精装修合同(与建设档磨位).doc
中华人民共和国山东省杭州市南京金中海室内精装修项目监理承包合同文件（2009年10月）发包人/甲方三亚金保利国际地产置业控股有限公司承包人/乙方海南海口金保利蓝钻项目精装修工程合同甲方：三亚金保利国际地产置业控股有限公司乙方：为进一步确立责任，保障甲乙双方的利益，保证项目成功进行，经甲、乙两人友好协商，在甲乙两人自愿或者完全了解、理解本协议的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及河北省有关条例，根据本项目的详细情形，签订本协议。定义本项目：三亚金保利蓝钻项目本合同：三亚金保利蓝钻项目高层精装修工程协议合同款项：指甲乙两人在本协议中承诺，甲方用以转账乙方按照协议承诺完成承包范围内所有项目超过小居民接收钥匙并分担质量保修责任的货款。图纸：由卖方提供或由买方提供并经甲方同意，满足乙方施工所必须的全部图纸（比如配套说明和有关资料）。书面方式：合同书、信件和数据电文（比如电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。通知、同意、批准、证书和决定：除另有要求之后，合同文件中提到的由其他人听到、给予的其他告知、同意、批准、证书或决定均应是以书面方式表现的，任何此类书面方式均不应以其他原因扣留或延误。
合同文件内容及理解次序构成合同的程序应能互相理解，互为证明。除合同协议另有承诺外，组成本协议的程序及优先解释次序如下：合同履行中，甲方乙方有关本项目的接洽、变更等书面协定或程序本项目合同招标文件以及附件工程品质保修书标准、规范及有关技术程序图纸和（或）样板项目量清单工程价格单或经费书宪法、法规、标准、规范施工品质考核标准：合格，且观感质量应该等同于或低于样板房的品质标准（验收内容和标准以及施工工艺及性能效果）。工程量清单中的货品及设施的供货价需要同设计方书面告知的样板相违背。符合设计及招标程序的规定，达到国家及广西省相关验收标准。工程所用的一切装饰物料需要具备国家对于节能、消防的相关标准并提供样品给甲方确定封样后方可大批订货，同时装饰物料进场时擅自甲方和施工验收一律不得采用本项目，因此所造成的一切成本由卖方自行负责。国内没有特定标准、规范的，甲方向卖方提出施工技术规定，乙方应按甲方要求的时间和规定确立施工工艺，经甲方、监理组织有关人士论证认可后执行。双方各自挑选自己所需的标准、规范。图纸甲方于完工前向卖方提供图纸5套（含向甲方提供竣工图所用图纸叁套）。并提出乙方在施工现场随时保留一全套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。
如甲方提供的图纸、资料不清晰的，乙方应于开工之前向甲方提交补充图纸及资料所需的时间表，列明在不妨碍进度的理由下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的类型及最终期限。在项目施工过程中，乙方亦须以书面方式及早向卖方进行显示。乙方需要提高图纸套数的，甲方可代为复制，复制成本由买方承担。乙方负责设计或建立的，以上图纸条款责任由买方自行担负。乙方保证只将图纸便于本次招投标及本协议履行，乙方不得将图纸的其他部份泄漏给其它无关的第三方。工程内容和承包范围承包范围：包括墙墙体瓷砖铺设（除门廊间屋顶地砖甲供，含3CM找平层乙方施工）；外墙（含窗帘盒）、阳台吊顶；地面石材、墙纸铺贴；屋顶泡池的施工（泡池和花洒龙头甲供）；屋顶、地槛大理石铺砌；室外水管、强弱电线敷设（管道顾地）；地板、面板开孔安装（主材甲供）；卫生洁具、龙头、花洒、毛巾架、卷纸盒、挂钩等饰品小五金安装（材料甲供）；地漏安装，衣柜、鞋柜、浴柜、化妆镜、移门及地板、淋浴房、复式地板和门套线施工，进户门和地板铺设（主材甲供，附框乙方施工）、原来其余分项工程施工完成，后来施工破坏的修复完善、室内平开门和地板；楼梯含铝合金百叶，吊顶装饰以及楼梯厅外墙和墙墙体（地板甲供）；栏杆间地面乳胶漆和地板安装（材料乙供）等。
此外还包含承包人材料检测、成品保护、垃圾清扫出工地、房屋清洁、甲供材料系统的下力和保管、家具和家居布置等配合工作。并向小房东交钥匙前全部工作细节如精装修报建（以中外建名义并按比率扣除缴付人民币叁拾万元的成本）、完成政府验收手续等等。室内装饰甲供材料明细：墙地砖，泡池和浴室龙头、灯具、开关面板、卫生洁具、龙头、花洒、毛巾架、卷纸盒、挂钩等卫生间挂件小五金，进户门和地板。室内装饰乙供主要材料产品:埃特板（拉法基牌）、轻钢龙骨（华宇牌）、乳胶漆（紫薇花牌）、木器漆（大孚牌）。其他乙供材料需具备本项目效率提出均可。甲供材、走廊与屋顶山墙及顶面油漆、铝金属推拉门、阳台栏杆、厨房水槽、家用空调、移动沙发和家具等软装修不包括在本装饰报价范围内。具体工内容详见各户型合同预算书。每套户型的甲工材数量见表，如有超过，费用按甲方采购价中的最高价格和超过总数结算，在项目结算款中收取。如甲供材效率有原因，乙方必须提早报告给卖方，否则，乙方使用后买方判断施工品质不合格产生的成本由乙方负责。乙方对甲供材和乙方采购产品的销售日期由买方负责初次书面联系，并报甲方备案，如无此手续产生的甲供材供应不尽快由买方负责。合同款项、支付与收款合同款项为：单价（元/立方）占地（平方）合价（元）面积计量说明价格不进行调节方式套附赠阳台和花园以测绘部门的套内长度为准阳台算一半，露台不计长度1、如图纸设计标准不变，仅限于位置的变动。
2、节点的细部处理。3、小业主的局部要求。4、调整范围在阻碍造价2%的范围内。走道含梯厅和花园以墙壁厚度投影长度为准，含泛水楼梯间双层以净内直径投影长度为准小计（元）人民币（大写）项目承包模式及计价依据：合同款项是由买方按照甲方承包范围、本协议条约、现场条件、施工组织设计等，根据经甲方确认的招标报价的总价并根据投标程序规定的项目量估算方法根据4.2.4条款明确。除本协议中另有承诺的状况以外，经双方协调确定的招标报价的总价不得调整，并且适用于此后项目的更改。乙方在签署本协议前对本项目的所有投标图纸、施工或装修标准、技术证明、招标程序、合同条件、本项目所在附近环境、交通道路等状况均已确切研究并充分尊重，甲乙两人协商确定的招标报价的均价已按投标程序和协议条约中的承包范围、质量标准、工期等规定，充分考量了人工、材料、机械、包装物流、施工技术、施工方法、管理、利润、税金等各项原因并判断了所有收费，其他对于施工开办费，如本项目所需的临时设施费、现场安全文明施工方法费、各项科技手段费、各种实验检测费、二次搬运费、赶工措施费、提前竣工奖、特殊理由下的施工增加费、代办费、工程保险费、政府有关部委收费、深化设计费、外来人员综合保险费、室内空气环境监测费、图纸审批及图签费、履约保函费、施工政府核准手续费等、竣工图纸编制、防洪费、垃圾拆除费、图签费、环保评估、质监费、安监费、保险费等全部必须的成本也包括在协议价款中。
如有错漏，概由乙方负责。按国家及地方政府要求由买方收取的各类税款及其它收费已包括在本项目造价内，由买方向财政等部门征收。合同款项的调整材差调整：材料配件价格不得调整。人工费调整：人工成本不得调整。工程量调整（设计更改及签证）具体调整方法按附件《关于设计更改、现场签证的合同》处理。工程款支付本项目备料款：工程合同总造价30%。工程进度款按形象进度节点支付付款理由（付款周期为30天）金额（元）协议签订后，甲方支付协议总价的20%做为项目预付款；￥当项目完成60%时甲方支付协议金额的30%；￥当项目完成80%时甲方支付协议金额的20%；￥当项目所有完成后买方支付协议金额的10%；￥整体项目开工验收合格后，按双方确定结算价由卖方在30日内支付至收款审定总额的95%。￥1、剩余5%的保修金承包人应按宪法、行政规章或国家对于项目效率保修的有关条例，对交付甲方使用的项目在品质保修期内承担质量保修责任。保修期为2年。政府项目建成验收合格满2年后，如无效率问题，无息借贷款项。2、60%完成的标准约定：天花吊顶基层基本完成，墙面粉刷基层基本完成、墙面木作基层基本完成，墙面瓷砖基本铺贴完成、地面瓷砖基本铺贴完成、水电铺设铺完管线。
3、80%完成的标准约定：天花吊顶基层完成开始刷乳胶漆，墙面粉刷基层完成开始刷乳胶漆、墙面木作完成开始做外墙、墙面瓷砖铺贴完成、地面瓷砖铺贴完成、门套及附框完成、安装卫生间五金、开关底盒。双方的员工、设备甲方甲方驻工地总代表为，甲方的全部程序经甲方工地总代表签订并加盖甲方项目主管部印章后方有效。乙方乙方必须按本协议组织施工，乙方项目部以下管理员工在所辖工程或分项工程施工期间（比如准备和尾声阶段）装修合同 未按时竣工，均须专职在岗，不得担任其它项目其他职位；如需对员工安排、机械装置、施工计划等进行更改，必须提早。执行本协议中乙方的有关权力和责任，按协议规定的效率和工期完成本项目的监理。乙方应于开工前向施工和甲方提交具体的施工组织设计，并明确按照经监理和乙方批准的施工组织设计监理。本工程为总体项目建设中的一环，在各方面均须与其它项目有所配合和协商。乙方须了解明了此项，并确保会在甲方的指示下逐步与有关单位配合和协商。不能阻止通道及对方的施工场地。不能滥用或破坏甲方提供的设备。乙方施工工人生活住宿设备由乙方自己负责安排，除甲方书面同意外，乙方不得允许员工在工地上住宿。遵守有关宪法和要求，接受甲方、监理和总分包的指令，按照施工图纸、设计更改单、图纸会审纪要、施工及考核规范进行施工。
