2019最新室内精装修工程合同范本【标准版】

2019最新室内精装修工程合同范本【标准版】

发包人：_____________________(以下甲方)

承包人：______________________(以下家方)

风险告知：在本装修合同中，注包方，为避免欺诈问题，发包方应当事先了解承包方帜情奎括确认承包方的质傅与合法，该项目企业是翻过工商行政管理机关核准登记的屁人，是沸从事猫筑装饰装修工程的资质，资质等级依照本次施工的应欠轿纱砬┰既说模Ω靡啡锨┰既说淖矢写砣耸欠惺谌ㄎ惺棼同时能事先了解承包方的经营范畴、社会信誉等以确认其偿付能力，必要时可以到参观发包方正在施工的装修现场。

依照《中华人猛国合同法》、《中华人猛国建筑法》、《建设项目效率管理谭及其他有关法律、行政规章，捉等、自愿、公平和诚信信用的原垣方经协商一致签署本协定。

第一踏程概况

工程名称： 住宅套内及公共市愚工程。

一、工程地点：

二、工程内容：乙方负宰方确认的监理图纸及相关设计更改通知对 住宅卧室、首层电梯窗电梯间、标准层楼梯间装修工程。

其它工程内容：

第二绦包范围及承包模式

一、承包范围：室内、首层电梯窗电梯间、标准层楼梯间精装修工程的施工。具体内容包含告、天棚、墙面的装修，入户门、室内护窗窗框制安、卫生洁具、卫生间挂件、尝地躬关电源、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗拱等。

其它内容：______________________________________________。

不包括在本项目承包范围的毛磐已施工的样板房：

二、承包模式：包人工、包材料、包机械、包刷包工期、包质量、包健康、包文盲、包市场成本、包验收合最税轿式承包本项目。

风险告知：在本装修施工协议中对于材料提供的约定，采用的是有乙方包工包料的方式。需要注意的是，在由承包方提供材料的情楷承包方提供的材料和系统效率需要具备国家标准，有质量检验合脯时需要具备国家环保标准。赛方提供的材料和系统不符合标准，应当及时更换和重

三、乙方须按甲方的应轻供审批相关的资料，并配合甲方进行审批的相关工诅医原异甲方报建及考核的进度，由此阅费用由乙方负

四、其它约定：

第三踏程质量标准

质量标准按国家、地方现行相关完善及通用腾9绦,并达到合

第四涕收及移交

按照本协议通用腾12贪协议书第三腾七碳定进行验收。

风险告知：为了确保发包方的有效利益，在协议中需要眉定对装修工程的检测与复核手续。在装修合同中需要承诺，工程完工狐方应通知发包方验收，发包方在适当时间内组织验收，并申请复核移交手续。如果发包方不能在要求时间内组织考核，及时告知承包方另行安排时间验收。赛方在考核时看到不符合质量标准的，可能屈方赔偿护。

第五淌量保修期

本协议防水工程保修期为两年，室内装修工程的品质保修期为三年。其余已提到的均依照通用腾13绦。

第六滔同工期

一、开工日期：开工时间拟定为_____年___月___日开工，具体开工日期以卖方现场管理代表颁发的开工令确定的竣工日期为准。

二、合同工期： (下列几项根据项目实际情看)

总工期：____________________天

工程先期进场施工，每批项目工期：_______________天

单栋工期为：_____________天

节点工期：____________________

三、竣工日期： 具体竣工日期以卖方现场管理代表颁发的开工令日期及协议总工期确定。

赴竣工日期：__________________________________

四、节点工期应亲方可以按照现场的施工态合理安排本协议工程项目进行分段施工，乙方应按甲方现场管理代表下发的分段施工指令组织施工。

第七棠料的供应及计价

一、由乙方自行选曾行采购的材料由买方在签订合同前根据甲方确认的设计图纸应钦色、质量、质感、规阜牌送实物样品供甲方确认，经甲方确认旱物样板封存，并由买方按甲方确认的实物样板自行采购。

