楼房工程承包合同范本

签订项目施工承包合同是在确认中标人后，;来确定当事双方的权力、义务和责任。楼房工程承包合同怎么写呢?以下是第一范文网小编整理的建房工程承包合同，欢迎参考阅读。

开发单位(甲方)：………………房地产开发有限公司 工程承揽单位(乙方)：………………建筑有限公司

为确定甲乙两人在施工过程中的权力义务，促使双方相互营造条件，搞好配合协同，按时保质保量地完成项目任务，经甲乙双方充分协商，特签署本合同，以便共同遵守。

第一条 总则

一、 工程名称：…………建设项目

二、 工程地点：………………

三、 工程范围：本协议所有项目建筑占地共计_29500_平方米。

四、 工程造价：本协议所有项目施工图经费造价为人民币_￥13180000.00元。

第二条 在组织施工过程中，如遇以下情形，顺延工期，双方要尽快进行协调，并利用书面方式确认顺延期限：

一、因天灾或人力不能抗拒的诱因被迫停工者;

二、因甲方提出更改方案或变更施工图而不能继续施工者;

三、因甲方不能按期供图、供料、供系统或其所供材料包括系统不合规格提出，被迫停工或不能顺利施工者。

第三条 施工准备

一、甲方在完工前要办理征地动迁;申请补领建筑执照;清除施工场地范围内妨碍施工的原有管线、树木等障碍物;解决施工用地(包括材料、构件的存放和中转场地，搭建小型临时设施用地);解决施工用水源、电源和运输道路的顺畅;应于^^^年^^^月^^^日前向乙方提供全部项目设计图纸_2_份;组织设计、施工单位进行项目设计工法。

二、乙方在开工前要组织有关人员研究跟认识图纸，参与设计交底;编好施工图经费;负责编制施工组织设计或施工计划;进行铺装场地的回填，施工界区内的用水、用电、道路包括建立施工临时设施，安排施工总进度计划，储备材料，加工构件，做好一切施工准备。

第四条 物资供应

一、本协议所有所需材料按以下第(三)项供应模式办理： 全部材料由卖方采购供应至现场或选定的加工地点;

二、成套设备和非标准设备，由卖方负责代办办理、订货及生产，引进成套设备在投产乙方前，甲方应负责商品检测(在施工现场制作的非标准设备，甲方可委托有条件的乙方加工)。

三、工程所需材料如因供货部门的尺寸品种或颜色不能满足工程所需要求，必须以任何材质种类代替或制作处理时，应事先取得原设计单位跟甲乙两人的批准，在申请有关手续后建立，由于代用或生产而产生的量差、价差及生产费，由负责供应方负担。

四、凡要附有合格证明的材料，在处于施工现场时需要验证，如无说明，须经试验合格方准使用，其试验费要由负责供应方负担。

五、由甲方负责供给的材料跟系统，如已按期供应或种类质量不符要求，经双方努力却未能缓解，因此导致买方的代价，由卖方损失。

第五条 工程款结算

一、本协议所有项目造价的核算方法，按以下第(2)项办理：

1.以施工图预算加增减变更预算进行核算;

2.按施工图预算加系数包干确定包干造价，包干范围以外的成本，另按有关规定调整包干造价;

3.按标准施工图单方造价包干，包干范围以外的成本另按有关规定调整包干造价;

4.包工不包料工程，按包工预算定额或人工费包干办法结算;

二、本协议自签署生效之日起，甲方应在_^^_日内^^^年^^^月^^^日前一次拨给乙方备料及施工费计人民币￥^^^^元(^^^元整)。工程进行之后，甲方应审批乙方提供的完成工作量统计月(季)报表，并由此拨让项目进度款。经甲乙两人协调，乙方在监理^^天后，甲方在^^年^^月^^日前支付给卖方工程款人民币￥^^^元(^^元整);在乙方安全监理3个月后家装，甲方需在^^年^^月^^日前又支付让乙方工程款人民币￥^^^元(^^^元整);工程已建成验收前，可预留工程总造价的^^^%的款项，待工程完工验收后甲方在^^^年^^月^^日前所有缴纳。不按协议要求拨款项目款，按银行有关逾期付款方式或“工程价款结算办法”的有关规定处理。

第六条 施工与设计变更

一、乙方在组织施工中需要遵循“百年大计，质量第一”的原则，要按照国家发放的监理验收规范和质量检验标准，以及设计提出组织施工，要求所有项目超过合格标准;

