装修合同开工标准_装修竣工图说明_装修搬运合同

今年打算装修的消费者可以使用新版协议了。自10月1日起，《洛阳市住宅装饰装修施工协议示范文本》正式启用，将为我市居民装修提供切实可行的确保。

该示范文本由市消费者协会会同市室内装饰装修行业监管办公室联合颁布，包含13章6套附件，咖啡馆装修针对项目造价、施工图纸制定、装修材料供给等易于发生纠纷的现象装修合同竣工标准，均做了较为详细的要求。对于此前业内合同较少涉及的房屋空气质量检测、工程款支付比重等原因，示范文本也进行了证明。“这是我省首份住宅装修合同范本。”市消协相关负责人说。

业内人士声称，有了统一的示范文本，我市家装市场有望进一步完善，消费者和家装企业双方的正规利益只是了更为可靠的确保。

示范文本发布当天，我市30家装饰装修企业与省消协签订了《投诉和解联络单位协议书》，并向社会公开承诺文明诚信经营。(洛阳日报记者 陈曦 通讯员 董德营)

《洛阳市住宅装饰装修施工合同示范文本》(以下称《示范文本》)约定：甲方(发包人)须向卖方(承包人)承诺有权对该建筑室内空间进行装饰；签订合同前，甲方要核对乙方的营业执照和有关资质，并提出乙方提供营业执照及许可执照复印件等。

解读：对于装修公司来说装饰公司哪家好，咖啡馆装修消费者应当保障享有对住房的所有权，避免将来发生产权案件；对于消费者来说，装修公司要符合相应许可，否则装修质量无法确保。《示范文本》提醒消费者明晰产权，并提出装修公司提供相关许可证明，可以降低装修时遭遇的相关争议。

《示范文本》约定，施工承包模式以及下列几种方式：乙方包工、包料；乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；乙方包工、甲方包料。约定承包模式后，以套内建筑面积计算成本。增、减项目经丙、乙双方签字批准后，按实际项目量结算。

解读：《示范文本》将几种常见的施工承包模式具体列出，以供消费者参考，并在签订合同时为此进行严格约定，避免将来发生争执。此前装饰装修公司提供的协议文本多以“工程价款按企业经费，按实际项目量结算”作为双方结算依据，而“实际项目量”在协议中无法反映，承包方任意发挥的空间过大。因此《示范文本》对增、减项目及成本进行严格约定，并由丙、乙双方共同签字，使其表现在合同中。

《示范文本》约定：若卖方提出对本项目实施第三方工程施工，甲方与监理公司需予以签署《工程施工协议》，并将监理工程师的姓名、单位、联系办法以及职能、权限等以书面方式告知买方，由卖方承担相关成本。

解读：一般情形下，装修工程只是甲乙两人，一旦发生原因常常导致两人各执一词。《示范文本》提出，甲方可以对装修工程实施第三方工程施工，但需书面告知买方。有了第三方监理公司的督导、监控和评判，装修公司能如此严肃认真面对装修工程，从而超过合同承诺的装修效果，也有便于装修公司在施工过程中遭遇困境及状态迅速反馈。

《示范文本》约定：甲方提供的材料、设备，应是符合设计提出的合格产品，并要及时送达现场。甲、乙双方对材料要办好书面考核、交接手续；甲方有权对卖方提供的材料、设备等进行品质验收，双方要达成验收证明；甲方提供的材料、设备，乙方不得挪作他用，否则双倍返还。

解读：《示范文本》对装饰装修材料的品质、数量、送达时间与地点等相关状况提供了具体表格，以书面方式保留了进场材料跟系统的相关数据。此项可以避免装修公司要求消费者强制使用其装修材料跟系统的霸王条款。由他们对材料跟系统进行品质验收，确保了在装修前材料跟设备的合格。

《示范文本》约定：在隐蔽工程监理之前，乙方应尽快告知买方验收。甲、乙双方要尽快办理隐蔽工程和后面工程的检测与考核手续，若卖方不能按预约日期参加考核，乙方组织工人进行考核，并留存现场复核记录及照片，甲方应予承认。

解读：装修工程通常都会涉及铺设电缆和路线等隐蔽工程，其品质是否利用验收非常重要，尤其是面对甲方不能按预约日期参加验收时，乙方如果直接继续施工，甲方很难确定项目效率能否遵循规定。《示范文本》约定遇到这种状况时，乙方要留存现场验收记录及照片，从而实现甲方对装修工程的知情权。

《示范文本》约定：工程所有竣工后，如甲方对室内空气质量要求异议，乙方应在十日内组织双方信任的有相关许可单位进行监测。如检查结果合格，费用由卖方承担；如果不合格，乙方进行返工装修合同竣工标准，返修费用和评估成本由买方承担，同时甲方保留对卖方因赔偿所致甲方损失的赔款权。

解读：室内装修工程完成后，如果因装修材料跟系统不合格出现空气质量问题，对身体产生的影响是大量的。因此《示范文本》提出甲方可以规定对空气质量进行测试，并且对测量和返修费用，以及对应的责任推卸做出严格约定，填补了现今的装饰装修合同作为竣工后空气质量存在疑问没有约定的漏洞装修公司排名，间接保障了装修质量跟消费者的合法权益。

《示范文本》约定了项目款付款时间表，按照项目进度、付款时间跟付款比例支付项目款，并且承诺在施工过程中如发生临时缩短工程项目，应当签订工程项目变更单。此外，《示范文本》还对开取发票的方法也作出了承诺。

解读：按照原先惯例，很多业主在签订合同之日起就支付了60%左右的项目款，工期过半就现在将款项全部支付，一旦发生质量原因，消费者往往进入被动地位，无法建立协议的平等和公平。《示范文本》将付款的节点和比例进行了指导性的承诺，保障了房东与装饰公司两者的权益。此外，约定临时缩短工程项目的付款比例并签署工程项目变更单等书面文本，在宪法里保证了双方的合法权益。

《示范文本》最后一条列明了七个合同附件：营业执照及许可执照复印件、工程报价单、进场材料和系统验收单、工程项目变更单、工程质量验收单、工程保修单、工程结算单，并要求合同附件里均应有甲乙两人的签名及详细签署日期。

解读：合同附件是协议的合理组成部分，与协议正文具有同等法律效力。在协议后附上装修公司的营业执照及许可执照复印件，方便消费者随时掌握查阅装修公司的许可，明确装修公司的身份，避免将来发生争执时无法提供他们的信息。在协议后附上进场材料和系统验收单、工程项目变更单等在装修过程中两人达成的各类纸质文本，不但很大地保存了装修过程中的各类证据材料，而且对施工进度一目了然。《示范文本》同时承诺协议附件里均应有甲乙两人的签名及详细商讨日期，以保证附件的真实性。 (陈曦)

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