根据要求，完成精装修施工图设计或与项目配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后使用。从监管单位指定的电力接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取对策避免项目施工对红线周围地下管道、临近建筑物及市政设施产生破坏，以上收费均由乙方负责。每月25日前向乙方、监理和监管单位书面提交《下月施工计划》和《本月完成项目简报》，下月施工方案需要准确、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不及时、按规定申报，甲方有权不予支付本期进度款或延后支付时间。每周开会前两天向乙方、监理和监管单位提交简报，周报以及本周计划和上周完成工作、未完成工作的状况表明（比如拟采用方法、最终完成时间）。在施工过程中应该配合甲方销售需要，积极配合样板房及室内环境等业务展示区域的施工。按协议承诺内容，为本项目提供配合和监管，参加相关项目考核和建成验收，并对本项目的施工品质和工期负责。如超政府相关部委规定时间施工，造成周边民众投诉，则每有效投诉一次，乙方向卖方支付赔偿金人民币5000元。遵守政府职员部门对施工场地交通、施工噪音或者和《中华人民共和国健康生产法》有关的管控规定装修房屋，按要求申请有关手续，并以书面方式告知买方、监理、管理单位，严格遵循有关环境维护宪法、法规，并根据环境监测审核规定，加强施工现场的环境监管，在施工过程中明确落实粉尘、废水等污染治理机制及生态维护、水土保持措施，费用由乙方承担。
因为乙方责任引发的政府部门的赔偿由卖方负责。已建成项目未投产甲方之前，负责已建成项目的维护工作，如爱护期间出现破损，乙方自费负责清理。合同要求由卖方完成或提供配合的工作（比如合同、会议纪要约定内容包括设计更改等），如乙方拒绝完成或不能按协议规定完成，甲方即可安排任何单位完成，所产生的成本(另加20%的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。凡乙方未能完成协议程序要求的内容，造成甲方损失的，乙方负责索赔甲方的有关代价。工程完成时，进行逐步的清理工作，做到工完场清。墙改、散装水泥、临时马路、临时场地及城建档案资料等保障金或欠款由卖方负责征收，乙方未按时提供正规发票或填写合格的资料或交还占用的场地产生有关确保金或押金无法全部或个别退回的，由于乙方原因扣除的确保金或欠款由买方负责，甲方有权从借贷乙方的其他项目贷款中扣回。在项目施工过程中包括工程移交二年内，由于乙方责任发生质量原因、安全事件以及其它因素，受到报刊、电视等官媒的公布或政府有关职员部门的公布批评，均会给本工程的社会形象产生负担，每次由买方向乙方支付5万元赔偿金。乙方须与以及农民工在内的全部人员签署劳动合同，明确劳动报酬等内容，并明确履行，及时足额支付薪水等劳动工资。
对甲方支付的项目款，乙方须优先用于支付员工劳动工资。乙方须与卖方签订《廉洁合作协定》，并明确违反之，《廉洁合作条款》见附件。应管理单位提出，乙方在开工前应与管控单位签署配合协议。乙方必须确保符合承担本项目所必要的许可，并担负因此造成的全部责任及经济负担，乙方承担包工期、包材料、包质量、包验收、包安全、包文明施工、包税金等所需的一切成本等。工期完工、竣工：本协议要求的完毕日期是指本协议承诺工程承包内容所有建成，并经甲方、监理公司验收合格之日为150日历天，已充分考虑下雨、台风、停水、停电、节假日等原因影响。竣工之日为政府审批或综合考核合格之日，以迟者为准。进度计划：以甲方的当场告知为准。乙方应于接到买方合同签署3日内向乙方、监理、管理单位报送详细的监理组织设计，甲方、监理、管理单位在卖方提交后的10个工作日内未给予书面方式确定或要求更改意见的，视为批准。乙方的施工进度应具备下列规定：以甲方的当场告知为准。与相关承包商配合的时间提出：以甲方的现场公告为准。如乙方未能如期完成，须向乙方支付赔偿金每年人民币叁万元；在确保项目效率标准的前提下，乙方按照本条例约定的阶段及总工期（及根据协议承诺的工期调整）完成的，每提前两天奖励人民币壹万元。
乙方必须按甲方、监理、管理单位确定的进度计划组织施工，接受甲方、监理、管理单位的检测、监督。工程实际进度与方案不相近时，乙方应按甲方、监理、管理单位的规定要求完善机制，经监理确认后执行。因乙方的缘由导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就完善机制要求追加合同价款。开工及延迟开工乙方应当依照承诺的开工日期开工。不能及时开工，应当不迟于承诺的开工日期前7天，以书面方式向强调延迟开工的缘由。因问题不能根据约定的开工日期开工，应以书面方式告知，推迟开工日期。暂停施工认为确有必要中止施工时，应当以书面方式提出停止施工，并在强调要求后48小时内指出书面处理意见。应当按规定停止施工，并及时维护已建成程。实施作出的处置意见后，可以书面方式强调复工要求，应当在48小时内得到答复。未能在规定时间内要求处置意见，或收到复工要求后48小时内未予答复，可另行复工。因问题导致停摆的，由承担发生的成本，工期不予延期。因问题导致停摆的，，工期工期拖延因以下问题导致工期拖延，经核实，工期相应延期：不可抗力；条约中承诺或批准工期延后的其它情形。.1款情况出现后天内，就拖延的工期以书面方式向强调报告。在收到报告后天内给予证实，逾期不予确定也不要求更改意见，视为批准延期工期。
需要根据约定的竣工日期或批准延期的工期完工。质量标准的评估以国家或市场的品质检测评估标准为根据项目效率达不到约定标准的个别，乙方应按甲方、监理、管理单位的规定拆除和再次施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由买方承担改建和重新铺装的成本，工期不予延期。乙方在每道工序施工前需要充分掌握施工节点周围的状况，以免毁坏已隐蔽的其它项目；除非，乙方承担由此产生的一切代价。隐蔽工程和中间验收工程具有隐蔽条件或超过上面验收部位，乙方进行检查，并在隐蔽或后面验收前48小时以书面方式告知监理验收。通知以及隐蔽和前面验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在考核记录上盖章后，乙方可进行隐蔽和持续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内设置后再次验收。甲方、监理、管理单位不能及时进行验收，应在验收前24小时以书面方式向卖方提出中止要求，延期不能超过48小时。监理未能按左右时间指出延期要求或不进行考核，乙方可另行组织考核，监理应承认验收记录。经监理验收，工程品质符合标准、规范和设计图纸等规定，验收24小时后，监理不在验收记录上盖章，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或持续施工。
作为协议定义的关键工序施工完工后，必须经监理、甲方验收合格并盖章后（乙方应在复核前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方向卖方支付赔偿金1000元，并且甲方暂停支付该个别进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止。为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向施工、甲方提交隐蔽工程大样详图，如有管线则需详细标明这些管线的确切位置和具体长度，并在实体构造上标注。为确保施工品质，施工难点以及易于产生效率通病的地方，乙方应先报施工计划经甲方确认长沙装修公司，甲方可依照实际状况提出乙方做施工样板，样板经监理、甲方验收合格后，乙方方可按样板进行大体量施工。当买方、监理规定对即将隐蔽的项目再次检验时，乙方应按规定进行剥离或开孔，并在检测后再次覆盖或恢复。检验合格，甲方承担由此产生的所有追加合同款项，如该隐蔽工程在关键路线上并阻碍总工期则对应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的所有收费，工期不予延期。设备调试双方承诺必须设施安装的，设备校准内容应与乙方承包的安装范围相一致。设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织系统安装，并在装置调试前48小时以书面方式告知买方、监理。通知以及调试内容、时间、地点。
