未完工备案可以装修吗_北京建筑工程完成通车备案时间_装修竣工验收报告

讲邻里间更真实的置业故事，听S姐最专业的房产剖析

发布于 2018-02-09

爱房者品牌创始人/房产分析师/房产投资爱好者

居众 人认同了该回答

一、交房都有什么手续

1、在预定的交房日期之前，网友能收到开发商发出的书面的收房通知（收到的之后情绪必须更紧张的），在通知书里，会告诉你在承诺时间内对房屋进行验收交接。

2、关于验收

一些网友能找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的重要性在于使我们知道房屋原本的品质现象，也会导致后来的装修中扯皮问题。

应按照购房合同承诺的标准对房屋工程质量及配套设备一一进行复核，并做好记录，同时，不要忽视对住房产权是否完整进行核查。验收时，开发商应主动向购房者出示建设项目效率检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对业务的商品住房承担质量责任的宪法程序，可以成为商品房预、出售协议的补足约定，与协议赋予同等效力。

包括下面内容：

工程效率监督部门核实的品质等级；

地基基础和主体构造在适当使用寿命期限内承担保修；

正常使用状况下各部位、部件保修内容与保修期：

屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面渗水开裂、大面积起砂1年；

门窗翘裂、五金件损坏1年等；

用户报修的单位，答复和处置的期限。住宅保修期从开发商将建成验收的房屋交付客户使用之日起计算，保修期限不应低于上述要求的年限，购房者可以与房地产开发公司协商延长保修期限。但是，国家对房屋项目质量保修期另有规定的，保修期限依据国家要求执行。

《住宅使用说明书》，应当对房屋的构造、性能跟各两侧（部件）的类别、性能、标准等做出说明，并要求使用注意事项。

4、签署房屋交接书

应该先对房屋以及产权进行检验装修家装公司，认为依照协议承诺条件的，应与开发商签订房屋交换书；

对不符合合同承诺的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房子完全符合交房标准。

二、验房的步骤和验房工具

1、约定一个日期，带着专业的验房师就可以来验房啦（找不到人就找你的装修工长，让他看到问题，他得知不了困境，以后装修中回来问题就是你的想法了）

验房之后首先应到业主部门查看相关的资料，以下几份资料是应该搜集：

A：房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B：《住宅使用说明书》--可带走

C：《竣工验收备案表》

D：面积实测表

E：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

2、同时，还有必须看的资料（千万不要忽略啦，可能这个时侯会急着到验收房屋的质量啦）

A核实面积、合同及价格多退少补问题

B认售楼合同附图与现实能否一致

C结构是否跟原设计图相同

D房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与协议签署面积是否有差别。（先查看售房合同，看之间的差值为多少，一般为3%，3%之内不考量，超出个别进行处置，建议定协议为2%误差未竣工备案可以装修吗，但是不少于5%比较好）以双方签订协议为准。

3、看完那些资料后,基本就可以到验收房子

从物业处拿钥匙,分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同、验房师物业人员一起去房子上了。（记得拿下面说的这些工具）

4、再来看看验房都必须哪些工具

首先验房师们的验房百宝箱里的专业软件——红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴、万用表

可以自备验房工具

a:1只塑料洗脸盆--用于验收下水管线,一般物业会提供

b:1只计算器---用于计算数据

c:1只水笔--用于签字

d:1把扫帚--用于清理室内卫生

e:小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道

三、验房需要验收哪些方面

一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文档供你在验房过程中记录得知的现象，如果开发商未有这种表格，你必须自己打算以记录：

1、门窗是否开合顺畅，是否会便于锁闭，配套钥匙是否清晰好用，是否存在变形，把手等是否有损坏，配套纱窗是否齐全。給防盗门的门锁装上电池，检查门铃是否正常。由于新住宅空置时间较长，在门窗轨道上能有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感到有阻塞感的之后，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看见。

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否有漏水漏雨问题，注意这些不正常的白色污渍。特别是一些墙体、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、使用小锤检查房顶、地面是否有受损或渗漏问题。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员迅速恢复，否则在装修中能很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

4、使用电源小灯检查全部的插头是否正常有电，使用灯泡检查全部的灯具是否正常有电，并且在加装灯泡和插上小灯的之后，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。

5、用手电检查厨房和卫生间的排烟是否有损坏状况，并引爆携带的废纸，观测排烟口是否会正常抽烟。

6、水电煤畅通状态跟是否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。（一般新房子能配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否顺畅。关闭分闸，检查各个分闸是否完全掌控各分支路线。

7、验收下水情况，先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及房间地漏等，基本是每个下水口要灌入两盆水左右，应看到咕噜噜的声音跟表面无积水。做好这些后，确认没问题，要及时将这种注重下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实。避免装修垃圾堵塞管道。

8、堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注里不超过2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联系分析有无漏水问题。

9，核对买卖协议上标明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量或许相符；通常在这方面，应该没多大大原因，但是显然想认真核实。

10，测量一下楼宇的进深，最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和高度、冲淋房尺寸、吊顶高度却记在一个自己的小本子上未竣工备案可以装修吗，同时让一些验收房子的数据和想法写在物业公司提供的纸张里。

11、最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为将来交费的起交点。验房所用的这种水，让开发商掏腰包是十分的需要的！

若有问题，需要同物业人员确认解决方案和应对日期，让物业在承诺时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。你跟开发商签订的卖房协议早早规定，只有极少数的房屋严重质量原因才形成违约交房条件，这个经常出现。开发商在听到收房通知的之后，在法律里，你就早已确定收房了。交房的小难题并不影响开发商交房，你签不签字都不能影响开发商完成交付责任。

四、精装修房验收的一些注意事项

精装修房验收的之后，是看不到隐蔽工程了，那么你们又了解隐蔽工程是很重要的，所以建议买精装修的同事，在房子后来，开发商做项目装修的之后，有时间过去工地里看看，拍点拍照存证，因为你无法验收隐蔽工程，将来如果发生这方面产生的现象，留有证据以防推脱责任。

一般能留意检查一下几方面：

1）地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有显著的空隙跟不平滑，地板与踢脚板的运用能密合。尤其是地面邻近墙角及路边的位置，要多加留意。验房时能在每个房子上渐渐走一遍，仔细看看有无“咯吱咯吱”的声音。

2）瓷砖：检查瓷砖的铺贴水平。

3）卫生间：在浴室上放半缸水浸过夜，隔天可以发现浴室是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议装修公司，用同样方式，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光滑，最忌出现裂痕或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外坐便器与地板应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。

4）厨房：检查厨具是否有开裂、刮花、搪瓷脱落等状况，橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里时常地装水、排水，看看水管是否有异物损坏。

5）电路：应注意单位内的电掣有无更改；电路性能是否能够负荷电器装置；墙上的电路面板位置分布是否正确；厨、卫电源是否健康；电话线路、电视天线讯号是否完整。如果理由允许仍需要用万用表检查电线是否有电。

6）检查设备：注意检查电力热水器，或者电热水器，空调等等。

发布于 2016-06-13

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