西安市家庭居室装饰装修工程施工合同
.西安市家庭居室装饰装修工程施工合同（2012 版）发包方（甲方） ：______________________________ 承包方（乙方） ：______________________________ 合 同 编 号 ：______________________________西安市经济委员会 监制西安市工商行政管理局;..使用证明1、本市行政区域的家庭居室装饰装修工程适用此协议文本。此版合同文本适用期至新版合 同文本推出为止。2、工程承包方（乙方），应符合工商行政管理部门颁发的营业执照和县级产业监管部门授予 的许可等级证书。3、甲、乙两人当事人直接达成此协议的，应一式两份，合同双方各执一份；凡在本市家庭 装饰市场内签署此协议的，应一式叁份（甲、乙双方及市场主办单位各执一份）。;..西安市家庭居室装饰装修工程监理合同协定协议发包方（以下简称甲方）：________________________________________________________ 委托代理人（姓名）：______________________民族：________________________________ 住所：___________________________________身份证号：____________________________ 联系电话：_______________________________手机号：______________________________ 承包方（以下简称乙方）：________________________________________________________ 营业执照号：___________________________________________________________________ 单位地点：_____________________________________________________________________ 法定代表人：_____________________________联系电话：____________________________ 委托代理人：_____________________________联系电话：____________________________ 本工程设计人：___________________________联系电话：____________________________ 施工队负责人：___________________________联系电话：____________________________依照《中华人民共和国合同法》、《西安市室内装饰管理条例》及其他相关司法、法规的 规定，乙两人在公平、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程 （以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一条 工程概述 1、 工程名称（地址）：__________________________________________________________ 2、 工程装饰装修面积：_________________________________________________________ 3、 工程户型：_________________________________________________________________ 4、 施工内容：详见本协议附件（一）：预算表、预算表及有关设计思路、施工图纸。
5、 承包模式：_________________ （A，乙方包工包料（见附件二） B,乙方包工并部分包料，甲方提供其他个别材料（见附件二、三） C，乙方包工，甲方包料（见附件三） 6、 工期：开工日期：__________年__________月__________日 竣工日期：__________年__________月__________日 总工期限：__________天 7、 合同款项：本协议项目造价为（人民币）________________________________________ 金额大写（人民币）：________________________________________________________ 详见合同附件表（一）预算表。;..第二条 工程施工 若本项目实施工程施工，甲方应与具备特定许可的施工企业予以签署《工程施工协议》， 并将监理工程师的姓名、单位、联系办法及监理工程师的职能等公告乙方。 第三条 施工图纸及室内环境设计 一、施工图纸采取以下第____种方法提供：（1） 甲方提供监理图纸，一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。 （2） 甲方委托乙方设计并提供监理图纸，一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。