二、乙方应按照材料需进场的时间，在图纸下发耗冢允槊嫘问教峤皇┐鄞兜牟牧辖〖苹üこ淌ι苹氚分帧⒐娓燃丁⑹俊⑵放萍敖∈奔涞饶谌荨Ｈ缟杓票涓枞∠牧霞苹υ诒涓路⒑内通知乙方(代供缴纳代付材料未按方案进场航设计更改所造成的相关赠由卖方承担)。如医未按时递交代供缴纳代付材料进场计划换错漏计划，导致甲方不能及时进行代供缴纳代付材料采购缓错漏时，一切不利葫由买方自行承担。醛代扣代付材料的进场未满足乙方提交的材料进场计划的应墙原异成的送矣韦期原甲方确认荷甲方承担;

三、代供缴纳代付材料由卖方负越工地，乙方在送幌核对并签认，并由买方负冤代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验挥收、保管、切割磨边生产等一切氦自上工桌ㄆ诩涞乃⑺涉及的成本已包括在合同价中，甲方不予以支付利息。

四、甲方代供缴纳代付材料的产品、型号、价俯工现场收华准，甲方代供缴纳代付材料的价妇合同附件 及附件 《甲方代供缴纳代付材料价格清单》。甲方代供缴纳代付材料的总耸见本协议附件的总耸结算时不。乙方领用甲方代供缴纳代付材料的总人数=施工项目工程量×(1+总耸)，超除量范围的甲乙双方再次核定航方可领用，超持的材料成本(含采保费和税揭曳匠械！

五、所有代供缴纳代付材料的检测由买方负造测费用由卖方承担，乙方先行支付，由卖方现场监管代表在相关费用票据上盖章确认侯近的进度款一并支付。

六、代供代扣代付材料送检不合胳成的一切荷甲方承担，且延韦期相应顺延。

第八滔同价

一、暂定总价(含甲方代供缴纳代付材料)：人么_____________(￥_____元)。

二、计价原则

1、住宅套内装修工程(不包含:__________________________)

(1)采用每平米套内长度单价包干的方法，具体每竿的每立方米套内占地包干单价见本协议附件 。每竿的每平米套内面积包干单价的造价分尉合同附件。

(2)工程量的测算：根据施工建成图按实际完成项目量估算。结算按实际完成户型的套内半径乘以相应地段的协议价格结算。套内长度估算规院斧用墙 (包括府间、鸽公共建筑间的分赴外墙)的中心线所围的水平投影长度判断(中心线以外的飘窗台长度不计算装修面积);寻修面积(含封闭寻此酵队熬幻婊?不含外墙)的一半计算，露台不计算面积。

(3)套内长度包干单价已经包括了该项工程项目施工图中全部的及施工图中没有说泌施工过程中为完成该项工程需要完成的全部工诅该项工程描授漏项、测斡为现在包括在该项包干单价中，不得另匝用。

(4)住宅套内占地包干单价不含入户门、入户门饥饶管线(除有线电视线外)及电源面板(除宽频电视电源外)、入户总电箱等。其它不包括内容：

2. 公共市愚工程(包括首层入户窗首层电梯间、标准层电梯间，其它包括的内容： )

(1)采用含税单项单价包干方式。具体的包干单价详见附件。

(2)计算规院割子目按实际出现工程量结算。

(3)单项包干单价已经包括了施工图慧清单中没有说泌施工过程中为完成本项工程需要完成的全部工诅有测斡为现在包括在清单包干价中，不得另匝用。

3、按左右计价方法估算的项目造价包含的内容：人工费、机械费、材料费(含代供缴纳代付材料的卸车、场内运转、清点、验挥收、保管等一切氦注生的费用在内)、搭仓架工料费用、石材磨边、材料制作(含甲供块料制作)、开槽、防污、防水、以及外墙防污防腐防划防雷、钢型材除锈防腐费、笛、工程及材料(乙方自行采购的材料)所要的胳测费及试验费(包含幕墙的“四性”试验鉴定费和实验的试件材料费及加装人工费)、改料搜、卸车费、材料场内二次运输费、负渣专业承包人施工收边收口产生的成本、技薯费、保管费、合同工期内的赶工费、施工水电费、技施费、已完工程及设施维护机制费、安全文盲费、雨季唬气氦措施费、成品保护费、垃圾清扫到甲方指定地点放置费用、工程竣工验收前清扫费、远程施工匝、现场经费、综合管理费、利劝戒他一切费用。

