崂山区全装修住宅项目效率管理及考核交付方式官方解密

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关于《崂山区全装修住宅项目效率管理及考核交付方式》的细则解读

一、《崂山区全装修住宅项目效率管理及考核交付方式》的制定背景？

住宅项目质量涉及千家万户，关系到老百姓的切身利益。《山东省房地产业转型升级实施细则》、《中共山东省委山东省人民政府关于积极推动和完善城镇规划发展管理工作的施行意见》等程序确定要求能促进转型住房建造方式，推进建筑(住宅)产业现代化，推进土建装修一体化。避免施工过程中的拆改，避免房东购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。在目前市场建设及制度规定下，全装修住宅将迅速下降。购买商品房是许多人一生中最为重要的消费之一，老百姓对房屋发展质量提出也越来越高。崂山区率先其他县区研究建立全装修住宅项目效率管理及考核交付方式，该方法的制定将有利于规范全装修住宅项目考核交付和各参建单位效率行为，有利于加强全装修住宅项目效率管理，提高住宅发展质量，有利于降低和防止工程品质投诉，促进社会和谐。

二、《崂山区全装修住宅项目效率管理及考核交付方式》的适用范围？

本办法适用于崂山区行政区域内修建商品住房全装修工程。非商品住房项目、保障性住房项目和旧村改造回迁项目可依照本办法实施全装修。

三、何为住宅项目全装修？

住宅工程全装修是指住宅交钥匙前，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成。

四、实施全装修的责任主体单位有什么？

建设单位是实行全装修的第一责任主体，对全装修质量负主要责任，并负责全装修质量保修、售后服务以及组织相关责任单位协商处置项目效率现象等工作。设计、施工、监理等责任主体单位予以承担相应主体责任。

五、全装修设计大致有什么要求？

建设单位应该委托具有特定许可的设计单位进行全装修设计如何取得装修竣工如何取得装修竣工，设计单位要出具完整的全装修施工图设计文件，全装修设计需要确保建筑物的构架安全和大致使用用途，严格执行有关防火设计完善要求。全装修设计能运用崂山区沿海地区的气候环境因素合理使用装修材料，对房屋项目需要指出质量常见原因防治重点和方法，设计深度要满足住宅项目开裂、渗漏防治的施工需要。

全装修设计要在主体分部工程监理前完成，与土建安装进行一体化设计，经施工图审查后方能实行。任何单位不得擅自更改经审核合格的施工图设计程序，确需更改的，严格按要求履行变更手续后方可便于施工。

六、全装修的承发包是怎样规定的？

建设单位在工程许可、核准或审批时要将工程全装修所需资金纳入工程总融资。应当将房屋项目中的全装修工程一并发包给房屋项目监理总承包单位，随主体结构项目共同申请效率监督和施工资质等完工手续，统一划归总承包管理，建设单位不得将全装修进行肢解分包。总承包企业具有施工效率的能自行施工全装修工程，也能分包给具有相应资质的装饰装修施工公司，并对全装修工程的监理质量安全负总责。承揽全装修分包工程的民企不得再行转包。

七、全装修住宅项目的验收及交付有什么规定？

全装修工程要努力推进分户验收制度，进行分户验收复核。倡导发展单位在房屋项目分户验收合格后、竣工初验前举行业主开放日活动。

全装修住宅房地产开发工程完工，应当通过规划、工程品质、公安消防等司法条例要求的考核，并获得相关复核合格文件以及凭证。应当取得供水、供电、供热、供气、排水、通讯等基础设施投入使用的说明程序。

全装修住宅房地产开发工程完工验收合格后，方可交付使用，未经考核以及验收不合格的，不得交付使用。房地产开发公司必须将各项验收合格跟投入使用的说明材料于工程投产使用前五日在完工现场醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。

八、全装修工程的保修期限如何计算？

全装修工程的最低保修期按照国家跟山东省有关规定执行。施工公司对项目的保修期装修哪家公司好，自工程完工验收合格之日起计算；房地产开发公司对其业务的商品房的保修期，自商品房交付房产人之日起计算装修公司，并在商品房买卖合同中载明。

九、《崂山区全装修住宅项目效率管理及考核交付方式》的实施时间？

本办法自2019年1月1日起施行，有效期至2021年12月31日。

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