲方未及时支付项目款的。（7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而造成工期拖延的。（8）不可抗力和其它非乙方原因导致停工的。出现左右情况时，乙方应立即以书面方式告知买方。因卖方原因造成工期拖延的，由买方承担责任，工期不延期。第七条、工程品质及考核风险显示：工程品质已具备标准的归责因发包人原因导致项目效率已超过合同承诺标准的，由发包人承担由此提高的成本跟（或）延误的工期，并借贷承包人合理的收益。因承包人原因导致项目效率已超过合同承诺标准的，发包人有权要求承包人返工直至项目效率低于合同承诺的标准为止，并由承包人承担由此提高的成本跟（或）延误的工期。
1、本项目效率要高于国家品质评估合格标准。甲方要求个别或所有工程项目超过优良标准时，应向卖方支付由此提高的成本。2、甲，乙双方要尽快申请隐蔽工程和后面工程的检测与考核手续，手续以垫款为准。甲方不及时参与隐蔽工程和上面项目的检测与验收，乙方可以另行验收，甲方应予承认。甲方要求复验时装修竣工合同，乙方按规定申请复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此产生的窝工，工期顺延；若复验不合格，其复验及退货运费由买方承担，工期也予延期。3、工程完工后，乙方通知买方验收，甲方需在日内组织验收，并申请移交手续。如卖方在要求年限内无法组织考核需立即告知乙方，另定验收日期。甲方需承认竣工日期，并推卸乙方的看管及相关成本。第八条、工程施工监理工程师的姓名_______________；单位_______________；联系方式_______________；监理工程师的职责______________________。第九条、安全生产跟防火1、因甲方违反有关安全操作规程、消防法规和阻燃规范，导致出现安全或爆炸事件，甲方承担由此引发的一切经济损失。2、因乙方违反有关安全操作规程、消防法规和阻燃规范，导致出现安全或爆炸事件，乙方承担由此引发的一切经济损失。
第十条、其他事宜1、开工前，甲方所有腾空房屋，清除妨碍施工的障碍物。对无法个别腾空的楼房中所滞留的家居，陈设等甲方要采用保护机制。甲方向乙方提供施工所需的水、电等物资及设施（此价格不计入合同款项中），并表明使用注意事项。2、如要拆重建原建筑构造，建筑性能或系统管道，甲方负责到有关部门办理相关许可证件。未经甲方同意及有关部门批准，乙方不得擅自拆改原建筑构造及设施管道。3、甲方要配合乙方协调有关部门做好保卫、消防等工作，并承担特定收费。风险显示：保修责任的起算工程保修期从项目开工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由协议当事人在专用合同条约中承诺，但不得低于法定最低保修期限。在工程保修期内，承包人应当按照有关法律要求包括协议承诺承担保修责任。发包人未经竣工验收擅自使用项目的，保修期自转移占有之日起算。第十一条、维修约定1、本项目交工后，乙方在装修施工范围内承担保修责任，保修期自项目开工甲方验收合格之日算起，为______个工作日。2、因甲方使用不当或甲方的其它因素导致的品质现象，乙方实行有偿维修。3、甲方在选用过程中提出修改或降低工程时，乙方实行有偿服务。风险提示：明确违约责任在签订合同时，双方必须看到其实发生的违背协议的情形，并在协议中要求特定的惩罚方式，通过严格违约时必须担负的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦败诉情况出现，也有据可依。
第十二条、违约责任1、甲、乙方不能按协议承诺履行自己的各项义务时应承担相应的违约责任，包括借贷违约金、赔偿因败诉给他们产生的经济损失。2、甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款的，每拖延一日应向卖方支付迟延部分工程款__________________‰的违约金。3、由于买方责任延误工期的，延误一日乙方应向卖方按未付工程进度款之跟的____________‰支付违约金。4、由于卖方责任防止工程品质和室内环境污染控制不达标的项目，乙方对工程品质不合格的部位要进行再次返工修理，对室外空气品质不达标的要进行逐步综合治理，由于左右起因导致项目延迟交付的视同延误工期。第十三条、争议解决纠纷化解方法：本合同项下产生的纠纷，由双方当事人协商化解或办理调解解决；协商或和解解决不成的，按下列第______________种方法应对：（1）依法向________________________人民法院提请仲裁。（2）提交__________________________仲裁委员会仲裁。第十四条、合同的生效：本协议经甲乙双方签字盖章之日起生效。第十五条、本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本____份，甲方______份，乙方______份。
甲方（签章）：委托代理人：联系电话：_______年____月____日乙方（签章）：法定代表人：联系电话：_______年____月____日附件：1、施工图纸共_____张2、装修预算书（经甲乙方共同签字确认）共_____页3、甲方提供装饰装修材料明细表4、乙方提供装饰装修材料明细表5、其他：本合同共_____页（附件）____________________________工程装修预算书发包方（签字）____________________年____月____日承包方（签字）____________________年____月____日（附件）____________方提供装饰装修材料明细表金额单位：________元发包方（签字）____________________年____月____日承包方（签字）____________________年____月____日无法复制，请下载范本查看~~.
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