项目从立项到完工，需要什么记录和程序？附施工全过程程序清单，常用表格！

工程从立项到完工验收，需要产生的程序有有监理工作文件，有施工阶段产生程序，以及验收阶段有关程序。业主必须提供资料以及立项文件、建设土地、征地、拆迁文件、勘察、测绘、设计程序、招投标文件及协议、开工许可程序等项目打算阶段文件。

项目准备阶段程序

一、立项文件

1、项目建议书；

2、项目建议书审查意见及前期工作通知书；

3、可行性研究报告及附件；

4、可行性研究报告审查意见；

5、关于立项有关的例会纪要、领导发言；

6、专家建议文件；

7、调查资料及工程估算研究资料；

二、建设土地、征地、拆迁文件

1、选址申请及选址规划意见告知书；

2、用地申报报告及各级以上人民政府城乡发展土地批准书；

3、拆迁安置意见、协议、方案；

4、建设用寺规划审批证以及附件；

5、划拨建设土地程序；

6、国有土地使用证；

三、勘察、测绘、设计文件

1、工程地质勘察报告；

2、水文地质勘测报告、自然理由、地震调查；

3、建设用地钉桩通知单；

4、地形测量和拨地检测成果报告；

5、申报的规划设计理由和规划设计条件通知书；

6、审定设计思路通知书及审批意见；

7、有关行政部门（民防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、教育、卫生等）同意程序或获得的有关协议；