乙方准备系统调试记录，甲方根据乙方要求为系统安装提供必要条件。设备安装合格，监理在系统安装记录上签字。甲方、监理不能及时参与系统安装，须在开始系统调试前24小时以书面方式向卖方提出中止要求，不参与系统安装，但应承认设备安装记录。设备安装工程具备无负荷联动装置安装条件，甲方组织系统协同调试，并就系统调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按规定做好打算工作。设备协同调试合格，各方在系统调试记录上签字。双方责任由买方承担设计或要求更改设计导致系统安装达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由买方承担修改设计、拆除及再次加装的所有收费。如乙方不承担设计，因设计目的产生系统安装达不到验收要求，甲方应提出设计单位设置设计，乙方按修改后的设计再次安装。甲方承担修改设计、拆除及再次加装的所有成本。由于系统生产问题，设备安装达不到验收要求，不管该系统是否经过甲方、监理批准，由该系统招标方负责再次购置或维修，乙方负责清理和再次加装。设备由买方采购的，由卖方承担维修或再次购置、拆除及从新安装的成本，工期不予延期；设备由卖方采购的，甲方承担此类各项追加合同款项。由于买方施工问题导致系统安装达不到验收要求，乙方按甲方、监理规定重新铺设和系统架设，并承担重新铺设和系统安装的成本。
设备安装成本如果不包含在协议给付之内或甲乙双方另有承诺外，均由卖方承担。监理在系统安装合格后不在系统安装记录上签字，设备安装开启24小时后，视为监理已经认可系统调试记录，乙方可继续施工或申请开工手续。投料装置安装应在项目建成验收前由乙方负责，投料装置安装成本如果不包含在协议给付之内或甲乙双方另有承诺外，均由乙方承担。乙方在调试前应充分了解供水、排水、供电等是否正常；除非，因此导致的负担所有由乙方承担。现场监管安全监理与检测乙方应遵循工程改造安全生产有关监管要求，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业健康监测人员予以施行的监管检查，采取必要的安全隔离机制，消除事件隐患。由于非甲方原因导致爆炸的责任和此后出现的成本，由买方承担。乙方应对其在施工场地的工作队员进行健康教育，并对她们的健康负责。乙方不得违背安全监管的要求进行施工。因乙方原因造成的安全事件，由卖方承担特定责任及产生的成本。安全防护乙方在动力系统、输电缆路、地下管线、密封防尘车间、易燃易爆地段包括楼房交通要道周围施工时，施工起初前应向监理提出安全防护机制，经监理认可后推进。实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及选用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的审批手续，并提早14天书面告知监理，提出特定的安全防护机制，经监理认可后实行，该项支出已包括在协议价款中。
事件处置突发重大损失及其它安全事件，乙方应按有关条例立即上报有关部门并告知监理，同时按政府有关部门提出处理，由事件责任方推卸发生的支出。甲乙两人对事件责任有分歧时，应按政府有关部门的界定处理，或依照争议解决协议。文明施工乙方应明确违反国家及地方政府发放的健康施工、文明施工等完善、条例，遵守甲方和监管单位的现场管理条例。如卖方有规定，乙方现场办公室应配备齐全、完好的办公设施，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机之类。乙方全体现场施工工人应统一服装，全部施工工人应佩带工作牌。施工期间，乙方应立即整理和及时安排全部机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程改造中每个楼层的多余材料、建筑废料需要利用构件或污物槽运输到地表，严禁从高处直接向上抛物，否则，乙方每次向卖方支付赔偿金1000元；左右物品在不可用时应按甲方要求清理出工地。乙方应明确违反地方政府和有关部委的要求，并申请施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的成本及导致的政府部门的赔偿所有由买方承担。材料系统甲方供应的材料配件甲供材料系统清单见附件。甲方在材料系统清单或项目施工中指定的材料系统由乙方现场负责下力搬运及保管。
甲供材料设备，甲方支付甲供材料/系统结算费用的1%作为丙方的保管经费（已含税金）。应该废除此项甲方应在材料系统进场前24小时公告乙方，货物运到现场后，乙方应安排合理通道及卸货位置，乙方应承担的工作如下：乙方须负责按实地所需加适当的消耗计算应由卖方供应的货品的备货数量。乙方负责向卖方提交供货计划并且甲方安排物料按时供应。甲方供应的物料应送到工地地面。若乙方要求送到工地外的中转场地，则由中转场地运到工地的工作及成本由卖方负责。乙方应在收到买方供应的货品4小时内开箱验收完毕，乙方可用于抽样开箱验收的方式，破损及不具备规格的按抽样中的比列乘以总人数进行更换。验收完成，视为乙方已认可验收结果，如现在材料系统受损、丢失则由卖方承担所有责任。乙方应在收到施工图纸（比如部分图纸）后7天内编制属甲方供应范围内的材料、设备的采购计划,包括产量、规格、到货时间，并报甲方审核，乙方不尽快上报或上报数量或规格有误，责任由卖方负责。由于设计更改导致甲供范围内的材料、设备产量、规格的差异，乙方应在收到变更公告5天内书面告知买方。材料系统量由买方按照协议要求的项目量和之后设计更改导致的微调项目量套用当地定额规定或采购程序有关甲供材料系统偏差率证明判断包干使用，损耗率没有要求的，双方在现场作样板实测确认。
属乙方超额购买或选用的材料系统用量由乙方承担。如卖方节约，则有关收入由买方享有。除非甲方另行通告，超出上款规定的甲供材料系统由甲方采购供应，甲方将从当月工程款中收取按甲方采购费用及有征税费的材料系统账户，乙方应向卖方提出采购委托，由此引发的工期拖延由买方承担。经征得设计单位和卖方同意，乙方可选用代用材料、设备；因乙方提出代用而造成的成本及工期的降低，由买方承担，减少的成本归甲方所有；因甲方提出代用而造成的成本及工期的降低，由卖方承担。所有与买方施工项目有关的材料系统（比如甲供材料系统）到货后，乙方应进行具体验收并对该产品的品质现象向乙方负责。工程更改甲方有权对设计图纸进行更改，乙方应立即按变更进行施工,不得放弃。设计单位要求的设计更改，必须经甲方同意后，乙方才能按设计更改进行施工。乙方发现设计错误或不正确之处，应立即告知甲方和设计单位，由设计单位（或卖方）提供设计更改程序，经甲方签字同意后实行。乙方提出的有效化建议如被甲方采用，或乙方在施工前迅速纠正图纸错误，甲方可依照实际状况适当给予补偿。因乙方擅自更改设计产生的成本和因而造成甲方的负担，由买方承担，工期不予延期。因卖方施工效率现象或施工安排不当出现设计更改而产生的成本，均由买方承担，工期不予延期。
如图纸（或施工计划）由乙方进行设计，因设计品质现象导致的责任由买方承担。甲方提出的对已完成的分项工程进行更改，乙方应在施工前将施工计划报甲方确认；然而有必然重复运用的材料系统，乙方应小心维护，属乙方拆除时未采用保护机制或清理后保护不当的，由买方负责。合同履行中甲方要求更改项目效率标准及产生其他重大更改，由双方协调应对。关于更改的经济协议见《关于设计更改、现场签证的合同》。工程完工验收通车验收工程具备开工验收条件，乙方按国家项目建成验收有关条例，提前15天向施工提供完整竣工资料、竣工验收报告及项目质量保修书。监理认为依照验收条件后组织甲方、监理、物业监管企业初步验收。初验合格后，甲方与有关部门联络，确定验收日期，组织有设计单位、监理、政府有关部门、甲方、乙方参加的完工验收。甲方应在完工验收后5天内要求整改意见，乙方按意见整改。竣工验收通过之日为实际完工日期。工程开工验收必须超过合同承诺的品质标准；因此，按照本协议第9.1条执行。乙方在完工验收后3天内向甲方移交完整的完工资料及建成图纸叁套及对应的电子磁盘资料（竣工资料及竣工图纸必须精确真实的体现实际施工状况，并依照城建档案馆对资料的规定）。
此外，乙方应立即配合监管单位向城建档案馆申请项目资料考核和移交，属于甲方应提供的资料由卖方负责尽快提供给买方，乙方未按要求向档案馆移交资料产生的负担由乙方承担。因特殊原因，部分单位项目甩项竣工时，双方协商达成甩项竣工协议，明确各方责任。工程移交根据项目需要，完成某阶段工作时，乙方应向下一工序的监理单位申请工序移交手续。乙方应在完工验收后10天内撤离所有厂房、施工工人、机械装置和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将全部承包范围内的项目拆除干净,如乙方不能立即拆除或清除，甲方将扣除每立方米每天6元的单价，并有权派人试图拆除并修复，造成的成本及责任均由买方承担乙方应提交项目移交书，经甲方或卖方及业主公司验收通过，并经小业主接收后，视为项目移交完毕；买方逾期未向乙方移交，造成甲方向住户交楼时间拖延，造成的成本和责任均由买方承担。工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如卖方提前使用，因使用破损出现的维修经费由卖方承担。工程完工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而放弃交付工程。竣工结算以及收款和保修金在通过项目建成验收并申请工程交接手续后，甲乙双方进行工程结算，双方在结算书上盖章和办理竣工资料划归手续（含所有应交城建档案馆的资料，且经市城建档案馆验收合格后），甲方在收到买方递交的竣工结算上报资料或之后提供的补充资料后90天内进行核查，给予证实并且要求更改意见。
