（督办）未完工验收就交付，未完工就推迟装修……
买房本是一件高兴事儿，但房子后来的诸多“交房”问题也随之而来，未完工验收就交付、未完工就告知居民提早装修……这些现象使民众为之最烦恼。近日，就居民所体现的较为集中的社区，督办员进行了梳理清远装修公司，并分别走访。
华天御园一期已建成验收就完工
部门：尽快配合缴交竣工初验备案手续，保障尽早达到交房条件
近日，有居民拨打泰安市12345政务服务电话反映，其是龙潭南路路东华天御园一期的房主。其称该大楼没有取得建成验收手续，现已交房，咨询开发商此方法或许正确，希望相关部门予以答复。
针对此现象，22日10时许，督办员来到华天御园一期。该公园运营中心工作员工说，华天御园一期于2012年开始预售，前期，因为开发商的理由，小区没有如期交房，现已更换开发商。“小区一期共有11栋楼，已完工8栋楼。因后期有个别物业希望社区尽快交付，所以大楼在已建成验收的状况下，提前交付。开发商已向有关部门递交申请开工验收的证件，部门将于2019年5月底对社区进行开工验收。开发商后期能根据与房东订立的商品房买卖合同中的承诺，支付欠款交房的违约金。”工作员工说。
就此情况，23日，督办员联系到高新区建设部门。相关工作员工称，2018年10月份，部门看到华天御园小区有违法交房现象，工作员工约谈开发商，并且在社区内张贴停止非法交房行为的通知书，以确认社区居民。“我局已多次制定验收受理通知书，该工程未在我局督促下，提报施工技术资料，待资料审查利用后，立即实行竣工验收监督未竣工备案可以装修吗，并及时配合缴交竣工初验备案手续，保障仍未超过交房条件。该工程预计今年5月底进行开工验收。”
福盈天际小区已完工，开发商便提早电话告知顾客可以进行装修
部门：督促开发商尽快达到交房条件
近日，有居民拨打泰安市12345政务服务电话反映，其于多年前购买了长城路北段福盈天际小区9号楼的地产，但是开发商——山东宏军投资置业有限公司一直未按协议承诺期限交付。5月初，业主们接到开发商通知称可以提早进行装修家装装修公司，但是9号楼已经进行交付，而且开发商要求业主们签妥协违约金的协议。来电人觉得开发商上述情形不正确，希望有关部门予以适当解释。对此，督办员进行了走访。
22日上午，督办员来到了长城路北段福盈天际小区，看到物业跟开发商的工作员工还在与业主们进行“装修交接”。那么，对于此类来电人表明的延迟交付、未完工便提早装修以及强制性要求租户签妥协违约金的状况，开发商作何理解呢？据开发商工作员工介绍，9号楼位置在建之前是一处锅炉房，因锅炉房迟迟未搬迁所以出现9号楼仍然已施工改造完工。后来锅炉房被拆毁，9号楼目前尚未基本完工，但已向市民交房，因为多数居民着急装修入住，所以开发商电话告知已符合装修条件的房主未竣工备案可以装修吗，在自愿选择的状况下使业主决定能否提早进行装修。至于达成妥协违约金合同一事，工作人员表示也属于居民自愿行为，不存在强制性要求租户签妥协违约金合同的状况。
针对此现象，23日，督办员联系到岱岳区民生服务中心督办科。工作员工称，经确认，福盈天际小区开发商于2019年5月16日开始对9号楼租户进行装修移交，满足急需装修业主的意愿。目前大厦9号楼仍达不到竣工验收条件，无法拿到竣工验收备案表。至于违约金事宜，待超过正式完工标准能够核算和补偿，业主可选择领钥匙装修或者直到手续齐全后进行即将完工。如物业对开发商制定补偿计划不满意或不予赔偿，可根据签署的《商品房销售合同》中败诉争议解决办法，合同在履行过程中出现的纠纷，由两人当事人协商化解，也能利用消费者协会等相关机构审理，或者依法向房产所在地人民法院起诉，也可以递交房屋所在地仲裁委员会仲裁。相关部门能督促开发商尽快达到交付条件。
律师：开发商未对住宅进行开工验收就完工，市民可拒绝交房
对于此类小区交房出现的现象，23日，督办员联系到山东瀛众律师事务所。
针对华天御园小区未验收就交付一事，律师称：“开发商未对住宅进行开工验收就完工，原则上不符合规定，市民可以放弃交房，按照协议承诺与开发商协商，如果协调未果，诉讼解决。因开发商违约造成延期交付，市民可以追究开发商不履行协议的民事责任。”
针对福盈天际交房问题，律师称，开发商逾期交付，原则上不符合规定。“开发商可以与房东订立放弃违约金的权利拒绝书，业主可以达成，也可以不签署。如果达成，就代表业主认可权力拒绝书中的内容。关于已陆续完工开发商便告知居民可以进行装修，因不存在强制性，所以开发商的方法没有问题。”
最泰安全媒体特邀督办员
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