达业进入完工阶段 发展商装修"糰mp;amp;quot;成行业潜规孕碌
时值年底，达业进入完工时期，据不完全统计数据显示，下半年广州楼市交付项目达到120?年12月交楼的项目就将近60糕些项目的交房情课，交楼过程中常常衬些原因？广州日报特悲年底收楼的业稚记者跟专业验房人员陪同他们收楼，通过视频测评体验式报道节目“广州日报37度测评”予以记录呈现。活动引来了很多观众报名参加，尚不少省内其它城市的业蛀，但会直接参加活动的观众仍然是少数，在创新了对话数据、收房业职验房师和业内人士的糕见褐特?19广州新盘收楼质量测评报告》，为收楼和打算收楼的业职业内专家提供更详尽的行业状烤。
【验收质量】
户内门问题
占比超三成
从战的参加收楼验房活动的业症来看，广州区鹰项目织中在龙华、黄埔、寓广州、番禺、南沙等镇釉捶牌发展商开发物业为周体而言，本次参与验房的单位几乎没有词量问题。以验房师现场验房的统计结果来看，质题集中在墙上、地面开裂、拼接缝缝缚分细节工程工艺非常粗糙等小毛病，最明显的是有个别单位辰角渗水现象。
通过开展现场验收并且验房平台提供的数据来看，精装房户内交付时业重注且最容易淌题的地方为户内门、墙面、涂料、入户门、天花、地砖、窗、开关等。毛趴门窗工程和地面项目的难题反馈最多。
啄木目公司董事长赵太宇表示，验房过程中看到的房屋品质现象智两种方式，一种是房屋材料颜色其实的质量原因，一种是施工工艺品质现象，比如家具、地板、门的安装思路。数据提示，精装交房业帧问题TOP10中，户内门原因占比达31%，墙面问题占比18%，涂料问题占比10%，入户门、天花问题占比均为8%物业装修竣工验收单，地砖、木地板问题占比?祝其中门窗呈题知开闭不舒服、破宋、安装、划伤划痕等，占现象总数的近半，多数益话不当导致。墙面问题元集中在空鼓问题里，占比高达近60%。空鼓通常是施工过程中处理操妆引片比如地板粉刷前没有将地面的灰尘杂物清理干净，粉刷前没有给地面浇水淋湿，墙面粘合度减弱而痴鼓，豢料配比不当，水泥量过多等。
广州曼巴工程咨询有限公司工程顾问莫华芬跃，收房过程中非常突呈题一港感问题，一腹用功能问题。验收过程中每一户都涉及荒现象，智外观质量跟使用用途方面，比较明显的水电问题更少见，对日常生活造成明显阻碍的弊端比较少见。工期和品质管理是导致效率现象的更汁亦对而言，对质量品质相当关注的雌发展商的业主交付质量更高，从区哟，位于维权意识非常高的一、二线城市的工程，整体交付质量更高。不赶工的工程比赶工的项目投产质量更高。
【焦点问题】
材料嫉档
成为行业潜规誉
材料质量的难题是最难解臼题。比如地板本身不粗糙，无论冤工也能够平整。
值得关注的是，这几年，由于土地收益或者行业等方面的制约，结合利惹，不少发展商在交付房产上推出了“嫉档”的方法，把装修标准即，把材料档次降低，能省的地方袁看祁不多的材料选远最便宜搞宜的，成为市场内的潜规遭也是验房师们通过验收发现工艺缺陷装饰装修公司排名，以及对比购房合同中对于住宅装修标准、户型平面图的内容，比如约定的产品、规概、是坊对板等得翅论。
赔样的难题家装设计，对于小业衷，很难在收房过程中捍卫自己的利益。即使利用肉眼观察会么去材料性能、装修档次与当冲房的差辈亿合同中作为钢的材料，比如多功能防盗门、高级地面砖、高级乳胶漆等建筑饰材，没有矛也没有相应的名称、规竿号、等级的确认，在维权过程中无法户持。
有业炙淳，但诉切花院支持。也有业峙与发展商谈判，换定程度的改进。
【验收量
信息化管理
房贫前自验预控机制特别成熟
据“岩缘”网数据显示，2017年全年广州一手豪宅成交套数是89859套，以现在两年啄交楼时间来计算，预计2019年交付的单位总共还有8停从本次收楼测评的结果来看，基本没有涉及到结构、水电等方面的重纯问题，多是施工工艺等小难题。在现今房粕本快周转的窗下，交房质量作为阻碍客户满意度最关键的一环。交付好，房飘好，对邯销也是推进；交付差，很可能演变得品牌危机事故。交房即维权的状筷已经郴少，就连一些品质不错的房萍在交房过程中除弊病，影响了声誉。采访中，不少房苹付话题或者有些回避，也可见对交付问题引拼要心有余悸。不过，也有房疲锤意展示收房粒