8、政府有关部委对施工图设计程序的审查意见；

四、招投标程序及协议

1、勘察、设计招投标程序；

2、勘察、设计承包合同；

3、施工招投标文件；

4、施工承包合同；

5、工程施工招投标程序；

6、监理委托协议；

五、开工审批程序

1、建设工程入选年度计划的报送文件；

2、建设工程入选年度计划的批准程序或全年计划项目表；

3、建设工程规划审批证以及附件；

4、建设项目施工许可证；

5、投资审批证、审计证明、缴纳绿化改造费等说明；

6、工程质量监督手续；

六、建设、施工、监理机构及负责人

1、工程项目管控机构（项目总监部）及负责人名单；

2、工程项目施工机构（项目代建部）及负责人名单；

3、工程项目监理管理机构（施工工程顾问部）及负责人名单；

监理文件

一、监理规划

1、监理规划

2、监理实施方案

二、监理月报中的有关质量原因

三、监理会议纪要中的有关质量原因

四、进度控制

1、工程完工/复工审批表

2、工程完工/复工暂停令

五、质量控制

1、不合格项目通知

2、质量事故报告及处置意见

六、造价控制

1、工程完工决算审查意见书

七、分包资质

1、分包单位资质材料

2、供货单位资质材料

3、试验等单位资质材料

八、合同与其它事宜管理

1、工程延迟报告及审查

2、合同纠纷、违约报告及处置意见

3、合同变更材料

九、监理工作总结

1、工程竣工总结

2、质量评价看法报告

施工文件

一、建筑安装工程

（一）土建（建筑与结构）工程

1、施工技术准备阶段；

（1）施工组织设计；

（2）技术交底；

（3）图纸会审记录；

2、施工现场准备；

（1）控制网设置资料；

（2）工程定位测量资料；

（3）基槽开挖线测量资料；

3、地基处理记录：

（1）基坑钎探记录和钎探平面布点图；

（2）验槽记录和地基处理记录；

（3）桩基施工记录；

（4）试桩记录；

4、工程图纸变更记录：

（1）设计会议会审记录；

（2）设计变更记录；

（3）工程洽商记录；

5、施工材料分析构件质量证明程序及复试试验报告：

（1）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表；

（2）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明程序；

（3）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料；轻集料、焊条、沥青复试试验报告；

（4）预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录；

6、施工试验记录：

（1）土壤（素土、灰土）干密度试验报告；

（2）土壤（素土、灰土）击实试验报告；

（3）骨料（制件）抗压强度实验报告；

（4）预应力（制件）抗压强度实验报告；

（5）混凝土抗渗试验报告；

（6）商品混凝土出厂合格证、复试报告；

（7）钢筋接头（焊接）试验报告；

（8）土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗掺试验报告汇总表；

7、隐蔽工程检查记录：

（1）基础和主体构造钢筋工程；

（2）钢结构工程；

（3）防水工程；

（4）高程控制；

8、施工记录：

（1）项目定位监测检查记录；

（2）沉降观测记录；

（3）现场施工预应力记录；

（4）项目竣工测量；

（5）新型建筑材料；

（6）施工新技术；

9、工程效率事故处理记录；

10、工程质量检测记录：

（1）基础、主体项目验收记录；

（2）幕墙工程验收记录；

（3）分部（子分部）分项工程效率验收记录；

（二）化工、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯项目

1、图纸会审；

2、设计变更；

3、工程洽商；

4、设备、产品品质合格证、质量保障书；

5、设备安装记录；

6、设备试运行记录；

7、设备明细表；

8、隐蔽工程监测记录；

9、电气接地电容、绝缘电压、综合布线、有线电视末端等测试记录；

10、楼宇自控、监视、安装、视听、电话等设备调试记录；

11、变配电系统调试、检查、通电、满负荷测试记录；

12、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气等管线强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录；

13、电气照明、动力、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气等设备安装、试运行记录；

14、电梯接地电阻、绝缘电压检测记录；空载、半载、满载、超载试运转记录；平衡、运速、噪声调整试验报告；

15、质量事故处理记录；

16、分部（子分部）项目质量验收记录；

（三）室外工程

1、室外安装（供水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件；

2、室外建筑环境（建筑小品、水景、道路景观园林等）施工文件；

二、市政基础设备项目

1、图纸会审记录

2、工程定位测量资料

3、工程定位监测复核记录

4、导线点、水准点检测复核记录

5、工程轴线、定位桩、高程测量复核记录；

6、设计变更公告单

7、洽商记录

8、砂、石、砌块、水泥、钢筋（材）、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等实验汇总表、质量合格证书和出厂检（试）验报告及现场复试报告；