结算审核完毕后，双方签订《竣工结算造价协议清单》，支付缴纳保修款、乙方向卖方的欠款、违约金及本协议要求的其它借款后的项目总价余款，留工程总价5%作为保修金。乙方应在核算审核完毕一个月内向甲方索要《纳税证明》，在申请核销付款时提供含保修金在内的足额发票原件，逾期缴交所造成的相关成本由买方自行承担。乙方应给予妥善保存全额税款复印件，并在申请保修款余额手续时伪造其打印件。对于乙方因发票保存不善所产生的核算税金（亦含保修款）能够正常支付的，甲方不分担任何责任。工程总价为根据4.1.、4.2.、4.3.条款明确的协议给付及其调整包括合同要求的其它对价的调整后的总和。在项目竣工后90天内，乙方应根据买方下发的《结算通知书（项目类）》，并明确按照协议承诺及卖方所提出的内容与格式，做到一次性报送齐全、完整、有效的结竣工结算报告及资料。同时，按要求的格式填制并向乙方递交《结算申请报告（项目类）》（格式详见附件）。若卖方无法按规定向乙方递交竣工结算报告及完整的核算资料，造成项目开工结算不能正常进行时，上述结算期限应特定顺延。乙方须对其一次性所提交的结算资料之齐备、完整、有效性负责。在结算办理过程中，除非甲方要求，乙方不得再另外提交或补足与结算相关的一切资料（比如但不限于：图纸、签证、设计变更单、工程造价书、计算底稿等等）；除本协议另有承诺外，对于所看到或已存在的遗漏项目，乙方也不得调增或追加。
乙方须确保其所提交结算资料内容的真正性，并采用同一判断范围及口径，乙方在其预结算书中所编报的造价金额，均不得高出由甲方所最后确定的其审定造价的10%（含本数）。否则，将视为乙方故作高估冒算、虚造数据、主观造假，属于违约行为，乙方应按超报数额（即编报价-审定价×1.1）的1%向乙方支付的毁约金（可在协议结算价款中另行抵扣），以奖励甲方因此而额外费用的咨询编制及审查等成本。为提升结算核对效率，乙方和咨询企业核对证实后的程序申请给甲方审核，只对其中甲方人员指出有疑议的项目进行重新核对，其他项目均以咨询企业核对为准，不再从新核对调整。乙方应根据甲方安排的时间和程序组织预结算专业人员专职跟班、密切配合甲方的工作，且此专职员工须从开业预算到完工结算自始至终负责本项目的预结算工作；若卖方编制和提交的对账资料不具备合同承诺的承包范围、计价方式及内容格式，甲方有权给予退回并提出乙方重新编制和提交，同时本协议承诺的收款及核算期限应按由此延误的累积天数作对应顺延。若卖方未按甲方以书面方式下发的结算通知书中所要求的期限报送结算资料，有推迟报送的，则每延后两天按照结算额的2‰承担延期违约金（即结算迟报的违约金＝结算迟报的天数×结算额的2‰），且该费用可在核算税金中另行抵扣（因结算资料不合格而退单所造成的时间推迟，应一并计入违约金计算范围）。
经甲方审定后的核算造价书在由双方一同签字盖章确认后，应赔偿一份给卖方，该核算书将作为甲方办理结算总额支付的合理根据之一，乙方应给予妥善保存，并在申请款项余额手续时伪造其影印件。对于乙方因保存不善所产生的核算税金（亦含保修款）能够正常支付的，甲方不分担任何责任。结算额＝合同款项+设计变更+现场签证+提升项目－降低项目+奖励－违约金－借款项目接收与工程保修见合同附件《工程质量保修书》。转让与承包转让乙方未经甲方书面批准不得将本协议或其他个别、任何回报、利益出售给别人。乙方分包分包须经监理、甲方书面同意装修合同 未按时竣工，并向施工、甲方提供承包单位许可执照、分包合同、分包工程监理方案；本合同要求的工程项目，如有未经监理、甲方同意的第三方施工单位进场，甲方有权终止该承包合同，同时由买方向乙方支付该承包项目价款15%的毁约金；分包合同不得与本协议产生抵触。乙方分包合同不终止乙方对该分包工程的其他义务与责任，乙方在承包现场派出监督监管人员，保证协议的履行。分包单位的其他违约行为，均视为买方违约。乙方应在开工后20天内（或者不迟于分包工程完工前30天）提交乙方分包工程的进退场时间，经监理、甲方确认后执行；除非，由此产生的责任由乙方负责。
与管控单位的配合乙方必须服从监管单位的管控，并向监管单位分摊支付人民币叁拾万元，作为乙方的管理配合费（不含电力费和和垂直运输使用费，以及警卫值班），室外独立分包工程无须垫付管理配合费，水电费按挂表方式实际计量支付。管理单位因此提供的服务及管理如下：提供工地内垂直运输系统（如施工电梯、井架等）。提供开竣工验收合格用章。现场用水用电管理：管理单位提供施工用灯具用电、施工用水，并供给其调试所需负荷。从配电箱引出的分电箱由乙方自行解决。乙方的生活用水用电费用由卖方自行承担。乙方应按管理单位提出提供用水用电方案，配置必要的计量设备。提供标高、定位点线等。管理单位设定于现场已有的人货电梯，乙方可以在管控单位的协同下自费使用。但地板或楼面的水平运输由乙方自行缓解。为项目设施的加装就位，如管理单位现有的起重机械以及机具系统能够满足想要，而需另外建立计划，原则上由乙方自行承担，或者由其再委托管理单位。。乙方应在施工期间，对即将完成的项目负有推进产品维护的责任，如对其他单位的项目或设备产生损害的，经监理核实后由买方照价补偿。乙方应在进场前对已完成的项目及场地进行检测、接收。与监管单位核实相关的项目图纸，否则因此导致的负担由乙方负责。
乙方应服从监管单位对现场健康和文明施工的统一监管。销售配合因业务包装必须，乙方需按规定时间完成下面工作（业务配合时间由甲方另行提前告知）：甲方将按照业务必须，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放即将面对施工现场进行修复，并作好对应的健康方法。为配合业务而提前需要施工的工程，乙方必须按甲方的规定及时安排施工完工。乙方不能按协议规定完成下列工作，每延期一天，乙方向卖方支付赔偿金10000元。专利科技及特定工艺甲方要求使用专利科技或新工艺、新科技、新材料等特定工艺，应负责申请相应的报送手续，承担申报、试验、使用成本；乙方提出使用专利科技或新工艺、新科技、新材料等特定工艺，应获得现场甲方总代表的认同，乙方负责申请申报手续并承担有关款项。工程监理过程中，乙方应留意搜集有关经验，工程监理完成后，乙方应向卖方提交完整的施工总结报告。甲方要求使用专利科技或新工艺、新科技、新材料等特定工艺，由此引发工程经费和工期的增减由卖方与买方协商对协议给付和工期进行调整。乙方提出使用专利科技或新工艺、新科技、新材料等特定工艺，经甲方及有关单位批准施行，由此引发的项目成本的降低由买方承担，引起项目成本降低由甲乙双方各分50％，缩短或延长的工期由乙方负担。
擅自使用专利技术窃取他人专利权的，责任者予以承担特定责任。不可抗力不可抗力以及因战事、动乱、空中飞行物体坠毁或其它非甲方乙方责任引发的起火、火灾，以及下面方面的自然灾害：(按国家有关条例执行)烈度为6级左右的地震；11级左右连续24小时的寒潮；连续降雨24小时且降雨量/下雪为300mm左右；50年及以内未出现过接近或超过身体温度继续2天的低温天气；0℃及以下连续24小时的低温。不可抗力事件出现后，乙方应及时告知监理，在力所能及的理由下逐渐实行方法，尽力避免代价，甲方应协助乙方采取对策。不可抗力事件开启后48小时内乙方向监理通报受害状况和伤亡情形，及预计拆除和恢复的成本。不可抗力事件继续出现，乙方应每隔7天向监理报告一次受害状况。不可抗力事件开启后14天内，乙方向施工提交清理和恢复收费的即将报告及有关资料。因不可抗力事件造成的成本由双方按下列方式分别承担：工程原本（乙方施工品质未达标准除外）的损伤、因工程损害造成第一人人员死伤和财产损失包括运至施工场地采用施工的材料和待调试的设施的损坏、清理、修复成本，由卖方承担；买方乙方人员损失由其所在单位负责，并担负特定费用；乙方机械装置受损及停工损失，由卖方承担；停工期间，乙方应监理规定留在施工场地的必要的管控人员及保卫人员的成本由卖方承担；因协议一方迟延履行合同后出现不可抗力的，不能减轻迟延履行方的对应责任。
