海南省住建厅解读商品房全装修 必须有“四大件”

提要：根据国务院《关于印发的通知》(建住房[2002]190号)，装修一次到位是指住宅交钥匙前，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成，简称全装修住宅。

根据国务院《关于印发<商品住房装修一次到位实施方案>的公告》(建住房[2002]190号)，装修一次到位是指住宅交钥匙前，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成，简称全装修住宅。通俗来讲，全装修是指完成“硬装”，即不可移动的个别，主要包含家电、水电、信息通信和电力等四大部分。

2016年12月9日，海南省人民政府印发《关于持续推进“两个暂停”政策进一步加强房地产市场健康发展的通告》(琼府[2016]113号)，提出“从2017年7月1日起，各市州商品住房工程应所有推行全装修”。为进一步提升社会对全装修的了解，根据国家有关规定，参照北京、上海、山东等省份的经验方法，省住房和城乡建设厅对全装修住宅的有关概念、政策根据、重要作用、质量管理、个性化选择、价格影响等热点现象进行回应。

为何海南省商品房要“全装修”？

海南省提出从2017年7月1日起房地产竣工备案含精装修吗，在全国范围内逐步建立商品住房全装修，一方面是传达贯彻国家有关政策规定。

另一方面肇庆装修公司，主要从海南省的实际考量：海南省房地产开发诸如主市区外，很大一部分集中在滨海旅游度假地区，全面推行全装修能全方位提升海南省住宅开发质量，并且海南省房地产市场营销以岛外为主，全装修成品住宅会为岛外购房者提供更大的便捷，缩短入住时间。

“全装修”质量能够保证？

全装修住宅实施施工装修一体化、专业化管理，其效率管理纳入施工品质管控机制统一进行管理。海南省将持续推动品质安全监管机制和保障制度，落实发展单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位、建筑材料检测单位六方主体质量责任终身制。积极推动项目效率管理标准化，推行法人授权书、质量终身承诺书和建成标志牌制度，落实项目效率巡查机制，确保项目效率安全。建立完善部品构件进场检验及监理安装步骤质量检验等政策，严格执行分户验收管理相关条例，实现效率追踪、维护跟责任追溯。

“全装修”可否有个性化？

根据国家有关文件规定，海南省将切实推广标准化、集成化、模块化的装修模式装修装饰，鼓励房地产开发商根据行业必须制订菜单式、多样化的装修设计思路，尽可能地迎合消费者的个性化需求。

至于落实全装修对房地产价格的影响，据介绍，房地产价格的变化，主要由房地产市场供求关系决定，与研发公司提供的品牌是毛坯房还是全装修住宅并无必然联系。相比毛坯房，全装修住宅提供了更多的服务跟便利，相应的都会在其商品定价中有所体现，这违背市场运行规律。

开发商透明讲解“全装修”

其实，在海南省诸多商品房项目中，已有数家企业建立将“全装修”的楼房交付到居民手中，甚至有的早已超过“精装修”交付标准。“全装修或者精装修的商品房项目在海口比较少，但是在广州、琼海、陵水等沿海市县已相当成熟。”住建部门一负责人说。

2016年12月31日上午，位于博鳌的雅居乐东海岸项目迎来一批数十人组成的购房团，在工程工程部及销售部门相关负责人的带领下，购房者们现场了解了项目工程进度、施工工艺、工艺样板及实体样板。

一位来自北京上海的购房者卢先生介绍，2009年他在博鳌购买了一套房子，作为一名来北京冬季的“候鸟”，他每天春节前后两三个月都在博鳌居住，这次去任何新开发的项目看看，希望介绍让家乡的同学买来一起过冬。“我只是第一次受邀请参与这些工地开放日活动，说实话我们来此处生活地不熟，有套装修好的楼房肯定能比自己装修要省事很多，而开发商能做到把项目发展透明化，这就是一种进步，所以我十分鼓励。”卢先生说。

省住建厅相关负责人介绍，推行住房全装修，对集约节约利用资源、保护环境，以及推动住宅产业化房地产竣工备案含精装修吗，进一步增强住宅技术含量，提升住宅发展质量，带动相关行业建设，都带有非常重要的作用。

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