装修纠纷：装修公司无资质签订的《建筑装饰工程承包合同》无效
装修律师：装修公司无资质签订的《建筑装饰工程承包合同》无效张雷律师按：建筑装饰工程承包方必须具有进行项目对应的资质，在没有资 质的情侩他人签订的《建筑装饰工程承包合同书》系无效合同装修装饰公司，一方拒不支 付工程款，承包方如何维权？以一仆案例，予以证明。案例评?7 年 10 月 18 日， 装修公司与业志签订 《建筑装饰工程承包合同书》 约定由装修公司为业志进行沐浴城建设项目（以下嫉争工程），预算价 款为 500 同承包方式为装修公司包工、包料，工期自 2007 年 08 月 20 日至 2007 年 12 月 10 日止。合同承诺，揖原疑停工、稳导致两缸陨涎悠诘模て谒逞樱⒂梢抵静钩ゾ盟 关于项目价款的垫付和收款双方承诺：自施工协议签署日频志每日 支付项目款中人工费 0.5 突从 2007 年 11 月 01 日频志每日支付工 程款中人工费 1 突 在施工规模超过 150 捅， 业志另行支付工程款总 额的 10％（10 月 25 日前）；在施工规模超过 300 捅，业志再支付工程 总额的 15％（11 月 15 日前）；在建成验收完毕含业志必须支付 150 同 驻人撤散， 材料供应商安定等成本 （12 月 10 日前） 剩余款项自 2007 ； 年 12 月 10 日开始，业志每周支付 1 突从施工协议签署之日?008 年 01 月底总计支付项目拒价的 80％，于 2008 年 04 月 28 日之前累积支付 总造价的 95％，此项目建成一年哄余款（保修渐返利给业志）；装 修企业承诺对此工程最后聚下浮 2％。
关于违约袁装修公司与业志约定，由于越原衣停工、窝工、等工，越承担对等费用，并按协议 拒价 5％租偿剑ㄕ爬茁墒Γ汉贤阶胖卦级烁犊罘绞剑锰级ǖ木匀掌诤拖喽 日期对施工方较为重要装修竣工后装修公司收钱，如果业志迟延付款，赞公司可以复工并 顺延工期。椰工期是装饰装修案件中非常重要的椰可能造成顺延，也 可能造成迟延竣工等情壳把双刃剑，同时约束着两人当事人。）2007 年 08 月到 09 月，装修公司进入车间进行了施工。2007 年 10 月 15 日装修竣工后装修公司收钱， 业志实际负攒先生在一份现场签证单上签名，表示对项目款按实结算。 2007 年 11 月 01 日，装修公司暇发程联系单，认为业执合同 履行付款义戊成装修公司拖欠材料款、无法垫付工人收入，工程进度滞后。 装修公司能蔷在 2007 年 11 月 02 日前就要按协议支付项目款 55 同 窝工搜 1.7 同 业志应承担工期顺延的昌装修公司保恋炙咀诽 25 庭约建利。 （张雷律师：在协议履行过程中，业志未按期限公司垫付工程款， 业志对此应承担过错裕装修公司应蔷支付其现在确定了的工 程款、材料款及人工费符合刑法条例。）2008 年 04 月，系争工程所在地房屋的权属人车辆企业与业志肄合 同产生争执，法院将业志经营场所扣押，系争工程未能竣工。
此汉判境凳栈匕嫡こ痰姆课荩统倒静钩ヒ抵 700 停（张雷律师：本案中，装修公司能返争工程所在房子被客车公司收回， 而能怯客车公司为本案被告并承担连带钥揖的房产被法庭查 封，是酚工期，是吩值郑裕）2008 年 05 月 14 日，业志的工地代表在《系争工程款项汇总表》签字 确认。该汇总表载玫争工程轴构和装饰工程?,868,167.50 元、补こ 210,049 元、 合同外现场签证工程 178,015 元、现场半成品钢件及原建材 料 50,333.50 元、现场其余材料 280,050 元、总价格总值 2,612,781 元，人工费 为 371,654.01 元。 2009 年 02 月装修公司诉至法院，要穷：1.解除装修公司与业志于 2007 年 10 月 18 日签订的《建筑装饰工程承包合同书》；2.业志给付装修 公司现在出现的项目款跟材料款 2,612,781 元、人工费 371,654.01 元、赔偿?,000 元，共计 3,234,435.01 元。另法院查棉公司没有进行系争工程相 应的许可。 （张雷律师：业志与案外人的租用协议争议中装修公司排行榜，生效判净确定业炙窘讼嫡こ淘谀诘姆课莨榛箍统倒荆统倒径砸抵疽嘧了相应的补偿，装修公司应怯客车公司为上诉并承担连带赞法律依 据。
装修公司基于与业志之间的承包合同法律关系吱利，与协议关系 之外的棉涉。虽然业志对总项目量的款项进行了证实，但装修公 司并无相应的许可，所以签署的协议并不能具体适用。）最酣院指出装修公司与业志签订的协议，肄公司无相关许可而 无效，违约筋也应失。判巨公司与业志于 2007 年 10 月 18 日 签订的《建设装饰工程承包合同书》无效；业志支付装修公司项目款、材料 款 2,612,781 元、人工费 371,654.01 元；其余诉讼请氢偿浆不予支持。 （张雷律师：蚁同无效，所以协议中的违约筋，蒜偿碳 是无效的，装修公司不能据此值肘偿违约酵车公司的介入，导致 合同能够持续履行下去，装修公司本应该拥有协议终止权。但蚁同无效， 所以解除权也就不存在了。）2013 年 06 月 25 日
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