二、双方提供的设计思路、图纸必须具备《民用建设工程室内环境污染控制规范》 （GB50325-2001）的提出。 三、双方必须对有关的设计思路、施工图纸予以签收确认。 四、双方不得将他们提供的有关的施工图纸、设计思路等资料未经复制或出售第三方， 也不得擅自用于本协议以外的其它项目。 第四条 甲方工作 一、开工三日前要为乙方入场施工营造条件，以不妨碍施工为特点。 二、无偿提供施工之后的水源、电源或者其它约定的必要条件保障。 三、负责申请建房物业部门竣工手续和要由居民支付的有关费用。 四、遵守物业管理部门各项规章制度。 五、负责协商现场施工队与邻居两者的关系。 六、不得有以下情形： （1） 随意改动房屋主体跟承重构架。 （2） 在外墙上开窗、门或缩减原有门窗尺寸，拆除连接楼梯地板的墙面。 （3） 在室内铺贴一厘米以上墙面、砌筑外墙、增加楼地板荷载。 （4） 破坏厨房、厕所墙壁防水层跟拆改热、暖、燃气等管线设施。 （5） 强迫乙方违章作业施工的其它情形。 七、凡需要设计以上第“六”条情形的，房屋权属人必须向住宅管理部门或业主管理部 门要求办理，由原设计单位或带有特定许可等级的设计单位队削弱计划的安全使用性进行审 定并出示书面说明，由有关房屋管理部门或物业管理部门批准。
八、施工之后甲方仍需个别使用该居室的，甲方则要负责配合乙方做好保卫及消防工 作。 九、参与项目效率施工进度的监管，参加项目材料验收、隐藏工程验收、竣工验收。 十、由甲方提供的施工图纸，必须完整明了，标注清楚，并由相关设计人员负责向乙 方施工队进行设计交底。;..第五条 乙方工作 一、应自觉出示公司营业执照、施工许可执照；如属分支机构，也要有上级公司递交 的说明并提供各复印件一份，开工前需要申请“两证”（家庭装饰工程品质检测证、家庭装 饰工程室内空气检测证）手续。 二、施工中明确执行施工规范、安全操作规范、防火条例、质量标准，按期、保质、 安全完成本协议要求的项目内容。 三、严格执行有关施工现场监管要求，不得扰民及污染环境。（1）无有关房屋管理部门和物业管理部门审查手续和修缮图纸，不得拆改项目内的 建筑主体和承重构架，不得加大楼地板荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管线设施。（2）负责项目成品、设备和卧室留存家居装饰的保护。 （3）不得扰邻及排放环境，在相关施工要求的时限内，不得从事敲、砸、刨、钻等 产生噪声的装饰装修活动。因进行装饰装修施工导致相邻居民住宅的管线破裂、渗漏、停水、 停电等，由买方承担维修和负担赔偿的责任。
（4）保证居室内里、下水管线畅通和卫生间的清洗；保证施工现场的干净，每日完 工后清扫施工现场。 四、应甲方要求，如实告诉甲方本协议签署及履行过程中涵盖的各类标准、规范、预 算书、参考价格等有关资料包括提供搜集条件。 五、甲方为少数民族的，乙方在施工中要理解其民族风俗习惯。 第六条 材料供应 一、按甲方编制的本协议家装《工程材料、设备明细表》所承诺的供料方式跟内容进行 提供。 （1）应由甲方提供的材料、设备，甲方在材料、设备至施工现场前告知乙方。双方 就材料、设备效率、环保标准共同验收并申请交接手续。（见附件三） （2）应由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备至施工现场前告知甲方。双方 就材料、设备效率、环保标准共同验收，由卖方确认备案。 （3）双方所提供的建筑装饰装修材料需要具备国家质量监督检验检疫总局发布的十 种《室内装饰装修有害物质限量》标准，和经行政部门批准赋予检测资质的专业评估部门 提供的监测合格报告。 （4）如一方对他们提供的材料持有异议必须进行检查的，检测费用由其先行支付； 材料经检查确实不合格的，检测费用由责任方承担。 （5）甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认申请完交接手续后装饰装修工程竣工结算，在施工使用中 的保管和质量控制均有乙方负责。
;..二、甲方负责招标供应的材料、设备需要具备设计提出的合格产品，并要及时供应至 现场，如延后前往，则工期顺延，并按延误工期付给乙方违约金每天 50.00 元。如甲方所提 供材料、设备产生效率现象或种类变化，对项目产生的负担由卖方负责。如需乙方代购材料， 所收代购部分 5%服务费、运输费、搬运费按实际产生利润计。第七条 工程变更 在施工之后对协议承诺的项目内容如需更改，双方要协调一致。由协议双方共同签署 书面变更合同，同时调整相关项目费及工期。工程变更单，作为开工结算的延后工期的按照。 （见附件四） 第八条 工期延误 一、对下列因素导致竣工的日期拖延，经甲方确认家装公司装修，工期要延期：1、工程品质差异或设计变更； 2、不可抗力； 3、甲方同意工期延后的其它情形。 二、因卖方已按协议承诺完成其要负责的工作而阻碍工期的，工期要延期；因甲方提 供的材料、设备效率不合格而阻碍项目质量的，返工费用由卖方承担，工期顺延。 三、甲方未按协议承诺支付项目款影响正常施工的，工期要延期。 四、因乙方责任不能按期完工，工期不延期，因乙方原因导致项目效率存在弊端的返 工费由买方承担，工期不延期。 五、判断产生工期拖延以“双方认定的文字协定”为明确双方责任的根据。
