十九、法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时禁止在未竣工

十九、法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时禁止在未完工投产使用的房屋楼内进行造成噪音的装修作业。在任何时段内进行装修作业的 应当采用方法 减轻对周边生活环境的干扰。 建设单位应该将装饰装修的时间提出、地点等状况在居民所在楼内公示。 二十、建设单位应该建立对装饰装修活动的检查、监督。装修人不得拒绝跟阻碍发展单位根据房屋室内装饰装修管理服务合同的承诺 对房屋室内装饰装修活动的监督检查。 装修人和装修人委托的装饰装修企业拒不申请获批登记以及依照相关条例及装饰装修服务合同的 建设单位应该立即通知并阻止 拒不纠正的 建设单位应该立即向有关主管部门报告 并在物业管理区域内公告。 二十一、业主、物业使用人因装修房屋影响业主共用部分正常使用的 应当立即恢复 给任何居民、物业使用人造成负担的 应当担负赔偿责任。 二十二、其他 参照《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部令第110号 第六部分 首次业主大会年会筹备 二十三、物业管理区域内未交付买方的专有部分超过建筑物总长度50 以上的 建设单位应该向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会年会所需资料 并介绍业主代表成为临时召集人 召集占总数量5 以上甚至专有部分占建筑物总长度5 以上的房主向业主所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面递交组建业主大会 占总数量5 以上甚至专有部分占建筑物总长度5 以上的房主也可以另行向业主所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面递交成立业主大会。

业主要全力响应号召 参与首次业主大会的组建活动。 二十四、建设单位应该自首次业主大会年会筹备组成立之日起7日内向筹备组提供居民名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料 并承担筹备及举办首次业主大会年会所需费用 筹备组可以与发展单位协调所需费用的事宜 包括打印、复印相关材料的成本 必要的通信和交通收费等 和准确数量。 第七部分 物业项目查验交接 二十五、业主共同决定终止前期物业服务协议以及确认物业管理方式的 建设单位应该与业主大会授权的房主委员会就物业共用部分进行核查交接。 物业共用部分交接前 业主要与发展单位就交接时间、权利跟责任分界点、交接内容等事宜达成交接协议。交接协议签署后 业主要尽快将终止前期物业服务合同的决定、交接协议等相关情形书面通知本物业所在地街道办事处、乡镇人民政府及相关住宅主管部门装修公司。 业主要与发展单位根据交接协议的条例及现行宪法、法规、规范性法律文件的条例 对物业共用部分进行核查交接并对物业管理相关的资料进行移交和承接。 具体措施依照北京市物业工程交接有关规定执行。 二十六、若市民与发展单位就物业共用部分查验交接事项产生分歧 业主批准由发展单位委托的业主服务评估监理机构对本物业交接事宜进行交接查验评估并出示本物业交接查验报告 该交接查验报告将对于确定发展单位交接本物业的共用部位、共用装置设备或许合格的根据 业主批准对该交接查验报告的结果遭到认可。

二十七、建设单位按制度要求介绍了业主代表成为临时召集人 但非因发展单位问题造成在未交付的房主专有部分达到物业管理区域内建筑物总占地50 之以后满三个月 筹备组仍无法建立的 或自筹备组成立之日起满五个月 且本物业共用部分未依照住户与改造单位签署的《前期物业服务合同》 以下简称“《物业合同》” 约定的交接标准 业主、业主大会、业主大会委托的卖方委员会或其它相关机构尚未根据要求申请完毕本物业共用部分查验交接的 则自此类期限到期之日起 视为业主认可建设单位与发展单位委托的业主服务公司必须物业共用部分及对物业管理相关资料所进行的移交 且发展单位无需再承担向卖方或房东大会授权的房主委员会或其它相关机构移交该物业共用部位的责任。 二十八、物业共用部分经查证符合相关标准 不收取发展单位根据国家要求跟买卖协议承诺的保修期限、范围等需要分担的保修责任。 第八部分 争议解决 二十九、业主、物业使用人和改造单位在物业使用、管理中出现分歧争议时 可以提请物业管理纠纷人民调解组织调解处理 也可以予以办理诉讼以及向人民法院提起诉讼。 三十、违反本临时监管规约或者有关法律、法规、规章的条例 造成任何权力人人身攻击、财产损失的 责任人予以承担违约责任。