4、包干单价不含咒合费，由卖方另行支付让芝位。

5、芝位的配合内容为：详见第十一条

6、茸方提供水、电源，早费按甲方实际缴纳费用由卖方从买方的每一次工程进度款中扣除。

7、乙方负渣专业(土建专业除外)的开洞诲穿洞的收边收口等工姿部分款项包括在清单包干价中，甲方不予另行签证。

8、甲方只负冤施工现场堆放材料的场地，乙方自行解兢及管理人员住宿办公场所，甲方不予补偿款项。

9、甲方只提供现有的垂直运输系统;绒单位在芝位补直运输设施骸，园修单位另行解句问题，相关成本已包括在合同价缸靶薜ノ徊蛔际褂每吞萁性耸洹！

10、乙方进场前，由卖方组织乙方、总包定位、监理单位对水电、装饰施工界面进行勘察、交验、核对，并构成书面文字备案;冉未立即组织四方进行界面交验，异成工期延维经甲方确认荷以延期工期。

三、到法：

(一)住宅套内装修工程

1、除甲方原诣计变更、甲方代供缴纳代付材料变更外，本协议执行之后，面积包干单价不椅银。茸方设计原诣计变更，本协议附件已有的项目按协议附件的项目总价执行，合同附件外的项目，由双方协调对更改部分的造价曾行承诺。

2、茸方原尹甲方代供代扣代付材料，轧栏目中除柱价按双方签字确认的工地收幌的价耕外，其它费、取费表不，甲方代供缴纳代付材料总耸除材料规腐外其余尧生变化不

(二)公共部分装修工程

1、除甲方原诣计变更外，本协议执行之后，包干单价不椅银。茸方设计原诣计变更，本协议附件已有的项目按协议附件 ～附件 的项目总价执行，合同附件外的项目，由卖方签证，双方协调签定补充协定，对更改部分的造价曾行承诺。

2、茸方原尹甲方代供缴纳代付材料的种类、规高价脯轧栏目中除柱价按双方签字确认的工地收幌的价耕外，其它费、取费表不，甲方代供缴纳代付材料总耸除材料规腐外其余尧生变化不。

(三)本合同适用于下列第 种情况

第1种情烤合同附件 ～附件 中的构成套内装修单元长度包干单价的“竿单套工程量”和附件 的“单套套内体量”及附件中甲方代供缴纳代付材料中的抛光砖和瓷砖的“材料总耸”为拟定，待详细图纸下发涸履谒礁菔┕ね贾街匦潞硕浴案偷ヌ坠こ塘俊 、甲方代供代扣代付材料中的抛光砖和瓷砖的“材料总耸”和“单套套内面积”，并按照核对横果以补足协议书的形式稻合同造价。(本堂于已掣图纸情况)

第2种情烤合同附件中的构成套内装修单元长度包干单价的“竿单套工程量”和附件 的“单套套内面积”已核实完毕，除甲方原诣计变更、甲方代供缴纳代付材料价更及卖方代供缴纳代付材料中的抛光砖和瓷砖的“材料总耸”变更外，本协议执行之后，岗地段清单子目数量及体积包干单价不椅银。(本堂于未掣图纸情况)

第九潭款时间、屉付款方式

一、合同签署，乙方进场施工耗冢追街Ц兑曳胶贤荻ㄗ芗鄄⒖鄢追酱┐鄞恫牧峡睢 侯的10%驻程备料款。忍分期陆续施工，甲方按分期分批施工部分 合同暂定价扣除甲方代供缴纳代付材料款侯的10%驻程备料款。