二、在组织施工中，要遵循按图施工，任何一方不得随意更改设计，如遇以下情形引起乙方窝工、返工和材料、构件的积压倒运，劳动力、机械调迁等损失，应由甲方负担：

1.施工中看到设计有失败或有明显不正确的地方，乙方应以书面告知买方，由卖方在七天内与原设计单位商定提出更改或变更设计程序，经甲乙双方办理有关手续后方准继续施工;

2.施工中如遇设计更改后达到原设计标准或幅度时，须经原获准单位登记批准，甲乙双方办理有关手续后方能施工。在设计更改尚未同意前，任何一方不得强行施工;

3.在施工中如遇中途停工、缓建，甲乙双方对在建工程要商定做到安全部位。

三、在施工中虽然乙方本身因素导致的停工、返工、材料、构件的倒运，机械二次进场等损失，均由乙方自行负担。

四、乙方要明确执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收作出记录方能进行下一工序的施工。一般隐蔽工程由乙方自行检测验收，并作好记录;重大或复杂隐蔽工程要由买方书面告知甲方和设计单位共同进行考核，并申请隐蔽验收手续。如卖方与设计单位已届时参加，乙方可另行检查考核，并要作好记录，甲方应予承认。如甲方以后强调检查时，检查结果不符合要求者，其检测费用由卖方负责，符合要求者，其核查费用由甲方负责。

五、在组织施工过程中，如遇特殊情形，甲方对某个单项项目要求加强提前完成而采用特定施工方式时，因此所下降的各项施工成本，应由卖方损失，在组织施工前，甲乙双方要办理改变施工方式的手续。

第七条 竣工验收、结算与保修

一、乙方在单项项目竣工前_…………_日，应将验收日期以书面方式告知买方届时验收，如卖方不能按期参加考核，须提早通知乙方，并与卖方另行商定验收日期，但卖方需要承认乙方的完工时间。甲方推迟验收，其间所产生的管理费和各项损失均由卖方负担，并缴付逾期违约金，违约金计算方式。

二、竣工项目经检验合格，从验收之日起_…………_天内乙方向甲方移交完毕，如甲方不能按期接管，致使已验收工程出现损失，应由甲方负担。

三、某项项目中之单项工程如需单独移交甲方，以便由另一施工单位进行施工，在移交时甲乙双方要申请中间验收手续，作为开工项目验收之根据。

四、在进行开工项目验收中，如发现不合格须返工或维修补作的个别，双方在验收时要议定修补机制跟期限，由乙方在要求期限内完成，完成后经考核合格再行移交，因此而产生的各项开支由买方承担。由于维修或退货造成延期交付的，偿付逾期违约金。

五、工程未几乎竣工，如遇这种材料或系统双方均未能缓解，致使该项工程不能全部按期竣工，经双方研究批准，可作减项竣工，并对未完工程进行开工验收和申请移交手续。

六、竣工项目考核以国家发放的监理验收规范、质量检验标准及施工图为根据。在进行竣工验收时，乙方应向卖方提供下列理由：

1.增减工程更改的有关手续和其它洽商记录;

2.隐蔽工程验收记录和上面交工验收记录;

3.提供竣工图的项目，如工程变更不大，施工单位要切记在原施工图上加以注明，提交甲方存档。工程更改较大的，由卖方自绘或委托设计单位制作竣工图。

七、乙方在单项项目开工验收_5_天内，应将建成项目结算件送交甲方进行初验，甲方接到竣工结算件后要在_5_天内审定完毕，如到期已审定完或未要求异议，即视同同意核销，建设银行据此拨款。

八、工程完工验收后，乙方对施工的水电项目效率负责保修一年，采暖工程保修第一个采暖期。在保修期间，确因施工责任造成的外墙漏雨、管道进水、漏气、堵塞等质量事故，应由乙方负责维修，并损失所有修理费用。

第八条 奖励、惩罚与仲裁

一、乙方在确保项目效率的前提下要求更改设计的合理化建议，经甲方和原设计单位批准方可施工，由此而节省的项目投资，_60_%归乙方，_40_%归设计单位。

二、由于买方责任已按本协议要求的日期完工，以建成验收合格日期计算，每逾期一天，应按该项工程的决算造价(包工不包料项目按预算人工费计算)，由买方偿付给卖方万分之_3_的违约金。如卖方采取手段提前竣工，每延后十天，由卖方付给乙方万分之_0.01%_的奖品。奖金由甲方收益中收入或从卖方节约的融资中支付。如卖方确无资金来源，可不实行奖罚条款，乙方应从全局出发厦门装修公司，不为此延迟交工。