三十一、物业使用人违反本临时监管规约的 业主承担连带责任。 第九部分 附则 三十二、本判例所称物业使用人 包括房屋承租人、共居人等。 三十三、物业管理区域内 建设单位已经出售跟却未出售但未能交付的个别 由发展单位拥有业主权利、承担业主义务。 三十四、本规约对本物业管理区域内的房主及物业使用人等具备约束力。物业出售的 本规约效力直接及于物业受让人。 三十五、本规约由居民、建设单位各持一份。 三十六、相关民事管理部门在予以执行公务需要退出物业管理区域时 各相关主体必须给予配合。 三十七、本判例作为房屋买卖合同的附件 自该业主项目首个买受人签字承诺之日起生效 至业主共同决定的管控规约生效之日起中止。 单元楼号、房号 的买受人 已经具体阅读并约定遵守《临时管理规约》。 业主 签章 三、其他承诺附件八 该商品房所在楼栋本期的工程改造计划 北京市 项目发展计划 项目建设思路严格执行《北京市新建商品住房社区商住与市政公用基础设施、公共服务设备同步交付使用监管暂行办法》及相关规定 具体内容如下 一、总体发展分期 该工程总发展规模为721234平方米 其中地上645910平方米 地下85321平方米。

共分一期开发改造。 建设范围 东至路、西至街、南至梅市口路、北到 二、建设内容 建筑面积4平方米 其中地上1平方米 地下7平方米。住宅1平方米 商业13平方米 办公15平方米 居住公共服务设备42平方米 戊类库房95平方米 设备用房73平方米 汽车库10平方米 人防管理用房、出入口、通道及指挥所18平方米。 建设内容 住宅栋 公共服务设备市政公用基础设施 本期区域内市政公路 楼间环状路段 本期区域内景观 19605 54平方米 本期区域内代征绿化 55137 4平方米。 计划建设时间 2012年10月10日至2015年4月10日。 三、拆迁进度 项目竣工重建前 项目区域内必须拆迁的早已完成。 四、建设程序 住宅栋要与社区卫生服务站、文体活动站、综合文体活动场馆、商业服务、社区服务中心、社区居民委员会、物业管理用房、托老所、老年活动场站、存自行车处、居民车辆场库等公共服务设备、邮政所、配电室、有限电视光电转换间、垃圾分类投放站、热力点等市政公用基础设施一同办理项目监理招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋住宅栋 竣工验收前 完成区域内的全部公共服务设备、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路亮化、绿化及代征绿化等。

其中 临时防护机制引入施工围挡。 如工程在景观季节完成 建设单位要负责完成本期区域内的所有绿化 如非绿化季节完成 应有防尘措施 措施为密目网覆盖。 五、物业管理区 该工程为一个物业管理区域 施行一个物业管理标准 具体四至 东至路、西至街、南到桥、北至用地。 建设单位 北京房地产开发有限公司 盖章 日期 2013年5月27日 附件九 该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况跟环境制约评价文件所阐释的所在地声环境情况 环境危害评价文件未含声环境情况的要在商品房预售时利用实测取得 室内允许噪声级dB 符合《民用建筑隔声设计规范》级标准 分户墙及楼板计权隔声量dB 符合《民用建筑隔声设计规范》级标准 分户层间顶棚计权标准化撞击声压级dB 符合《民用建筑隔声设计规范》级标准 建筑外窗计权隔声量RW dB 符合《建筑外窗空气隔热特性分级以及测试方式》级标准 阳台门计权隔声量RW dB 符合《隔声门》级标准。 2、所在地声环境情况 项目立项或预售时所在地声环境状况评估值为昼间 dB 夜间dB 执行标准为昼间dB 夜间dB 可能对本项目出现噪音或振动影响的公路、轨道路线、铁路、机场或飞行航道分别是 可能对本项目出现噪声影响的公路、轨道路线、铁路、机场或飞行航道分别是 项目建成后所处区域总体环境噪声分析值为昼间dB 夜间dB 具体方位预测昼间将会低于 dB 超过优于 本地声环境质量标准适用区域标准 dB 夜间将会低于dB 超过优于 本地声环境质量标准适用区域标准 dB 附件十补充条款 出卖人北京房地产开发有限公司 买受人 出卖人及买受人签订了前述《北京市商品房预售合同》 编号为 以下简称“ 《预售合同》” 。

现经双方友好协商 就《预售合同》中的未尽事宜 达成如下补充协定 第一条 关于计价原则 双方确定 该住宅价款及面积差异处理均依照房屋套内建筑面积计算 其他收费以及但不限于物业管理费、能源价格等的收取均依照房屋实测建筑面积 即套内建筑面积与共用分摊面积之跟 为根据进行判断。 第二条 关于住房交付 签署《预售合同》之此外出卖人未向买受人公告了测绘单位开具的《商品房预售面积测绘技术报告书》 买受人为此无异议。 双方办理房产入住交接手续时出卖人要向买受人公示《商品房面积实测技术报告书》 双方要按实测建筑面积结算价格款。买受人不按承诺补足房价款的 出卖人有权相应延期房屋交付日期 自预购合同承诺的房产交付之日起出现的空房物业管理费等代价由买受人承担。 如因设计或发展的还要在买受人所购住宅范围内设定有为多套房屋或整层或总体楼栋服务的设施 包括但不限于供电、供水等开关、阀门或其他诸如功能的设施 出卖人要确保其设定违背国家相关完善或标准 买受人约定 如该等设施的设定符合国家相关完善或标准 无论出卖人或许提前通知 不会因此放弃接收房屋 并配合业主管理方或有关第三方对该系统进行日常检验及维修。 第三条 关于市政基础设施和其它设备的投产使用 1、上水、下水 该房屋实际投产时具有使用条件 2、供电 该住宅实际投产时具有使用条件 3、供暖 该住宅实际入住后第一个采暖季起始日时具备使用条件 4、电话通信线 该住宅实际投产时具有使用条件 业主需另行到相关部门申请开通手续 5、有线电视线 该住宅实际投产时具有使用条件 业主需另行到相关部门申请开通手续 6、如果在下列期限内已超过承诺条件的 双方批准由出卖人继续推进 买受人不得以此为由拒绝接收房屋。

