竣工图和核算书编制中的几点心得感想
结算书编制的几点体会 随着建筑领域的逐步成熟，走向市场化，正规化，其竞争日趋激烈，利润相对减少，如何在现今激烈的行业竞争中胜出，谋求转型，已变成每个建筑人的深刻反思，根据笔者对项目预决算过程中的感受，主要反思以下几点： 1、 对于项目协议及招标程序的合理解释： 结算编制的大致按照即是施工协议。首先要努力研究施工协议，参照合同中所确认使用的相关定额认真比较，哪些方法费可以计取，哪些方法费不应计取，同时要琢磨合同与定额是否相统一，有没有相矛盾或含糊不清的地方，发现有疑问时，应立即找相关人员应对清楚，并且递交书面材料，作为本协议的附属合同，注明与原协议有同等法律效力，这些现象越早应对越有利于施工单位，工程完工完成后又看到订立协议有歧义需要应对时，绝大部分是施工单位吃亏的。 其次，想要在结算时做好，应在施工过程中就为结算做打算。施工过程中，一般又有项目款按进度拨付的状况，这实际上就是对结算的一次演练。我们在编制月进度预算时，就会看到这些的弊端，由于时间紧张，当时未能缓解的，一定要记录在自己的笔记本里，预算书一做完，就要立刻处理掉所记录的弊端中山装修公司，例如主材、辅材、人工等方面的价格计入，或是允许直接调差，注意在辅材中，若允许控制差价，则要细心分析定额中的辅助材料与施工现场所挑选的辅助材料的价格是否一致，有个别材料是现实中选用经常或使用任何材料代用的，若是控制差额，这部分材料的价格是否也未明确。
若是自己供应主材，每个施工大公司又有自己的物资部门供给材料，对行业走势规律又有必须的知道，应按照行业的走势，在价格较低时多购进一些材料，而在价格较高时，可以使发展单位多确定一些自己材料的费用。 对于项目签证的申请还是工程结算中特别重要的一部分，首先确保及时性，工程有差异的地方或需降低个别项目量，一般是发展单位或设计单位开具变更通知单，绘制详细图纸后施工。现在这些的之后，都是赶工期，甲方的督促，按照甲方或设计单位的想法进行了更改施工，没有及时申请更改签证忘记了，等到过了一段时间，再来补做签证，当时的一些情形，有时就很难回忆起来了，工程若是施工完成，加上无法进行实际检测及各方人员的经常调动，此时在申请签证就相当的不容易了。其次在申请签证时，有一部分签证看似很高，写的却是华而不实，最后根本做不到结算中。在作签证过程中不需要使用含糊其辞、模棱两可的词句。增加就是增加，不应在前添加“应提高”或图纸中有个别项目量，签证又说增加个别项目量，共计有工程量多少，这样就会使人产生误导，共计工程量或许已包括图纸那部分项目量。总之，话想简单明了，语言到位，办签证的理由、施工部位、具体的项目量却要写明白，前后一致，若不容易说明白的地方，应画出附图，作为附件加以说明。
对于合同外施工难度较大或是零星的工程，还须注明其成本要怎么计取。签证做好后，应缴由预算人员或其它人员继续进行审查及时找出原因，修改无误后进行确定。 项目中的经费人员要尽快收集项目结算时所必须的所有资料，对于现在施工完成没有做的个别结算资料，应加以催促，以便尽快申请。对于收集到的经费资料预算人员应保留原件，单独储存装修竣工图合同，设立自己专门的文件柜，编号分类摆放，不应和其它人员的资料掺和存放，以备结算时选用。 对于预算书的编制，标题名称要写上这个单项项目的名称，即图纸目录下的名称，还要写上图纸的编号，对于之后项目量的核实及施工图纸的查找，是否有重做的状况却十分有区别的。对于单项项目要本着先地下，后地上，先土方，后实体的施工次序有条理的进行编制。最好在每个节点或头部却要标明一下部位编号，其项目量由那几个别组成，便于日后不同的人看时清楚明了。有很多的之后，做时十分的知道，过了一段时间后，就想起不出来了。不知道那些工程量是如何得来的，应分层有下到上，一层层的作预算，便于发现出错时立即纠正核对。 结算资料的装订，结算资料有时很多本，每本结算书里面却应有这本预算书的单项项目汇总表，单位工程汇总表一般印刷在第一本的最前面，还可以每本又装订，便于迅速查阅。
对于结算资料要根据结算书中单项项目顺序进行装订，最好是变成装订后会再次分开的那个，很多之后在结算中有些资料应该复制多次，必须确保原件留在施工结算人手中，等最后结算完成后直至结算书交回本公司一起存档。 对于签证的编制，我赞成单独设立一册，不与施工图纸相掺和，这样清楚明朗，签证在申请时未按时间的先后顺序进行了编号，即可按这个次序进行装订，也应装订成可再次开启的那个。装订完成后就可以按这个作结算书，每个签证在预算中也能标明名称及签证的编号，便于查找及审查，对于签证中有争议的个别，应找相关人员证实实际工程量后加以修正，本着平等、公正的要素进行项目的核算。 竣工图编制的几点体会 竣工图是项目建成验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。我们了解，大部份建设工程项目在施工过程当中都会因这些问题对施工图进行更改、调整，如何确保图纸与建成后的实体建筑真实一致呢？这就提出监理、施工等相关员工以高度的责任感和对人民、对社会负责的精神依据规范规定对竣工图进行编制、校核、审核，切实达到真正体现建设工程项目施工结果的规定。现我结合多年来参加重建工程项目档案检查督导和档案预验收在建成图编制中看到的难题，就能够编制好竣工图谈谈自己的感受。