9、水泥、石灰、粉煤灰混合料；水泥混合料、商品混凝土等实验汇总表、出厂合格证和实验报告、现场复试报告；

10、混凝土预制构件、管材、管件、钢构造构件等实验汇总表、出厂合格证书和对应的施工技术资料；

11、厂站项目的成套装置、预应力混凝土张拉系统、各类地下管道井室设备、产品等汇总表、出厂合格证书及加装使用证明；

12、砂浆、混凝土垫层强度、钢筋（材）焊连接、填土、路基强度试验等汇总表；

13、回填土、路床压实长试验及土质的最大干密度和最佳含水量试验报告；

14、石灰类、水泥类、二灰类无机混合料基层的标准击实试验报告；

15、道路基层混合料厚度试验记录；

16、道道路层压实度试验记录；

17、混凝土试块强度实验报告；

18、混凝土垫层抗掺、抗冻试验报告；

19、混凝土硬度试块统计、评定记录；

20、砂浆试块强度实验报告；

21、砂浆试块强度统计评估记录；

22、钢筋（材）焊、连接试验报告；

23、桩基础试（检）验报告；

24、地基钎探记录及钎探位置图；

25、地基与基槽验收记录；

26、地基处理记录及示意图；

27、桩基位置平面示意图；

28、打桩记录；

29、钻孔桩钻进记录及成孔质量检测记录；

30、钻孔（挖孔）桩混凝土浇灌记录；

31、厂（场）、站项目大型系统加装安装记录；

32、预应力张拉记录表；

33、预应力张拉孔道压浆记录；

34、孔位示意图；

35、沉井工程下沉观测记录；

36、管道、箱涵等工程项目启动记录；

37、构筑物沉降监测记录；

38、预制安装水泥基座缠绕铁丝应力测定记录；

39、隐蔽工程检测（验收）记录；

40、分部工程质量评估记录；

41、道路项目的弯沉试验记录；

42、桥梁工程的动、静载试验记录；

43、无压力管道的严格性实验记录；

44、压力管道的硬度试验、严密性实验、通球试验等记录；

45、水池满水试验；

46、消化池气密性试验；

47、电气绝缘电压、接地电容测试记录；

48、电气照明、燃气管网等网试运行记录；

49、供热管网、燃气管网等管网试运行记录；

50、燃气储罐总体试验记录；

51、电讯、宽带网等管网试运行记录；

52、工程效率事故报告及处置记录；

53、建筑物、构筑物建成测量记录及检测示意图；

54、地下管道项目开工测量记录；

竣工图

一、建筑安装工程竣工图

（一）综合竣工图

1、综合图

（1）总平面布置图（比如建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等）

（2）竖向布置图

（3）室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图；

（4）化工（比如燃气、电讯、电视平台等）综合图；

（5）设计总说明书；

2、室外专业图

（1）室外给水

（2）室外雨水

（3）室外污水

（4）室外热力

（5）室外燃气

（6）室外电讯

（7）室外电力

（8）室外电视

（9）室外建筑小品

（10）室外消防

（11）室外照明

（12）室外水景

（13）室外道路

（14）室外绿化

（二）专业竣工图

1、建筑竣工图

2、结构竣工图

3、装饰（装修）工程竣工图

4、电气项目（智能化工程）竣工图；

5、给排水项目（消防工程）完工图；

6、采暖通风空调工程完工图；

7、燃气项目竣工图；

二、市政基础设备项目建成图

1、道路工程

2、桥梁工程

3、广场工程

4、隧道工程

5、铁路、公路、航空、水运等交通项目；

6、地下铁路等地铁出行工程；

7、地下人防工程；

8、水利防灾工程；

9、排水工程

10、供水、供热、供气、电力、电讯等地下管道工程；

11、高压架空输电线工程；

12、污水处理、垃圾处理处置工程；

13、场、厂、站项目；

竣工验收文件

1、工程概况表；

2、工程竣工总结；

3、单位（子单位）项目质量验收记录；

4、竣工验收证明书；

5、竣工验收报告；

6、竣工验收备案表（比如各专项考核认可程序）；

7、工程质量保修书；

8、单位项目效率评估表及报验单；

9、决算文件；

10、交付使用财产总表和财产明细表；

11、工程有关照片；录音、录像材料；缩微品；光盘、磁盘；

从投产到完工，施工全过程程序清单

一、开工前资料

1、中标公告书及施工许可证

2、施工合同

3、委托监理工程的施工协议

4、施工图审核同意书及施工图审查报告

5、质量监督登记书

6、质量监督交底要点及效率监督工作计划

7、岩土工程勘察报告

8、施工图会审记录

9、经监理(或业主)批准所施工组织设计或施工计划

10、开工报告

11、质量管控机制登记表

12、施工现场质量管控检查记录

13、技术交底记录

14、测量定位记录

二、质量验收资料

1、地基验槽记录

2、基桩工程质量验收报告

3、地基处理项目质量验收报告

4、地基与基础分部工程质量考核报告

5、主体构造分部工程质量考核报告

6、特殊分部工程质量考核报告

7、线路敷设验收报告

8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量考核记录

9、主体构造分部及所含子分部、分项、检验批质量考核记录

10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量考核记录

11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量考核记录

12、给水、排水及供热分部及所含子分部、分项、检验批质量考核记录

13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量考核记录

14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量考核记录

15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量考核记录

16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量考核记录

17、单位项目及所含子单位项目质量竣工验收记录

18、室外项目的分部(子分部)、分项、检验批质量考核记录

三、试验资料

1、水泥物理特性检验报告

2、砂、石检验报告

3、各频率等级砼配合比试验报告

4、砼试件效率统计表、评定表及试验报告

5、各频率等级砂浆配合比试验报告

6、砂浆试件效率统计表及试验报告

7、砖、石、砌块强度试验报告

8、钢材力学、弯曲性能检测报告及铁丝焊接接头拉伸、弯曲检验报告或铁丝机械连接接头检验报告

9、预应力筋、钢丝、钢线材力学特性进场复验报告

10、桩基工程试验报告

11、钢结构项目实验报告

12、幕墙工程试验报告

13、防水材料实验报告

14、金属及塑料的外门、外窗检测报告(包含材料及三性)