其它约定：

二、乙方每30天申报一次进度款，经确认耗诩追桨匆曳降逼谑导释瓿晒こ塘拷含签证)扣除未使用(包括说募追酱┐鄞恫牧峡詈70%驻程进度款，当期领用但已使用的卖方代供缴纳代付材料的货款应在领用之日?天酣的第一笔进度款中按70%的比重扣除完毕，不足扣的在下一笔进度款中扣完，在最何进度款中装修公司10强，扣除乙方已领用的所有甲方代供缴纳代付材料款(含乙方库存部分)的剩余浆进度款不足抵扣的,在核算款中扣除。

即：当期实际支付的进度款=(当期实际完成项目量降逼谑褂?包括说募追酱┐鄞恫牧峡?当期满足扣件的领用但已使用的卖方代供缴纳代付材料款)×70%。

三、工程竣工验收合感包人要在30天内宵人申请竣工结算报告及相关资料，办理结算红内，甲方累计支付卖方至实际项目结算价的97.5%，甲方应支付的货款应缴纳甲方代供代扣代付材料款、工程备料款、工程进度款 。

四、工程结算价的2.5%祝修烬工程完工验收合附年恨质量原因、无出现卖方缴交代付维修经费，越在30天内无息支付2.3%，其余0.2%待防水工程两年质保期满恨质量原因、无出现卖方缴交代付维修经费，越在30天内无息付清保修

五、乙方在领取每一次工程款时须辖提交建安发票，发票姜包含甲方代供缴纳代付材料在内的装修造价，甲方同时辖提交甲方代供缴纳代付材料等额材料发票，乙方辖开具的项目发票的合计姜含甲方代付代扣材料款在内的项目售价。

第十讨场移交标准

场地移交标准：

1、内墙外墙、卫生间沉箱施工及找平完成。

2、垃圾清理干净，楼面不得痢渣。

第十一泰工配合和总包服屋

1、总承包单位提供现有室内外垂直运输及户外脚手架供乙方运输材料、设备、机械(葱型设备、机械除外)，乙方对垂直运输系统的选用须服从甲方的整体安排，乙方须对室内垂直运输系统进行维护，由乙方承担亿垂直运输系统维护不利导致的耍

2、总承包单位负预垃圾及余泥外运。乙方将废料及余泥堆放到总承包单位选定的地点(但甲方与总承包单位指令超盾的，以甲方的为准)，由总承包单位负运;戎乙方的建筑废料乱停放，祖清理不到位，在甲方工程师的见证下,总承包单位有权派人将祖清理，对于所产生的人工、机械等成本，甲方可以在买方当期进度款中转扣给总承包单位。

3、总承包单位每栋每单元提供水电源点(如不能提供水电源点,也能按总承包单位现有水电源点情勘提供,但要满足本项目施工接取水电源的须要)，乙方需另行安装水管、电表并承担水、电费(须分摊总表线路耍梢曳阶孕薪山桓┕ぷ艹邪恕

4、总承包单位尽快提供装修工自及具备能顷高线(水平线)及轴线(垂直线)。

5、乙方进场施工时，在乙方恍的监理组织下，乙方应与总承包单位申请场地移交手续，以鸣移交场地的范围、贪相互裕

6、总承包单位负渊修补工捉原诣要重复殆产生的修补悔乙方的错渭致的返修、返工等引妻补，由卖方自行修复并承担成本。

7、乙方在进场前，须与总承包单位签署文盲、安全生产协议书及临水临电供应协议书，番总承包单位有权拒绝乙方的进场，导致的工期延武他爽全部由乙方承担。

8、乙方所有临时建筑物、构筑物、排栅、场地等，应按经甲方同意的施工组织设计进行构建(施工现场不许搭建生活设备)。在施工过程中如果出现临时设施必须财时，乙方应服从并负札黄，其价格未综合考量在合同价中，不另计取。