第九条 质量标准 一、装饰装修室内环境污染控制方面装饰装修工程竣工结算，应明确按照《民用建筑工程室内环境污染控制 规范》（GB50325-2001）的标准执行。 二、工程施工质量标准，双方批准参照______标准。（A、《陕西省家庭装饰施工标准（试 行）》规定 B、《西安市家庭装饰工程质量验收标准》） 三、质量认证部门：国家技术监督部门认证的装修工程效率监督检验站。 四、质量检查监督部门：西安市家庭装饰协会。 五、施工过程中，双方对项目效率、室内空气品质出现纠纷，可委派有关行政总监部 门、质量技术监督部门认证的专业评估单位，对项目效率、室内空气质量予以评估，检测 过程花费的相关成本要先由要求办理的一方支付，最终由责任方推卸。;..第十条 工程验收和保养 一、在施工过程中分下列时期对项目效率进行联合验收：（1）隐蔽工程验收（包括对隐蔽部分作业面积双方签字的确定）。 （2）竣工验收。由国家认可的质检部门报送整体项目效率验收报告和室内空气品质 检测报告对于付清款项的根据。 二、甲、乙双方要按承诺尽快申请以上（1、2 项）工程效率的检测和考核手续，各阶 段考核后要提交项目验收单（见附件五）。如甲方未能按承诺日期参加验收，由乙方组织人 员进行复核，甲方应予承认。
事后，若卖方提出复验，乙方应按规定申请复验，若复验合格， 其复验及返工费由卖方承担，工期也予延期。 三、工程完工后，乙方应告知买方验收，甲方自接到竣工验收单三日内组织考核，应 填写工程验收单（见附件五）。验收合格后，双方办理移交手续（见附件六），结清尾款。签 署保修单，提交水电建设图。（未发生在报价单及更改单上的项目乙方不予承担其他责任）。 四、工程验收七日内甲方未支付项目结算款视为自动退出保修及售后的权利，且乙方 保留赔偿款项的诉权；甲方未偿还工程预算款项时，未经验收，如甲方自行搬走入住，视为 验收合格。 五、保修期自项目开工甲方验收日期起为贰年。水、电、防漏工程的保修期为伍年。 六、乙方包工包料（不包含甲方自行购买之个别材料）工程，保修期内因质量问题所 产生的材料费、人工费均由买方承担。 七、保修期内非装饰的外力因素所造成的结果，不在保修范围内。维修的材料跟人工 费均由甲方负责。 八、甲方凭乙方开具的《西安市家庭居室装饰装修工程品质保修卡》享受保修（见附 件七），无保修卡的概不享受保修。 第十一条 工程款收款方式 一、合同签字生效后，甲方按下列表中的承诺向卖方支付项目款：支付次数支付时间按工程款余额比率要借贷金额第一次签订合同之日50%工程进度过半第二次45%年月日竣工验收合格第三次5%年月日二、工程进度过半指项目中水、电电缆全部安装完成，地砖、墙砖全部铺贴完成。
;..三、工程验收合格后，甲方对卖方提交的项目结算进行审查。自递交之日起二日内如 未有异议，即视为甲方同意支付卖方工程款项。第十二条 违约责任 一、合同签署后，任何一方不得无故终止协议，如单方解除合同应付另一方违约金____ 元；因触犯有关法律要求得到赔偿的，最终责任由责任方推卸。 二、一方当事人无法再次履行协议的，应立即告知另一方，并由责任方推卸因协议解 除而导致的负担。 三、甲方无正当原因已按协议承诺期限支付第二、第三次工程款，每拖延一日向卖方 支付本协议项目造价金额 1‰的违约金。 四、由于乙方责任防止工程品质和室内空气效率不合格，乙方按上述承诺进行返工修 理、综合治理和赔付：（1）对项目质量不合格的部位，乙方必须进行再次返工修理。因返工造成项目的 延期交付视同工程拖延，按本条第三项的标准支付违约金。（2）对室内空气品质不合格，乙方必须进行综合治理。因处置引发工程中止交付 视同工程延迟，按本条第三项的标准支付违约金。（3）室内空气品质管控仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向卖方收取不合格 部分项目价款，并加罚赔偿部分费用 5%（除水、电工程、拆除项目、灯具、开关、洁具、 配件项目），乙方不再承担任何责任。
五、关于停工： 由于乙、乙方原因产生以下情形之一，双方将停止施工，但需要以书面方式告知他们说明停工因素： A、甲方未按协议承诺按期向卖方支付项目经费或更改工程款，经协商，在三日之内无结果。 B、甲方未经乙方同意，单方自行更改项目或跟买方施工队私下交易，隐瞒乙方。 C、甲方提供劣质、不符合规定或不符合设计提出的材料系统，或在施工限定时间内不立即提供材料或系统至现场。 D、同场其他非乙方施工团队已依法配合，甲方不给予协商，导致难以进行施工。 E、甲方未履行本协议要求中的材料。 F、乙方提供的材料不符合预算要求中的材料。 G、乙方提供劣质、淘汰装饰材料（经有关质检部门检测认定的）。;..H、乙方施工工人在工地打架闹事、有偷窃破坏情形。 I、乙方为履行协议承诺的责任。 J、如双方批准复工，则责任方须向另一方支付停工之后的代价，按协议总数额的 2%支付违约金，并按停工时间、合同工期自动延期。 K、如乙方无其他原因自行停运、延误工期，甲方有权索赔停工之后的赔款。 第十三条 特别约定 一、甲乙两人之间一切约定均应签署书面合同。 二、甲乙双方均有责任确认工程项目及工程量。乙方为买方施工的工程以预算书上文 字写明的工程为准，工程量按施工中实际出现的为准装修公司，竣工后进行决算（见附件二）。