三、甲乙双方不得借故克扣各种应付款项，如延期不付，则视同贷款，拖延方要增付应付而已付款项的费用。

四、施工协议由县级建设银行监督执行。施工中的经济争议装修竣工决算合同范本，应本着实事求是的方针，协商化解，如双方协调不能解决时，可选用下列二项方式处理：(1)申请仲裁委员会仲裁;(2)向人民法院起诉。

第九条 工程负责人和工伤事故

一、甲方派________为驻现场负责人，乙方派________为到场施工负责人，共同履行本协议的各项要求，对项目进度、工程品质进行监管，检查隐蔽工程，办理中间交工工程验收手续及其它事项。

二、乙方有责任教育人员明确执行操作规程，安全施工，防火防盗。在施工中出现的伤亡事故和乙方管理不善造成的其它损失，均由乙方负责，乙方不得因此阻碍项目进度。

第十条 本协议一式贰份，甲乙方各执壹份。合同自双方签署之日生效，在本协议所有项目开工验收并缴交尾款后失效。

建设单位(甲方)：_______________

工程安装承包单位(乙方)：_______________

_20xx_年_…………_月…………_日

甲方：庆阳正德工程建设公司合水蓝天住宅小区2#楼项目项目部

乙方：

经丙、乙双方共同协调，甲方将合水县蓝天住宅小区2#楼项目内外装饰工程人工费部分承包给卖方，在甲乙两人一同协商一致的基础上签署本协议：

一、 承包范围

1、外墙面部分

A、外墙面60厚胶粉聚苯颗粒保温层，挂网。8厚聚合物抗裂砂浆以及设计要求的采光分隔缝条粘贴。

B、外墙面砖墙砌筑。

C、外墙裙贴1.0米高仿真文化石瓷砖。

D、屋面楼梯间外墙干挂。

E、落水管，收缩缝铁皮安装。

2、内墙面部分

A、从地下室至屋顶楼梯间所有内墙壁抹灰。

B、室内及楼梯全部墙壁、梁、棱角的翻边。

C、室内所有窗户洞口还有窗台板地线条翻边。

D楼梯间平台、踏步台踢脚，水泥抹灰抹平压光(包括走道台子角铁，防滑条安装)。

E、屋面两侧檐子，伸缩缝女儿墙抹灰.。

F、窗台，阳台压顶，施工洞砌体，一层商铺部分地板砖。

3、屋面部分

屋面保温板，炉渣(含上土层)，屋面细石砼找平层，面层，屋面排气孔安装，分割缝处理。

4、其他事项

A、所有工程项目方法均按设计完善和项目部技术工人交底要求施工。

B、专业搅拌机操作人员2人。

C、各工种当天完工后落地灰清理或者各工序完毕后的卫生打扫。

D、施工之后现场，楼层周围卫生打扫。

二、工程质量：

1、乙方必须依照图纸设计提出及乙方的技术交底施工。

2、外墙面抹灰时的翻架之前必须经项目部、监理、建设单位考核合格后，才能返架：验收标准①立面垂直度4mm，②表面平整度4mm，

③阴阳角方正、垂直4mm，④分隔条直线度4mm,⑤窗洞口上下平行误差4mm装修竣工决算合同范本，⑥抹灰表面要打碎压光不能有裂缝裂开。⑦内墙壁抹灰之前要湿润墙面。⑧内墙壁粉刷后需要进行养护。

3、内墙抹灰验收标准同立面面一样。各班组每天所完工程量应该进行检查，不合格的在抹灰层凝固之前进行返工整改。达到考核标准。

三、承包价款及结算方式：

四、工期要求：

五、其他事项：

六、甲方的权利与义务

1、甲方提供乙方在施工过程中所需用的各类材料，包括灰斗车、大水桶、小水桶、灰斗、滚刷、毛刷、水管子，并且安排乙方施工工人的住宿，施工工具由乙方自理。

2、在施工过程中，甲方有权对项目质量进行抽查检测，乙方必须服从并给予配合。

3、在施工过程中，经检测发现不达标质量完善要求的项目，必须进行返工。

4、每道工序完成后，乙方负责人先行检查合格后，再由甲方和施工、建设单位进行检测，待考核合格后方能进行下道工序。

5、乙方施工工人若依照施工现场各项规章制度，甲方有权按本协议确定的处罚制度进行处罚。

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