精装修交付国家制度，国家2018年后对住宅精装修的提出
国家2018年后对住宅精装修的要求：
《关于加快发展成品住宅的指导意见》文件中基本上提到了下面三点：
1、2018年1月1日起，全省省、县新落成发展商品住房，全部能根据成品住宅设计发展（不含四层以下住宅及单套面积小于200的住宅）。
2、鼓励样板间建至所需交付项目内部，且需在获得预售证之前完成，如果不，在协议预定的交付日期但是180日内不得拆除。
3、对于诚信企业建立税收优惠政策装修竣工需要备案吗装饰装修公司排名，并增加师范单位评选活动。房地产开发公司研发成品住宅产生的实际装修成本能按要求在税前扣除。成品住宅工程建筑废弃物处置费，可由地方政府予以免除。对基于配装式建造方法的成品住宅工程，减半收取农民工的薪酬保证金；对基于成品住宅科技的优质诚信公司，在缴纳国家要求的发展行业众多保证金时，可合理给予减免。
扩展资料：
目前，我省设立了一套完善的成品住宅标准模式。如《河南省成品住宅设计标准》、《河南省成品住宅一体化设计深度标准》、《河南省成品住宅内装部品选型标准》等，从成品住宅设计、计价、施工、验收、评定等环节提供科技支撑。
二是从根源进行严密把关，加强成品住宅用地保障。在林地出让合同中载明建设成品住宅的规定，凡供开发成品住宅的用地又能根据成品住宅要求进行招拍挂。
三是建立成品住宅发展跟质量管控。加强对成品住宅项目的质量控制，成品住宅工程实施分户验收并进行室内环境监测，没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅工程不予办理开工验收备案手续。
四是完善成品住宅业务监管。成品住宅销售协议要在附件中载明主要部品、设备的特性、规格、类型。开发公司对成品住宅品质保修负主体责任，在商品房屋质量保证书跟商品住房使用证明书中载明部品维护保养要求等具体信息。
五是充分发挥我省住宅产业技术创新联盟的意义。进一步加强研发投入，增强创新意识。重点支持成品住宅集成解决方案，加快构建成品住宅成套技术和通用化的部品体系。
参考资料：河南省人民政府-《关于加强建设成品住宅的指导意见》
精装修交付时必须留意以下几个方面：房屋总体验收，隐蔽工程验收，特殊部分验收，材料制品验收等。对于顾客来说精装修交付时这些项目又不是很熟悉，比如隐蔽项目的验收就相当困难。建议在精装修交付时由专业人员陪同验收，能确保业主的诉权也会导致后续争议。
精装修交付时，房屋总体验收是大的构架。需要核对房屋面积是否与当时协议签署的之后面积同样，包括公摊面积，阳台面积的判断。其次是位置朝向，有人比较在乎位置朝向，所以精装修交付时能核对好朝向。户外设施或许齐全，是否与协议描述一致。最后是户内构造或许超过精装修交付的标准。
隐蔽项目以及水、电、气、网络、电视等，这些线路即将提前埋在地面旁边，验收难度相当大，所以必须专业的员工来理解，了解路线大致走向，以便于将来维修。其次应该验收这些项目是否又顺畅，更细致一些检测水表、电表、煤气表是否又归零。
1、卫生间验收
卫生间一般是浴室、厕所、洗手盆在一起。这个头部常见原因是渗水、漏水。需要重点检查房顶、墙体、坐便器连接两侧等。另外仍必须分析下水是否通畅，坐便或蹲便是否有堵塞状况。
2、厨房验收
厨房中家用电器比较多，观察插头插座是否正确，数量或许会迎合一般需求。另外储物柜门开关是否自如、水龙头是否渗水、洗菜池是否堵塞等等。
3、门窗部位验收
门窗部位是隔绝外界的设备，精装修交付时必须认真验收。首先应该明确门面是否平整，是否启用新的防盗门钥匙。其次是大门，看直角接合部是否严谨，表面是否光滑，防尘窗户是否开放自如。另外仍需留意是否加装防盗窗，精装修交付需要带有防盗窗。
4、材料用具验收
对于装修材料，虽然不能清楚分辨使用那种材料，但是可以利用闻味的方法来判定材质的好坏。另外仍可以对比材料清单，确定材料分类。
经过以上各种验收办法，相信在精装修交付时必须如何帮助居民检查好房屋的内外部状况，出现原因无法立即与开发商协商化解，避免发生物业不管，开发商不顾的状况。
精装修房屋没有统一的新房标准。
以成都为例：
根据成都市人民政府发布的《成都市人民政府办公厅关于进一步加强推动我区成品住宅建设的施行意见》，成都市2017-2020年底，全市新落成商品住房（三层及下列低层住宅除外）和保障性住房，中心市区成品住宅占地比例大幅超过100%，郊区市县成品住宅占地比例大幅超过80%；
2022年底，全市新通车商品住房和保障性住房成品住宅占地比例超过100%，全面推行成都市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。
根据成都新政规定，成都将推出成品住宅菜单式装修。开发公司要以菜单形式，为购房人提供多元化的装修风格选择，满足个性化需求。成品住宅建筑面积5万平方米(含)以内的，菜单式装修方案不得少于2个；成品住宅建筑面积超过5万平方米的，菜单式装修方案不得少于3个。
成品住宅买卖协议中要确定约定房屋装修内容、质量标准和选用的部品部件产品、型号及备选品牌、型号包括经改造行政经理部门审查的装修工程费用等内容。
开发公司要在业务场所显著位置公示成品住宅改造楼栋、单元、户型、装修设计、施工和监理单位信息，菜单式装修的选用内容，采用的装修部品部件产品、型号和备选品牌、型号家装设计公司，采用的装修材料的品质及节能证明、装修工程品质保修期以及研发公司目前的信用等级等信息。
扩展资料
精装修房屋交付标准以合同条款为准：
根据《商品房销售管理办法》第十八条第一款“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”的细则装修竣工需要备案吗，商品房的计价原则由出卖人（房地产开发公司）与购受人（购房人）在《商品房买卖合同》中承诺。
全装修商品房属于商品房的一种，其业务计价方法也应遵循下述规则。全装修商品房的装修价格要由出卖人、买受人协调议定并签署全装修合同（协议），其计价方法能与商品房计价原则保持一致。
出卖人、买受人签署全装修合同（协议）后，任何一方对计价原则提出异议并提出更改协议条约的，需由双方根据协议承诺包括《合同法》等有关规定协调处置；如出卖人已根据全装修合同（协议）约定的标准交付，构成违约的，买受人有权根据协议承诺提出开发公司承担违约责任。
双方对质疑处理无法协调一致的，任何一方均有权按协议承诺向民事机构办理仲裁或向人民法院依法提起诉讼。
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