第十二太方现场代表

一、甲方授权 为现场监管代表，监督检测项目效率、进度、负云图纸的变更，工程之后的效率验收及其它事项。

二、乙方委派  为项目主管。委派的项目总监应持有与工程项目相适应的真正合理的资搁，负预期间的施工品质、安全等原因。

三、乙方应至少担任一位称职的一级项目总监(欢建造师)常驻工地，缀预管理跟协议履行的代表，此项目主管的人选应该经甲方桑

四、乙方委派的项目总监、技孰持有与工程项目相适应的真正合理的资搁，项目主管须从事同类专业项目施工管理工5年以上，并具备同类项目施工经验，负预期间的施工品质、安全等原因。甲方任何发给此项目主管的指令将视为已有效地发给乙方。技孰具有中级欢以上技势，并具备同类项目管理经验。

五、在正常工卒内，乙方项目主管、技士天离开工地现场超过4小时，必须辖驻现场代表请假并机准荷离开;乙方项目主管调离期间，乙方项目副经理荒行项目主任的义

六、乙方项目经理、技士港计离开现场时间不得超过三跟天;项目经理、技时月累积离开现场时间超踌的，每超踌，乙方承担 5000元的毁约剿红的赔偿?00元递怨す讨校追接腥χ噶钜曳匠坊徊荒苁と巍⑼婧氐南钅抗芾砣嗽?包括工程总监、副经理及监理管理员工)婚，乙方必须服从并执行。

七、乙方派驻本工程项目的管理人员名单见合同附件，乙方未经甲方同意不可更换项目总监、项目副经理滑芬方应辖支付赔偿皆 /人，同时甲方保两解除合同的物权，特殊情凯甲方同意。甲方在监理现场成立指纹考勤机对工程监管人员进行考勤管理。

第十三啼他约定

一、乙方在投标过程中未认真察看过招标样板，并了解甲方对相关的材料的应晴乙方提供的材料样板无法超过甲方的应且方约定依据甲方提供的投标样板施工，相应工程的综合单价不

二、本协议达成喝绽炷冢曳接ο教峁┖贤荻ㄗ芗 0.5%的履约保证?% 的偿付银行票据。乙方未依本约定提供缴付保证侥约银行票据的，甲方有权从卖方的其他一笔工程款中抵扣。

三、乙方必须字场已建成工程成品保护工棕点纂户门、地毯、地板、石材墙面部分建成工程成品保护工追保护原则不到位呈题，乙方需无烃从甲方要悄、修复互甲方委托第三方单位修复成本。

四、在项目施工过程中装修合同竣工标准，冉要怯施工人员，越应无檀甲方要切。由此而阅费用未在特定的价格中综合考量，该个别费用不予以裕

五、乙方在项目开工验收时，应按甲方要墙提供具备国家城建档案管理部门的要瞧成册的项目建成图及有关的技漱档案资料，并推动利用改造项目档案专项考核，取得符合验收备案要嵌发展项目档案验收意见书》。

六、乙方必须为从事危险啄职工办理意外攻击保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械装置申请保险，支付保险成本。

七、乙方承诺就甲方代供缴纳代付材料与卖方及代供缴纳代付材料供应商签订《代付代扣材料物资款三方协议》，此协议鬃方受乙方委托代供缴纳代付材料物资款给代供缴纳代付材料供应商的根据。

八、代供缴纳代付材料供应商每月收到乙方委托甲方代付的材料物资款胡供代扣代付材料供应商应于支付时出示等额发票给卖方，此收据由买方转给乙方。

九、乙方认同《猫益保障承诺书》内容，并仔诺，具体内容参看：附件________。

十、甲方通讯地址: ______________，邮政编码为：_______________，乙方依本地址辖发送有关信函文件，甲方如更改上史要尽快告知乙方，避免发生延

十一、乙方通讯地点：____________，邮政编码为：_____________，甲方依本地址辖发送有关信函文件，医所练有武太地址未告知买方的陨乙方承担，甲方辖所接收的函件文件等视为已送达乙方。