一、编制竣工图要了解的几乎知识 在《建设工程文件归档整理规范》、《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》中对施工图与竣工图的定义跟编制竣工图的几乎要求却进行了具体的阐明，我们相关人员应仔细研读，逐条逐句消化，达到熟练掌握，这是我们编制竣工图的基础。 二、编制竣工图人员要符合的几乎素质 目前在我区发展工程项目中完工图基本上是值班工长和资料员编制，带班工长编制竣工图因对编制竣工图的相关知识不甚了解，对完善要求掌握不好，造成编制好的竣工图会出现很多不应有的常识性问题，而档案资料员编制的完工图通常因对施工现场状况不熟，造成编制好的竣工图设置不全、修改原则不符合规范规定等原因。要做好竣工图的编制我觉得一是想有认真相关的原理知识和肯定的现场施工管理水平。平时应建立业务理论的培训，在工作中加强自己的人物定位，摆正位置，做到勤动脑、勤动手、多探讨装修公司排名前十强，善于总结搞好工作经验的累积。二是能有吃苦耐劳和严谨尽职的工作精神。竣工图是项目竣工后 ，依据所搜集、整理、归类、汇总的图纸会审、设计更改和项目联系单或洽谈单用图示语言在施工图基础上按细化要求进行改绘编制，这能够表明编制竣工图是静心细致的案头工作，加上项目部的工作环境十分艰难，有时受内外部干扰因素都多，如果没有吃苦耐劳和严谨尽职的工作精神是能够完成这项工作的。
三是想有服务社会、服务市民、服务都市的观念模式。城建档案最终原因是为社会服务，为人民群众服务，为城市服务，随着他们司法和维权意识提高，城建档案的取证作用受到了充分的彰显，对保护社会的稳固起到了全力作用；随着社会的不断发展、城市建设面貌日新月异、人民群众住房品质不断改善，城建档案服务模式受到充分的发挥，为城市的升级改建、市政管网服务和人民群众的住房品质提升提供了更原始的数据和图样，避免了资源的耽误，保证了健康。四是想有求真务实的工作观念。真实公正是编制竣工图的规定装修竣工图合同，也是我们的社会责任，在实际工作当中必须遵循求真务实方式，踏踏实实做好编制工作。竣工图成为城建档案中更重要的一个部份，我们只能充分认识到其在社会中的实力跟特点，才能感受到编制竣工图的幸福，才能有做好工作无穷的动力，才能让工作成为一份事业来作，才能感受到事业的创造。 三、编制竣工图的几乎方法跟注意事项 工程竣工后，编制人员需根据所搜集、整理、归类、汇总的图纸会审、设计更改和项目联系单或接洽单，根据规范规定用图示语言逐条逐句在相对应的施工图上进行改画。编制竣工图准确方式有三种；一是杠改法：在图纸修改过程当中，某段文字跟数据有误需进行修改的能用于杠改法。
二是叉改法：在图纸修改过程当中，需更改某道工序或建筑物、构筑物的某个实体的能运用叉改法。三是圈改法：在图纸修改过程当中，对某部位进行更改时能阻碍该处和相邻部位图纸清晰的能用于圈改法。编制竣工图应重点阐述好“图示语言”这四个字，我觉得其理念就是把各方的看法跟要求用数字和质感在图纸上真正客观地体现。竣工图的编制一定要注意把握好修改的关联性；当对竣工图进行某项更改时，会涵盖至其他相关图纸和数据的差异，凡是相关联的图纸的相应部位跟数据却能进行更改。如设置窗户的大小，就要注意门窗表、平面图中平面形状、立面图中立面材质、剖面图中标高尺寸的差异修改等。另外应留意把握好修改的完善性；当在图纸会审和现场施工过程中，针对有些问题跟要求的强调，因这些原因当场不能答复而需在事后确认的，应补充规范手续后理性真正地体现在相对应的图纸上。如图纸会审当中经常能有“待定”、“现场定”等词语，就要补齐相关手续，把最终定下的状况如实体现在图纸上。 四、编制竣工图就会产生的几个问题 结合我对本市建设项目档案进行预验收和销售督导的工作实践，把在编制竣工图产生的一些普遍现象归纳起来，以便有针对性加以改进，提高我市发展项目档案竣工图的编制质量。
1、竣工图章使用印章的原因：只能用蓝色印泥，不得使用任何印泥。2、竣工图章中签字问题：不得有代签字现象，审核人需要是项目主管签字。3、修改竣工图使用书写材料原因：不得用蓝色笔、铅笔等易褪色材料。4、修改竣工图不完善问题：（1）、文字全盘照抄。（2）修改不全。（3）修改原则不完善。（4）、修改根据不注明。5、用更改程序替代竣工图问题：不得用设计更改代替竣工图。6、修改竣工图标示依据问题：图纸会审只须标注“见图纸会审”，设计更改、须标示“见＊＊＊年＊＊月＊＊日设计更改”，工程联系单和洽商单须注明“见＊＊＊年＊＊月＊＊日工程联系单（洽商单）”。7、重新出图的图签栏问题：要建立相关人员在图签栏上盖章手续并附文说明再次出图的理由。
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