装修价款回归购房合同，南宁购房合同启用新版本

南宁市住建局联合市场监管局、国税局发出通告，从2020年2月28日起，启用《南宁市商品房买卖合同（预售）》等协议新版（以下简称“新合同”），2012版的房屋交易协议同时中止使用。已网签备案的协议再次生效。

新合同有何改进？对购房者有何阻碍？目前，南宁市住建局还没有对新协议进行证明新修得房竣工多久可以装修，南国早报公益律师莫绪毅同时担任着房地产企业法律顾问，记者请他对协议的差异进行了探讨分析。

装修部分继续纳入购房合同

一谈起精装修，这两年北京的购房者有一肚子的听说。其实，精装房并不是这三年的产物，早些年，万科、恒大等房开开启北京时，就以精装房成为主打产品，获得行业认可。记者了解到，在北京推进“毛坯+精装”双合同之前，市场里选用的合同也适用于精装房。业内人士告诉记者，那个以后的精装房合同是一体化的，向银行办理存款时也不分彼此。开发商在向购房者出售精装房时，也不会刻意讲解精装部分花了好多钱，而重在讲其选用的材料。

此后，因南宁市对商品房进行限价，才将装修部分与毛坯房割裂开来，形成了“双合同”的窘境。因此，该业内人士指出，这次新协议将装修部分纳入其中，并非是新问题，而是一种回归。

回归以后的合同，与早前的略有不同。最早的合同，没有将装修价款单独列出；而双协议是割裂后的装修合同，装修部分没有在部门备案；回归后的新合同，精装部分也将成为价格的一部分，在监管部门审批，而且利用协议附件对装修用材等进行了明确。

将装修价款写进合同有何益处

举例来说，小蓝2018年购买了首套99平方米房子，毛坯部分的价位是6800余元，精装按3000元/平方来算。小蓝签订了《商品房买卖合同》和《装修合同》两份合同。

毛坯部分首付两成，13.5万元，剩下的53.8万元办理了房屋信贷，当时利率上浮1.2倍，月供3200元；精装部分一共有29万余元，首付三成，大约9万元，剩下的20万元只能依据消费贷申请领取，最长只有存款10年，而且利息上浮1.4倍，装修部分的月供为2300余元。因此，小蓝的首付款共计22.5万元，前十年的月供为5500元，这对刚毕业不久的他来说，压力是十分大的。

如果是新合同装饰装修公司排名，小蓝的状况就轻松多了。首付19万余元，剩下77万余元正常向央行申请住房抵押。即便利率上浮1.2倍，小蓝贷款30年，月供也才4500余元。因此，新合同对购房者来说，起去了省事和省钱的效果。

新协议执行后，首付会降低吗？对于购买首套房的人来说，首付确实降低了。但作为购入了两套房以上的老人来说，答案仍不必须。因为现在，一些银行精装部分的按揭最低可实现三成首付，两个合同分割开时，装修部分按消费贷可最低付三成。按照新协议，装修算入总贷款，首付必须四成起。

装修也列入竣工验收范围

针对当前市场里发生的装修质量原因，莫绪毅认为新修得房竣工多久可以装修，装修部分在新合同中产生，是一个非常大的看点。因为过去，装修部分并没有纳入竣工验收的范畴，一般是由装修公司自己验收交付。因此，购房者即便觉得装修质量差，也没有标准，维权无法提供有力证据。

结合自治区住建厅的文件来看，将装修纳入新协议，包含在工程完工验收中，也经常有验收标准。

新合同与旧合同有什么差别？社会里对新合同的解释或许到位？记者就此向南宁市住建局了解状况，但他们拒绝了采访。

编辑丨贺建东

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