保险甲方负责申请施工现场甲方人员的生命财产的险种及建筑项目一切险，由于不可抗力导致买方承担的工程出险时，乙方应立即向卖方提交索赔资料，配合保险企业的调查，并无理由接受保险企业的定损。乙方负责申请乙方在施工现场工人的生命财产、现场诸多施工用设施、设备、材料的保险，并支付对应的成本，费用已含在协议给付中。因乙方原因导致的任何事故（比如第二者人员在内）所产生的予以应该支付的代价、赔偿费、补偿成本等责任由买方承担。保证贷款保金形式：乙方履约担保采用现金担保形式，担保金额为协议给付的即人民币叁佰万元/栋。小房东交钥匙后退还。违约、争议及案件违约当出现以下情形时：甲方无有效条件而不及时支付项目预收款；乙方无有效条件而不及时支付项目进度款；乙方无有效条件而不收款工程完工结算价款；乙方不履行协议义务或不按合同承诺履行义务的其它情形。甲方承担违约责任，赔偿因其败诉给卖方造成的经济负担，顺延延误的工期。甲方赔偿买方负担的判断方式以及甲方应当支付赔偿金的金额或判断方式按本协议承诺，未约定的，双方协商。当出现以下情形时：乙方原因不能根据的合同承诺的工期或卖方、监理同意延期的工期开工、完工或建成；在铺装过程中，如果乙方未及时完成经甲、乙共同制定的时期性施工方案因乙方原因工程品质达不到的合同承诺的品质标准；买方不履行协议义务或不按合同承诺履行义务的其它情形。
乙方承担违约责任，赔偿因其败诉给卖方造成的索赔，赔偿原则按协议承诺，未有约定的，双方协商。一方败诉后，另一方提出赔偿方再次履行协议时，违约方推卸上述违约责任后仍应持续履行协议。若卖方部分或所有不履行协议义务或履行不具备合同承诺标准或卖方提出，经甲方书面限期改正仍不纠正的，甲方有权终止本协议，由此产生的经济负担，甲方有权在给卖方的其他费用中提取补偿。因卖方原因终止协议时，乙方应向卖方支付协议给付10%的毁约金。本协议全部赔偿金乙方应主动支付，否则甲方有权从应支付给卖方的其他费用中收取，尚不足支付的，甲方有权决定能否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料选用于本项目，并有进一步提出向卖方损失的诉权。乙方有挪用、克扣员工劳动工资行为的，甲方有权采取以下任一或所有方法，乙方并应退还因此而给卖方造成的一切代价：在买方工程款中收取相应费用，直接借贷给卖方所属人员。解除协议。争议、诉讼甲方乙方在履行协议时出现分歧，可以妥协并且提出有关经理部门调解。当事人不愿妥协、调解以及道歉、调解不成的，双方向工程所在地人民法庭裁定。合同终止甲乙两人协商一致，可以免除合同。当乙方将已承包的所有或部分工程转包给对方，或肢解后以承包的名义分别转包给对方，甲方有权终止协议。
因不可抗力造成协议能够履行的，甲乙两人可以终止协议。甲方根据行业必须，工程停建或项目设计更改后对应承包工程项目不存在时，甲方有权单方面要求终止协议。一方违反24.2、24.3、24.4约定提出要求终止协议时，应以书面方式向他们发出终止协议告知，并在发出通告前7天确认他们，通知前往他人时协议终止，对解除合同有分歧的，可以依本协议有关的承诺处理。合同终止后，乙方应及时做好已完毕程和已购材料、设备的维护和移交工作，按甲方的规定将自有的机械设备和工人撤离施工场地，乙方未制定移交手续擅自撤场的，应该赔付由此给卖方造成的一切代价。甲方应为买方的撤出提供必要条件，已完毕程价款在买方根据甲方要求完全撤离施工场地并申请核销手续后余额。除依照24.4款解除协议外，甲方不收款乙方因撤出施工现场所产生的开支经费，已经订货的材料、设备由订货方负责发货和终止订货合同并分担有关款项和负担。根据24.4款解除协议的，甲方支付卖方7天以内经甲方确认在现场的员工和施工配件的毁约补偿价格，解约赔偿数额依照当地政府有关条例明确，并支付因撤离施工现场所产生的直接成本支出；现在订货的材料、设备由订货方负责发货和终止订货合同，甲方承担有关款项和花费；现场施工设备及仅本项目选用的专用软件系统由甲方折价出售。
合同生效与中止本协议自双方签署之日起生效。除正常质量保修外，甲乙双方履行协议程序的所有义务，乙方向卖方交付竣工项目，竣工结算款余额完毕，本协议即告中止。合同的权力义务终止后，乙方应当履行告知、协助、保密等义务。合同份数本协议一式陆份，甲乙两人各保留叁份。备案合同乙方送报。（本页无正文）甲方（公章）：乙方（公章）：地址：地址：电话：电话：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：账号：账号：签约日期：年月日协议附件：技术规定/经济标书/价格清单廉洁合作协定项目效率保修书对于设计更改、现场签证的合同廉洁合作协定甲方：乙方：甲乙双方对于于成都金保利.蓝钻精装修工程，为提高工程项目发展时期的廉洁合作，确保工程高效优质按期完工，甲乙双方经协调达成本协定并成为两人一同违背的廉洁合作情形原则。甲方有责任向卖方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项政策和要求。甲方有责任对本单位工程监管人员进行廉洁合作教育。甲方人员应明确违反本单位有关廉洁合作管理的要求，不得接受乙方的宴请，不得接受其他方式的实物、现金或礼券。甲方在工程项目发展时期看到甲方人员任何手段的行贿索贿行为，均应立即实行方法给予惩处，并迅速公布乙方单位领导。
甲方人员如违背廉洁合作管理体制及本协定要求，甲方应视情节轻重、影响大小予以行政及经济赔偿。对于乙方举报甲方人员依照廉洁合作要求的状况，甲方应立即进行调查，根据调查状况进行处置。乙方应确保乙方有关职员知道甲方单位有关廉洁合作管理的各项政策及本条款的要求，并按照执行。乙方不得宴请甲方人员，不得以其他方式赠送实物、现金或奖品。乙方单位在工程项目发展之后看到乙方人员任何向卖方人员行贿行为，均应立即实行方法给予惩处，并迅速通报甲方单位领导。乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目发展时期廉洁合作管理执行状况的监管。乙方单位职工有义务就甲方人员任何手段的行贿或诈骗行为立即向甲方单位领10%，并对本方知情不报人员进行对应处罚。如因乙方单位及员工在工程项目发展之后贿赂甲方人员，被查出机关报案侦破的，甲方有权撤销或解除工程协议的履行，由此给卖方造成的索赔由买方负责追讨。工程质量保修书甲方：（以下简称甲方）乙方：以下简称乙方）业主：指购入、租用及选用本项目住宅的用户为确保本项目在适当使用期限内发生的难题能迅速、高效、高品质的受到处理，全面提高业主满意度，使甲、乙两人达到双赢的僵局，甲、乙两人经协调一致签署本项目质量保修书。
乙方按照国家《建设项目效率管理规定》及双方承诺分担工程品质缺陷保修责任。保修期起初前的厂房接收文件项目建成验收合格后、交付业主使用前，为尽可能提早发现和处理效率瑕疵，进一步完善品牌质量，减少投诉及交付后维修产生的额外负担，提高业主满意度，提升甲、乙双方的产品形象，项目开工验收后由卖方客户服务中心负责组织、依据甲方制定的标准（房屋接收标准，详附件）和文件进行房屋检查和接收（简称模拟验收）。根据本工程实际状况，甲方在房屋陆续接收前，将模拟业主，站在业主的角度对本项目全部房屋进行多轮模拟检测，以尽可能多的在正式交付业主使用前看到房屋所存在的品质缺陷和缺憾。乙方须对甲方检查看到的难题进行合理整改，以使房屋无论在技术指标上也是在观感上（采用略低于市场标准、国家科技规范）：乙方需对于检测发现的难题需按甲方相关时间提出建立积极可行整改方案（比如员工、材料、机械工具、整改方案、时间计划等）；乙方需明确按照建立的方案分阶段对检测得知的难题进行排查；整顿质量需具备甲方制定的标准；甲方负责对排查进度进行监测，对排查质量进行校验。整改质量保障机制：在模拟验收阶段若乙方存在如下原因：对模拟验收的难题消极应对，不按时间提出建立切实可行的整顿方案，不尽力组织人力、物力对检测的弊端进行整改；整改质量达不到甲方制定标准，敷衍了事，甲方警告后整顿质量未有显著改善；整顿进度缓慢，阻碍房屋模拟验收工作的正常进行；时期问题整改率达到85%。
为确保问题受到合理处置，甲方将采用如下原则：冻结乙方本协议全部项目经费的垫付，由此引发的一切责任和负担由买方承担，解除冻结时需视项目详细情形由卖方客户服务中心签字确认方能生效；乙方有权自行委托任何施工单位代为整改；模拟验收发现里面检查得知的原因没有按方案整改或整改质量不合规定的，在乙方应负的相关责任不变的前提下，甲方按照如下协议进行处理：第二阶段模拟验收发现第一阶段检查得知的难题没有按方案整改或整改不合规定的，甲方客户服务中心负责统计现象总数，乙方按50元/条的标准向乙方支付赔偿金。第三阶段模拟验收发现前两阶段检查得知的难题，没有按方案整改或整改不合规定的，甲方客户服务中心负责统计现象总数：第一时期的原因乙方再次按100元/条的标准向乙方支付赔偿金；第二阶段的原因乙方按50元/条的标准向乙方支付赔偿金。以这种推，问题每多拖延一个阶段乙方向卖方支付赔偿金的标准按50元/条进行递增。房屋交付前，若卖方能迅速改进工作，模拟验收问题整改率及整改质量满足规定，甲方视具体状况从卖方违约金中返回部分对乙方进行补偿。模拟验收发现的现象没有整改或整改不合规定的，房屋交付或使用过程中，业主要求或申诉或损失的，在买方应付的相关责任不变的前提下，甲方客户服务中心负责统计原因总数，乙方按500元/条的标准向乙方支付赔偿金。
