由个人参加的家庭装修，合同无效？

问卷调查：新公寓装修，你能选择正规的装修公司也是有经验的个人？

许多家庭就会选择在夏天装修房屋，打算在春节假期之前能够住在新家好好享受。因此，秋季是住宅装修的旺季。有人会选择专业的装修公司进行一体化施工，从设计至实施所有由装修公司负责；有人会选择经验丰富的包工头个人，认为这种老师傅会比装修公司作得很细致到位。那么，对于新房屋的装修，你能选择谁呢？

案例：

罗某欲对自己刚出售的一手毛坯房进行装修施工，经人介绍，罗某找到了包工头王某。在与王某协商装修施工的详细事项后，罗某同意将该装修交给王某负责，装修所需材料由罗某提供，双方就装修内容达成了房子装修工程合同书。

施工三个月后，王某已基本完成装修内容，便根据合同书上的承诺找到罗某，要求罗某支付装修工程经费，但罗某却以装修未完成为由拒绝支付工程费。

半年后，房屋装修完毕，罗某亦住进了新屋韶关装修公司，王某再次找到罗某要求其垫付工程款家庭装修竣工验收，但罗某又以房屋未经验收为由拒绝支付工程费。随后，王某以拒不借贷协议贷款为由将罗某告上法庭，但仍被警方确认惠州装修公司，该协议无效，王某的项目款是否就追不出来了呢？

案例讲完大家似乎也是能感觉一头雾水，因为案例中涉及到了几个法律状态，下面还会对案例进行改进，以帮助大家理清案例及法律问题。

本案涉及的刑法观点：

一、装修工程协议能否为无效合同？

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的条例，凡在中华人民共和国境内从事装修工程监理建设的铺装单位，应当予以取得特定等级的许可执照，并在其资质等级许可的范畴内承揽项目。因此，王某承接涉案装修工程需要予以取得特定等级的许可执照，并在其资质等级许可的范畴内承揽项目，但由于王某并未取得许可证书，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《合同法》的要求，承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的，合同无效。

因此，本案中罗某与王某签订的装修工程协议无效。

二、合同无效后仍需支付工程款？

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的细则，建设项目施工协议无效，但改造项目经建成验收合格，承包人请求依照协议承诺支付工程款项的，应予支持。

因此，尽管本案的装修工程协议无效家庭装修竣工验收，但若该装修工程经建成验收合格，王某亦可依照双方的承诺请求罗某支付工程款项。

三、房屋未经验收能否作为拒付工程款的追偿事由？

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的细则，建设项目未经竣工初验，发包人擅自使用后，又以使用个别质量不符合约定为由主张权力的，不予支持；但是承包人应当在发展项目的有效使用年限内对地基基础项目和主体构造质量承担民事责任。

因此，罗某将追缴房屋投入使用，应视为涉案房屋尚未竣工验收合格，故王某要求罗某支付项目价款的理由已经成就。王某作为涉案工程的承包人诉请作为涉案工程发包人的罗某支付工程款项，符合刑法的要求，罗某不能以房屋未经验收成为拒付工程款的阻竟事由。

综合上述法律见解及实例的剖析，法院声称，王某与罗某之间的装修工程协议仍然为无效合同，但该装修工程未建成，且罗某亦未实际使用该房屋，应视为该住宅现在竣工验收合格，罗某应当向王某支付特定的项目价款。所以说，不要以为合同无效就必须不用付钱，遇到具体的想法或者得准确预测，把握不准的状况下记得咨询专业的专家哦！

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