15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

16、建(构)筑物防雷装置验收测试报告

17、有特定规定或设计提出的平整土密实度试验报告

18、质量考核规范要求的其它试验报告

19、地下室防水效果检测记录

20、有保温要求的地面蓄水试验记录

21、屋面淋水试验记录

22、抽气(风)道检查记录

23、节能、保温测试记录

24、管道、设备效率及严格性实验记录

25、系统清除、灌水、通水、通球试验记录

26、照明全负荷试验记录

27、大型灯具牢固性实验记录

28、电气组件调试记录

29、电气工程接地、绝缘电压检测记录

30、制冷、空调、管道的效率及严格性实验记录

31、制冷系统试运转调试记录

32、通风、空调设备试运行安装记录

33、风量、温度检测记录

34、电梯设备开箱检验记录

35、电梯负荷实验、安全设备检测记录

36、电梯接地、绝缘电压检测记录

37、电梯试运行调试记录

38、智能建筑项目平台试运行记录

39、智能建筑项目平台用途测量及设施安装记录

40、单位(子单位)项目安全和用途检验所需要的其它观测、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录

四、材料、产品、构部件等合格证资料

1、水泥出厂合格证(含28天补强报告)

2、砖、砌块出厂合格证

3、钢筋、预应力、钢丝、钢线材、套筒出厂合格证

4、钢桩、砼现浇桩、预应力管桩出厂合格证

5、钢构造工程构件及设备、材料出厂合格证

6、幕墙工程设备、材料出厂合格证

7、防水材料出厂合格证

8、金属及塑料门窗出厂合格证

9、焊条及焊剂出厂合格证

10、预制构件、预拌砼合格证

11、给排水与采暖工程材料出厂合格证

12、建筑化工项目材料、设备出厂合格证

13、通风与电器项目材料、设备出厂合格证

14、电梯项目设施出厂合格证

15、智能建筑项目材料、设备出厂合格证

16、施工要求的其它合格证

五、施工过程资料

1、设计变更、洽商记录

2、工程测量、放线记录

3、预检、自检、互检、交接检记录

4、建(构)筑物沉降监测测量记录

5、新材料、新科技、新工艺施工记录

6、隐蔽工程验收记录

7、施工日志

8、砼开盘报告

9、砼施工记录

10、砼配合比计量抽查记录

11、工程质量事故报告单

12、工程效率事故及事件起因调查、处理记录

13、工程质量整改通知书

14、工程局部停止施工通知书

15、工程效率整改情况报告及复工申请

16、工程开工通知书

六、必要时应增补的资料

1、勘察、设计、监理、施工(比如分包)单位的资质证明

2、建设、勘察、设计、监理、施工(比如分色)单位的更改、更换情况及问题

3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明

4、施工(比如分包)单位现场监管售货员及各工种技术人员的上岗证明

5、经建设单位(物业)批准认可的施工规划或监理实施方案

6、见证单位派出施工现场设计代表委托书或授权书

7、设计单位派出施工现场设计代表委托书或授权书

8、其他

七、竣工资料

1、施工单位项目开工报告

2、监理单位项目开工质量评价报告

3、勘察单位勘察文件及推进情形检查报告

4、设计单位设计程序及实行状况监测报告

5、建设项目质量竣工验收意见书或单位(子单位)项目质量竣工验收记录

6、竣工验收存在现象整改通知书

7、竣工验收存在难题整改验收意见书

8、工程的具有竣工验收条件的告知及再次组织竣工验收通知书

9、单位(子单位)项目效率控制资料审查记录(效率保障资料审查记录)

10、单位(子单位)项目安全和用途检验资料审查及大致功能抽查记录

11、单位(子单位)项目观感质量检查记录(观感质量评估表)

12、定向销售商品房或人员集资住宅的客户签收意见表

13、工程质量保修合同(书)

14、建设项目建成验收报告(由发展单位提交)

15、竣工图(包含智能建筑分部)

