样板间验收合格 才能大面积装修

今年10月，成都发布《关于进一步加强推动我区成品住宅建设的施行意见》指出，到2022年底，成都市新通车商品住房和保障性住房成品住宅占地比例超过100%。换句话说湛江装修公司，今后老百姓买到的房子多是装修好了的。

“怎么保证装修质量？”昨日，天府早报记者从成都市城乡建设委员会官网获悉，《进一步加强推动我区成品住宅建设的施行意见》的推行新政已于11月29日公布。《细则》指出，成品住宅装修工程监理实施施工样板先行，样板间（层、段）合格后才会逐步退出装修施工。

“样板间”先行 验收通过才会大面积装修

从实施方案可以发现，“样板先行”是确保成品房装修部分的重要方法，具体来说即是，一处成品住宅工程要进行装修施工前，其样板间（层、段）必须先利用验收，再想大面积施工。

“样板间完成后，由发展单位组织监理、设计、总承包施工及装修分包单位相关员工进行考核。”成都市建委相关部门负责人告知，验收样板间时，各方责任主体人员检查的内容包含现场是否具备通过施工图审查的设计程序跟相关完善要求等。另外，质量监管机构就会对样板间（层、段）验收情况进行监管抽查。

值得关注的也有，细则规定研发公司在工程现场，针对每一种装修方案分别制造实体样板房竣工备案前不得装修，作为业务展示跟房屋交付的依照标准。拒绝“图文不符”，实体样板房必须真正体现交付的成品住宅的装修标准跟施工品质。

此外，实体样板房的保留时间自第一次商品房交付之日起不得少于1年，开发公司改建实体样板房的要向发展行政主任部门审批。

专业机构测甲醛 不达标不能竣工验收

根据施行条例，空气质量检测是否达标，成为住宅工程是否能否建成验收的必备要素。

到底如何的材料才是达到要求的呢？细则提出，“人造木板及外墙人造板材、涂料、天然木材等危害室内环境品质的首要材料要进行甲醛浓度、放射性、防火等指标的见证取样检测。”成都市建委相关负责人说，成品住宅项目装修完工后，空气质量检测报告对于工程完工验收的必备要素。

值得一提的是，对空气质量进行测试的需要是带有特定许可并获得计量认证（CMA）证书的专业评估单位，并且根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325规定进行空气质量检测。

此外，成品住宅装修工程品质分户验收不合格的，建设单位也不得组织建成验收。

装修有“保修期”不低于2年

“自己装修出了问题可以找装修公司，成品房的装修出了品质现象找什么呢？”

实施方案要求：“成品住宅的《住宅质量保证书》中保修范围和保修期限不得低于《建设工程质量管理条例》的最低保修期限的要求。”

记者了解到，根据现行法规要求竣工备案前不得装修，建设项目供热与供冷设备的“保修期”是2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备调试和装修工程则是2年。

“成品房会不会成为变相涨房租的理由？”围绕“房价”掀起的大争论不绝于耳。成都市建委相关负责人明确声称不会，称成品房住宅租金和装修工程费用分别计价。也就是说，“房价”本身是多大，“装修费用”又是多少，将是分别明示的。

根据规定，细则即日起实施，同时自政策制定起那家装修公司好，成都市新报建成品住宅工程，均能根据下列全部要求执行。（来源：天府早报）

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