竣备后精装修 竣工图_合肥保利海上五月花精装房二期户型图_竣工图纸折叠图
众容一． 竣工图的概念二． 编制竣工图的重要作用和兹 编制竣工图的范围跟内容 四． 竣工图的编制按照 五． 编制竣工图的方式 六． 编制竣工图的要牵 竣工图的折叠和分类组卷 八． 城市地下管线工程完工图的 编制一、竣工图的概念1、竣工图的定义竣工图是发展项目在施工过程中，根据施工现场的告实施工记录和指令性技漱，对施工图进行更改宦绘制的，与工程实体相符的图说。2、竣工图的相关完善：? 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001; ? 重庆市建委关于落实《建设工程文件归档整理规范》的补充 通知 ?《重庆市建设项目档案编制验收标准》DBJ50-129-2011 ?《重庆市城乡发展档案管理方式》（重庆市人卯令240号）《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001 2.0.8 竣工图（as-build drawing）工程完工验收烘实反映建设工程项目监理结果的图样。4.2.6 工程程序中文字材料幅面尺寸规釜A4幅面 （297mmX210mm）。图纸应选用国家标准图幅。4.2.7 工程程序的纸张要采取能够大量储存的韧力赐久 性强的织物。图纸一般用于蓝晒图，竣工图应是新蓝图。
计算机池应完整，不得使用计算机衬复印件。 4.2.8 所有竣工图均须加盖竣工图章。1 竣工图章的几乎内容要包含：“竣工图”字样、施工单位、 编制人、伤、技盛编制日期、监理单位、现场监理、总监。《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-20012 竣工图章示例如下3 竣工图章尺寸为： 50mmX80mm。 4 竣工图章应选用不 易开裂的白印泥竣备后精装修 竣工图， 应盖在界面栏内侧 空白处。 4.2.9 利用施工图改绘竣工图，必须标命更改根据；凡 施工图结构、工艺、平面布置等有重翠，稽部分 超过图面1/3的，应当再次绘制竣工图。 4.2.10 不同幅面的工程图纸应按《技始复制图的折叠方 法》（GB/10609.3-89）统一折叠成A4幅面 （297mmX210mm），图标栏露在上面。重庆市建委关于落实《建设工程文件归档整理规范》的补充 通知 四、建设项目建成图的编制。有关竣工图编制的原越法、 要茄用等将予以落实，竣工图章、重新制作完工图图 标在自行确立的方式已嘲，暂按去年6月1日统一的图 章、图标使用。《重庆市建设项目档案编制验收标准》DBJ50-129-2011 6.1.2 所有发展项目均须编制竣工图。
6.3.6 地下管道项目施工过程中和覆土前必须持续跟踪监测， 建设单位应该委托具有特定许可的项目检测单位，形成准 确的检测数据，编制地下管道开工图。 根据《城市地下管线工程档案管理办法》（中华人煤凸ㄉ璨苛畹?36号）“第八特下管道项目覆土 前，建设单位应该委托具有特定许可的项目检测单位，按 照《城市地下管线探测技侍》CJJ61进行竣工测量， 形成正确的竣工测量数据程序和管道项目检测图。 6.4.6 竣工图章和竣工图图标应用于重庆市统一的标准。《重庆市建设项目档案编制验收标准》DBJ50-129-2011竣 工章《重庆市建设项目档案编制验收标准》 DBJ50-129-20116.4.7（2）竣工图章应选用不易褪色的蓝色印油。6.4.7（3）竣工图章应盖在图纸正面印刷线以上、 图标栏内侧畸空白处。《重庆市建设项目档案编制验收标准》DBJ50-129-2011竣工图图标图别：反映项目所处某一阶段的图纸。如：尝 建施、结竣。? 图别?竣工图的图备工程项目中的傅在工程完工时期图物相符的专业图纸迹如：建竣、结竣、水竣、电竣。