上述1、2、3、4出现的全部成本从卖方支付买方的其他费用中直接收取，无需乙方认可。保修期限及保修范围保修期限：自项目开工资料、图纸、钥匙移交完毕、房屋集中投产业主使用之日起计算保修期限不超过国家及北京市有关项目效率管理法规要求的保修时间，具体为：地基基础与主体构造工程：设计程序要求的有效使用年限；屋面隔热、有防火要求的卫生间、房间和外地面防渗漏：为5年；供热与供冷设备：为两个采暖期、供冷期；电力电缆、给排水管道、设备安装工程：为2年；装修项目：为2年；其余个别：为2年。本项目保修期限为2年。保修范围：本协议所涵盖的全部工程项目、设计变更、现场签证、合同条件约谈记录包括双方会晤纪要约定等所有内容，由于乙方原因导致的项目效率缺陷或材料系统品质缺陷原因，均属保修范围；本项目及各分部分项工程质量，即使经建成验收符合协议规定，若卖方抽捡到分项工程中允许差异项目中超出允许误差范围的、基本项目中未超过优良的或不具备观感要求的观感项目，仍属乙方保修范围，乙方应根据买方要求进行退货。由于乙方原因导致的项目效率缺陷或材料系统品质缺陷原因，造成甲方和业主的所有直接和间接损失，由买方无理由承担。所有收费从卖方支付买方的其他费用中直接收取，无需乙方认可。
因为乙方原因导致的项目效率缺陷或材料系统品质缺陷原因造成顾客投诉及赔偿时，乙方授权甲方全权代表卖方与房东进行维权谈判并确认理赔金额，谈判结果经甲方和房东签字后迅速生效，甲方将乙方须承担的成本支出从卖方支付买方的其他费用中直接收取，无需乙方书面认可。保修管理和保修规定保修管理及保修款收款：保修管理：甲方客户服务中心负责本项目保修期内保修工作的统一协商管理，乙方就项目质量保修向乙方客户服务中心负责。同时甲方保留根据相关司法条例就有关项目效率现象追究乙方责任的权力。保修款收款：甲方客户服务中心负责本项目保修款的垫付审批：从卖方工程结算款中拨付%作为保修款，（收款约定按不同项目分三种状态进行选取）：总包项目协议：在买方完成所有返修工作后（需甲方客户服务中心和业主公司签字认可），保修款在保修时间满一年、两年、三年、四年、五年、延长期满时分别结算一次，甲方在核算后二三天将差额结算后剩余保修款（收取扣款、赔款后的成本支出）的50%一次性支付给卖方；乙方在保修延长期满二十日内将款项（收取全部充值、赔款后的成本支出）缴付一次性借贷给卖方；乙方常规分包工程：合同承诺保修时间及保修延长期满，在乙方完成所有返修工作后（需甲方客户服务中心和业主公司签字认可），甲方在结算后二三年将剩余保修款（收取退款、赔款等的成本支出）一次性借贷给乙方。
有防水要求的门窗工程：甲乙双方同意从卖方结算款中截留5%作为保修款，保修期满后（不含顺延的保修期），在乙方已完成所有保修工作后（需物业公司、甲方签字认可），甲方在二三年内将款项一次性借贷给卖方（须缴付已由卖方代为维修及补偿的成本）。凡与防水有关的保修项（如屋顶、外墙、厨房卫生间、地下室等），即使保修款按下述方式支付完毕，按照国家《建设项目效率管理规定》亦不能退还乙方防水保修5年的责任，乙方不按规定履行保修职责的，甲方有权从应支付卖方的其它任何经费中收取相关成本，另行安排处理。若卖方支付修理费用（或处罚费用）达到保修款金额，超出个别仍由买方支付；甲方不愿借贷超额部分的，甲方有权从应支付卖方的其它任何成本中扣除，仍不够的，以刑法方式归还。所有保修款在缴交时均不计费用。保修实施规定：维修效率及工作提出：依照《工程维修时间提出标准》及《维修员工不当情形处罚标准》，包括但不限于如下内容：维修工人管理：乙方维修员工需要服从甲方的管控：统一着装和标志：乙方维修工人需要按甲方要求统一着装和标志，乙方领用甲方提供的工服、工牌、工具箱（包）应按要求缴纳欠款，人员入场退回货物时相应押金返回，退回的物品应干净、整洁（因此从押金中缴纳20元/件的物品清洁费），若有丢失和损害（正常老化除外），需照价赔偿。
乙方所提供的员工需要提前在买方备案：乙方提供的员工需要经过甲方严格的面试和优选；面试和选取合格的员工由甲方进行必要的学习；经过系列培训并检测合格后方能在甲方进行审批。若为了甲方委托维修的任务量下降，备案人员能够满足维修要求时，乙方可以临时调用其它维修工人，但需要获得甲方书面认可，否则完成的维修工作甲方不予认同。已确认的维修工人乙方不应变动，若确实应该变动，乙方需提早15天向乙方提出书面递交，经过甲方同意后方能更改，人员离岗前需要收回全部程序资料、办公器具及工牌、工服及其它“CI“标识。乙方需以书面方式向我司指定保修负责人，包括如下内容：乙方保修负责人姓名公司通信地址：电话/电脑：传真：以上内容若有变化需尽快书面告知买方客户服务中心，否则只能联系时，视为买方已收到卖方传达之信息。乙方保修负责人代表乙方全面负责保修期内各项保修事务的接洽及推行工作，包括：现场保修人员管理、钥匙领用、函件签收、保修任务单缴交、保修任务的推行安排、为甲方客户服务中心处理重大投诉、索赔的谈判提供专业技术支持、承担经甲方确认并代付予顾客的索赔款等工作。乙方的规定、通知，需以书面方式由买方负责人签章后提交甲方代表。
乙方维修工人现场管理条例：乙方现场维修员工须凭身份证复印件和相片办理小区出入证，凭小区出入证和《零星维修工程现场调度通知单》上门修理。非作业时间，乙方现场维修工人应在指定区域休息，不得在小区甲方休息指定区域外游逛或停留。维修材料、工具应在甲方保修办公室指定的地点放置。乙方维修工人在大楼内须着甲方统一制作的服装，不可允许替换衣服或穿着方式（敞胸、搭肩等），并保持工作服干净、平整、无严重污垢、破损、褶皱等。乙方现场维修工人在大楼内不得穿衣服、凉鞋、背心或赤脚、挽胳膊、抽烟、赌博、喧哗滋事等不良问题。语言文明，不在小区内追逐玩耍，不准在维修现场用工具比划、开玩笑等。乙方维修工人需要在要求或预约的时间内到现场进行相关维修工作。乙方维修工人进入居民家中进行修理，应征得房主同意，不得允许处于。进入已装修好的房子（无论用户或许有人在家）需要穿鞋套，严禁脱鞋入户，严禁使用客人的衣服、抹布等物件；但是受到用户许可，也允许选用客户洗手间、水龙头搞个人卫生及清洗工具。不应接受用户其他方式的礼物和回馈，包括食用水、香烟、水果等禁止在业主未留钥匙的状况下非法入户，否则一切法律后果由买方承担。在物业家中不得随意进入非维修施工作业的区域；检修过程中，须做好施工作业区内及周围的成品保护，业主家装修、家具或其他设备若因此受伤，由买方承担违约责任。
乙方维修工人在居民家中不得生气、看报，不得打骂嬉闹，不得从事与维修工作无关的其他事项。维修完毕后买方维修工人需要将施工现场清除干净，不得有其他遗留物（比如灰尘），若在维修区域随地大小便，甲方一次向卖方损失2000-5000元。因为维修必须而临时搬离（或改建）的房主家私、装修、家电、挂画、窗帘、花草等维修完工后，应按原貌复原。乙方维修工人在与顾客交谈沟通时，不得使用不文明、不礼貌的语言，严禁与业主争执或在业主家里与其他人员（比如甲方人员、乙方同事及其它施工单位维修工人）纠纷。若维修事宜有分歧时，需立即反馈现场维修负责人或甲方现场管理员工，不得允许向业主讲有损甲方的利益及形象的其他言语，严禁同业主有其他方式的矛盾。乙方维修工人从卖方保修办公室或业主管理处领用钥匙（应由保修办内的工作员工借钥匙），必须按规定时间归还；放弃维修现场，业主不在时，必须将全部门窗关好，水、电开关关闭。否则因此导致的一切恶果由买方承担。严禁将居民楼房作为材料仓库，工人擅自在上面休息。未经甲方保修管理办公室允许，乙方维修工人不得以其他名义承担为业主装修、改造或提供建筑材料、搬运垃圾等一切有偿服务行为甲方保修办公室组织开展工作大会，乙方相关员工须按时参加，不得迟到或无故缺席。
乙方人员需要服从甲方和业主管理处的其他各项监管要求。乙方维修工人考勤管理要求：上回家时间：上午9：00～12：00；晚上13：30～18：00。遇紧急状态不论吃饭或上班，均应根据甲方指令立即处置相关项目效率现象。乙方现场维修工人上、下班须在乙方保修办公室各签到一次，并不得以代签、补签、拒签或其它弄虚作假手段进行考勤。因故不能正常上班的，须由乙方维修负责人提前一天知会甲方保修管理办公室负责人并安排临时代替工人，否则反而造成的一切恶果由乙方承担。除工作日外，乙方维修负责人还须根据甲方要求统筹安排现场维修工人节、假日的值班工作，以确保保修项目现场每天都有员工在岗并满足维修要求，必须确保乙方现场返修负责人和维修工人联系电话畅通”。本协议所属工程项目，若维修量少、出现品质现象不会对顾客正常产生危害、乙方无需大量派人常驻现场的，视具体状况按下列要求处理：乙方必须向卖方客户服务中心要求不固定考勤的书面递交，在未经甲方客户服务中心书面批准前，一律依照以上8点乙方维修工人考勤管理条例执行；乙方违反以上7、8、9规定乙方按照《维修工人不当情形处罚标准》（协议附件）向乙方支付赔偿金，相关违约金金额直接从卖方支付给买方的其他费用中收取，乙方。
