业主装修，物业应怎样管理，才能有条不紊？

暗中观察

一

业主装修申报

小区用户服务中心负责申请住户房屋装修手续：

1、指导业主填写并递交《装修施工申请表》。

《装修施工申请表》应具体表明房屋装修内容，包括住宅装修项目、范围、工艺跟标准等；《装修施工申请表》应严格说明装修隐蔽工程、增扩建项目部位等状况。

2、审核装修施工单位营业执照、资质等法律程序。

业主申请建房装修手续时，需提供其委托的装修施工单位或装修施工工人相关法律程序，如企业营业执照、公司许可执照、身份证等（复印件需加盖公司公章），小区用户服务中心负责对此类法律程序的真实性进行审查，必要时，可赴装修施工单位进行视察，验明其法律程序的真实性。

为确保住宅装修质量，小区用户服务中心工作员工应善意提醒市民邀请正规、专业、负责、可靠、有资质的装修施工单位。

3、通知项目部审查居民住宅装修方案。

4、与房东签订《房屋装饰装修管理协议》。

5、收取房东住房装修押金、装修证件领取工本费等成本。

6、为居民办理房产装修消防用灭火器租赁手续。

7、填发《房屋装修施工许可证》、《装修车辆出入证》，办理《装修施工工人出入证》等住宅装修证件。办理装修施工工人出入证，每名装修施工工人需提供身份证复印件和一寸免冠照片一张。

8、负责将居民住宅装修相关资料纳入客户档案妥善保管。

二

装修方案审核

工程部负责审查业主房屋装修方案：

1、业主提交房屋装修方案。业主提供的房子装修方案要以及：施工总平面图、配电线路图、上下水布置图、空调安装位置图，以及增改工程和位置图及施工组织方案。比例1：100。

2、审核内容：

⑴、业主申报的装修方案，应不遵守住宅装饰、装修管理要求。若有违背，客户需修改装修方案。

⑵、业主要实现装修方案中不得有影响异产毗连房屋住所安全的项目。若有抵触，业主需修改装修方案。

⑶、告知租户或装修施工单位、装修施工工人住宅装修相关注意事项。

3、业主房屋装修方案审查通过后，即可通知居民起初对住宅进行装修施工。审核资料交小区用户服务中心归档保存。

三

房屋装修管理

1、小区用户服务中心住宅管理员负责对居民住房装修工程进行全程跟踪监测。

房屋管理员有义务督促业主或装修施工单位、装修施工工人遵守装修管理条例物业装修竣工验收表，并根据审查同意的房子装修方案进行施工。

同时，应提醒市民或装修施工单位、装修施工工人注意以下行为：

⑴、施工前，将住宅全部下水及水管罩住，严禁将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入马桶或水槽内；

⑵、装修现场应配备施工配电箱、灭火器并增设一名交警安全管理员。装修工程如需选用电焊、气焊、氩弧焊等特种机具作业前，操作工人需持合理特种操作手续向秩序保护部申请，在获得动火许可证后，在秩序保护部消防安全员的监护下方可作业。

⑶、业主或装修施工单位、装修施工工人搬运装修材料或污物时要保护公共物品，避免受损电梯、走廊、墙壁及其他公共财产和公共区域物业装修竣工验收表，如果有遗散物应立即扫净。

⑷、装修材料应谨防放置，以免从高处坠下，危及相邻客户或路人。

⑸、业主或装修施工单位、装修施工工人要按选定位置、方式跟时间放置、搬运装饰材料、垃圾。业主或装修施工单位、装修施工工人要按要求将装修垃圾袋装后运到指定存放点。

⑹、每日装修工作收工时，业主或装修施工单位、装修施工工人要切记关闭全部的窗户、水龙头，切断电源。

违反下列规定，造成伤害、损伤、损失等情形的，房屋管理员应根据相关条例给予特定处罚。

2、秩序维护部负责对住宅装修施工工人、作业时间和消防安全监管工作进行追踪监测。

⑴、房屋装修施工现场应按规定配备灭火器。

⑵、业主房屋室内装修应在90天内完成。因特殊目的不能按期完工的要尽快向用户服务中心表明理由并未经批准。

⑶、房屋装修施工作业时间为：周一到周五早8：00—12：00；下午14：00—19：00。节假日为静音施工作业。如遇有特殊目的需延长施工作业时间，装修施工单位或装修施工工人要与住宅管理员协商确认。其延长的施工作业时间要为静音作业。

⑷、为保装房屋装修施工作业有序进行，秩序保护部有权控制进入楼宇的装修施工单位数量及装修施工工人数量。

⑸、所有出入楼宇的装修施工单位及住宅装修施工工人要主动地接受秩序保护员工的健康监督管理。装修施工工人出入小区要自觉出示出入证。出入证在要求的时限内合理，过期作废。

⑹、房屋装修施工工人在铺装作业中选用易燃、易爆材料或物件，其出入小区、楼宇、运输和使用要接受秩序保护人员的管控。易燃、易爆材料或物件不得遗留在装修现场。

3、工程部负责对住宅装修单项项目、隐蔽工程，以及涵盖住宅结构部分的装修进行跟踪监测和验收。

4、装修施工单位或装修施工工人要服从监管，房屋装修管理人员应立即拒绝各种违法装修现象，必要时，有权采取特定方法给予惩处和改正。

四

竣工验收

1、业主房屋装修工程竣工一个月后，由村民本人对住宅装修质量进行开工验收，验收通过后，由市民在社区用户服务中心办理的《装修押金》单上签字，并向社区用户服务中心要求厂房装修竣工验收申请。

2、业主向社区用户服务中心要求厂房装修竣工验收申请后，小区用户服务中心要尽快安排房屋管理员、工程专业技术工人进行验收。

3、验收内容以及：

⑴、是否按《装修施工申请表》所列施工工程及设计计划施工。

⑵、单项、隐蔽工程验收是否合格。

⑶、是否在装修过程中受损公共设备或改善、影响公共设施系统的原有功能。

⑷、设备设施装饰后，所留的检修孔、洞是否方便维修。

⑸、是否遗留装修物料垃圾于公共部位及场所。

⑹、增改建工程是否妨碍异产毗连物业的正常使用。

4、验收合格后，由社区用户服务中心住宅管理员在居民已签字认可的《装修押金》单里签字。若有某项已达提出，应规定市民或装修施工单位、装修施工工人整改，整改后又进行复验新房装修，直至合格。

5、小区用户服务中心组织和安排的楼房装修竣工验收，只对于收楼在装修过程中或许破坏楼宇主体构造及公共管线设施的验收，不对房屋装修整体效率负责，更不能取代卖方个人对住宅装修工程的完工验收。

五

退还各种证件

返还房屋装修押金

1、房屋装修竣工验收结束后装修公司排行榜，由居民或装修施工单位、装修施工工人去社区用户服务中心收取诸多房产装修证件。

2、业主或装修施工单位、装修施工工人持住户用户服务中心办理的《装修押金》单去社区用户服务中心申请赔偿房屋装修押金手续。

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