3、竣工图是发展工程档案的重要构成 部分，是项目建成档案的核心。工程完工档案（竣工技漱）的内容包含：(按 裁体方式分为)工程完工文字材料、竣工图、工程照 片、工程录乡子档案4、设计图、施工图、竣工图的区豹系 1）建设项目过程概 ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ 立 项 可 行 性 研 究 选 址 办 理 用 地 规 划 许 可 证 勘 察 单 位 的 地 勘 报 告 方 案 设 计 阶 段 → 设 计 图 施 工 图 阶 段 → 施 工 图 施 工 招 投 标 开 工 办 理 施 工 许 可施 工 阶 段 竣 工 图竣 工 验 收交 付 使 用→2）设计图、施工图、竣工图的区奔仆肌⑹┕ね肌⒖⒐ね颊馊滞荚诠こ痰牟煌 阶段跟时间发生，也与不同经济活动相对应。
设计图、施工图、竣工图分析表图纸 编制时间 编制 单位 材质 白图 蓝图 新蓝 图 内容 目录、说媒面图、立面图 对应经 济活动 概算设计图 方案设计阶 设计 段 单位 施工图 施工图设计 设计 阶段 单位 竣工图 施工过程中 施工 单位目录、说媒面图、立面图、 预 算 剖面图、醇、节点图 目录、说媒面图、立面图、 结 算 剖面图、醇、节点图二、编制竣工图的重要特点跟作用竣工图是项目建成氦验收、改建、扩建、维护 管理的重要根据。1. 竣工图是城市规划、建设、管理的重要根据。 2. 竣工图是项目保护管理的重要根据。 3. 竣工图是法律判定裁鲸律凭证。 4. 竣工图是防罩、战捍重建的重要保证。三、编制竣工图的范围跟内容1、竣工图编制范围：在《重庆市建设项目档案编制验收标准》（DBJ50-129-2011）中，“6.1.2 所有发展项目均须编制竣工图。”建设项目的定义是[指土木工程、建筑工程、线路电缆和系统安装工程及装修工程]。市政项目按建设部的细则，市政项目包含：城市地铁出行系统、城市给水工程（包括供水）；城市污水项目 （包括污水处理厂）；城市集中供热工程（包括集中 供热锅炉房与热源站）；城市电力项目（包括燃气 站）；城市公路与桥面工程；城市桥梁项目；地铁工 程；园林绿化工程；城市防洪大坝项目；路灯工程。
2、竣工图编制基本内容：按专业分，包括土建工程(含建筑、结构)竣工图 ；给排水安装工程竣工图；电力、照螟和劝ㄍㄑ丁 避雷、接地、电视等)安装工程竣工图 ；暖通工程(包括采 暖、通风、空倒ね ；煤气(以及癣乙炔气、闸 压锁等等)工程竣工图；设备及工艺立工图；装 饰竣工图。具体图纸内容有： 图纸目录；竣工图说媒面图； 立面图；剖面图；蹿点图等。按专业举例具体内容有：?建筑：封面；建筑竣工图目录；说猫筑结构谆览 表；总平；建筑平面图；立面图；剖面图；楼梯；部分平 面；建筑详图。?结构：封面；结构竣工图目录；说鸣础平面图；基础 详图；地下室结构图；（人防图纸）；地下室结构详图； 楼面结构布置；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结 构屋架详图。 ?给排水：封面；给排水竣工图目录；说密图；平面图 （自下而上）；详图；给水、消防、排水、雨水系统图。按专业举例具体内容有：?电气：封面；电气竣工图目录；说描备材料表； 平面图；详图；系统图；控制路线图。搐程应按强电、娶花警及其智能设备分泵目录。?暖通空碘面；暖通竣工图目录；说描备材料表，平面图；剖面图；详图；系统图。?景观：封面；景观竣工图目录；说密图；竖匣放线图；思；分区图；节电详图；铺装详图。
