宁波保利天悦(尚悦府)项目开发商违规施工(白坯竣工验收前部分精装修已进场施工)

尊敬的住建局领导：

宁波保利天悦（一期） 尚悦府工程，为白坯竣工初验，再由居民委托开发商装修的精装修交付楼盘工程

项目现在还在土建阶段，暂定的白胚竣工验收交付时间为2020年8-9月

但从2019年7-8月份起，开发商已开始个别精装修内容的交叉施工，具体如下：

一、隐蔽工程：管线切割、强弱电线管开槽及安装、强电箱、弱电箱、开关盒安装完毕

目前已完成强弱电隐蔽工程及地面粉刷为9-17幢，正在进行隐蔽工程施工的有1-8幢

二、地暖铺设：材料修建装修好的公司，混凝土水泥预制，施工时间2019年11月起，已完成施工为11、12、14幢，9、10、13开始施工，15、16、17材料未进，准备施工

针对以上情形，现反馈现象如下：

1、开发商报批的白胚竣工初验图纸中，未包括强弱电隐蔽工程及地暖施工

2、如前期开发商调整需改图纸重新审批时，开发商向规划院递交的设计更改单时间，与现在施工时间估计不符合规范，属于先斩后奏，市局领导怎么处置这些原因？

3、由于个别系统平台与墙面先为白胚竣工验收后，再敲墙，把该面积纳入室内阳台面积精装修工程竣工资料，但现在装修施工已安装，这些墙壁的占地面积无法安装精装修工程竣工资料，未超过地暖铺设的标准规定，后期影响地暖使用装修装饰公司，这样的状况能够处理？见下图，白胚交付的房间空间与内部设施系统有墙分隔，目前的铺装方式是地面钻孔出去，把系统平台也安装完毕，这样墙体所占长度能够铺设！

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