维修及时性提出：发生须紧急救援事件如渗漏水、给排水、供电设备及线路故障、门窗不能正常打开等妨碍业主正常生活的状况，乙方接到甲方通知后（比如电话、口头告知）须2小时内到达现场，并于4小时修复完毕（当甲方另有选定完成时间的，乙方需按甲方指定时间完成维修）。发生紧急救援事件，乙方在接到事件告知后，应及时达到爆炸现场进行抢修。如结构健康、燃气泄露等。每一居民，无论维修工程多少，全部维修工人均应一次到位，维修量降低时，乙方应按照甲方指令的任务量随时派出维修工人，并根据甲方指定的时间推进并完成维修，否则乙方应予以甲方每单500元的赔付，另甲方可以自行委托任何施工单位完成维修，由此形成的成本支出从卖方支付买方的其他费用中直接收取，无需乙方书面认可。日常常规维修任务，乙方接到甲方的派单后，及时安排维修人员，按本条款进行维修，并按甲方指定完成时间完成维修工作：客户有时间提出的，按客户提出提早电话报名，并安排维修；不能根据用户提出实行的，应在用户提出的时间内主动电话交谈，达成一致，确定详细时间，并在《现场零星维修工程调度通知单》上标注，并按约定时间上门维修；用户无时间提出的（或有模糊要求的），当天下午的任务，不迟于晚上回家前需要完成电话报名；次日凌晨的任务，不迟于第二天早上上班前需要完成电话预约。
乙方承诺：无论发生其他品质现象，不论责任属于乙方、其他施工单位、甲方或房东，在接到卖方通知后，均依照下列时间性提出不问原因地进行维修，并在维修过程中与甲方、原施工单位及卖方共同取证，以判定责任问题，不属乙方责任的，由责任方向卖方支付相关成本。乙方违反以上1、2、3、4规定乙方需向卖方违约金，相关赔偿金金额甲方直接从借贷给卖方的其他费用中收取，乙方予以无理由信任。维修效率保障机制：乙方维修工人解决每一个修理任务认真履行保修职责：工作内容包含：上门查看、业主沟通、确定计划、过程实施、结果检验、签单确认等，工作标准依照甲方拟定的相关完善及文件规定。每个工程维修完成后需经业主和乙方验收签字方视为该维修工程本次维修完成，所大修工程的质保期限由大修合格之日起计算。若有以下情形之一出现，甲方有权自行聘请施工单位进行修理，由此引发的一切开支和责任由卖方承担：接到维修通知（口头或书面）拒不到现场处理问题；低于要求的到场时间后4小时尚未到达现场；低于要求的时间未能完成有关项目维修任务，且不自觉向保修办报告；对同一位置经过一次维修终于解决难题的；因维修工人服务行为导致用户强烈投诉；维修实施中，乙方工作标准达不到完善及甲方要求。
因3出现的成本支出由卖方直接从买方支付给卖方的其他收费中收取。对于涉及结构健康的品质事故，应当根据《建设项目效率管理条理》的要求，立即向当地发展行政专员部门报告，采取安全预防方法；由原设计单位或带有特定许可审批的设计单位要求保修方案，乙方实施保修。工作评估和奖励机制：保修工作实行中，甲方严格遵循本约定相关条例及《维修员工不当情形处罚标准》并将乙方须承担的支出从卖方支付买方的其他费用中直接收取，无需乙方认可。所有维修任务完成并取消后，甲方对违背回访要求的任务逐单进行客户回访，按照回访结果，甲方将做如下处理：有如下状态甲方对乙方维修工人进行实时奖励：日常电话回访，客户声称特别满意的优秀维修员工，视具体状况一次奖励30元；用户自觉向甲方提出口头称赞的优秀维修员工，视具体状况一次奖励40元；此条应重视员工需求，乙方维修工人若过失要求和蓄意引导用户，发现一次缴纳乙方100元/次；用户主动向企业要求书面表扬（比如网络）的优秀维修员工，视具体状况一次奖励60元；此条应重视员工需求，乙方维修工人若过失要求、恶意引导用户或弄虚作假的，发现一次缴纳乙方200元/次；对乙方维修工人不当或故意行为依照本约定相关条例及《维修员工不当情形处罚标准》进行即时处罚。
因1、2发生的款项无需征得乙方书面签收意见，即可直接从卖方支付给买方的其他收费中收取。其他乙方承诺在保修期满后至工程有效使用期限内，继续提供合理维修服务，并按最实惠价收取学费。本保修约定：作为施工协议附件，由施工合同双方共同签订，在项目有效年限内仍然生效。《房屋接收标准》（附件一）、《工程维修时间提出标准》（附件二）、《维修员工不当情形处罚标准》（附件三）、《》（附件四）现场零星维修项目调度通知单对于本保修书附件，与整套施工协议具同等法律效益。附件一：房屋接收标准(毛坯房)序号检查内容检查标准1合同附图能否具备2交楼标准是否具备3入户木门规格、几何形状符合设计要求门与地板垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无破损饰面板形状、纹路一致，拼接平顺，无严重疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无凹痕、缺损、磕伤、污染开、关、锁灵活自如、平稳、无声音门扇关起时与门槛石两者运用间隙均匀且无漏水、漏风问题，门扇下边缘距地表距离不得超过4cm（并且初期装修时安装瓷砖或地面）小五金用品（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹4客厅地板、墙面、天花对角方正等长，表面粗糙、颜色均匀，无接缝、裂缝、脱皮、麻面和起砂等问题预留空调预留孔有无遗漏，有无倒坡且与其他器件有无抵触，预留口为Φ80mm预留孔洞门洞是否方正，门洞大小形状是否符合宽0.90m高2.00m空调板有无遗漏，对应安装位是否正确适用，室内机位和室外机位之间宽度不能达到15米，室外机位相应参考材质如下：分体机1匹，外机：长795X宽182X高265，内机：长780X宽245X高540。
强电配电箱配电箱（住宅）加装高度为1.8M，配电箱内配线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标示清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好开关、插座户内光源开关安装高度1.4M，空调电源加装高度2.2M，普通二极三极安装高度0.30M，设计位置或许正确，安装牢固、端正，规格尺寸遵循设计提出，使用、通电正常，开、关位置与标志对应，控制照明正确灯具灯泡完好、规格尺寸准确，符合设计规定弱电门铃、可视对讲户内可视对讲、安防操作牌、门铃按钮安装高度1.4M，位置设计或许正确，安装牢固、端正规格、型号、功能具备设计规定，使用正常表面完好，无受损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等电话、电视、网络、安防有无遗漏，电视、电话、网络安装高度0.30M紧急报警按钮安装高度0.6M（于电话插座上面），安装牢固、端正，规格尺寸遵循设计要求5主卧地面、墙面、天花对角方正等长，表面粗糙、颜色均匀，无接缝、裂缝、脱皮、麻面和起砂等问题预留空调预留孔有无遗漏，有无倒坡且与其他器件有无抵触，预留口为Φ80mm预留孔洞门洞是否方正，门洞大小形状是否符合宽0.90m高2.00m空调板有无遗漏，对应安装位是否正确适用，室内机位和室外机位之间宽度不能达到15米，室外机位相应参考材质如下：分体机1匹，外机：长795X宽182X高265，内机：长780X宽245X高540。
强电开关、插座户内光源开关安装高度1.4M，空调电源加装高度2.2M，普通二极三极安装高度0.30M，设计位置或许正确，安装牢固、端正，规格尺寸遵循设计提出，使用、通电正常，开、关位置与标志对应，控制照明正确灯具灯泡完好、规格尺寸准确，符合设计提出弱电电话、电视、网络、安防有无遗漏，电视、电话、网络安装高度0.30M紧急报警按钮安装高度0.6M（于电话插座上面），安装牢固、端正，规格尺寸遵循设计规定6次卧地面、墙面、天花对角方正等长，表面粗糙、颜色均匀，无接缝、裂缝、脱皮、麻面和起砂等问题预留空调预留孔有无遗漏，有无倒坡且与其他器件有无抵触，预留口为Φ80mm预留孔洞门洞是否方正，门洞大小形状是否符合宽0.90m高2.00m空调板有无遗漏，对应安装位是否正确适用，室内机位和室外机位之间宽度不能达到15米，室外机位相应参考材质如下：分体机1匹，外机：长795X宽182X高265，内机：长780X宽245X高540。强电开关、插座户内光源开关安装高度1.4M，空调电源加装高度2.2M，普通二极三极安装高度0.30M，设计位置或许正确，安装牢固、端正，规格尺寸遵循设计提出，使用、通电正常，开、关位置与标志对应，控制照明正确灯具灯泡完好、规格尺寸准确，符合设计提出弱电电话、电视、网络、安防有无遗漏，电视、电话、网络安装高度0.30M紧急报警按钮安装高度0.6M（于电话插座上面），安装牢固、端正，规格尺寸遵循设计规定7卫生间地板、墙面、天花对角方正等长，表面粗糙、颜色均匀，无接缝、裂缝、脱皮、麻面和起砂等问题卫生间降板路面是否平坦且有无走水坡（总体地面到地漏口处缓增1％－5％的坡度）和无积水盲点；两卫生间降板之间有无规范孔径的过水串口（主卫与公卫且相邻时，一般降板的侧排设于公卫主立管处）以及两卫降板路面走水坡是否规范预留预留排气孔有无遗漏，有无倒坡且与其他器件有无抵触，孔口收边平滑、圆滑，预留口为Φ150mm预留孔洞门洞是否方正，门洞大小形状是否符合单扇拱形宽0.70m高2.00m洗衣机位有无遗漏，对应安装位是否正确适用，对应参考尺寸如下：洗衣机：3-4人用5kg，长850X宽550X高595（单位：毫米）热水器机位有无遗漏，对应安装位是否正确适用，对应参考长度如下：热水器：8—10L，长340X宽255X高653强电开关、插座内光源开关安装高度1.4M；热水器开关安装高度2.2M；洗衣机、电吹风插座安装高度1.4M；卫生间排气扇安装高度2.6M；普通二极三极安装高度0.30M，卫生间内电源需要选用保温插座，设计位置是否正确，安装牢固、端正，规格尺寸遵循设计提出，使用、通电正常，开、关位置与标志对应，控制照明正确灯具镜前灯安装高度2.0M，灯泡完好、规格尺寸准确，符合设计提出弱电电话、安防有无遗漏，电话安装高度0.30M，紧急报警按钮安装高度0.6M（于电话插座上面），安装牢固、端正，规格尺寸遵循设计要求给排水给水淋浴器安装高度为1.15M，洗脸盆下配水安装高度为0.8M，冷、热水两距离0.15mm（用管道连接），无凸起于地面和缺失问题（冷、热水两接口应水平），给水设备应完好无受损，接口严密，启闭部份灵活排水排水栓和水管的加装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封高度不得超过50mm。