?绿化：封面；绿化竣工图目录；说苗木材料表；总 图；乔木栽植图；灌木种植图；地被种植图。具体的内容提出：原施工图是编制竣工图的基础，有一张施 工图，就须编制一张相应的竣工图。四、竣工图的编制按照1、上父的施工图 2、图纸会设计交底记录 渝建竣-4?会议（工程）名称、地点、参加人员?会议内容应腔允许轻易寓不擅自随意杠 改、不擅自随意涂改荒 ?参会单位盖法人公章，有关负冤字 ?加盖骑缝章3 、设计变更公告渝建竣-6要具有毯① 采用全市统一的铅印表涪 按专业统一编号。 ③ 设计经办人签字。 ④ 负冤字。⑤ 加盖设计院公章患章，有附图的，也请加盖设计院公章患章、设计经办人签字。4、技庶（洽商）记录 应具有毯 ① 设计单位的委托 ② 采用全市统一表 按专业统一编号 ④ 经办人签字 ⑤ 负冤字 ⑥ 单位公章渝建竣-8⑦ 设计院有关人员签字⑧ 设计院加盖印章患章5、施工现场隐蔽验收记录、材料代用等签证记录 例：《基础坑槽施工检查记录》渝建竣-16 《人工挖孔桩成孔隐蔽 检查记录》渝建竣-186、质量事故报告、鉴定、 处理方法及处理结果7、建（构）筑物定位监测、施工检查检测及完工 测量 定位放线、轴线、标高、垂直度检查记录， 高程观测记录、竣工测量等 例：工程定位（放线）测量记录 渝建竣-11 ? 本项目相对标高与绝对标高的关系 ? 本项目的坐标（方位） ? 本项目与相对房屋的关系 8、其他未实行的指令性文件。
五、编制竣工图的办法1、编制原冤利用原施工图（蓝图）修改、绘制： ①无更改的，在原施工图上加盖竣工图章； ②变更较少、未达到图幅1/3的，在原施工图上修改，注酶薷囊谰荩俑强⒐ね颊拢 ③有局部变更的，将其中变更部分再次绘制，在原施工图 上注命更改根据和再次制作的竣工图图号，再盖竣工 图章；④修改很多，超过图幅1/3，也能由设计院虫施工图， 再加盖竣工图章；2）重新制作完工图：毯凡在铺装中构造、工艺、平面布置等有重 翠，稽部分低于图面1/3的，应当再次绘制 竣工图。 方法：重新制作的竣工图需要选用竣工图图标，并标媚编制竣工图的根据和内容。竣工图的两种制作方式的差别施工图修改 重新制作1. 设计单位提供电子版 1. 原施工蓝图（至少2套） （CAD图）恍绘制 2. 变更较少 2. 变更太多变化制作便捷、棘成本低， 对人员专业技尸绘 山便、时间短 制跟杀间相对较长.1. 直接在变更部位设置 并写幂 2. 加盖竣工图标志图章 1. 更改的内容需要与原施 工图进行比对 2. 用竣工图图标内 容应 洽 不论用那一种方法，都能再次按专业制作竣工图目录、基础 竣工图。 ② 竣工图号要为连续编号。
③ 竣工图说绵制依据，对工程完工旱际情胯述。④ 竣工图章尽量盖于背面的空白处。 ⑤ 利用施工图（蓝图）改画竣工图时需要注媚依据。 ⑥ 重新绘制的竣工图，不能再在图纸上用笔进行更改。 ⑦ 重新制作的完工图，最好在蓝图里签字。 ⑧ 重新绘制的完工图，应用于全市规定的从新绘制竣工图图标。 ⑨ 绘制方式尽量选用新的施工蓝图进行更改。2、编制竣工图的流程①、收集跟整理咐据性程序资料 ②、分阶段编制竣工图 ③、竣工图的散堋⒖⒐ね嫉那┟⑤、建设单位技噬有关专业技时，对施工单位移交的完工图要骤以审查，把好质量关。竣工图赡众容：?所有要修改的地方是翻修改 ?图与图相关联的地方是乏的设置 ?所有修改处是逢注了设置根据 ?修改的依照是仿齐全 ?目录是返际内容一致3、具体编制方式1）、竣工图目录：按专业制作竣工图目录，比如： 建筑竣工图目录、结构完工图目录、给排水竣工图目 录、电气竣工图目录，道路通车图目录，桥梁建成图 目录等。要选用重新制作的竣工图图标。目 录 内 容 应 包 括：型贾矫 竣工图号 原施工图号 图幅 备注1# 楼 建 筑 竣 工 图 目 录? 2 图纸名称 建筑完工图目录 建筑建成图说霉ね己 01 02 原施工图号 — J-01 图幅 A3 A1 备注3 …10总平面图03JZ-1A0五层平面图—J-10A1…图幅全称是图纸幅面，一般是指制作技戍的图纸的规格 矗国家规范标准几乎幅面共有五种，A0,A1,A2,A3和A4。
