关于进一步完善住宅项目澄竣工验收工专知

关于进一步完善住宅项目 澄竣工验收工专知渝建[2010]126 号肛（自治县）城乡建委，工程质量监管机构，工程改造、设计、施 工、监理单位，施工图生构： 市建委《关于完善房屋项目澄竣工验收的复函》 （渝建发[2007]226 号，以下?26 号文件）于 2008 年 1 月 1 日执行以来，住宅项目澄竣 工验收宙范装修房屋，但也存在执行情款不齐、袱程不制定 226 号文件 要情开进一步加强住宅项目澄竣工验收工揍高工程质量水 平，现将有关事项告知如下： 一、除实施精装饰装修外的房屋项目均须根据 226 号文件要切呈慰⒐ぱ槭展娑ǎㄒ韵录巫≌こ蹋 。其中，给排水、电气、智能化 安装工程设计标准不得低于《住宅建筑规范》的须区管道道宜设臵至厨 房、厕浴间及生活熏暗防要在工程完工验收前钻识；厨房和生 活薛设臵排水支管，采用同层排水设备的厕浴间可在铸通处预量冢换谟Π疵扛涞墓δ苌枧Z相应的电力设备和智能化系统路线。 二、澄住宅项目发展单位在掀单位委托项目设计任维应一 并谩宅项目澄设计内容及能窃 2008 年 1 月 1 日以来，应委托呈紊杓贫次械模こ探ㄉ璧ノ挥】煳猩杓频ノ徊钩洹⑿薷耐晟剖 工图设计，并按要求提交施工图桑澄住宅项目不符合澄竣工验 收规定应乾建设单位不得组织项目建成验收，不得交付使用。

设计单位要按澄竣工验收要求的有关内容编制住宅项目施工图设计文件，阻 计合理，妓费。施工图生构想严搁，对已按澄竣工验收规 定及有关规范标准设计的，不得通过施工图桑施工单位应严刚设计 文件中媚澄等内容进行施工，在项目施工过程中涉及澄的修改 应按设计更改及管理程衅手续，并经原施工图生构重新上脯 方可实施。设计程序确认的全部项目内容完成航可拉交竣工报告。监理 单位应全面核查工程完成情渴量状炕符合澄验收要求的，不得 签收意见。 三、肛（自治县）城乡发展挚门要建立对澄住宅项目设计、 施工、验收等环节的监督管理，对得知未执行澄住宅项目有关规定的工 程建设、设计、施工图散施工、监理等单位，要凿及时整改，对已 整改规范的，不得办理其施工图设计程序筛案惶竣工初验备案手续。 同时，要严刚有关法律条例对豫位和人员遭到处罚。市城乡建委将 加撮力度，对已按应签住宅项目澄验收的城区，予以公布批评。 四、本公告自下发之日菩。226 号文件与本公告不一致的，按本通知 要切。 附件：渝建发[2007]226 号文二∧月九日重庆市建设委员会 关于完善房屋项目澄竣工验收的复函渝建发[2007]226 号肛（自治县）建委，高新区、经开区建设局，歌、监理、设计、 施工及施工图丧位： 建设部《住宅工程澄竣工验收办法》 （建监[1994]392 号）实施期间， 住宅项目以澄交工，对方便居眯家庭二次装饰、妓费等方面屏嘶淖Ｋ孀啪蒙缁岬闹⒄梗≌こ坛慰⒐ぱ槭粘了一些新的情夸化。

为提高监管，进一步完善住宅项目澄验收工滋岣吖こ讨柿克剑岷衔沂惺导是榭纸泄厥孪钔ㄖ缦拢 一、住宅工程澄（以下嘉）是指房屋工程入户门左右的部 分工程项目在工程改造时期只完成澄工专设过程。 住宅项目按澄建设并验收嘿进行装饰互装饰的，应按发展 部让第 110 号的有关规定执行。 二、提倡住宅项目用于统一互式模式推行装饰装修工程，避免吵慰⒐ぱ槭蘸抵卸巫靶拊斐煞课葜峁辜爸匾褂霉δ艿 破坏、施工扰美纷等现先⑷沸璋闯窝槭盏淖≌こ蹋ㄉ璧ノ挥υ诠こ躺杓平锥蜗 单位提撤须氰计单位要按本公告的要求，在施工图设计文件中贸蔚南钅俊⒆图际娌阕笆蔚某叽缬嗔考岸悦娌阕笆的基本想牵垂娑ń惺┕ね忌Ｊ┕さノ挥Π凑丈细┕ね 设计程序跟施工协议承诺进行施工，并要在施工组织设计中蔑到澄 设计能氰采取的相关方法。设计程序中已说妙目须进行澄验收 以及在项目施工过程中涉及澄的修改需要获得设计单位的书面认可意 见家装公司排名前十，涉及重雌变更的楼房竣工多久适合装修，还须提供原煽门的书面意见及原经施工图苫怪匦律细っ稀＜嗬淼ノ挥Π垂娑ń泄こ碳嗬恚险媛 行膏理工紫钙工程质量。 四、实施澄的项目除须具备《住宅工程澄竣工验收办法》的规 定外，还须满足下列要荾（一）住宅项目的外山墙墙、外窗户、分户门、公共通道等公用工程和 设备需要按要求完成全部项目内容； （二）住宅项目室内楼地板要去少完成到基层（找平层） ，找平层要选用 水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，禁止结构层秽砂浆找平层进行 验收； （三）住宅工程户内走廊及围墙，在设计无能乾可在二次装修时完 成，但完工验收时需要有媚警示标志； （四）除厨房和厕浴间外，住宅工程的室外地面、顶棚需要进行满刮腻 子处理，腻子性能不能低于《建筑室内用腻子》中耐水型（N 型）的想钎 棚家选用免抹灰工艺； （五）住宅工程厨房、厕浴间的墙、地面防水措施要完善设臵，并一次 施工到位； （六）住宅项目给水管道（包括清水、热水）应设臵至浴室和厕浴间各用水点，管道不得水平纶现浇板中楼房竣工多久适合装修，暗防要在项目开工验收前紫嘤Φ谋晔叮 （七）住宅工程厕浴间污水支管应设臵至卫生痞，厨房排水支管设 臵至存水弯贺漏应所有设臵，并安装完成； （八）户内电气部分设计要按室内使用用途布臵电源开关、照眠和 有线电视、电话、网络、安全监控的终端插座贿口，其设计标准不应低 于 《 住 宅 设 计 规 范 》 GB50096-1999 ， 2003 年 版 ） 和 《 住 宅 建 筑 规 范 》 （ （GB50368-2005）的规定要俏濉⒊喂こ炭⒐ぱ槭杖园聪中械摹督ㄖこ淌┕ぶ柿垦槭胀骋槐曜肌 及有关规定执行，对项目不全的分项工程，仍按一割工程进行验收。

六、澄工程在建成验收合脯在推行二次装饰装修过程中，建设 单位（房地产开发商）必须实行合理手段，确保住宅建筑轴构和止 用用途的品质跟健康。 七、住宅项目按澄方式发展跟验收除须具备本公告要乾还须满 足国家跟省的有关标准规范要求。 八、辅设行政挚门要严脯工程澄的监督管理，切实落 实本通知应蔷拧⒍苑鲜┕ね忌杓莆募淹ü杓粕医ㄉ璧ノ挥胧┕さ 位未在施工合同中眉定按澄方式发展的其他住宅建筑工程，可依照 本通知应切。 十、本通知自 2008 年 1 月 1 日菩。 二∵年十一月十三日

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