三、施工图或效果图等一切有关图纸或文件中所标示的用材若与预算跟主材料清单中 所列明的用材有差别，以预算跟主材料清单为准。 四、施工之后，甲方将外屋门钥匙_______把，交给卖方施工队负责人负责保管。工程 竣工验收后，甲方负责提供新锁________把，由乙方当场负责安装交付使用。 第十四条 争议解决办法 本协议履行之后，双方如出现分歧，应协调应对，或凭本协议向西安市工商行政管理 局或西安市家庭装饰协会控告，请求和解处理。如协调、调解不成时，可选取以下形式解答： （只能选取其中一种）。 A、___________________仲裁委员会仲裁。B、__________________人民法院提起诉讼。 第十五条 附则 一、关于协议中有关用于的表明： （1）本合同中“竣工”是指：合同中承诺的项目内容（含室内空气品质测试）全 部完成，经甲乙双方并且施工单位考核合格视为竣工。 （2）本协议中“验收合格”是指：承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》 上签章盖章或随已申请复核手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。 二、本协议经甲乙两人签字（盖章）后生效。 三、本协议签署后项目不得转包。
四、双方可以书面方式对本协议进行更改或补足，但变更或补充不正确的缓解或减轻 本协议要求要由卖方承担责任的，仍要以本合同为准。 五、因不可归责于两人的缘由影响了协议的履行或导致损失的，双方要本着平等理念 协商化解。 六、本协议履行完毕后自动解除。;..第十六条 其他承诺事项_____________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________甲方（业主）：____________（签章） __________年______月______日乙方：（施工单位）____________（签章） 法定代表人：_______________________ 委托代理人：_________________________________年______月______日市场主办单位：______________（签章） 法定代表人：_______________________ 委托代表人：_________________________________年______月______日;..附件（一）：西安市家庭居室装饰装修工程施工协议（附件）编号：_________西安市家庭装饰工程预算表业主姓名联系电话设计房型编 项目名称号装饰地址手机编制时间设计者姓名设计者手机主材名称 品牌等级尺寸单主材辅料费数额λ单价合价人工费单价合价合计 直接成本总计间接支出 总造价直接成本%第 页共 页甲方代表： （签章）乙方代表： （签章） 年月日;.附件（二）：业主姓名 联系电话 设计房型 编工程名称 号.西安市家庭装饰工程预算表装饰地址手机编制时间设计者姓名设计者手机主材名称 品牌等级尺寸单主材辅料费数额λ单价合价编号：__________人工费单价合价合计 直接成本总计间接支出 总造价间接成本%第 页共 页甲方代表： （签章）乙方代表： （签章） 年月日;.附件（三）：. 编号：__________西安市家庭装饰工程甲方提供材料、设备表序号 材料或系统名称、品 规格、型号 质量等级 牌单位数目金额供应时间备注送达地点 甲方代表： （签章）;.签 收 者 乙方代表： （签章）年月日附件（四）：. 编号：__________西安市家庭装饰工程更改表序号变更内容原定价新价格增减金额（+ 、—）签名详细证明：增项工程总额减项项目金额（增+减）金额交付金额注： （1）若更改内容过多请另附证明： （2）增加项目总额，减少项目金额后要实付金额在签变更单认可时，将款一次付清。
甲方代表： （签章）乙方代表： （签章） 年月日;.附件（五）：. 编号：__________业主姓名： 施工地点： 项目负责人：检验工程内容西安市家庭装饰工程质量检测表检验 日期委托代理人：电话：开竣工日期：质检员：检验结果检验签名合格不合格补检甲方代表乙方代表建成总验收 整体项目验收意见：甲方代表： （签章）;.乙方代表： （签章） 年月日附件（六）：西安市家庭装饰工程预算表序号项目总额1工程协议总价2变更增加项目3变更减少项目4工程结算余额5甲方已付金额6甲方结算应付款. 编号：__________备注甲方代表（签章）： 乙方代表（签章）：;.年月日附件（七）：公司名称 业主姓名 施工地址 公司负责人 现场 施工 日期 保修期限. 编号：__________西安市家庭居室装饰装修工程质量保修卡年月日 至年月日 年 月 日至 年电话 电话 登记编号 施工负责人 竣工 验收 日期 月日年月日甲方代表（签章）：乙方代表（签章）：年月日备注： 1、自建成验收之日起计算，装饰装修工程保修期为三年，有防水要求的卧室、卫生间渗漏工程保 修期期为三年； （建设部规定）2、保修范围：________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________3、保修期内因乙方施工、用料不当的理由导致的装饰装修质量原因，乙方须立即无条件进行修理； 4、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正当使用，乙方酌情收费维修； 5、本保修单在丙、乙两人签字盖章后生效。;..版权全部 翻印必究;.发行部门：西安市工商局合同处 西安市家庭装饰协会印刷单位：西安市高新区彩印包装厂 印刷数量：1—6000 册
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