具体的尺寸椽：A0=1189X841 (mm) A1=841X594 (mm) A2=594X420 (mm) A3=420X297 (mm) A4=297X210 (mm)?加长：特殊需要能用于按长边1/8模数加长型号(按住宅建 筑制图统一标准)。 比如：A3加长例如：2）基础竣工图 基础竣工图的编制，应按照清晰的施工记录再次制作。 要让基础的纵横断面和地质情康的描绘超重新制作 的基础竣工图，应用于重新制作的完工图图标。编制说命括： 1.地基基础设计承载力、实际承载力； 2.该项目室内外相对标高与绝对标高的关系； 3.该项目地基基础纶什么岩质上，堪岩深度等重 要数据； 4.岩石单轴抗压取样部位及岩石单轴抗压报告单编号。2）基础竣工图图纸包含内容： 基础平面图、基础坑槽（挖孔桩）剖面、醇、挖孔桩 一览表挖孔桩一览表例如：例如：3)用施工图修改注工图的详细修改办法： 用碳素墨水笔将原施工图变更部位用细实线扛改（用 绘图工具），绘上真正体现实物的图案，注里真正体现实 物的样式，写上真实体现实物的文字，然嚎近变更部 位的合理空白处标注变更依据。例如：见×年×月×日第 ×号变更通知单第×条。
3)用施工图修改注工图的详细设置要点：变更依据： 以图纸会杉、设计更改通知单、技狮单、 隐蔽工程验收记录等方式常 要 切薷摹⑺得⒓遣坏糜朐┕ね寄谌葜氐 能破坏原施工图的内容。对更改部位能进行统一编号， 在合理的空白处，将更改根据进行统一说茫证图 面整洁。例如：编绘竣工图所用的几种标注符号 1．扛改线：用于扛改图形形状跟文字说茫?）直扛：— （2）斜扛 /2．叉线：用于划滴跟图线； （1）单叉线：× （2）多叉线：××× （3）圆叉线： 3．引尝线：用于图形的注记说?）直线型引常?）折线型引出线4．他号与引出线例如：例如：六、编制竣工图的规定1、编制竣工图的时间、套数和编制单位1）、编制竣工图的时间在《重庆市建设项目档案编制验收标准》（DBJ50-129-2011）中，“6.1.4 （1）竣工图要随改造项目进度适时绘制。”编制竣工图，必须在施工过程中。具体时间提出基础建成图编制时间： 基础构造验收黑轴构竣工图的编制时间：轴构验收毫三岗完成在施工过程中编制竣工图的原窑程建设周期大约较长?人员变动 ?施工单位承包的工程项目众多 ?人员有限，技士不足在施工过程中编制竣工图的特点?分散工?清楚了解情堪时核对误差2）、竣工图的编制套数 在《重庆市建设项目档案编制验收标准》（DBJ50129-2011）中，“6.1.4 （2）根据实际情卡编制人数。
一般由甲乙两人在协议中承诺开工图编制的套数 。”一般不超过两套。 3）、竣工图的编制单位 在《重庆市建设项目档案编制验收标准》（DBJ50129-2011）中，“6.1.4 （3）竣工图要由监理单位负责编制 。” 编制竣工图人员要由施工技时担负 。编制竣工图是施工单位的任悟：▲编制竣工图所根据的程序，基本上都是施工部门产生的。▲施工单位是工程产品的直接建造者，对工程特点更认识，尤其是对隐蔽部分有实际观测记录，可以确保编制的竣工图遵循实际状况。▲工程完工憨工单位要按国家要求翔单位报送完整具体的竣工图等竣工技漱材料，谆工验收的根据。由参与项目施工的有关技时承担。其原液1、编制竣工图是一项技氏强的工转承担技饰，椰由参与组织施工的技时负云。2、负预的工程技时解睛理施工中的技侍狻Ｒ坏┯捎诜⑸际菇ㄖ镉胧┕ね疾幌喾鲜保工程技时有曾行设置描绘竣工图，以确保图、物相符。 3、负预的项目技时，掌握现场第一手资料，很了解现场状况。椰由施工技时编制竣工图会具体，符合实 际，能够确保竣工图的品质。2、竣工图要符合的理由① 应有竣工图标志章护图图标② 应是新蓝图③ 应有编制人、施工单位技施字 ④ 应有监理单位现场监理嫂字、总监签字 ⑤ 应有建设单位现场代表，技施字 ⑥ 竣工图要按专业统一编号⑦ 竣工图要按项目进度及时编制3、编制竣工图的品质提出更重要的要强⒐ね家媸怠⒆既罚献ㄒ导际竣工图一定要与实际情葵，要确保图纸质量，祖富、图面整洁、字迹清楚。