预留排污管口中心距墙距离不可以超过0.35M，管径为Φ100mm，保护有效，管内无异物。8厨房地板、墙面、天花对角方正等长，表面粗糙、颜色均匀，无接缝、裂缝、脱皮、麻面和起砂等问题餐厅整体地板到地漏口处缓增1％－5％的净宽预留预留排烟孔有无遗漏，预留宽度为Φ150mm，是否按规范施工，孔径距天花不小于350mm，孔洞口收边平滑、圆滑，与其他器件有无抵触，烟道整体地板应无破损预留孔洞门洞是否方正，门洞大小形状是否符合单扇拱形宽0.80m高2.00m冰箱机位有无遗漏，对应安装位是否正确适用，对应参考尺寸如下：冰箱:3-4人用双门开，长600X宽600X高1630（单位：毫米）布线开关、插座内光源开关安装高度1.4M；电冰箱安装高度1.4M；餐厅油烟机开关2.6M；消毒柜插座安装高度2.0M，普通二极三极安装高度0.30M，设计位置或许正确，安装牢固、端正，规格尺寸遵循设计提出，使用、通电正常，开、关位置与标志对应，控制照明正确灯具灯泡完好、规格尺寸准确，符合设计规定弱电煤气报警器有无遗漏，燃器报警器开关（或元件）加装高度0.30M，安装牢固、端正，规格尺寸遵循设计要求给排水给水洗涤盆（池）水龙头1M，冷、热水两距离0.15mm（用管道连接），无凸起于地面和缺失问题（冷、热水两接口应水平），给水设备应完好无受损，接口严密，启闭部份灵活排水排水栓和水管的加装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封高度不得超过50mm。燃气阀门穿墙处封堵完好、平整结实，煤气管线铺设平直，与地面坡度均匀，接口处麻丝清理干净，管道内壁应刷银灰色瓷砖，且光滑简洁，管卡安装牢固耐用管道无受损，接口密封好，无爆炸隐患，分户总阀开关正常9阳台花园墙壁窗户、露台整体地板（比如盲沟）到地漏口处缓增1％－5％的屋面强电安装在室内的灯饰要具备防火用途，灯泡完好、规格尺寸准确，符合设计规定，灯调节开关安装高度1.4M，安装在室内的开关要有具备防尘功能栏杆低层、多层楼房不应超过1.05m，中高层、高层住宅不应超过1.10m，栏杆的设计应有减少成人攀登，垂直杆件间净空不应小于0.11m连（焊）接牢固、焊点平滑，与地面连接处平坦美观漆均匀细腻，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无腐蚀，玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等10楼梯扶手高度不应大于0.90m。楼梯水平栏杆长度小于0.50m时，其扶手高度不应大于1.05m。楼梯围栏垂直杆件间净空不应小于0.11m楼梯梯段长度不应大于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有楼梯的梯段长度不应大于1m，楼梯踏步宽度不应大于0.22m，踏步高度不应小于0.20m，楼梯平台宽度不应大于楼梯梯段长度，且不得超过1.20m。
楼梯平台的结构下缘至人行通道的平行高度不应超过2m。踏步及扶手稳固，油漆均匀细腻踏步高度、宽度偏差不少于15mm，阴阳角方正，线角顺直，正面和反面应做截水和滴水，且高度和深度均高于10mm。11天台栏杆上人屋面临空处等栏杆净高：低层、多层住宅不应超过1.05m，中高层、高层住宅不应超过1.10m，栏杆的设计应有减少成人攀登，垂直杆件间净空不应小于0.11m通气管通气管应高出屋面300mm，若长期有人停留的平屋顶上通气管应高出屋面2m，并应按照防雷要求修改防雷装置。在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门窗顶600mm或引向无门、窗两侧强电安装在室内的灯饰要具备防火用途，灯泡完好、规格尺寸准确，符合设计规定，灯调节开关安装高度1.4M，安装在室内的开关要有具备防水用途房屋接收标准(装修房)检查内容检查标准交楼标准是否具备入户、室内地板厚度、几何形状符合设计要求门与地板垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无破损饰面板形状、纹路一致，拼接平顺，无严重疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无凹痕、缺损、磕伤、污染开、关、锁灵活自如、平稳、无声音门扇关起时与门槛石两者或墙壁之间运用间隙均匀且无漏水、漏风问题，门扇下边缘距地表距离不得超过4cm（并且初期装修时安装瓷砖或地面）小五金用品（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹铝金属门、窗规格、几何形状符合设计要求门与地板垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音小五金用品齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损窗花制作安装精细，打胶均匀美观玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等（临路的个别是否加装隔音玻璃）落地玻璃窗的（为安全钢化玻璃）应在此处装设安全防护栅栏，窗扇下边框距地板（无易接脚点）不得超过90cm，否则应设置安全隔离护栏地面墙面（厨、卫、阳台）涂料铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无接缝、开裂、缺棱、掉角、色差、污染；地漏口须修改在对角裁开的方砖正中，且收边美观、圆滑；家居和楼梯地板肉眼可见明显坡向水管，须放水检验排水通畅、不结冰、不开裂；地漏不应设在房间菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗手盆的前面或楼梯上一直站立的头部。
木地面表层平直，颜色、木纹协调一致，洁净无胶痕；地面无破损、爆裂或撞凹，行走时无吱吱作响声；地脚线接口，无破损问题。墙面乳胶漆地板无破损、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；刷纹通顺、无显著刷纹，光感均匀、无起伏阴影和偏差；阴阳角线条清晰、方正顺直；几乎无反碱、咬色。瓷片墙面瓷砖牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀；无破损、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。阴阳角处地砖搭接方向正确。墙纸墙面平滑无气泡，无受损、其翘现象；地板搭接自然，纹路对齐，无明显搭接痕迹；天花乳胶漆天花无破损、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；刷纹通顺、无显著刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；装饰线、分色线平直，阴阳角线条完整、方正顺直；几乎无反碱、咬色。阴角线花纹清晰顺直，无肉眼可见接缝，无缺损、裂口。吊顶整体完好、安装牢固，表面粗糙、颜色均匀，线角顺直方正；无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角；墙面均匀一致光源、电扇等设施的加装必须坚固，重量小于3公斤的灯具或电扇以及其它尺寸较大的组件，严禁安装在龙骨上，应另设吊挂件与构造连结玻璃幕墙应选用安全玻璃，搭接宽度和连结方式应具备设计提出。卫生洁具浴缸、淋浴花洒表面形状均匀一致，无受损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；储水塞动作自如、不开裂，排水顺畅有吸力；水池侧面上方适当位置须设检修口；淋浴门动作自如。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）