八、建筑工程效率监督存档资料

1、建设项目质量监管登记书

2、施工图纸审查核准及建筑项目施工图审查报告

3、单位项目效率监督工作计划

4、建设项目效率监督交底会议通告书及交底要点

5、建设项目效率监督记录

6、建设项目效率管理体制登记表

7、施工现场质量管控检查记录

8、地基、基桩工程质量监管验收检测通知书

9、地基验槽记录及填土工程质量验收报告

10、地基、基桩工程质量核查记录

11、设计单位出具(或认可)的地基处理方法及地基处理项目效率验收报告

12、地基与基础分部工程效率监督考核检查通知书及考评报告

13、地基与基础分部工程效率核查记录

14、主体构造分部工程效率监督考核检查通知书及考评报告

15、主体构造分部工程质量审查记录

16、特殊部分工程质量监管验收检测通知书及考核报告

17、线路铺设工程效率监督考核检查通知书及考评报告

18、钢材力学、弯曲性能检测报告及钢构造焊接接头拉伸、弯曲检验报告

19、预应力筋、钢丝、钢线材力学特性进场复验报告

20、水泥物理特性检验报告

21、砼试件效率统计表、评定表试验报告

22、装配或预制构件结构特性检验合格证及监理接头、拼缝的砼承受施工满载、全部运送时试件效率实验报告

23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及衬砌抗拨力试验报告

24、地基处理项目中各种地基和众多复合地基施工完成后的地基强度(承载力)检验结果

25、桩基工程基桩试验报告

26、砂浆强度统计表及试件实验报告

27、砖、石、砌块强度检测报告

28、建筑项目材料有害成分及室内环境的监测报告

29、防水材料(包含止水带条和黏结密封材料)、保温绝热及密闭材料的复验报告

30、金属及塑料外门、外窗复验报告(比如材料、风压性、气透性、水渗性)

31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

32、各类电梯、自动楼梯、自动人行道安装工程的组件安装验收报告

33、各类设施安装工程的隐蔽验收、系统协同、系统架设及设备调试验收记录

34、砼楼面板规格钻孔抽查记录

35、工程效率事故报告单

36、工程质量整改通知书及项目局部停止施工通知书

37、工程品质复工意见书及项目质量复工通知书

38、单位(子单位)项目效率控制资料审查记录(效率保障资料审查记录)

39、单位(子单位)项目安全和用途检验资料审查及大致功能抽查记录

40、单位(子单位)项目观感质量检查记录(观感质量评估表)

41、施工单位项目开工报告

42、监理单位项目开工质量评价报告

43、勘察单位勘察文件及推进情形检查报告

44、设计单位设计程序及实行状况监测报告

45、建设项目建成验收报告

46、工程完工验收监督检测通知书

47、质量保障资料审查记录

48、单位(子单位)项目质量竣工验收记录(项目质量竣工验收意见书)

49、重新组织竣工验收通知书

50、工程竣工复验意见书

51、竣工验收存在现象整顿通知书及存在疑问整改验收意见书

52、工程质量保修合同

53、单位(子单位)工程质量监督报告

注：幕墙、钢构造及网架的整套资料存质监站

施工单位常用表格

本套表格由某知名市级住建局编制，基本包括整个施工过程装修哪里好，各施工公司可依照自身实际状况适当调节运用。

03月23日-25日（23日报到）北京市

03月29日-31日（29日报到）济南市

03月28-30日（28日报到）青岛市

04月19-21日（19日报到）北京市

授课教师：朱树英室内装修竣工图合同家装公司装修，住建部法律顾问室内装修竣工图合同，工程总承包管理办法拟定组组长

详询：010-居众937705宋老师QQ或微信号：653278912

近期课程安排（个别）

2017新版FIDIC合同解读与过往版本利弊分析及运用实务高级培训班

03月29-31日（29日报到，集中学习2天1晚）北京市

建筑业公司资质升级、最新制度分析、四库一系统新业绩录入技巧及网上申请操作实务专题学习班

03月28日—30日（28日报到）北京市

《金税三期增值税体系下2018年建筑公司逐步税收成本排查与节税策略》培训班

03月22日—24日（22日报到）北京市

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