具体规定：① 编制要尽快，内容需要真正、准确，与工程实际相符；按单位项目分专业制作，内容清晰；准、物、文字一致，无遗漏和含糊不清的地方。 ② 利用原施工图修改制作完工图时需要在修改处注命依 据，赘示矛整齐美观，以便于查阅，具体修改方 法能进行杠改，但不能刮改跟使用涂改液，以保持图面整洁。③ 竣工图应是新蓝图，图纸应选用国家标准图幅，祖敢弧具体提出：④ 图里庚郴般要与图啃，引郴得相 互交叉，不遮盖其他花纹。⑤ 竣工图章护图图标的内容提交完整、签字齐全、清楚，不得代签唤章。 ⑥ 竣工图章应用于全市统一的竣工图章家装设计公司，一律采用白色印 油盖章。具体规定：⑦ 竣工图编制需要选用专用绘图用具、碳素墨水书写和绘 制，不得使用其他颜料和形状的笔制作。竣工图描绘要字迹工整，线铁，墨色均匀。计算机醇必须完整。 ⑧ 竣工图上傅名词、盛代号、图形文字、符号、 线形和使用的结构要素、计量单位哪家装修公司好，应具备制图规范和 相关条例。 ⑨ 竣工图能符合规范的图纸目录。 ⑩ 重新绘制的竣工图不得再用笔进行更改。为了保证完工图的编制质量，对竣工图的编制仍要做到清晰、准确和迅速。1. 完整的详细要腔是竣工图的编制范围、内容、数量要与施工图一 致。
2. 准确的详细要洽工图必须有相关人员签字。寓修改才能钻注依据清楚，文字、数字正确工整，图形清晰，编制要规范化、标准化，准物一致。 3. 及时的详细要仟及时注工图编制的基础工自谑┕す讨校笆笔占驼碜柿希⒁獗９芎蒙杓票 更文件，及时浊录。其能悄包括三告：一、内在质量标准，就是竣工图需要具备实际竣备后精装修 竣工图，反映施工结束最后情况；二、外观质量标准，就是幅面整洁、图形清晰、标志醒目、标注位置正确，达到查阅迅速、利用便利之目 的；三、使用效率标准，智所用纸张，折叠，分卷装订，书写、盖章印泥印色等材料品质要依照档案长期健康保管要求。七、竣工图的折叠和类别组卷1、竣工图的折叠竣工图根据标准图幅进行描绘，按照《重庆市建设项目档案编制验收标准》（DBJ50-129-2011）的想渠 ，折叠尺 寸为A4为210*297 mm， 装订线?0mm，图纸内容折希捎谧岸┦保贾桨妇碜黄胶?应在装订线外侧 加垫块,将双脚垫平，力请美观，方便查阅，有利于长期 保存，在裁鸡注意不要裁技纸内容，不要把内坎眉2、竣工图的分类组卷竣工图的组卷方法要以单位项目按专业、时间顺序排列。例如：建筑——结构——给排水——暖通——电气， 保持其系统性、连贯性。
竣工图组卷时，应考量方便保 管跟查阅。图纸不多时可组成一卷；图纸较多，可按建 筑、结构、给排水、电气、暖通等分专业组卷；同一专 业图纸也很多，可按平面、立面、蹿点图等不同显 示视角、不同表现形式的图来组卷。折叠褐卷时每 卷贺制在2厘米以内。八、城市地下管线工程完工图的编制：1、相关国家和地方性规范、法规： ? 《城市地下管线工程档案管理办法》 中华人猛国建 设部令第136号 ? 《重庆市管线项目规划管理办法》渝府令第 194 号2、地下管网竣工图编制能堑际位置、走下度、垄里程段、覆盖孩交叉情盔标、高程等重要数据标记清楚。 3、地下管道开工图的编制，填写施工检查检测时，应采 用黄海高程系统，不得施工假定标高。 4、城市地下管道种类包含：供水、排水、电力、天然气（煤气）、通讯电缆、路灯、人防等。
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