青岛幸福居仍没通过验收就收物业费 城建局证实开发商手续不全

信网1月20日讯 近日已竣工小区可以装修吗，接到胶州市幸福居的房主反映已竣工小区可以装修吗，称社区从2016年1月初开始交付，还被提出征收卫生费、物业管理费。然而，让业主们不解的是，既然小区已经开始交房，大家都一直没有看到开发商提供的其他竣工验收证明，就连“可以装修”都是一句口头约定。对此，胶州市城建局质监站证实，幸福居小区的确没有办理开工验收手续，目前不具备交房条件。

没验收证明幸福居硬要交房

幸福居小区位于胶州市梧桐路，由青岛祥顺房地产开发有限公司进行研发改造，于2013年底开盘，约定的交付时间为2015年12月31日。

今年1月初，业主们陆续接到开发商的收楼通知装修设计家装，就在你们兴高采烈地到听新房时，却看到开发商提供不出其他竣工验收的凭证，“没验收的买房能住人吗?我们不安心。”一位业主称。

据业主们反映，在交付时大家被提出征收物业管理费和卫生费，领了钥匙后仍受到了“可以开始装修”的口头承诺。不过，这样的承诺永远只能把人安心，“对于那些没有竣工验收的楼房，如果顾客进行了装修，还会阻碍未来的测绘工作，甚至会导致无法办理房产证。”

顺房地产开发有限公司否认交房

对于业主的指责，开发商青岛祥顺房地产开发有限公司并不认同。公司销售部的苗经理声称，2016年1月1日是企业方案的交付日期，但因为初期的验收工作没有完成，交房也就停止了。

“有的房主着急装修，就先领了钥匙，但这并不能说明小区进入了交付流程。”苗经理说，小区并没有全面交付，领钥匙也是部分业主的行为，“我们的完工验收申请早在两个多月前就上交了，但仍然没有批回来，可业主着急住房屋，就提出先拿了钥匙。”苗经理说，公司相关手续目前还在领取中，最迟下周就能取得建成验收备案证，到时候业主就要够按照要求申请交房手续。

胶州市房管局证实，幸福居小区前期确有未达交付条件即交付使用状况，房管部门未按照有关规定，责令其停止这一违法情形，目前该企业未在整改中。

城建局证实开发商手续不全

19日上午，信网针对幸福居小区的难题咨询了胶州市城建局质监站，工作人员经过查询后得知，该大楼并没有办理开工验收备案，这样的楼栋是不具备基本的交房条件的。

“竣工初验备案登记证是交付时的必备材料，幸福居小区的卖房协议里约定的交付条件只是通过发展项目建成验收，所以无论是从国家宪法要求里也是协议上，幸福居小区目前却不具备交房条件。”工作员工声称，开发商在交付房产时，应该主动递交相关竣工验收登记材料，业主只是权主动提出开发商提供说明材料，“如果没有竣工验收，房子并且要延期交付，业主也可以提出开发商按照协议支付违约金。” 信媒体记者 于晓 实习生 张雅宁

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