出卖人可以采用特定补救方法实现买受人的使用 但使用过程中出现的电力耗费等成本按国家有关部门规定的标准判断 由买受人承担。 第四条 关于房屋的保修 房屋交付后出卖人根据国家有关法律条例要求对该住宅结构部分、相关设备跟装修部分进行保修。超过保修期的 出卖人不再承担维修义务。 买受人对该住宅进行交付查验时作为品质不合格的个别应严格要求 双方要达成房屋验收单 出卖人按其进行整改、维修。出卖人恢复后要尽快告知买受人验收 买受人无故不验收的 经物业方、施工方签字确认后可视为欺骗人恢复合格。 房屋交付后经买受人改动的设施系统或因买受人使用不当导致的损毁 出卖人不分担保修责任。 房屋交付后买受人在装饰装修及平时使用步骤中让任何居民或公共设施、设备产生其他损伤的 由买受人自行承担所有法律责任。 如买受人遵守预售合同有关承诺或违背《业主临时公约》 私自对住宅进行装饰装修、改建、扩建、新建等情形 出卖人对削弱部分不再承担保修义务 由此让出卖人或其它相邻权人产生的负担均由买受人分担。 第五条 关于告知 1、买受人在《预售合同》中提交的地点、电话、传真及代理人等 视为买受人提供的确切联络方式 若出现地址转移或其他联系方式更改的 买受人本人须在该变动产生之日起七日内向出卖人发出书面变更公告。

否则 视同买受人原提供的联系方式持续合理。如于是出现买受人不能实际收到出卖人听到的入住通知书等相关公告 出卖人将不推卸由此产生的法律责任。 2、根据《预售合同》及本补充条款 一方给另一方发送的通告等重要程序 应以书面方式向预售合同记载的地址或他们书面告知的地点接收。双方确定 只要出卖人按下列方法将公告向该地址发出 则无论买受人或许实际接收至上述程序 均依照以下形式视为送达 以传真形式送达的 传真发出日为送达日 以挂号信或普通邮件形式送达的 信件发出后第三天为送达日 以寄送方式送达的 快递发出日为送达日 以手递方式送达的 手递日为送达日。 第六条 关于不可抗力 1、对《预售合同》中提到的 “不可抗力” 双方同意解释为以下其他一种 或几种情况 人力不可预见、不可避免跟不可抗拒的自然灾害包括但不限于地震、塌方、火灾、水灾、暴风雨等 发生其他不可抗拒的社会悲剧或闹剧以及但不限于战争、封锁、罢工、骚乱、疫病或其它传染病等。 2、如因违反、配合相关条例、政策的差异 或因有关政府机构的情形出现出卖人交付房产、权属登记申请、配套设备交付等产生逾期 出卖人不分担违约责任。第七条 关于协议终止 除预售合同及补足协议另有约定外买受人单方提出解除合同的 应向欺骗人借贷房屋总对价的20 作为违约金肇庆装修公司。

买受人单方提出变更预售合同买受人的经出卖人答应后 应向欺骗人借贷房屋总对价的2 作为违约金 双方自行订立相关条款。 预售合同终止时如双方终于申请了商品房预售登记 买受人要根据出卖人告知的时间配合出卖人申请注册审批手续。逾期不申请的 以购受人未付房租款为估算基数 买受人按中国人民银行发布的同期存款利息的限额 按日估算违约出卖人负担竣工小区装修噪音。房屋全部权证的销户办理同上。 合同终止时守约方因签署、履行、解除合同向第三方交纳的税金、行政事业性收费等成本 由违约方按实际发生数额予以处罚 违约方交纳的这种价格由其另行承担。 第八条 关于广告宣传 出卖人为本项目制作的宣传资料以及但不限于报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等舆论发布的广告、建筑模型等 仅供买受人参考 不形成出卖人为本项目所作的其他要约及约定 亦不形成预售合同的构成个别 有关内容均以双方签订的《预售合同》及补充条款为准。出卖人修改的样板间仅系欺骗人为便于买受人知道房屋布局及使用而提供的示意竣工小区装修噪音。该样板间的装修、设备、设施及室外展示之服装、装饰物品、电

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