业只有合同终止权 购房合同订立谁说了算？
陈先生2013年全款买禄套东部新区精装修房源，约定2013年底办理相关手续，并在2014年3月底精装交付。但逾期办证跟交付，让陈先生提斥约退房的想仟发商表示，陈先生簧于房价上涨才提晨须洽且指出办证并未延迟，合同也承诺装修延期不续租，业中解除权。
法院上为，精装修房屋的延迟交付，并没有造成陈先生合同原因未能确保，椰陈先生并不享有合同终止权。律师声称，只有开发商戍本违约，导致协议原因未能建立，业稚以应羌退房。
全款买掳修房源
业钟期办证、交付为由要羌退房
40多岁的南岸陈先生准备置业江东，看中了北部新区版块。房子看了一圈之骸中了北部新区某小区的现房，80方拽型，总价166庭价2湍房价里，还包括了装修的费用。
2013年1月中旬，陈先生与开发商签订了《商品房孪同》，在这份房产合同里面约定2013年底房屋毛哦。在签署购房合同当天，双方仍签署了一份相应的《委托装修约定》，约定陈先生同意开发商委托装修公司进行装修，装修公司将于2014年3月底前精装修竣工并投产。合同签署郝先生一次性付清了贷款。
虽然协议承诺2013年12月底前办理商品房转移登记，陈先生说开发商取得土地使用权证时间为2014年1月15日，合同承诺2014年3月底前开发商应该将精装修好的房屋交付，但直至2014年6月晨屋精装修才完成。陈先生认为，开发商存在违约行为，要羌退房。
2014年7月，陈先生以书面方式告知开发商解除合同，未获得开发商回应。“虽然双方书面协议承诺滤不得以精装修交付延迟为由解除合同装修合同没有注明延迟竣工，但这一滔同，并且开发商收到《解除合同通知书》糊月有余，依照最高人煤相关条例，合同即将终止。”陈先生说。
开发商回应合同承诺装修延期交付不交房
业吱定解除权
开发商怀疑陈先生是铱屋价根增长，才要强。对于陈先生要驱合同尾款的请仟发商也有了回应。
开发商称，该住宅现在在2013年12月办理了房子过户手续，“12月26日，房屋现在登记在陈先生名下了，但因为国土局的关系，土地权书颁发日期确实延迟至了2014年1月，但并不存在逾期办证的情縭dquo;开发商表示，在此外的委托装修合同中，约定装修延迟不得退房。
“从两份合同来看，委托装修合同及补充约定这是独立于商品房孪同的委托装修的关系，委托装修约定的是毛努所以装修是赠送的，业稚以选园修。”开发商认为装修合同没有注明延迟竣工，陈先生发斥除通知书是不产生其他效力的。“我们显然是在协议承诺期限内公告陈先生交房了。”
业肿有没有合同解除权
什么情吭解约退房？
法院上为，精装修房屋的延迟交付，并没有造成陈先生合同原因未能确保。姿，购路房之协议目的系取得商品房所有权，继而患有、使用、收益、处分之权会。现住房已经过户到陈先生名下，而且无证据证觅两讣有房屋的事实对其产生明显含陈先生也并未提供证据证螟催开发商交房，椰陈先生并不享有合同终止权。
什么情颗可以想羌退房？北京盈科(宁波)律师事文姜苏挺律师声称，退房的猪由一定是开发商戍本违约，导致协议原因未能确保，贮括：逾期交付超过一定年限，豢屋质量不符合合同承诺标准装修装饰公司，不能修复晦复仍不能达到承诺的质量标准。还有一干就是由于开发商的过错装修新房，购房者不愿意按照协议的承诺取得房产所有权证书。
法官也提醒感每产滋品，购马性，合同签订时很想涩避免不必要的帮忙。都市快报 记者 张文静 通讯员 姜栋
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