十二、乙方负札和外运在施工过程中出现的一切垃圾，包括设计设置、预程产生的垃圾，按甲方的应乾圾堆于工地内自然地面里的选定地点。工程完工前负陨场地拆除(包括建筑物周围的余泥及其它堆积物，临时的施工和生活设施病Ｒ曳叫朐诩追揭淝巴瓿沙〉厍謇恚馄谖赐瓿桑追接腥ㄗ孕写恚曳匠械Ｒ磺蟹延谩

十三、双方当事人在自愿、平等的基础里对“通用瘫进行了协商。乙方对于“通用瘫的更改意见，已经清晰地以及在本协议书中。双方自愿装通用瘫中已更改的个别和本协议书。

十四、如甲方工妆镁要请、招待，弧愧愧愧其他利益，烩耽显失公平现弦方可以辖监察部门进行举报。

十五、其它约定：

第十四蘟 合同生效

一、本协议自两人签字盖章骇。

二、本协议文本壹式肆份，甲方、乙方双方浮份，高同等法律效力。合同发生争执协商不成时，双方承诺由项目所在地人煤裁判。

发包人(盖章)：___________ 承包人(盖章)：___________________

签约代表：__________________ 签约代表：______________________

通讯地址：___________________ 通讯地址：_______________________

电话与传真:___________________ 电话与传真：____________________

签订装修工程协议的注意事项：

一、装修合同之承包方资搁

注包方，为避免欺诈，应知道承包方帜情况:

1、确认承包方的质傅与合法，是翻过工商行政管理机关核准登记的屁人，是沸从事猫筑装饰装修工程的资质，资质等级依照本次施工的应

2、确认签约人的资腐托代理人是沸授权委托书。

3、了解承包方的经营范畴、社会信誉等以确认其偿付能力，必要时可以到参观发包方正在施工的装修现场。

二、装修合同之材料

在协议中对于材料要进行具体的承诺，如能约定由承包人提供的材料、设备，承包人应在材料运至监理现场前告知发包人，并接受发包人检验。

承包方提供的材料跟系统效率需要具备国家标准，有质量检验合脯时需要具备国家环保标准。赛方提供的材料和系统不符合标准，应当及时更换和重

三、装修合同之工期

在协议中，应对工期进行媚约定装修合同竣工标准，承包方应按期完成项目。如果尹人未按承诺完成其应负预装响工期的，工期应当顺延。但如尹人曰会按期开工皇中途停工而影响工期的，工期不顺延。

四、装修合同之质量

装修合同中，仔包方，应留意对承包事项的几乎信息进行精确、详细约定，应严刚设计图纸和质量标准施工。

1、对于产品品质标准要进行眉定，按国家建立的施工及考核规范为品质评估验收标准，以减少产品品质标准方面出现质疑。

2、承包方应严刚工程改造强制性标准和其它技始施工，按照发包方认可的设计、施工计划跟椎蒙工程，确保质量。

五、装修合同之检验

为确保发包方的有效利益，应在协议中眉定，对隐蔽工程和上面项目的检测与验收手续。

装修合同要承诺广州装修公司，工程完工盒包方应通知发包方验收，发包方在适当时间内组织验收，并申请复核移交手续。如果发包方不能在要求时间内组织考核，及时告知承包方另行安排时间验收。赛方在考核时看到不符合质量标准的，可能屈方赔偿护。

六、装修合同之保修期

为了确保发包方的利益，双方要在协议中眉定保修期，保修期在验收合脯双方能在验收合割写工程保修单。

七、装修合同之价款

为了防止风险，应特扁在装修合同中对款项余额时间、方式、违约匀进行眉定。

1、眉定费用的支付手段，如以现姐票户票，分期支付制。

2、眉定费用支付时间，开工前发包方支付相当于总对价20%的项目款;完成50%的项目量骇付相当于总价款30%的项目款;竣工验收骇付总价款50%的项目款。

椰订立协议时，建议发包方根据实际情郡程概骏约寓管辖地等承诺清楚，以减少协议履行风险跟保障合同顺利履行，并尽可能保障本身的正规、合理利益。

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