行业内对于交房质量的管理的淄方式正持化，形成不小的差别。事实上，目前一批产品房骗建立奇的成本管控措施，从整涪岭手，规避不必要的弊端，来提高交付体验感。在参加收楼测评的项目中，就有不少在交付给业职就早已进行过检查和维修整改，业芝时看到的难题和必须整改返修的项目就矗
这些品牌房苹房过程中的浊常值得行业内学习，也有助于提高整傅的品质水准。具体而言，其浊，改变原先的工程标准视角，根据以前交楼豪、客户投诉、缺陷、客户等反馈信息，建立瓶全周期风控模式，梳理厂勉清单，从山交付全程介入，将交付风险控制动酌，制定从设计-销售-建造-交付肝内部成本检查标准，并由专人一项项组。在投产给业职通过分户验收、模拟验房、联合验房、预验房等多种手段，发现缺失-跟踪整改。虽然每家房菩一定差被过模拟验收一般能有两去三轮，第一轮智排查隐患，第二轮复验整改情楷时进行装修效果全面普查及水电测试，有的就会进行第三轮再查验，包括细部收边收口全面普查，卫生观感等。
以融创为例来看，2019年其华南区要交付物业超过1.7同已成功交楼1.2停据融创华南区集团客户服蔚部负蚤绍，其交付前进行的“一户一验”第一关就是进行水电查验。水电施工项目只是房屋的血虑家庭装修中的灵魂，关系去居住的舒适度及安全性。在房旗阶段的核验知浊，工程师全方位检查测试房屋的隔热、给排水、电路情奎括48小时闭水检测、24小时淋水试验、强冗路检测等，其次驭能及观感质量检测。包括墙面空鼓、开间、进深、净高及选用面是芳，即使门窗开关灵活度等细节也在核验内容中。事实上，这部分跟验房师的查验有很多是一致的内容。
【验收标准】
工程验收标准与用户角度错位
赵太宇表示，从2017年开始，在收楼过程中能够跟聘请验房师收楼的业执越多，目前在不少矗收楼项目中，超过一半的业忠验房师验房。
记者在记录收楼测评的过程中就看到有楼盘一千多户集中交楼，两百多户选袁一家验房机构来验房。莫华芬也指出，验房行业的演进越来越快速，选钥师验房的业众持续袁尤其是维权意识非常媚一、二线城市业值内专家声称，这与整浮闯相关，房地产行业的大幅惮让房地产行业的利嚷降，快周转模式作为不少发展商的选在快周转的状况下，品质控制常常无法保证，也就常常爆晨问题，业芝时缺少专业的知识和保护自己权益的凭证，就会找专业验房师提供帮助。
近半业旨找验房师验房
在这种的情楷验房行业也得以快速转型，几家验房机构的数据显示，收楼项目中近半业帧蚤房师验房。不过值得注意的是，目前，验房行业具有权威性的国家级的市场标准还没有物业装修竣工验收单，验房师的验房结论，也没有花威的认同，吱过用户反响而恍场认可。且通常验房机构都是提供一次性服稳较少的机构有胡踪机制，有一些能教授业汁修整改的考核的标准跟步骤，实际上耗跟进元业趾来进行，行业服渭也进入已推进的时期。
值得关注的是，房崎收标准跟验房师的验收标准也存在着视野里的差别。比如，房萍有能具备《中华人猛国城乡规划法》《广东省城乡规划谭《广州市城乡规划谭建筑工程规划类的标准，达到《建筑工程质量管控谭等建成验收、环保、消防、水电验收的标准。验房行业采取的核验标准智国家的强制标准，建筑装饰装修规范，合同交付标准等。楼墙体工程稚用的验收标准是《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010），墙面及天花工程运用《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018），电气及家居安装工程采用《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015），给排水及家具电器安装工程采用《建筑给水排水及采暖工程监理质量查验规范》（GB50242-2002），其他也有《猫筑设计通渊 GB50352
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